パークナード・レーベン茨木さわらぎってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード・レーベン茨木さわらぎについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/ibaraki/

所在地：大阪府茨木市沢良宜浜1丁目78番1（地番）
交通：大阪モノレール「沢良宜」駅徒歩5分
間取： 2LDK～4LDK
面積：59.04㎡～85.92㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社・株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

棟名：（南向き棟）ブライトレジデンス、（東向き棟）ガーデンレジデンス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【棟名を追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[841: マンション検討中さん]

>>840 マンション検討中さん
先日見学に行った時の価格表によると、成約率は６割だそうです。

[842: マンション検討中さん]

>>841 マンション検討中さん
まだ６割なんですね。
今後、完売まで１年以上はかかりそうですね。
何故、価格もそんなに高くなく新築なのに売れ行きが悪いんでしょうね。
やはり、コロナの影響でしょうね。

[843: マンション検討中さん]

マンション高騰に付いていける人が買い終わったのでは？
正直、この場所で70㎡が4000万は高すぎる。

[844: マンション検討中さん]

>>842 マンション検討中さん
840です。売れ行きが悪くないと思います。昨日、コロナ＋大雨なのに、マンションギャラリーはものすごい人混みでビックリしました。
成約率は「5割から6割」より「6割から7割」に近いです。
うちも躊躇なく高層階の購入を決めました。

[845: マンション検討中さん]

>>842 マンション検討中さん
失礼しました。844スレッドの訂正：「840です」→「841です」。

[846: マンション検討中さん]

>>844 マンション検討中さん
本当ですか？
時間帯が違う可能性があるので何とも言えませんが。

[847: マンション検討中さん]

>>846 マンション検討中さん
確かに時間帯によりますね。
別の日に行った時はそれほど混んていませんでした。

（賃料などを計算することを前提に）価格を重視する方は最後まで待ってもいいですが、お好きな階数や間取りが無くなる可能性がずいぶん高いと思います。

[848: 匿名さん]

南向き棟の最上階、59平米の部屋が少し前に賃貸で出されたけど(at homeで)、すぐなくなったね！投資住宅とされたみたいで、一応賃貸マーケットでの反応は良かったですね…資産性が決して悪くはないし、ある程度で期待できるかと思います。ご参考まで。

[849: 匿名さん]

成約率の悪さにコロナは関係ないかなと。
茨木のイコシティーは竣工前に完売しそうです。
リビオ彩都も順調に契約いってるみたいですよ。
ここは、道沿いでうるさい！が印象的でした。
静かなとこを好む人は向いてないかな

[850: 検討者さん]

一見みてうるさいやけど、実際に現地に行ってみたら全然普通だとすぐにわかるよ。特に東の棟、とにかくうるさくは思わない。実際に騒音計で測ってたけど、夕方交通ラッシュのごろ、窓をちゃんと閉めたらだいたい30dbaぐらいで、ベランダでも50dba前後。もちろん音に特段に敏感な方なら話しは変わりますが…駅近のマンションって、こんなもんでしようね…

[851: 匿名さん]

>>849 匿名さん
リビオは静かだけど、行動範囲が限られますね。
免許返納を考えると、厳しいですね。

[852: マンション検討中さん]

この前見学いきましたが、なかなかうるさかったです。最上階行きました。
階が上の方がうるさいんですかねー。
あと、うるさいバイクが通るとt2サッシでも意味なかったように感じました。皆さんどうですか？

[853: マンション検討中さん]

電車なら深夜は走らないから割り切れるんだけど、車の騒音は24時間関係なくだからけっこうストレスなんだよね

[854: eマンションさん]

>>853 マンション検討中さん
でも夜以降は交通量は格段に少なくなるし、深夜の交通量なんて知れてるよ。
それこそ深夜なんて、普段車通りが少なく騒音対策の意識が薄いT1のサッシを採用してる住宅の方が、たまに来るやかましい車やバイクの音が気になるよ。

[855: 検討者さん]

>>852 マンション検討中さん

>>852 マンション検討中さん
ちなみに見学されたのはどの棟でしたか？先日雨の日に騒音計を持って見学しに行ったんですが、東の棟の上層階ならベランダさえも50dba、南の棟は53でした。室内はどっちも30-33でした。駅近のマンションをみたとたんに、うるさいうるさいと言いはじめる傾向ですね。実際に行って聞いておいた方がいいかと思います。最近根拠のない中傷口コミを散見していますし、まさに駅徒歩圏外の競合物件のセールスからの投稿じゃないかと気がしてきました。

[856: 匿名さん]

そもそも私は、うるさく感じませんでした。

[857: eマンションさん]

>>855 検討者さん
平日の朝のベランダなら、もう少しうるさいかもしれないですね。ただ私は気になりませんでした。
個人差ありますが、数値にするとわかりやすいですね。
窓を閉めれば、殆ど音は聞こえなかったです。

[858: マンション検討中さん]

t1とt2の違いって5dBしか変わらんよ。
なんやったら、二重冊子にして、t4にした方がいいよ。変なとこケチったから売れ残ってる感がある。

[859: マンション検討中さん]

>>854 eマンションさん
確かに、見学の時、マフラー改造してるバイクが通った時はうるさかったです。

[860: マンション検討中さん]

>>855 検討者さん
私は東向きを見学しました。
そんなに熱くなってどうしたんですか？
このマンションの事よっぽど好きなんですね。
逆に、こちらのマンションの販売員さんが必死になってるのかと思ってしまいます。
根拠はありますよ。実際に行って確認した感想です。

[861: eマンションさん]

>>858 マンション検討中さん
デジベルって絶対数では無く対数だから、5dBの差って馬鹿には出来ないよ。

[862: eマンションさん]

情報は正確かどうかもわかりませんので、お互い攻め合うのはやめましょう。

[863: 評判気になるさん]

音の感じかたは人それぞれですから、見学して『うるさい』と感じたなら、その方にとってはうるさいんだと思います。私は引っ越して一ヶ月以上たちますが、うるさいと感じたことはないですね。検討されてるかたはやっぱり一度は見学して判断された方がいいと思います。

[864: マンション検討中さん]

[個人を特定し得る中傷のため、削除しました。管理担当]

[865: マンション検討中さん]

２０時頃にマンション前を通りましたが、まだまだ入居率が低い感じがしますね。

[866: eマンションさん]

イメージにもよりますが、イコシティのように即完売のケースは少なく、健都や相川のように数年残るケースも珍しくないようです。
個人的に驚いたのは四条畷駅前1分の立地が残っていることでした。

[867: 買い替え検討中さん]

こちら見学しましたが、確かに幹線道路沿いでうるさかったですね・・・

[868: マンション検討中さん]

ここはガラ悪い。パチンコ屋近くあるし。
ラブホあるし。子供育てるのはしんどいかも。

[869: eマンションさん]

>>868 マンション検討中さん
パチンコ屋は道を挟んだ斜め向かいにあります。
ラブホってどこに？
まさか南茨木を通り過ぎたところですか？
歩いたら30分はかかりますね。
その範囲内のマンション、民家は子育てできませんか？

[870: 名無しさん]

>>868 マンション検討中さん

ラブホ？どこにありました？徒歩圏内には無いですが…

[871: 検討板ユーザーさん]

イコシティは駅がすごく遠くて大変な気がしましたが、ここは確かに駅も近くて生活しやすい気がしますね。治安治安と言われていますが、周囲は新しい戸建が多かったですし、駅遠の物件も途中何があるか分からないですしね。

[872: マンション検討中さん]

広告に北摂駅近で一番売れてるって書いてた。
なんか笑けた。ここはもう、北摂やないやろ。茨木市言うだけで。豊中で言うたら庄内みたいな雰囲気やな

[873: マンション検討中さん]

>>872 マンション検討中さん
一応茨木市だから北摂に入れてあげて(´･ω･`)
庄内も一応北摂なの(´･ω･`)

[874: eマンションさん]

あららら。
話変えるのに大変ですね。
もう悪意ある投稿はやめましょ。

[875: マンション検討中さん]

やっぱり一応ですよねー…
一応って言葉はついてしまう…

[876: マンション掲示板さん]

お疲れ様てした。

[877: 通りがかりさん]

庄内と沢良宜一緒という発言は
双方の街に降り立ったことのない人間である
という事を露呈していますね。
ただネットで調べた情報や主観の発言はやめましょう。
そしてこんな人たちしかおりませんので
みなさんご自身でこの物件含め、他も実際に見て考えた方がいいですよ。

[878: 匿名さん]

ここのマンション守ろうと
他のマンションのこと言うとか、それしかないんかなって感じます

[879: 匿名さん]

>>877 通りがかりさん
偶然だけど庄内の老人ホームに両親がいて、自分はさわらぎの方の病院に行ってるけど、ぶっちゃけ庄内の方が怖い。気まぐれでいつもと違う一本横の道通って見たらそこは不可侵エリアだったよ…
二度と表通りから外れないことにした。
さわらぎにはないこわさだよ

[880: 匿名さん]

周辺にバスは通っているのでしょうか？

[881: 匿名さん]

>>880 匿名さん

マンションから徒歩７、８分くらいのとこに近鉄バスのバス停ありますよ。

[882: マンション比較中さん]

このマンションからだとキリン堂前のバス停が一番近いのかな。
近鉄バスで南摂津駅ー阪急茨木市駅の路線になります。

[883: マンション検討中さん]

売れ行きが６割くらいと聞きました。
新築マンションでこの売れ行きなのは、やはり地域性や最寄駅がモノレールなどが影響しているのでしょうか。
私達夫婦は検討から外そうと考えています。

[884: マンション検討中さん]

竣工してまだ6割なんですねー…やばいですね。
竣工前にギャラリー行ったんですが、その時はほぼ契約なしで、客も全然来てない言うてました。
このマンションの印象は、前の道路がうるさい！街が汚い！マンション販売員の質が悪い！三拍子揃ってました。
このマンションでこの販売員からは買いたくないなと…

[885: 匿名]

>>884 マンション検討中さん

契約者です。
営業は担当によるのではないでしょうか？
少なくとも私の担当の方は親身に話を聞いてくれて、ローンの事などアドバイスを下さいました。
そして街が汚いというのはどこを指しているのでしょうか？南側のスクラップのところですか？ただの住宅街ですがねこの辺

[886: 検討板ユーザーさん]

>>884 マンション検討中さん
まぁ、場所がさわらぎですもんね、、
しょうがないと思いますし、そこを許容できるかが1番のポイントだと思います。

[887: 評判気になるさん]

住み初めて約2ヶ月の感想。
・休日昼間は窓を開けたまま過ごしても、気にならない。
・乗り換え一回で梅田に行ける。
・空港に乗り換えなしで行ける。
・コロナで遊びに行けないが、近くに公園がわりとあり、キッズルームがあるので、小さい子供がいてもGWを乗り越えれた。
・電気代、ガス代が前住んでいたとこより、安くなってた。(前の設備が古かっただけかも)
・隣がコンビニなので、コンビニ払いや、ちょとした買い忘れも対応できた。
・子供の病院が少し遠い。(近くを知らないだけかも)
・平日朝は目の前の道路の渋滞がひどい。部屋にいると音はほぼしない。(部屋によると思います)
また、思ったことが貯まれば書き込みます。

[888: マンション検討中さん]

>>886 検討板ユーザーさん
さわらぎの戸建ては凄く安いですね。
ビックリしました。
他の地域の同じくらいの戸建てなら、おそらく1000万から1500万くらいは安いと思います。
何故こんなに安いんだろう？

[889: マンション検討中]

>>888 マンション検討中さん
言葉にできない土地だからです。
まぁこんなでかいマンションできたし、これから駆逐されていくと思うけどねー。

[890: 評判気になるさん]

好きなこと言ってますねぇ。
まぁ、そういう場ですね。