パークナード・レーベン茨木さわらぎってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード・レーベン茨木さわらぎについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/ibaraki/

所在地：大阪府茨木市沢良宜浜1丁目78番1（地番）
交通：大阪モノレール「沢良宜」駅徒歩5分
間取： 2LDK～4LDK
面積：59.04㎡～85.92㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社・株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

棟名：（南向き棟）ブライトレジデンス、（東向き棟）ガーデンレジデンス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【棟名を追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[630: マンション住民さん]

>>614 匿名さん
問い詰めるつもりはないので聞き流して欲しいのですが、一年前に半分以上売れていたという点が気になります。物件の資料が分からないのでなんとも言えませんが売れていたと思っている部屋が、契約済み等の説明があれば売れていると思います。特に説明がなく金額も記入されていなければ一年前ですとまだ販売を行っていない部屋だった可能性があると思います。

[631: マンション検討中さん]

まぁ4月末くらいまで待ってみましょう。
噂や推測ではなく真実がわかります。

[632: マンション掲示板さん]

>>605 アテンザさん
デメリットもあるとの事ですが、購入を検討するにあたって是非デメリットも教えていただけませんか？

[633: 匿名さん]

>>632 マンション掲示板さん
スレ1から読んでこい。

[634: マンション掲示板さん]

まずあなたには聞いておりません。

アテンザさんは「もし購入を検討されている方で聞きたい事があれば、知ってる範囲でお答え致します。」とおっしゃってたので30年以上住まれている方から見える実際のデメリットを教えていただきたかったのですが、メリットしか質問してはいけないのでしょうか？
アテンザさんはメリットについていろいろ書かれていますので十分納得しました。ですがデメリットについては書かれていなかったので質問しただけなのになぜそんな事を言われないといけないのでしょうか・・

そもそもそのスレ1から書いてあるデメリットは憶測なども多いと思います。なので実際住まれている方から実際のデメリットをお聞きしたいと思いました。それともスレ1から書かれ続けているデメリットは全て事実という事ですか？

[635: マンション検討中さん]

>>634 マンション掲示板さん
本当に書かれてることは私が見ても憶測や偏見が多いので、ちゃんとしたことが聞けると良いですね。

[636: 匿名さん]

>>619 評判気になるさん
１日70円はありがたいです！しかも駅の隣っているのもありがたやです…！
ありがとうございました！

[637: アテンザ]

>>632 マンション掲示板さん
私が感じるデメリットを羅列していきますね。
モノレールが最寄駅
幹線道路沿いなので防音窓とは言え開けるとうるさい
沢良宜浜という地区を地元の人以外は特に敬遠する人が少なからずまだいる
収納スペースが少ない
自走式駐車場にエレベーターがない
お風呂場のドア結構力いる
ベランダの非常階段の出っ張り思ったより出てる
茨木市の端っこなので茨木というより摂津感が強い
歩いてスーパーのアプロに行くには少し遠い、アプロ少し高い
近隣に保育園少なめ
幹線道路挟んだ反対側の横江が準工業地域なので工場多い
この辺りがざっと思い浮かぶデメリットですかね。これを許容出来たので私は買いました。
あ、あとマンション名長い。笑

[638: 通りがかりさん]

>>634 マンション掲示板さん
今、どれくらい売れているのかは情報か錯綜していて分かりませんね。
ただ、本当に半分くらいしか売れていないのなら.....。
色々と考えさせられる新築マンションですね。

[639: 通りがかりさん]

>>614 匿名さん
一年前に半分以上売れてたとか流石にそれはないかと。笑
建設中で販売開始されていない部屋多数あるのにその時点で半分以上って、売りに出てる部屋がほぼ完売し続けないとそんな事にはならないですよ。笑
販売開始されていない部屋を売れたと盛大に勘違いされたようですね。笑

[640: 通りがかりさん]

>>624 検討板ユーザーさん
確かにそうですね。
入居後、どんな諸事情があるか分かりませんもんね。
売却しようとすると、かなりの大損価格にしないといけないかも知れませんね。
ご購入された方はともかく、今後検討されている方はしばらく様子見の方がいいかもしれませんね。

[641: マンション検討中さん]

素朴な疑問です。
入居時に完売してるマンションなんて希少です。
そして販売の好不調はデベロッパーの計画に基づくものであって、入居時に完売していないから売れ残りというのも少々乱暴なように感じます。
デベロッパーが最低限考えている販売数に達しているかどうかは、デベロッパーにしかわからないですね。
もちろん竣工前完売は理想的ですけどね。　

そして売却時の話ですが、価格が高いに越したことはないと思いますが、売却して引っ越すことを考えてる方って、どのくらいいるんですかね？
しかも10年後、20年後の状況なんて、誰もわからないです。せいぜい確率が高いか低いかくらいですね。
そりゃ阪急茨木市駅前に比べたら、売却しづらいとは思いますが、6500万円で購入して4000万円で売却するのと、4000万円で購入して1500万円で売却だったら同じだと思いますよ。

[642: マンション検討中さん]

>>641
確かにこのご時世入居時に完売するマンションはなかなかないとは思います。
が、ここで問題視されいるのは入居間近で「完売していない事」ではなく、入居間近で「5割しか売れてない」という事なので論点がズレていると思います。

加えて「4000万でしか売却できない物件を6500万円で購入する人」も「1500万でしか売却できない物件を4000万円で購入する人」はどちらも愚行だと思いますのでその考えもどうかと。

それに売却というのは大前提として「完売」してないと1500万ですら売れないと思いますので、現状では「4000万円で購入して0万円で売却」という状態なのでそこも話がズレてるかなと思います。

ただ家を資産として購入するか負債して購入するかは人それぞれだし、引越しの可能性がゼロの人はそういった事は気にせず買えばよいとは思いますよ。

[643: マンション検討中さん]

>>642 マンション検討中さん
築20年とかになれば、売却額は様々ですが、通常　価格はある程度下がるのが常ですし、0円で売却の状態とか現実離れな返答を頂くとビックリしてしまいます。
まぁ、ご意見を含めて情報として活用して頂ければ幸いです。
書き込みって怖いですね。

[644: マンション検討中さん]

>>642 マンション検討中さん
追記です。641のコメントと同様になりますが…
5割という情報も確実なものではないですし、仮に5割だった際に、デベロッパーの最低販売予測との比較の中で、どうかというのが好不調の境になると思います。

[645: マンション検討中さん]

>>643
0円の売却とは買い手が全くつかない状態の事を指してあえてそう書いているだけなにわざわざ説明しないといけないくらい知恵が回らないようですね笑
売れ残って未使用の部屋が腐るほどあるマンションの中古の部屋を買う人がいると思ってるのかな？こういう人がいるから書き込みって怖いですよね

[646: 評判気になるさん]

現状では
・5割の証明ができない。
・仮に5割でも理由がはっきりしない。
(重大な問題があるのか、単に二者択一でほんの少し他に負けてるだけなのかもわからないですから)
・コロナの中で5割が健闘しているのか分からない。
・デベロッパーの真意が分からない。
など、分からないことを議論しても荒れるだけですから、もう少しはっきりしている事実(周辺環境情報など)や近隣の方の暮らし勝手についてや質問の話をしませんか？

[647: 匿名さん]

同じ建物のスペックで、未使用3500万、中古2500万、だったら中古買う人もいるのでは？

[648: マンション検討中さん]

色んな意味で、情報を取捨選択して決められればいいですね。

[649: 匿名さん]

今は「コロナ禍でも、新築分譲マンションの購入者が減らないし、逆にバブル期並みに売れている」時代なのに5割が健闘してるはないww
巣ごもり需要、リモートワークで部屋足りない問題などで逆にマンション買う人多い世の中なんだから5割ってのは相当やばいぞww
買い手が多くてマンション価格も高騰してる中でここのマンションは激安設定してるにもかかわらずだぞ？w

[650: マンション検討中さん]

良い点も悪い点も平等なコメントが欲しいです。
何だか感情的で、業者やマンション反対の方が書いてるようにも感じ取れてしまうようなコメントや、売り言葉に買い言葉みたいなやりとりは、情報が欲しい側からすると何の参考にもならなくて逆に困ります。

[651: 通りがかりさん]

>>650
参考にならないと判断したのならしなければよいだけでそれをわざわざ書くべきでないのでは？何を信用するか情報の取捨選択はご自身でするべきだと思いますが、ここの書き込みをあてにして情報を欲しがるだけではなく、ご自身で説明会聞きに行くなりその街を歩くなどして自分で判断材料を集めるべきです。せっかく良くも悪くも情報を提供してる側に感謝もせず偉そうに要望出すべきではないかと思います。

[652: 評判気になるさん]

知りたい情報があればわかる範囲でお答えします。販売率以外でお願いします。

[653: マンション検討中さん]

>>652
過去レスでも少しあったと思いますが近くの小学校で変死体が見つかったというのは本当なのでしょうか？何度も議論になってると思いますが実際のところ治安がどうなのか気になります。

[654: 評判気になるさん]

>>653 マンション検討中さん
私は住み初めて10年いかないので、その点をご了承下さい。
小学校の変死は事実のようです。夜に小学校に忍び込み自殺されたようですが、私が見た情報では身元動機はわかっていないようです。

治安については他の町と比べて多いとも少ないとも感じていません。何かに遭遇したこともありません。ただ、やっぱり工場や大きな駐車場がいくつかあるので、夜通るのに気を付けた方がいい道はあると感じています。

[655: マンション検討中さん]

>>654
なるほど。非常に参考になりました。ありがとうございます！

[656: マンション比較中さん]

サービスバルコニーってどんな感じか分かる方いますか？
ちょっとした物置きに使えますかね？それとも植物育ても良いくらいでしょうか？？

[657: 通りがかりさん]

色々と書き込みを拝見させて頂いて分かるのは、このマンションを検討されている方が一番知りたいのは環境や治安ではないのでしょうか？

[658: マンコミュファンさん]

>>656 マンション比較中さん
サービスバルコニー＝エアコンの室外機置き場ですよ。物置くと修理などの時にいちいちどけないと人が通れない程度だと思うので物置台設置とかはやめて簡単に移動できる程度のものなら置けるかも。
植物は室外機の熱や風が横に流れてくるからやめておいた方がいいかも。

[659: 匿名さん]

>>657 通りがかりさん
環境や治安を求めるのであればここは候補に外れますね
そこを引き換えに価格が安いという点がこのマンションの良さではないでしょうか

[660: 評判気になるさん]

>>657 通りがかりさん

治安については、他の町や地域を調べてご自身で判断した方が良いと思います。10年近く住んでいる私は、特に問題と感じたことはありませんが、事件がないわけではありません。遭遇したことはありませんが。また、殺人や特殊な事件ひとつが起こったことで、「その地域の治安が悪い」と言うのも、かなり大雑把なくくりだと思いますので、具体的な数字と内容の比較をした方が良いと思います。

https://www.gaccom.jp/safety/area/p27/c211

[661: アテンザ]

私は30年以上住んでいて、葦原小学校に通っていましたが、治安の悪さとか今まで感じた事ないですね。
日雇い労働者や路上生活者がいてる訳でもないです。犯罪も特に周りと比べて多いとかいうのもありません。
自殺があったと言う事が治安が悪いというのは私の認識ではあまり感じません。

[662: 匿名さん]

ショッキングな情報なのですがそんな事件があったんですか・・葦原小学校ってここのマンションの子が通う事になる学校ですよね？小学生の子がいる家庭としては不安になりますし、正直かなり驚いています・・
ひとつ起こった事でそこの治安を決めつけるというのは確かに違うとは思いますが事件のない学校を選びたいというのが子を持つ親としての正直な気持ちです・・

[663: 通りがかりさん]

マンションでも町内会に入っている地域は多いと思いますが、沢良宜も町内会に入る必要があるのでしょうか？

[664: 通りがかりさん]

>>647 匿名さん
そうですね。
ローンを考えると５年くらいまでなら、１０００万安い２５００万なら、検討しますね。
むしろ買いかも？

[665: 通りがかりさん]

ここの価格が抑えられているのは、最寄駅がモノレールだからという理由もあると思いますが、もともとがパナソニックが持っていた土地だからです。パナソニックに勤めている方もこの物件は通いやすいでしょう。何割売れているかは直接聞きに行けば良い話です。それに治安が悪い様子はありませんよ。周囲を歩いてみた事はありますか？静かな新興住宅地です。学校などはそれなりに良からぬ事件が起こっている事もあるかと思います。心配なら私立でも行けば良いのでは。

[666: 匿名さん]

私立にいけるぐらいの学費があるならここを選ばないかな…とも思いますが
まあ何にどれだけお金を出すかはそれぞれですね。

[667: 通りがかりさん]

大切なお子様を通わせるこの学区の学校に対して不安があるなら私立も選択肢の一つであり、それと共にこの物件とはご縁が無かったという事になると思います。単にこの物件を選ばなければ良い話であり、この物件自体の善し悪しと、学校で事件があった事は結びつかないと思いますが。新設校でない限り、過去に何も無かった学校の方が少ないかと…。ここは建物自体はとても良い物件です。悪い所に着目してしまうならご縁を持たないのでしょうし、深掘りする必要あるのかと不思議。

[668: 検討板ユーザーさん]

周囲を歩くどころかこの辺りに住んでいた事ありますが、不審者とすれ違い後Uターンで引き返してつけられた事が何度かあります、、
私立通わせる余裕のある世帯ならここを選ぶ理由はないので心配なら私立行けばいいというのは的外れな意見な気がします。それに過去に何もなかった学校の方が少ないはずはないと思います。変死体の件含めて過去に何かあった学校の方が圧倒的に少ないと思いますよ。

[669: 検討板ユーザーさん]

みなさんは「価格が抑えられている理由」が気になるのではなく、「価格が抑えられているのにも関わらず売れてない理由」が気になると思います。

[670: マンション検討中さん]

>>669 検討板ユーザーさん
その通りです。
価格だけではない売れない理由を知りたいと思ってます。
やはり、環境なのでしょうか。

[671: 評判気になるさん]

>>670 マンション検討中さん

契約にいたらなかった理由はそれぞれでしょうから、断定しきれないでしょうね。すべて堀当てるのは無理でしょうし。私は付近に住んでいて、環境としては問題なしと思ったので契約しましたが、「もう少しあったら嬉しいな」と思うこともあるので、何を重視しているかで感じ方が大きく違うのでしょうね

[672: 通りがかりさん]

変死体という分かりやすい物があったから事件性を言いやすかっただけで、それぞれの学校色々ありますよ。亡くなり方次第で言い方は変わるのですから。そしてこちらは売れてないんですね。それすら何情報なんでしょうか。

[673: マンション検討中さん]

でも、安い＝なぜ安いのに売れない＝学校でどうやら変な事があったようだ＝どれくらい売れていないかは分からないけど、多分売れていない、多分環境、多分あれだ多分これだ、の流れになっています。一つ価格がおさえてる理由を知る事が出来て良かったし、直接見に行くしかないですね。

[674: 匿名さん]

横から失礼します。
>>610 のものです。
先々週に完成したマンション内のギャラリールーム見学しに行きましたがその時の売れ行きは5割くらいでしたよ。全室のどこが売れているのかの表も見せていただきましたし販売員の方にも質問してますので売れていないのは確実な情報ですよ。

[675: マンション検討中さん]

>>668 検討板ユーザーさん
私も近所ですがつけられた事はありません。地元を悪く言うのにこの物件を気にしているのも不思議ですね。>>674 さん、私もモデルルームに行きましたが5割という事はなかった。もっと売れていましたよ。何故齟齬が生じてしまうのか不思議です。

[676: 匿名さん]

>>675
それはありえないですよ。
モデルルームに行かれたのはいつでしょうか？
直近で行かれたのであれば今見学に行くと見学しに来たお土産として配られる紙袋に何の食べものが入ってるのかお答えする事はできますか？
あなたがモデルルームに行かれたのはかなり前で売れたと思ってる部屋は単にまだ販売されていなかっただけではないでしょうか。

[677: マンション検討中さん]

ICOシティの掲示板も見てますが、何でここの掲示板は荒れるのでしょうか？
拝見していて不思議に感じます。

[678: 検討板ユーザーさん]

>>675
一時的に住んでいただけで地元ではありませんね。この物件が気になるというよりマンション探している最中なのでいろいろな掲示板を見ているだけですよ。悪く言うというよりがご自分から「周囲を歩いてみた事はありますか？」と投げかける書き込みされてますよね？笑
情報提供として体験談・事実を書き込んだだけですよー

[679: 匿名さん]

>>677 マンション検討中さん
イコシティーもここまでではありませんが、荒れることもありましたよ？全部読まれたら良いと思いますが、興味がないならここて出さなくても良いのでは？
きちんと見ている方が返答されていて、購入者さんからも正論で返されています。

[680: 匿名さん]

正論・・
はたからみてるとムキになって冷静さをかいて論点ズラしてるようにしか・・
荒れる原因はそういうとこですよ。書き込む前に一度冷静になってはいかがでしょうか。

[681: 匿名さん]

>>680 匿名さん
私が書き込んでいるわけではないし、それ以降は落ち着いていますよ。
こちらとは関係ないと思いますが、わざわざ名前を出していたのでお答えしただけです。
そんなことよりも他のマンションのことをここでわざわざ書かなくても。

[682: マンション検討中さん]

正論ではないですよね。

[683: 口コミ知りたいさん]

またか！みんな落ち着け。
むかっとしたら、その勢いで書き込まずにいったん閉じて他のことしろ。
頭冷やしてから、それは本当に検討スレで書く内容かよく考えて書け。
ムカついたから反論書くのはダメだ。ムカつくレスは華麗にスルーだ。

[684: 匿名]

最近まで近所の賃貸に7年程住んでいました。
なので、このマンションも検討しましたが妥協できずやめました。

治安は悪くないと思いますが、私は労働の為に来ている中国の方などが増えたので早く引っ越したくて仕方ありませんでした。
横江の工場で働いてる方が主に多いです。
中国の方を悪く言うつもりはないですが、やっぱりお国が違うと考え方も大きく違うので…

あとマンション前の道路は平日は車が多いことです。
近くに卸売市場があるのと、中央環状線に出る車で混んでる事も多いです。
日曜日と平日では車の通る数は全然違います。
排気ガスでなのかベランダが黒くなっていました。（上階なら大丈夫かもしれませんが）

卸売市場が近くなのでカラスも多いです。
ゴミの回収日は特に飛んでます。

子供が保育園に通っていましたし、ママ友も居たので魅力的でしたが妥協できませんでした。
少しでも参考になれば幸いです。

[685: 検討板ユーザーさん]

排気ガスの件は以前からちょくちょく書き込まれていましたが、やはりこちらの目の前の道路はトラックの交通量が他地域と比じゃないですよねぇ。
外国人労働者が多く住まれているという件は初めて聞きましたので凄く参考になります。中国の方がどうこうというより、外国の方とは文化の違いによる衝突は避けられないと思いますのでやはりそういった方達が少ない地域に住みたいなと思いました・・

あとカラス多いんですね・・

とても貴重な情報ありがとうございます！参考にさせていただきます！

[687: 評判気になるさん]

そろそろ、引っ越された方の感想も聞きたいですね。

[688: 検討板ユーザーさん]

なんでしょう、、この、
不幸のカテゴリーにくくりたい感で満ち満ちた書込み(笑)
私は茨木市民で南茨木のお店にも行きます。
このスレッドでなんと書かれようと、関わりなく生活はできると思います。

どうしてそんなに買ってほしくないのかな？ マンションが建つことに恨みでもあるのかな。

[689: マンション検討中さん]

不幸のカテゴリーにくくりたい感とか、、
少し被害妄想がすぎるのではないでしょうか・・
メリット・デメリット情報が行き交ってて、近隣に住んでた方の生の声が出てきた。
「ただそれだけ」の事なのになぜデメリットな情報が出てくるのにそんなにもつっかかってくるのでしょうか？
ご自身が関わりなく生活できていればそれでいいじゃないですか。この掲示板に張りついて他人の意見など気にせずご自身の道を突き進めばいいだけだと思います。そちらこそ何か恨みでもあるのかなと思ってしまいますよ。

[690: 評判気になるさん]

そろそろ、引っ越された方の感想も聞きたいですね。

[691: マンション検討中さん]

>>684 匿名さん
お住まいだった賃貸物件のゴミ管理問題ですね。
マンション付近でカラスは見たことないです。
正確には気にしたことがないです。いるのでしょうね、賃貸物件付近には。
中国の方が、多いとは思いませんね。これも、お住まいだった賃貸物件問題ですかね。
渋滞はその通りですね。ただベランダが黒くなるのに、隣のマンションで洗濯物を干してるのは不自然にも感じます。

どちらを信じるかは、読んだ方の判断ですが、マンション付近を是非見学頂きたいと思います。

[692: 名無しさん]

>>691 マンション検討中さん
検討者に対しての情報提供は大事です
そんなに必死に貴方の主観でカウンターしなくても良いのでは
カラスぐらい見るだろうし、工場が近くにあり外国人労働者がいるのも事実だろうし
余計にこの物件のイメージ悪くなりますよ

[693: 検討板ユーザーさん]

684さんを信じます。691さんはなんかムキになって無理して否定してる気がします・・・「気にした事ない」なら「見たことない」と言うべきではないと思います。単に情報を否定したいだけですよね・・

[694: マンション検討中さん]

>>692 名無しさん
検討者に対しての情報提供ですよ。
もちろん主観が入らない訳ではないので、付近を見学することをお勧めしていますよ。

[695: マンション検討中さん]

>>693 検討板ユーザーさん
近所でカラスを一羽も見たことない方、いないですよね？
見てると思うけど、気になったことがないと言う意味です。
何だか不思議ですね。

[696: 匿名さん]

>>695
見たことあるならじゃあカラスいるんじゃんw

[697: マンション検討中さん]

>>696 匿名さん
しっかり読んでくださいね。

[698: 匿名さん]

>>697
見てると思う。って言ってますね。
それにあなたが気にならないだけでカラスが気になる方もいると思うのでカラスが多いという情報は貴重な情報提供だと思います。

[699: マンション検討中さん]

>>685 検討板ユーザーさん
こういう情報は貴重ですね
とても参考になります
バイクの珍走団などはいますか？治安が悪いということなので気になりました

[703: マンション検討中さん]

カラスの件こそ、足を運ばれたらハッキリわかりますね。遠方の方じゃなければ現地確認しましょう。

[704: 匿名さん]

私は今回2度目の購入者です
やはり人気の高いマンションの口コミは
他のマンション営業マンの書き込みが多いですね。
どこにでもある様な事をこのマンションだけのデメリットの様にしか書かない。

これはあくまで個人的な意見ですが
一般の方が書き込んでいるのであれば
ここのマンションが嫌なら書き込まずに
他を買ったら？と思います。

新生活を過ごす入居者に失礼だと思いませんか？

因みに以前のマンションでは
その時、理事をされていた方が
誰が書き込んだのか調べてくれました。
すぐに分かりましたが

ちょっと口コミを拝見して
感情が出てしまい申し訳ございません。

[705: 匿名さん]

>>704 匿名さん
営業マンと言うより、このサイトを見てわざわざ書き込むような人はかなりのマンション通なので、粗探しみたいになるんでしょうね。
お金の有る無いとか妬みとか関係なく、マンションの知識が豊富になると理想が高くなるのだと思います。
婚活で「年収1000万、妥協して600万年以上、優しくて松潤に似てて身長は170以上で料理好きで家事もしてくれる30歳代前半の人希望」とか言って、奇跡的にその条件に近い人が現れたのに
「うーんこの髪質なら数年後ハゲそうだからパスしとくか、、、」
みたいな事言う38歳独身みたいな感じでしょうか。

[708: マンション検討中さん]

検討板なので、ポジティブな情報だけでなくネガティブも大事です
ポジティブだけなら、HPやパンフレットに載ってる情報だけで充分です
そこにない情報収集できるのが、こちらの検討板のメリットかと

[709: 匿名さん]

[No.686～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題

[710: 匿名]

>>699 マンション検討中さん
バイクの珍走団は極稀に走ってたぐらいです。
気になりませんでした。
それと、治安は悪くないと思いますよ。

やっぱり、デメリットには喰い付いてきますね（笑）
賃貸でしたが、扉付のごみ捨て場だったのでカラス荒らされてた事はありません。

[711: マンション比較中さん]

>>691 >>695 さんは
>>675 のマンション検討中さん
と同じ方なのでしょうか。「不思議」という言葉遣いが似通っていたので。
モデルルームに行かれた時5割以上売れていたとありましたがその情報は本当でしょうか？未販売を売れたと勘違いされたとかではなく？？
>>676 さんと意見が食い違ってて、その後の回答もないようなのですが実際のところどちらが最新の情報なのでしょうか？売れ行きが気になってます。

[712: 匿名さん]

まあまあ、もう少ししたら桜通りが良い感じになる季節なので現地見学ついでに立ち寄って落ち着きましょう。

[713: 周辺住民さん]

>>699 マンション検討中さん
幹線道路からは離れているのですが広い道路が近くにあるので暴走族だけでなく、マフラーがうるさい改造バイク？などもよく通ります。私は寝てしまえばうるさくても起きないのですが妻は何度も起こされて迷惑してます・・
うるさく思うかは人それぞれの様な気がします。

[714: 通りがかりさん]

>>712 匿名さん
若園公園近隣の者です。
桜通りに近いですし、楽しみな時期が近づいていますね。

[715: マンション検討中さん]

多くの情報を元にして現地確認するのが1番ですね。
やはり現地確認せずに情報を収集するだけになるのは危険ですね。

[716: 匿名さん]

>>675 は >>676 の質問に答えれないって事は、>>674 が嘘の情報だと思って自分もモデルルーム行ったってカマかけたけど674はホントの情報だったって事？って事は5割しか売れてない説は事実なのか

[717: マンション検討中さん]

掲示板は書く方の文章能力や、読む側の理解力、事実を書く方、事実と異なることを書く方、様々です。
外国人が多いかどうか、カラスが多いかどうかは、歩いてみればある程度わかります。
排気ガスで真っ黒になるかどうかは、並びにマンションやローソンがあるので壁を見てみるのも良いでしょう。
売れてるかどうかはモデルルームに行って話を聞けばわかりますよね。
このように記載すると、見てきた、聞いてきたという書き込みもあると思いますが、それも含めてご自身での確認が1番だと思います。
良くも悪くも、噂に翻弄されることは、皆さま本意ではないと思います。

[718: アテさん]

この物件への引越し終わりました。
何か聞きたい事があればお答えします。
憶測や偏見ではお答えしないようにするので、本当に買うかどうか迷ってる方に情報をお伝えします。
私はこの物件の近くの小柳町に30年住んでますので、ある程度お答えできると思います。

[719: マンション検討中さん]

>>718 アテさん
排気ガスが気になっています
目の前に信号があるのでアイドリング中の排気ガスなどは気になるレベルでしょうか？実際に窓を開けた時に臭うのか、洗濯物は干せるのかどうかなど、差し支えなければ教えてください
東側であれば気にする事は無いのかなと思いますが、その点が気になって購入に踏み切れていません
駅近で間取りも気に入っているのでぜひ住みたいのですが…

[720: マンション検討中さん]

購入検討しているものなのですが、実際に朝・夕方と周辺を歩いてみました！
書き込まれていた通り、ゴミ出し時の時間帯はカラスが多くゴミ捨て場が荒らされている個所がちらほらありました。
外国人の方も、工場などでの労働終わりなのか確かに外国の方を多く見かけますね。
排気ガスですが確かにトラックの交通量が多くかなり排気ガス出している印象ですがローソンの壁などは特に真っ黒という事はなかったのです。が、本当に洗濯ものに影響しないものなのかは少し疑問でした。
メリットに関してはチラシなどに書かれている通りだなぁという印象。それ以上のメリットを見つけきれなかったので割愛させて頂きますが。
夜の公園を気を付けた方が良いといった過去の書き込み見かけたのですが、ネットで調べてみたのですが沢良宜公園が茨木市の中ではかなり有名な心霊スポットのようですがそれの事なのかなと？私には霊感がないので心霊スポットでも近づかなければ良いだけなので気にしないかなぁと。
もろもろのデメリットを許容できれば個人的には総合的には良さそうな物件だと思いました！

[721: アテさん]

>>719 マンション検討中さん
私は排気ガスと音が許容出来なかったので、東側の上の方に決めました。
なので参考になるかは分からないですが、私の部屋からは騒音も臭いも全くしません。

[722: マンション検討中さん]

>>720さん
>>721さん
>>719です。回答ありがとうございます。
率直な意見でとても参考になりました、焦らず値下がりするまで少し様子見をしてみます。

[723: 匿名さん]

>>720 マンション検討中さん
そっちの怖いなの！？
ちなみにどんないわくつきなのでしょうか…ドキドキ

[724: マンション比較中さん]

>>722
ここは確実に値引きされる物件だと思うので焦らない方がいいと思います。
完成してから1年以上経過すると未入居であっても中古扱いになる事もあり、今は強気なデベロッパーも1,2年もすると焦って10~30%まで値引きしてでも完売させようとしますのでその時まで待った方がいいですね。デベロッパー側が損失を抑えようと損切りをする時期が狙い目。私は最低でも1年半くらいは待つつもりです。

[725: マンション検討中さん]

>>721 アテさん
私は過去に同じような環境で8階に住んだことがあり、排気ガスは気にならなかったので、ここも気にせず南側を選びました。
私個人の感想ですが、洗濯物を半日干すだけで何かが変わるようには思いませんでした。
騒音は窓を閉めている状態だと本当に静かです。
窓を開けると車の音は聞こえますが、引越し前の住居でも窓を開けている時間は、殆どなかったことと、そもそもガサツなのか気にならないです。
入居はこれからですが、鍵は受け取っており、実際に家の中に数回入って感じた感想となります。因みに部屋に入って確認したのは平日の午前中で道路は、それなりに混んでいました。
カラス見ませんでした。どうでしょうか？

[726: アテさん]

>>722 マンション検討中さん
70㎡程度の数多いところの値下げ待ちを検討しているのであれば良いと個人的には思いますが、角部屋なんかはもう残りわずかです。
駐車場も便利な場所にしたかったので私はなくなる前に今の段階で買いました。
>>725 マンション検討中さん
カラスは気にならなかったですね、特別カラス多いなって印象は持ってないです。
ベランダとかではあまり気になりませんが、外出るとやっぱりトラックの音うるさいなとは思いましたね。あとゴミ捨て場まで遠いので回収サービス以外のゴミ捨てめんどくさいな、とか共用部分の鍵の開閉めんどくさいな、とか。

[727: マンション検討中さん]

>>726 アテさん
生活されてからの感想なので参考になります。
ありがとうございます。
駐車場は真ん中の階は、最後に残りそうでしたね。
最上階と2階くらいまでは埋まってしまうでしょうね。（既に埋まってるのかもしれないですが）
入居が楽しみです。

[728: マンション検討中さん]

>>724 マンション比較中さん
具体的にどの部屋が、どれくらい残っているのか分からないですが、皆さんのご意見を伺っていると、南側の低層階の一部は残る可能性があるのかもしれないですね。
そこ狙いなら、待ちもありかもです。

[729: 名無しさん]

南側高層階に住んでますが、
玄関側の寝室は昼間、夜間共に物音ひとつせず、
静寂です。カーテンいらないぐらい遮光も出来ます。
リビングは窓開ければ車通ってるなぐらいです。
バルコニーからの景色、夜景は素晴らしいです。
シャワーが少し水圧が弱いです。
自分は今のところ非常に快適に過ごせてます。
買って良かったと思ってます。