パークナード・レーベン茨木さわらぎってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード・レーベン茨木さわらぎについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/ibaraki/

所在地：大阪府茨木市沢良宜浜1丁目78番1（地番）
交通：大阪モノレール「沢良宜」駅徒歩5分
間取： 2LDK～4LDK
面積：59.04㎡～85.92㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社・株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

棟名：（南向き棟）ブライトレジデンス、（東向き棟）ガーデンレジデンス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【棟名を追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[856: 匿名さん]

そもそも私は、うるさく感じませんでした。

[857: eマンションさん]

>>855 検討者さん
平日の朝のベランダなら、もう少しうるさいかもしれないですね。ただ私は気になりませんでした。
個人差ありますが、数値にするとわかりやすいですね。
窓を閉めれば、殆ど音は聞こえなかったです。

[858: マンション検討中さん]

t1とt2の違いって5dBしか変わらんよ。
なんやったら、二重冊子にして、t4にした方がいいよ。変なとこケチったから売れ残ってる感がある。

[859: マンション検討中さん]

>>854 eマンションさん
確かに、見学の時、マフラー改造してるバイクが通った時はうるさかったです。

[860: マンション検討中さん]

>>855 検討者さん
私は東向きを見学しました。
そんなに熱くなってどうしたんですか？
このマンションの事よっぽど好きなんですね。
逆に、こちらのマンションの販売員さんが必死になってるのかと思ってしまいます。
根拠はありますよ。実際に行って確認した感想です。

[861: eマンションさん]

>>858 マンション検討中さん
デジベルって絶対数では無く対数だから、5dBの差って馬鹿には出来ないよ。

[862: eマンションさん]

情報は正確かどうかもわかりませんので、お互い攻め合うのはやめましょう。

[863: 評判気になるさん]

音の感じかたは人それぞれですから、見学して『うるさい』と感じたなら、その方にとってはうるさいんだと思います。私は引っ越して一ヶ月以上たちますが、うるさいと感じたことはないですね。検討されてるかたはやっぱり一度は見学して判断された方がいいと思います。

[864: マンション検討中さん]

[個人を特定し得る中傷のため、削除しました。管理担当]

[865: マンション検討中さん]

２０時頃にマンション前を通りましたが、まだまだ入居率が低い感じがしますね。

[866: eマンションさん]

イメージにもよりますが、イコシティのように即完売のケースは少なく、健都や相川のように数年残るケースも珍しくないようです。
個人的に驚いたのは四条畷駅前1分の立地が残っていることでした。

[867: 買い替え検討中さん]

こちら見学しましたが、確かに幹線道路沿いでうるさかったですね・・・

[868: マンション検討中さん]

ここはガラ悪い。パチンコ屋近くあるし。
ラブホあるし。子供育てるのはしんどいかも。

[869: eマンションさん]

>>868 マンション検討中さん
パチンコ屋は道を挟んだ斜め向かいにあります。
ラブホってどこに？
まさか南茨木を通り過ぎたところですか？
歩いたら30分はかかりますね。
その範囲内のマンション、民家は子育てできませんか？

[870: 名無しさん]

>>868 マンション検討中さん

ラブホ？どこにありました？徒歩圏内には無いですが…

[871: 検討板ユーザーさん]

イコシティは駅がすごく遠くて大変な気がしましたが、ここは確かに駅も近くて生活しやすい気がしますね。治安治安と言われていますが、周囲は新しい戸建が多かったですし、駅遠の物件も途中何があるか分からないですしね。

[872: マンション検討中さん]

広告に北摂駅近で一番売れてるって書いてた。
なんか笑けた。ここはもう、北摂やないやろ。茨木市言うだけで。豊中で言うたら庄内みたいな雰囲気やな

[873: マンション検討中さん]

>>872 マンション検討中さん
一応茨木市だから北摂に入れてあげて(´･ω･`)
庄内も一応北摂なの(´･ω･`)

[874: eマンションさん]

あららら。
話変えるのに大変ですね。
もう悪意ある投稿はやめましょ。

[875: マンション検討中さん]

やっぱり一応ですよねー…
一応って言葉はついてしまう…

[876: マンション掲示板さん]

お疲れ様てした。

[877: 通りがかりさん]

庄内と沢良宜一緒という発言は
双方の街に降り立ったことのない人間である
という事を露呈していますね。
ただネットで調べた情報や主観の発言はやめましょう。
そしてこんな人たちしかおりませんので
みなさんご自身でこの物件含め、他も実際に見て考えた方がいいですよ。

[878: 匿名さん]

ここのマンション守ろうと
他のマンションのこと言うとか、それしかないんかなって感じます

[879: 匿名さん]

>>877 通りがかりさん
偶然だけど庄内の老人ホームに両親がいて、自分はさわらぎの方の病院に行ってるけど、ぶっちゃけ庄内の方が怖い。気まぐれでいつもと違う一本横の道通って見たらそこは不可侵エリアだったよ…
二度と表通りから外れないことにした。
さわらぎにはないこわさだよ

[880: 匿名さん]

周辺にバスは通っているのでしょうか？

[881: 匿名さん]

>>880 匿名さん

マンションから徒歩７、８分くらいのとこに近鉄バスのバス停ありますよ。

[882: マンション比較中さん]

このマンションからだとキリン堂前のバス停が一番近いのかな。
近鉄バスで南摂津駅ー阪急茨木市駅の路線になります。

[883: マンション検討中さん]

売れ行きが６割くらいと聞きました。
新築マンションでこの売れ行きなのは、やはり地域性や最寄駅がモノレールなどが影響しているのでしょうか。
私達夫婦は検討から外そうと考えています。

[884: マンション検討中さん]

竣工してまだ6割なんですねー…やばいですね。
竣工前にギャラリー行ったんですが、その時はほぼ契約なしで、客も全然来てない言うてました。
このマンションの印象は、前の道路がうるさい！街が汚い！マンション販売員の質が悪い！三拍子揃ってました。
このマンションでこの販売員からは買いたくないなと…

[885: 匿名]

>>884 マンション検討中さん

契約者です。
営業は担当によるのではないでしょうか？
少なくとも私の担当の方は親身に話を聞いてくれて、ローンの事などアドバイスを下さいました。
そして街が汚いというのはどこを指しているのでしょうか？南側のスクラップのところですか？ただの住宅街ですがねこの辺

[886: 検討板ユーザーさん]

>>884 マンション検討中さん
まぁ、場所がさわらぎですもんね、、
しょうがないと思いますし、そこを許容できるかが1番のポイントだと思います。

[887: 評判気になるさん]

住み初めて約2ヶ月の感想。
・休日昼間は窓を開けたまま過ごしても、気にならない。
・乗り換え一回で梅田に行ける。
・空港に乗り換えなしで行ける。
・コロナで遊びに行けないが、近くに公園がわりとあり、キッズルームがあるので、小さい子供がいてもGWを乗り越えれた。
・電気代、ガス代が前住んでいたとこより、安くなってた。(前の設備が古かっただけかも)
・隣がコンビニなので、コンビニ払いや、ちょとした買い忘れも対応できた。
・子供の病院が少し遠い。(近くを知らないだけかも)
・平日朝は目の前の道路の渋滞がひどい。部屋にいると音はほぼしない。(部屋によると思います)
また、思ったことが貯まれば書き込みます。

[888: マンション検討中さん]

>>886 検討板ユーザーさん
さわらぎの戸建ては凄く安いですね。
ビックリしました。
他の地域の同じくらいの戸建てなら、おそらく1000万から1500万くらいは安いと思います。
何故こんなに安いんだろう？

[889: マンション検討中]

>>888 マンション検討中さん
言葉にできない土地だからです。
まぁこんなでかいマンションできたし、これから駆逐されていくと思うけどねー。

[890: 評判気になるさん]

好きなこと言ってますねぇ。
まぁ、そういう場ですね。

[891: 通りがかりさん]

まだ詳細はわかりませんが、沢良宜のキリン堂横(ジョーシンがあった場所)に沢良宜クリニックモールという建物ができるようですね。
コストコも門真にできるようですし、目垣にはニトリ&ビバホーム建設予定、ダイソーも沢良宜西に来月オープンしますし、自転車や車ですぐに行ける距離にたくさん新しいお店がオープンするようなのでここら辺の地域はすごく便利になりそうだなと思いました。

[892: 匿名さん]

>>891 通りがかりさん
コストコか…車で15分ほどの距離で、全然通えますね。あの辺り再開発されそうなんで、資産価値がなくはないでね。今みた中であそこが一番ましだわ。

[893: 匿名さん]

>>884 マンション検討中さん

客全然来てないなんて、営業さん言いますかねw
道路沿いのマンションは、ど田舎でない限りどこも音はしますよ？w

[894: 評判気になるさん]

>>891 通りがかりさん
門真には、ららぽーともできるようですね。

[895: eマンションさん]

>>894 評判気になるさん
ららぽーとコストコ同じ敷地内らしいですよ。ららぽーとは敷地A、コストコは敷地B。これで、あの辺りの資産価値は上がっちゃぃますかね。
https://kansai-sanpo.com/lalaport-kadoma/

[896: eマンションさん]

>>895 eマンションさん

すみません、コストコ門真市は敷地Bでした。

[897: 評判気になるさん]

>>889 　マンション検討中さん
まぁ、そういう場所ですね。

[898: 評判気になるさん]

どうしても押し切りたいようですね。
無理ありますけどね。

[899: 周辺住民さん]

>>889 　マンション検討中さん
以前は確かにそうでしたが、ここ数年はこの辺りもかなり雰囲気変わってきたと個人的に感じてますよ！

[900: マンション検討中さん]

先日、マンションにいきました。
北摂で探しています。
確かに、値段は安かったのですが、千里、北千里、箕面、池田など、ちょっと雰囲気が違う気がします。
この掲示板で、地域柄の事をよく拝見しますが、昔は＊＊の様な地域だったのでしょうか？
最近、尼崎、寝屋川なども開発が進み綺麗な街並みになって来ているとお聞きします。

[901: 周辺住民さん]

>>900 マンション検討中さん
挙げている比較対象がどれも「ザ・北摂」で良い地域すぎるとおもいます。
この辺りは確かに北摂ではありますがイメージされている「北摂」とはかけ離れていると思いますので期待しすぎない方がいいですよ。
確かに昔は・・な地域ではありますが、こういう綺麗なマンションもできてこれから良くなっていくであろう地域なので昔から良い地域とは比較せず、これからに期待できる地域として購入する物件だと思います。
この辺りも今後開発が進み綺麗な街並みに変化していくと期待しています！

[902: 名無しさん]

>>900 マンション検討中さん
ググるといいよ。でもまぁこれから住む人が変えていけばいいと思うよ

[903: 茨木住民さん]

>>900 マンション検討中さん

茨木は庶民の街です。物価も安い。
ただ、土地に対する優劣意識が強いエリアで、価格差も激しい。価額が土地の評判を表していると私は思います。
おっしゃる通り、尼崎や塚口、西宮あたりは梅田に近いこともあり、開発でイメージを変えつつある。
今は時間をお金でかう、スピードの時代。
だから大都市に近いエリアが好まれるのでしょう。

[904: 評判気になるさん]

いろいろ見ていますが、間取りに大きな違いはなく、広さと階層、駅からの距離、普通、急行、快速、新快速、特急など停車駅の違いで価格が変わっているように感じます。
当たり前ですが、利便性が上がると価格も上がるし、利便性を下げると価格も下がりますね。
来年にはコストコもららぽーともできるようです。
待っている方は、いつまで待てるか…ですね。
私は待てない気がしてきました。

[905: マンション検討中さん]

コストコといっても車で15分だし、コストコ程度の商業施設では資産価値には影響しないと思います・・
なので十分待った方が購入しやすくなると思いますよ。