パークナード・レーベン茨木さわらぎってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード・レーベン茨木さわらぎについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/ibaraki/

所在地：大阪府茨木市沢良宜浜1丁目78番1（地番）
交通：大阪モノレール「沢良宜」駅徒歩5分
間取： 2LDK～4LDK
面積：59.04㎡～85.92㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社・株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

棟名：（南向き棟）ブライトレジデンス、（東向き棟）ガーデンレジデンス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【棟名を追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[581: 匿名さん]

>>580 マンション検討中さん

価格一覧表を見た時、確か上になればなるほど価格が高かったので、最上階なら4000万近いんじゃないですか。

1SLDKで4000万は売れにくいんでは？

[582: 通りがかりさん]

>>581 匿名さん
そうなんですか？
確かに高いですよね。
５９平米で４０００万、沢良宜では売れないでしょうね。

[583: 通りがかりさん]

いやいやそんなしませんよ。
その部屋確か3500万ぐらいだったはず。

[584: 匿名さん]

最初から投資目的で購入される方はどこでもありますよー。

[585: 匿名さん]

>>583 通りがかりさん
ほんまや。
改めて価格表を見直したら確かに3500万ぐらいですね。

[586: 匿名さん]

まぁここのマンションは新築の中では激安物件ですからね。
賃貸は築年数より駅近とかそういう所が重要視されるので築年数たってようが内装が綺麗であれば借り手はいるので古かろうが新築だろうが賃料はそこまでかわらない。
激安マンションだからすぐにペイできるとふんで投資用に購入した人じゃないのかな。

[587: 通りがかりさん]

>>586 匿名さん
投資用の購入ならよいですが。
売れなかったら、パナソニックさんが賃貸にするかも？
そうなると分譲としての価値が下がると思いますので、それは避けて欲しいですね。

[588: 匿名]

>>587 通りがかりさん
売主が？そんなん聞いたことない

[589: 通りがかりさん]

>>588 匿名さん
そうなんですか？
しかし、ずっと売れなかったら可能性があるのかな？と思いました。
まぁ、売り物件だから、そんなことは無いと思いますが。

[590: 匿名さん]

来年、名古屋からこちらに引っ越してくるかもなのですが
気候とかはどのような感じでしょうか？
京都は冬は寒く、夏が盆地だから暑いと聞いたことがありますが
大阪も同じような感じでしょうか？

[591: 名無しさん]

>>590 匿名さん

茨木に住んで4年ほどですが、体感的には京都と同じ感じですね

[592: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん
書き込み拝見しました。
可能性はありそうな感じはしますね。
売れ残った場合、数年は賃貸にして、その後中古として販売する？
なんて発想なんですが、どうでしょうか？

[593: 匿名さん]

>>588 匿名さん
うちの前のマンションありましたよ。
多分不動産や子会社に売って、そこで賃貸物件として貸したんだとおもいます。

[594: 匿名さん]

>>592 マンション検討中さん
まさにそれでした。賃貸の人が出たら中古で売ってました。

[595: 匿名さん]

>>591 名無しさん
それなら想像つきやすいです。
ありがとうございます！

[596: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん
空家が多いのは寂しい気がしますが、賃貸物件が多くなるのも考えものですね。
４月になったら、売れ行き状況がある程度分かりそうですね。
購入するかどうか悩みます。
金額的には他は無理だと思ってますので。

[597: 匿名さん]

これだけの規模のマンションになると、
住民が多いため共有設備がかなり充実していますね。

雨の日は外出できなかったりしますし、
マンション内に集会所で子供を遊ばせることができたり
ゲストルームがあるというのは魅力を感じます。
価格は少し高めの設定ではありますが、
最寄り駅が徒歩圏内なので納得かなと思いました。

[598: 匿名さん]

価格が高めって物件の価格の事でしょうか？
こちらは1番高い部屋でも5,000万いかない激安マンションですよ？新築マンションではかなりお買い得な方です。
ですが、駐車場が5Fなのにエレベーターがないのはデメリットだと思います。休日くらいにしか使わない世帯であれば許容範囲かもしれませんが通勤で車使う世帯だとちょっとしんどいかも。

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん

言わんでもいいかもしれませんが、価格表に5,000万超えの部屋が一件ありましたよ。

[600: マンション検討中さん]

>>598 匿名さん

5階で階段はちょっとしんどいですよね、マンション側との陸橋とかあれば良かったのかな
まあエレベーターを一つ作るにしてもまた維持管理費もかかるし一長一短ですね、その分駐車場代も激安ですし

[601: 匿名さん]

>>599
なるほどそうなんですね。私が見た時はなかったので売れたという事ですかね。
どちらにせよ一戸しかない時点で激安マンションである事には変わりないので言わんでいい事ですね。

[602: 匿名さん]

>>600
駐車場代が500円で激安なのは屋根がない5Fの屋上階だけなので1Fは近隣の有料パーキングと同じ価格なのでそこまで安くはないかと・・

[603: 匿名さん]

>>601 匿名さん

そんな言い方せんでも。
書き込まなければ良かったな。
価格一覧表に全ての部屋の価格が書かれてたから言っただけなのに。

4900万、4800万…の部屋もいくつかありましたよ。

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん
それでも茨木では激安マンションなんですわ。。。
中穂積は5000マンでは買えないしな

[605: アテンザ]

価格が安いのは送電線の関西電力の権利が発生していた土地を購入したから安く仕入する事が出来たもの。
駐車場にエレベーターが付いていないのは修繕管理代抑えるため。
マンションと繋がっていないのは容積率の兼ね合いによるもの。繋がると容積率オーバーになる為戸数が減り、販売価格の上昇に繋がる。
自走式駐車場はランニングコストを抑える為のもの。
隣接する公園は市が管理する提供公園にして管理費を抑えている。
近くの住宅地は新築戸建が建ち並び、若い世代が多い。
モノレールの延伸が2029年に完成予定。近鉄奈良線瓜生堂駅まで各東西に走る沿線に連絡していく。
ゴミ出しは玄関まで取りに来てくれる。
茨木市のゴミの分別細かくない。
茨木市の新築分譲マンションは70㎡超えると50百万円超えてくるが、駅近で高速道路のインターが近い立地でこの価格帯なら魅力に感じる。茨木市駅近くは車が混み過ぎて抜け道使っても混む。桜通りも茨木市役所に向かって走ると大渋滞が多い。
将来的に修繕積立金、管理費が抑えられていれば、ある程度の価格で売却も出来る。
この小学校校区に30年以上住んでるが、周辺環境に問題なし。
元Joshinがあった場所に複数のクリニックが入る予定。
このマンションを購入した理由です、感じたメリットを羅列しただけです。デメリットもあります。購入を検討している方へ参考までに。

[606: マンション検討中さん]

ここの校区の小学校の評判はどうでしょうか？

[607: 匿名さん]

>>603
言わんでいいかもと自分でも思ってるし言われてるから書き込まなければいいのにまだ書き込むんですね・・

[608: 匿名さん]

たかが管理・修繕積立費ケチって5Fの自走式駐車場にエレベーターつけないとは正直理解できないですね、、
ある程度の価格で売却できるとありますが、現時点でまだ5割ほどしか売れてないのに容易くリセールができるとは到底考えきれないです。
一見すると環境など条件よく、価格もかなり安いと感じますが、それなのにその売れ行きというのがすべてを物語ってると思います。正直購入前提で前向きに検討しようと話し聞きに行きましたが売れ行き聞いてかなり引いちゃいました・・
今真剣に選択肢から外そうか夫婦で悩んでいます。

[609: マンション検討中さん]

>>608 匿名さん
5割程度ですか、どこ情報なのでしょうか？
先の方も記載されているように4月末にはある程度の状況は分かると思います。ただ5割かどうかってことは、かなり早い段階で分かるかもしれないですね。

[610: 匿名さん]

>>609
土日にギャラリールームを見に行ったので最新の状況ですね。どの部屋が残っているか価格も記載されている全体の表を見せてもらいました。売れ残って黒く塗り潰されていない部屋だらけでしたし、どのくらい売れてるのかを質問してもはっきりそう言われました。
完成した建物自体は素晴らしいのですが流石に不安に思いましたね・・

[611: 通りがかりさん]

>>605 アテンザさん

なるほど、合理的に最大限コストを抑えて広さと利便性を確保しているのが良く分かる説明でした。
私は茨木に住んで35年になり、この辺りも思い出のある場所です。今回、購入予定は無く部外者ですが、思いやりのないコメントが目に付いたので敢えて投稿させて頂きました。
人の車や家に聞かれてもないのに何故かケチを付ける悲しい人がいます。家族の幸せのために高い買い物をするのですから皆で祝福してあげたいですね。

[612: マンション検討中さん]

南側バルコニー目の前の幹線道路の交通量の多さに引いてしまって検討を辞めました。夜間でも大型トラックがビュンビュン通るので窓を開けて過ごす事も出来なさそう。

[613: マンション検討中さん]

ほぼ完売と書き込みがありましたが、半分が売れ残っているのですね。
竣工直前で半分売れ残りだと今後値下げ期待できそうですかね。

[614: 匿名さん]

>>610
マンション購入者です。昨年の4月、ちょうど一年前に購入したとき、マンションギャラリーにて残っている物件の資料を写真で取りました。その時点で半分以上売れていたのですが、その情報が正しければ、一年近く物件が売れていないことになるのですが…。。

どの情報が正しいのか、ネットではわかりませんね。

[615: 匿名さん]

結局のところ売れ行き状況なんて販売会社しかわからないし、販売会社に直接聞いても本当かわからない。

興味があればモデルルームで話を聞いてみましょう。
嫌になったら断ればコロナ禍ですからすぐ帰してくれます。たぶん。

私は購入しました。

[616: 匿名さん]

売れ行きの表なんて写真で撮れるんでしょうか？販売側からするとあまり知られたくない情報のはずなので素直に撮らせてもらえないかと思ったのですが。この土日で行ってみせてもらったので確かな最新情報です。一年近くほぼ売れていないという事かと。
このスレでほぼ完売という書き込みを見てたので実際表を見せてもらってかなりびっくりしました。
売れ行きを疑ってる方はモデルルーム公開してるので見に行けばいいと思います。モデルルーム自体は凄く素敵でしたよ。ただ売れ行きが悪いので営業の方は売るのに必死ですぐには帰してくれませんでしたが、、、

この売れ行きならあと数ヶ月すれば値下げ交渉して今より数百万は安く買えると思うのでしばらく様子見する方がオススメだとは思いますし私はそうしようと思ってます。

[617: 匿名さん]

駅周辺に駐輪所ってあったりしますか？
駅から５分ですが、子どもの部活道具が多い日は自転車で駅まで…もありうるかなと思ってます。
女の子だし…。

[618: マンション検討中さん]

>>616 匿名さん
真実は定かではないですが、ここ一年、ほぼ売れてないということが真実でないことは確かです。
私は購入してますし、商談というか購入の流れで話されている方も多くいました。実際にどれくらい売れてるのかは言わないと思いますが、南側から売れて東側の棟が半分くらい残ってるというなら残り50戸前後。
可能性ありますね。

[619: 評判気になるさん]

>>617 匿名さん

沢良宜駅の隣の高速道路の下が大きめの駐輪場になってますよ。１日70円だったと思います。

[620: 匿名さん]

>>618
こちらのマンションは全部で263戸なので5,6割売れてたとしても少なくとも100戸以上くらいは売れ残ってると思います。

ちなみですが駐車場は格安の5Fは全て埋まったらしいです。4Fはあと数台あり。1階下がる毎に値段が高くなって、1Fの値段は近隣の駐車場と値段が同じとの事。参考までに。

[621: アテンザ]

>>611 通りがかりさん
買う事を検討されていて同じ様にこのマンションに魅力を感じてその方の後押しになる材料になればと思い投稿しました。
もちろんこのマンションのデメリットもありますし、それを許容出来るものかどうかです。
販売の状況は内覧会が始まる前に5割ちょっとでしたが、私の求めている部屋の大きさと場所と間取りは残り僅かでした。内覧会が2月から始まり、実際の部屋を見れるようになってどうなってるのでしょう、あまり売れ行きには個人的には興味ありません。
5割といってもそもそも販売戸数263戸ですからね。
もし購入を検討されている方で聞きたい事があれば、知ってる範囲でお答え致します。

[622: マンション検討中さん]

完成していてたった263戸しかないマンションなのに5割しか売れていないというのは驚愕の数字ですね・・

[623: 評判気になるさん]

ホームページの部屋プランに掲載されていない部屋って完売してるんですかね？合計100戸ぐらいありますけど。
結構前から見てますけど、たぶんプランの顔ぶれは変わってないので、苦戦はしてるんでしょうね。

[624: 検討板ユーザーさん]

大量に売れ残って完売しない事のデメリットって購入後に何かの事情で引っ越さないと行けなくなった時、売りに出しても売れないという事かなーと。

未使用の部屋が売りに出てるのに中古の部屋を購入する人はいないかと思うので。
そうなると購入した家に資産価値がないという事に・・

何があっても永住する方なら売れ行きを気にせず購入してもいいかと思いますよ

[625: 通りがかりさん]

>>624 検討板ユーザーさん
何故、価格が安い新築なのに売れ行きが悪いんでしょうか？
茨木でも彩都よりも良いと思うんですが。

[626: 匿名さん]

この間、14階の部屋が賃貸になったって書き込んだばかりですが、先程もう一度見てみようとしたら、なくなってます。

誰か決まったのかしら。

[627: 検討板ユーザーさん]

>>625
ここの場合理由は一つではなくいろいろな理由がある思いますがそのあたりは過去レスを一通り目を通せばわかるかと。
セールスマンは駅近を理由にリセールに有利ですと謳ってきますが、やはり所詮モノレール駅。南茨木駅で乗り換えないと大阪市内まで出れないというのが大きいと思います。モノレールが延長されるという話もありますが延長先がたいしたメリットがありません。1番大きいのはJR線へのアクセスが皆無という事かと・・
なのでリセールに有利というセールストークは間に受けない方がいいでしょう。実際数年後にリセールできなくてもセールスマンは責任取らないので売るために適当にポジショントークしているだけですね。

ただ、彩都と比べられると市内へのアクセス面ではこちらの方が断然いいかと思いますが、、
彩都は彩都で出来たての街なので全体が綺麗。歩道広い。これでもかってくらい緑豊かな公園だらけで、リタイヤした富裕層、ファミリー層向け・子育て環境としては良さそうなので梅田などの都会部へ興味がない層には人気なのかな？
すみませんが彩都に関しては正直わかりません・・

[628: 検討板ユーザーさん]

あと彩都というかここの売る側がライバル視してるのは茨木ICOシティですね。
なので彩都とは単純比較しにくいかと・・

[629: マンション検討中さん]

けっこう売れ残ってたパターンですか
上下両隣が空き家だったら生活音など気にしなくてノンストレス生活送れるかも

[630: マンション住民さん]

>>614 匿名さん
問い詰めるつもりはないので聞き流して欲しいのですが、一年前に半分以上売れていたという点が気になります。物件の資料が分からないのでなんとも言えませんが売れていたと思っている部屋が、契約済み等の説明があれば売れていると思います。特に説明がなく金額も記入されていなければ一年前ですとまだ販売を行っていない部屋だった可能性があると思います。