パークナード・レーベン茨木さわらぎってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード・レーベン茨木さわらぎについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/ibaraki/

所在地：大阪府茨木市沢良宜浜1丁目78番1（地番）
交通：大阪モノレール「沢良宜」駅徒歩5分
間取： 2LDK～4LDK
面積：59.04㎡～85.92㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社・株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

棟名：（南向き棟）ブライトレジデンス、（東向き棟）ガーデンレジデンス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【棟名を追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[921: 評判気になるさん]

>>919 マンション検討中さん

それって南棟と平行な道のことですよね。角度がきつくて全体的に南棟はすごく視にくくて確認しにくいと思いますが、上層階やカーテンを閉めていてる部屋の灯りもはっきりと区別できた。と断言できるほどは見えないと思うんですけど・・・

[922: 名無しさん]

>>921 評判気になるさん
最近はリビングも遮光カーテンにするから、中の光漏れないんですよね。

[923: 評判気になるさん]

自分の家で確認してみましたが、光は見えないですね。

[924: マンション検討中さん]

夜中光漏れで入居者数をはかる自体おかしいじゃないでしょうか。そもそも入居者数で買うかどうか決めるわけではないし。気になさる方は築30年以上の物件をご検討ください。

[925: 匿名さん]

うちは、南側入居ですが、夜は遮光カーテンひいてますよ。
なんていうか、電気が付いてる付いてないででこんなにも討論になってて、、

[926: マンション検討中さん]

ご購入の住人の方か、近所の方、又は業者や販売会社の方かは分かりませんが、マンション、そして沢良宜を守ろうとされている感が伝わります。
しかし、今すぐ変わるかというと、そんな感じはまだまだしませんので、購入をどうするか悩むところです。
しかし、まだまだ売れ残りが多い感じがします。

[927: 評判気になるさん]

>>926 マンション検討中さん
じゃあ購入は見送りましょう。
決して安い買い物ではないし、全てにおいて納得できるステキなマンションに出会えることを願っています。

[928: マンション検討中さん]

>>926 マンション検討中さん
どこの掲示板でも少しでもデメリットが書かれようものなら購入者の方々の過度な擁護の書き込みは多いですよ。
こちらは今後変わる可能性があるとは思いますが、おっしゃる通りすぐではなく何年もかけてすぐに変わっていく地域だと思います。
現状のこの地域を許容できるかどうかで判断されるほうがよいかとおもいます。
自分もこちらを検討しており一度内覧した事あるのですが先日「特別価格商談会のお誘い」が個人宛に届いたりしていましたので確かに売れ残ってて大幅な値引きに踏み切っているのかなという印象はうけました。

[929: 評判気になるさん]

>>926 マンション検討中さん
ほんまにそうですね。少しマイナスな投稿があれば必ずフォローの投稿がある。
なんか警戒してまう。販売員さんが投稿してんかなー。

[930: 匿名さん]

何となくだけど敷地内に公園があるのは親の目に届く範囲で遊んでくれるからいいなと思います。
この公園って基本は入居者の子供のみか、入居者の子供の友達までならいいんですか？

[931: 評判気になるさん]

>>930 匿名さん
公園は誰でも遊んでOKですよ。

[932: 評判気になるさん]

923です。
実際の感想や意見も、そのようにとられてしまうのでしょうか？
良かれと思って情報提供したつもりなのですが…
どのあたりで区別されるのでしょうか？

[933: 評判気になるさん]

>>931 評判気になるさん
公園が変な奴らの溜まり場にならんかなー

[934: 匿名さん]

>>931 評判気になるさん
ありがとうございます。リモートワーク主流になってくると保育園とかの審査ってどうなんだろうとか考えちゃって・・友達も一緒に遊べそうなら退屈もしないだろうし安心かな

[935: マンション検討中さん]

価格ですが、3000万から4000万の物件で400万から500万、4000万以上の物件で600万から700万くらい安い価格で初めから販売していれば完売したのではないでしょうか？

[936: マンション検討中さん]

>>935 マンション検討中さん
場所の相場を考えると割高な感じがしますね。
３ＬＤＫはやはり３０００万くらいの物件が多くないと感じました。

[937: 評判気になるさん]

割高かぁ…そうなんだ…

[938: マンション検討中さん]

まー、駅とのフラット徒歩距離はアピールするポイントもありますし、さわらぎってどれだけ地域柄悪いといっても、北摂は北摂。icoシティあの辺りもし地価ガンガンあがれるとしたら、この辺も下がることはないでしょうね。トラックev化も進んでるし、今後これぐらいの交通量なら騒音など特に問題ないじゃないかと…相場みれば割高かもしれないけど、そもそもバカ高いわけでもないし、買う人は買う。もちろんリセールときどれくらい儲かるかと話は別だけどね。

[939: 評判気になるさん]

>>935 マンション検討中さん
その金額設定だと彩都と同じですよね？
駅からの距離や、あの坂を考えると普通の自転車では厳しいです。
利便性考えたら、そこそこの価格設定だと思いますが、どうでしょうか？
ここも駅が南茨木だったら、1000万上がるわけですし。

[940: マンション検討中さん]

彩都と沢良宜を駅で比較したら、圧倒的に沢良宜ですね。一駅で南茨木だし、チャリでも行けます。
利便性落として安く彩都なのか、利便性を少し上げて沢良宜なのかは予算次第ですね。
相場的には、こんなもんですね。

[941: 匿名さん]

>>935 マンション検討中さん
それをすると周辺マンションですとデュアル茨木プレステージュ（2003年竣工）の中古売出価格と似たような感じになりますね。

[942: マンション検討中さん]

来年、門真にららぽーとやコストコができると、先のことは分からないとは言え、摂津市含めて、人気高まるかもしれないですね。
マンション裏の駐車場、スーパーになれば最高なのですが。

[943: マンション検討中さん]

>>941 匿名さん
住所が沢良宜浜と美沢町なので、価格や人気が違うのではないでしょうか？

[944: マンション検討中さん]

>>943 マンション検討中さん
美沢は南茨木も近いですし、沢良宜よりも人気が高いのは間違いないですね。
ただ935さんが仰っているような価格が相場とは違うのではないか？という視点での比較にはなると思います。

[945: マンション検討中さん]

へー？美沢も比較対象になっているのか。場所的に全く同じじゃないかと…なら阪急茨木南改札口と北改札口も違うとのこと？すごいなー

[946: 匿名さん]

完成記念価格の4LDK
まだありますね！

[947: マンション検討中さん]

>>942 マンション検討中さん
門真にコストコやららぽーとが出来るとマンションの価値が上がるんですか？
毎日行くわけでもないし、元々の論点からズレている様な気がします。

[948: 名無しさん]

ハザードマップ…((((；ﾟДﾟ)))))))

[949: マンション検討中さん]

>>948 名無しさん
だから何？梅田あの辺り浸水の深さは5m~10mって

[950: 名無しさん]

>>949 マンション検討中さん
なぜ梅田と比べるんや。ここは茨木市やで。比較対象にならん。
ハザードマップは検討する人のための情報やんか。新しくなったみたいやからお知らせや。

[951: マンション検討中さん]

キャンペーンや値引きの動きありますか？
もしあるのであれば教えてほしいです

[952: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[953: マンション検討中さん]

>>952 マンション比較中さん

まだ一度も行ったことはないです
なぜ経済的に余裕がある層が、値引き案件のターゲットになるのですか？

[954:]

>>953 マンション検討中さん
経済的に余裕あるかどうかじゃなくて単に購入意欲ある客に最後の一押しで値引きしてくるんだから、予約して話聞いてローン仮申請通ってそれでも悩んでるような人に値引きもちかけてくるんや。
知らんけど。、

[955: 匿名さん]

え、952消されてる…

[956: マンション検討中さん]

>>955 匿名さん

どんな内容だったのですか？

[957: 匿名さん]

>>956 マンション検討中さん

値引き関連の書き込みでしょう

[958: 954]

952はそんなおかしな書き込みではなかったよ。荒らしとかではない。
私は952の補足できたことを書いただけだけどこれもけされるのか。
値引きに関することは売主に不利だから消されるかも？

[959: 匿名さん]

スレッドの趣旨と反するとは思いませんでした。
疑ってもしょうがないのですが、やはり業者はみているのかなと思いました。

[960: マンション検討中さん]

>>957 匿名さん
見られた方にお伺いします。
どのくらいの値引や価格帯だったのですか？

[961: 評判気になるさん]

>>960 マンション検討中さん
それを書いたらまた消されるだけですよw
因みに952さんは具体的な金額の話では無かったと記憶してます。

[962: 匿名さん]

どれぐらいの値引きというより
どんな方に値引きの話がいっているのか、という話だったと記憶しています。

[963: マンション掲示板さん]

生活に余裕がある層って書いちゃうと、値引きの話がない人は余裕がないって判断されたことになりますよね？
事実かどうかは別として、そう捉えられると、売る側にも買う側にもマイナスだと思います。
難しいですが、いろんな方が見る掲示板なので、いろんな人が間違った解釈をしないような内容じゃないといけないのではないでしょうか。

[964: マンション検討中さん]

よく分かりませんが、水面下で値引きは活発に行われているということですね
情報ありがとうございます

[965: 評判気になるさん]

真実かどうかは別として
らしいですよ。

[966: 匿名さん]

みなさんは引っ越したら美容院移る派ですか？
電車とかで行ける距離だったら馴染みのところがいいのか
どうしてますか？

[967: さん]

近ければ電車とか車で行くというか長くお世話になってるならそうしますかね。
美容院自体この周辺でもチラホラ見掛けるので
住んでいくうちにだんだんこの周辺で買い物やらなにやら済ませる様になっていくような気がします(笑)
自分の場合はですけど…。

[968: 匿名さん]

>>967 さん
確かにこの周辺買い物環境も良いし、マップ検索してみたら結構あるんだね。
全然話変わっちゃうんだけどゲストルームあるのいいね。
実家から両親来た時もホテル探さなくて済むし、迎えに行く手間も省ける

[969: 名無し]

お値段もホテルより抑えめで泊まれるはず。
予約制だからお盆とかお正月とかは予約で混みそうだよね～

[970: マンション検討中さん]

>>969 名無しさん
お風呂とかシャワーとかあるんですかね？
さすがにトイレはあると思うが…

[971: マンション検討中さん]

>>970 マンション検討中さん
宿泊出来る様になっているのなら、シャワーやトイレは有ると思いますが。
風呂は分かりませんが。

[972: マンション検討中さん]

先日ギャラリーに行きましたが、結構な数が残ってましたね。
新築マンションなのに驚きました。
売れ行きが悪いマンションは将来的に売却しなければならなくなった時が有った場合、資産価値が低そうなので見送ることにしました。
しかし、マンションは割と良いマンションに感じました。
売れ行きが悪いのが不思議です。

[973: 名無しさん]

J:COMの320Mを使用している入居者の方はいらっしゃるでしょうか？
通信速度等特に不具合はないでしょうか？
教えて頂けると助かります。

[974: マンコミュファンさん]

残ってますね。
でも竣工後1?2年残っていることも少なくないみたいですよ。もちろん竣工前完売もありますが、そんなに気にしなくて良い程度の売れ行きだと個人的には思います。
私は東側か南側か悩んでます。
マンション自体は気に入りました。
静かさをとるか、日当たりをとるか。

[975: 検討板ユーザーさん]

ここ駅も近くて良いですね。内覧に行きましたが敷地内のプライベートな空間も良かったです。住みたいと思わせてくれました。私も東が南で迷っています。

[976: マンション検討中さん]

>>975 検討板ユーザーさん
駅に近いのはいいですね。
モノレールの駅だけど、乗り換えを気にしなければ住むには悪いマンションだとは思わないですね。

[977: マンション検討中さん]

検討しておりましたが、見送りました。
昼間はそうは感じないのですが、夜はマンションやマンション前の道路や道が寂しい印象をうけました。
噂かも知れませんが、周りの環境もあまり良い印象を受けません。
マンションも住民版を見させて頂くと、そんなにいい印象も受けませんでした。

[978: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[979: マンション検討中さん]

>>978 マンション検討中さん
内容を確認しましたが、これが売れ行きイマイチの原因なんでしょうか？

[980: 匿名さん]

マンションは価格もですが、環境や立地も大事だと思います。

[981: 匿名さん]

イコシティ
ケセラ川西
梅田North
茨木FamilyShip
健都

地名を、ぼやかすマンションは要注意やで

[982: 匿名さん]

>>981 匿名さん
質問させて頂きます。
地名をごまかすとありますが、何をごまかすのでしょうか？
よろしければ、教えて頂けますでしょうか。

[983: eマンションさん]

>>982 匿名さん
わからない人は気にしなくていいことだから、気にしないでー

[984: 匿名]

>>983 eマンションさん

気にしなくていいことを何故わざわざ書くのかな？

[985: 坪単価比較中さん]

全くないな、ここのライバル営業マンでしょｗ

[986: eマンションさん]

うちは営業マンちゃうでー。そもそもここをライバル視するマンションなんかないやろ

[987: 匿名さん]

>>986 eマンションさん
何故、新築マンションなのに、ライバルマンションが無いのでしょうか？
茨木イコシティなんて、凄く比較になると思いますが？

[988: eマンションさん]

>>987 匿名さん
同じ新築というだけ。
価格は同じくらいかもしれんが、路線がモノレールとJRで違いすぎるから勤務先(通学)でどちらでもいける人って限られるやろ。
このふたつは購入者かぶりにくいよ

[989: マンション検討中さん]

徒歩5分でこの値段は魅力的だけど、大きい道路に面してるから騒音とか排気ガスが気になるなー
低階層だと洗濯物を干すのは諦めるレベルなのか、許容範囲なのか

[990: 匿名さん]

昨日おととい、茨木市駅前で朝からチラシ配布されてました。

熱い中お疲れさまです、の思いで受けとりましたが、茨木市駅から通勤している人は
なかなか移らない気もしました。

自転車で遠くから市駅にくる人もいて、
それだけ理由があって茨木市駅を最寄りにしていると思うので。

南茨木でもやっているのかな？ 茨木市民としては売れてもらいたいです。

[991: 匿名さん]

>>990 匿名さん
今、入居されている方はどんな気持ちなんでしょうね。
入居されるまでにやはり完売近くなる様な売り方をしてこなかったからでしょうね。
チラシを配るマンション、皆さん購入するかな？
まぁ、チラシを見て、マンションを見に行って購入される可能性はゼロじゃないと思いますが。
今後に注目ですね。

[992: 名無しさん]

少し前に南茨木駅でもチラシ配ってましたよ。

私は３月からの住民ですが、どれくらい売れているか気になりますね。今も５日に１、２回くらい引越会社のトラックが停まっていて、ベランダや駐車場の感じから見て６割？もしかしたら７割かなと思っています。

[993: マンション検討中さん]

>>991 匿名さん
そんな煽るような書き方したらあかん。
コロナ禍にようがんばっとる方やと思うで。
新古品になっても、ワクチン普及してきたら買える人も増えるやろうし気長に売ればええねん。

[994: 通りがかり]

マンションによって異なると思いますが、竣工時期からして初回の総会がそろそろ開催される時期だと思います。
そこで修繕費の積み立て状況などの会計報告と入居状況ついて説明があると思います。
補足として未入居の部屋についてはデベロッパーが修繕費等を支払っているという説明もあると思います。
住民の方はそこで現段階の入居状況を知れると思います。

[995: マンコミュファンさん]

>>989 マンション検討中さん
道路の反対側から見ましたが、低層階の方も洗濯物を干していました。
24時間外気にさらされて数日経てば、洗濯物も汚れるかもしれないですが、半日くらいでは大丈夫ではないでしょうか？
普通に外も歩いている訳ですし。
私は南側の中層階ですが、確かに窓を開けたらうるさいかなぁ。ただ閉めていれば静かだし、生活の中で窓開けるのも換気するくらいなので気にならないですね。
逆に殆ど窓を開けての生活なら東側が良いと思います。

[996: 匿名さん]

>>993 マンション検討中さん
１０月入居のイコシティ茨木イーストコーストは完売みたいです。
今は来年秋入居のウエストコーストを販売を開始したみたいです。
コロナ禍は確かに関係あると思いますが、茨木イコシティとの差は何なんでしょうか？

[997: 匿名さん]

>>993 マンション検討中さん
ちなみに私が購入するなら、こちらの方がいいですね。
隣にイオンが有りますが、通勤を考えると駅から遠いのでバスか１４分もの徒歩になる事はネックです。

[998: 匿名さん]

茨木市内で価格帯は似ているかもしれませんが
生活するにも、通勤するにも
環境が全然違うと思います。
自分は何が良いと思うか、それが購入の決断に至るか、とかかなあと思ったりします

[999: 匿名さん]

>>997 匿名さん
購入されるのですか？？

[1000: 匿名さん]

>>999 匿名さん
今、検討中です。
ただ、価格も茨木イコシティよりも安くて売れていないのは何か理由があるのかもしれません。
もう少し情報を集めて検討したいと思ってます。

[1001: マンション検討中さん]

比較対象の物件より駅も近く、便利が良いので前向きに検討しています。ここは低層階でも価格が下がっているわけではないんですね。以前もモデルルームに行きましたが、下の階より上の階の方が安いという部屋がけっこうありました。プライベート空間は高級感があるのでいいですね。

[1003: 匿名さん]

ここで聞いてもなかなか
こちらが良い！という意見しか集まらなさそうな気がしますね
かと言ってイコシティーの方ではこちらの名前は出てきていませんが…

[1004: マンション検討中さん]

[No.1002と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1005: マンション検討中さん]

彩都に新しくできるリビオを検討しており、
広さ、価格等比較するためこちらの
マンションのモデルルーム行ってきました。

この2つを比べるとリビオは駅まで徒歩8分、
価格も抑えめ、全体的に広く感じました。
モノレールしかないので市内に行くには
不便かもしれませんが新御堂は近いので
車で行ければ問題なしかな。と。
あと、近くに大きい公園があるのも
子供がいる家庭にはいいなと思いました。
ただ、真裏に行けば一気に田舎になります。

パークナードレーベンは駅まで5分、
すこし行けば阪急南茨木も近いので、
市内までは行きやすいと思います。
ですが一日中トラック等の多い道路に面している点、
実際にマンションのお部屋を見に行って、
間取りのせいかもしれませんが
リビングダイニングがリビオに比べると
とても狭く感じたところが気になりました。
あと、もともと南茨木付近に住んでいましたが
このあたりはあまり治安が良くないイメージです、、、


あくまで個人の意見ですので、
ご検討中のかたがいらっしゃいましたら
申し訳ありませんが、ここはなし。と思いました。

[1006: eマンションさん]

私は最終的に車を手放した生活を考えてるので、駅までのアクセスの坂がマイナス要因となってリビオの優先順位が下がりました。
価格は魅力的なんですけど。
イコシティには何故か魅力を感じなかったので、ここよりですが、リビオとの2択になってます。

[1007: 名無しさん]

私もこことリビオを検討していました。
リビオの方が安いし。

ただ彩都に一度も行ったことなかったのでモノレールで初めて彩都に行ってみました。ラムーやりくろーおじさんの店など駅周辺を歩いてみましたが、なんだか山の中のような雰囲気を感じ、すぐに気持ちが冷め、パークナードレーベンに決めました。
都会から離れた雰囲気が好きで車持ちの方にはリビオは良いと思います。

なお、イコシティは駅から遠いので検討しませんでした。こちらも車持ちの方向けですかね。

[1008: 通りがかりさん]

>>1007 名無しさん
そら彩都は山切り開いてつくってるから…

[1009: マンション検討中さん]

私もリビオとここをめっちゃ迷ってます。

リビオは静かですが、梅田まで出るのに一苦労ですね。

ここは、大通り前でうるさいけど、市内へのアクセスはまだマシかなと。

子育てはリビオですね。沢良木は調べればなんかヤバいのがわかりました。

マンション前にパチンコ屋ありますし。塾も少なそう。

[1010: 通りがかりさん]

パチ屋はそんな嫌悪する施設ちゃうで。
車はたくさん来るけど別にケンカするとか大声出すとかないし、店によるだろうけど駐車場修繕とかの時にスペース貸してくれたりする。
看板眩しいのはあるけどどうせ遮光1級カーテンすれば関係ない。

[1011: 匿名さん]

盛り上がってますね?！
完成後半年。
4LDK3990万って値段だけでいうとめちゃくちゃ安いと思うのですが
ずっとありますね！いつ売れるのかな?

[1012: eマンションさん]

>>1011 匿名さん
そこよりも高い価格帯が先に売れてるということは、お金払ってでも別の部屋に入りたいと思う方がいたということではないでしょうか。
必ずしも安い物件が早い段階でなくなるとは限らないのではないかと思います。

[1013: マンション比較中さん]

仕事がらリモートワークにはならないので駅チカで探していたらここ発見
11階の隅っこはまだ空いているのでしょうか？

[1014: マンション検討中さん]

こちらの見学も行った結果、リビオ契約しました。

リビオはすでに販売しているお部屋のなかでも
南西のお部屋はほぼ契約済みでした。
価格、治安、子育て等考えた結果、
この立地で3LDK3000万円ちょっとは安いです。
広いお部屋になればお値段は上がりますが、
それでも全然安いです。

[1015: マンション掲示板さん]

彩都の環境がいい人は、ここと迷わないでしょう。

ここと比較するなら、総持寺のライオンズとメイツ、特にメイツが価格帯では近くなるのでは。茨木市に拘らないなら、千里山、高槻近辺の物件が候補かな。

[1016: 匿名さん]

>>1012 eマンションさん
最近そこよりも高い価格帯が売れているのですね！それは知りませんでした。どんどん売れてくれると良いですね。

[1017: 匿名さん]

>>1015 マンション掲示板さん

どちらもここより高いんじゃないかと思います。
高槻だと、レーベンエアリープレイスとか離れた物件や高槻駅・高槻市駅以外でないとなかなか難しいなあと。
本当に駅の近さと価格だけでいうとここですよね！

[1018: マンション検討中さん]

ここと、比較物件ってなかなかないような…
立地でいったら、モノレールやし。　かといって環境は良くないし。中途半端な物件。だから余ったんやろーね。市場はよく見てる。
ちなみに、ここは販売のお盆休み全然なかったように思うが、休み返上でやってんやろか

[1019: 匿名さん]

ここってダイエー南茨木店の跡地ですか？？

[1020: 匿名]

>>1019
そうですよ！跡地です！