パークナード・レーベン茨木さわらぎってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード・レーベン茨木さわらぎについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/ibaraki/

所在地：大阪府茨木市沢良宜浜1丁目78番1（地番）
交通：大阪モノレール「沢良宜」駅徒歩5分
間取： 2LDK～4LDK
面積：59.04㎡～85.92㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社・株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

棟名：（南向き棟）ブライトレジデンス、（東向き棟）ガーデンレジデンス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【棟名を追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[421: 匿名さん]

>>419
原則としてはそうなのはわかっているのですが、「管理規約に分譲業者だけは、管理費や修繕積立金を支払わなくても済む」という特記がないという事が前提になってくると思います。
なので、410さんがそこまで確認して頂いているのかどうか詳しく知りたかったのですが、、、

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん
ですよー。

[423: マンション掲示板さん]

>>419 助けてーさん

書き込み拝見致しました。
現在、どれくらい売れていて、売れてない物件が何軒残っているか分かりませんが、総戸数２６３軒の内、仮に１００軒売れ残っていた場合、毎月管理費と修繕積立金が１万５千円だとした場合、売主さんは１８０万負担するということでしょうか？
今後売れていって残数が減るとした場合、仮に１年間くらいかかれば、それまでの間の分でおそらく１０００万をゆうに超えると思います。
売主さんがずっと負担して、購入者に本当に負担は無いということでよろしいでしょうか？
これはあくまで残数が１００軒とした場合ですので、残数が多ければ金額が上がるし、少なければ減りますし。
その辺りを内覧に行かれる方は確認された方がいいかと思います。

[424: 名無しさん]

販売会社に売れ残り物件の管理費等の件、聞いても本音は言わないのでは。

購入者なら契約書を見たらわかるかも？

[425: 匿名さん]

>>422
なるほど。であればどれだけ売れ残っていても住民の方にはノーリスクなんですね！
良かったです！

[426: 匿名さん]

>>423
額的にはかなりの額になりますが、管理規約に特記がないというのであればそれが全てなのではないでしょうか。
ここの販売会社は資金力があるんだと思いますよ！

[427: マンション検討中さん]

現在売れている戸数が気になる方がいるかなと思い投稿します。昨年5月の時点で半分程度は売れていました。120?130戸程は価格を塗りつぶされていました(数えたので覚えています)。うちは検討から外し、それからは行っていないので今現時点ではどれだけ販売されているかは分かりませんが、結構売れているのではないでしょうか。モデルルームに行けば価格表と、どの部屋が売れているか全て見せてもらえました。私が見に行った頃は低層階がよく売れていたと思います。4000万位上の部屋は比較的残っていた印象でした。

[428: マンション検討中さん]

>>427
貴重な情報ありがとうございます。
低階層の方が売れているとは意外でした。
ここは新築マンションで3000万台というのは格安マンションの部類だと思うので、4000万以上に手が出せる層はわざわざここを選ばすに他マンションを選ぶという事なのでしょうか。
低所得層が集中的に購入しているという事なんですかね？
今現在がどれだけ売れているのか気になりますがやはりモデルルームに行くしかないですね、、

[429: 名無しさん]

検討していた部屋が、数日後、他の人が契約したので他の部屋はどうですか？と販売会社から電話があったこともありました。

安い方の部屋はすぐ売れる印象です。

[430: マンション掲示板さん]

>>428 マンション検討中さん
３０００万円台を購入出来るなら低所得じゃないと思いますよ。
マンションを購入されるだけ立派だと思います。

[431: マンション検討中さん]

>>430
言葉選びが良くなかったですね。失礼いたしました
いわゆる4000円万代に手が届く所得の方々がここをスルーしているというのが個人的には気になる点でした、、
新築マンションで3000万台ってなかなか見ない格安の部類に入るかと思いますのでそういう言い方をしてしまいました、、
3000万円台でも十分立派ですよね！大変申し訳ありませんでした・・

[432: 評判気になるさん]

人それぞれで考え方が違うかと思いますが、私は階層を高くして、値段を上げるよりも、部屋を広くすることを優先して決めました。
なので、低層は割りとすぐ埋まりやすいのかと思ってました。

[433: 匿名さん]

>>431 マンション検討中さん
茨木は5000?6000それ以上もザラにあるから感覚狂っちゃうよねw

[434: マンション検討中さん]

>>433
新築マンションを購入しようとすると4000万、5000万以上が普通なので3000万となると塚本の様な治安の悪い所で見かけてくらいなので。
3000万台というお得なお値段にはやはり何かあるのかなぁと思いこの掲示板の書き込みいろいろ参考にさせて頂いております！

[435: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん
3000万円とのことですが、最安値であって、3800万円くらいが多いですよ。

[436: マンション掲示板さん]

>>434 マンション検討中さん
安い価格が多くても入居までに売れ残り、完売しないのは、やはり何か理由があると思います。
私はここの書き込みの環境の件で見送ることにしました。

[437: マンション検討中さん]

>>435
すみません、、3000万「台」をつけ忘れておりました、、
塚本の新築マンションも3000万後半?4000万前半台が中央価格帯だったのですが、こちらも同等に格安なので手頃でいいなと思っておりレーベン千里青山台にしようかこちらにしようか迷っている最中です！

[438: 評判気になるさん]

ここのマンションって電力を一括購入して、電気代を戸建てより安くしているそうなんですが、大型マンションだと一般的なんですかね？イコシティとか調べてもヒットしなくて・・・

[439: マンション掲示板さん]

>>434 マンション検討中さん
こちらの書き込みを拝見させて頂きましたが、私なら仮に価格がもう少し安くても購入しないでしょうね。
低層階を購入してもいいなら、どの新築マンションにも３０００万台の物件はありますので。

[440: マンション検討中さん]

>>439 マンション掲示板さん
ごめん、それは場所によるって

[441: マンション比較中さん]

>>438 評判気になるさん
一般的かどうかは分かりませんが、そのようなマンションは増えてきていると思います。ただ、新築マンションのHPなどで表立って説明しているところは少ないかも知れません。『マンション一括受電』で調べると色々と情報が出てくると思います。

[442: マンション検討中さん]

>>439
なるほど。そういう見方もありますね！
確かにどのマンションでもチラシ掲載しての客引き用の格安物件は用意はしているかもしれません。
ただ、低階層はもともと視野には入れておらず購入するのであれば絶対高階層がいいんです、、！

[443: eマンションさん]

昨日、午後にマンションの前を歩きました。
既に内覧会も行われているようで、デベロッパー？や、ガードマンもいました。
個人的には、凄くカッコよく思いましたし、今週の内覧会がますます楽しみになりました。

[444: 匿名さん]

こちらはほとんど売れていますよ。
今の時代、完売の方が珍しいのでは？

[445: 名無しさん]

先日内覧に行きましたが、けっこうな人の数で、何日間に渡って内覧会を開いているのだろう？と思うほどでした。見に行かれた方ならもう殆ど部屋が残っていない事も、売り出している価格の部屋はすでに残っていない事もご存知と思いますが、駅近クオリティに相応しい内装でした。と　

[446: マンション掲示板さん]

>>445 名無しさん
最新の情報ありがとうございます。
もうほとんど売れて、残りわずかなんですね。
書き込みではまだ結構売れ残っている？みたいな感じでしたので、最新の情報はありがたいです。
売れ残りでしたら、間取りや価格は選べないので候補から外したいと思います。
今検討されている方にも朗報ですね。
最新情報ありがとうございました。

[447: マンション掲示板さん]

マンション、ほとんど売れたんですね。
昨年の春に見学に行った時は分けて販売されていたので、売れ行き状況が分かりませんでした。
コロナ禍の影響もあり、今購入するのはリスキーだと思い見送りました。
モデルルームを見た感じ、場所的には良いマンションだと思いました。
検討したマンションが完売に近いと聞いて嬉しいです。
コロナ禍が無ければ良かったと改めて思わせてくれました。

[448: マンション検討中さん]

ほとんどという表現が曖昧なのですが、どの程度でしょうか？
残戸数で言って頂きたいです。これから行こうと思ってましたが、残り僅かなら行かないでおこうかと思ってます

[449: マンション掲示板さん]

>>445 名無しさん
他の方も書かれてますが、殆どというのはどれくらいでしょうか？
あと５物件？１０物件？数で記載頂ければと思います。
よろしくお願いします。

[450: eマンションさん]

>>445 名無しさん
内覧会で教えてもらえるのでしょうか？
それなら私も今週聞いてみたいのですが…

[451: マンション比較中さん]

>>445 名無しさん
内覧行かれた方の貴重な情報ありがとうございます！すごく参考になります。
過去の書き込みで内覧時に発見した不具合・デメリットは内緒にしようといった流れがあったので大変聞きづらく不躾なお願いなのですが、よろしければ内覧された際の何か部屋内の不具合やここに住まわれる事でのデメリットなど気づかれた事があれば是非共有していただきたいのですがよろしいでしょうか、、？
いいところもわるいところも含めて検討したいと思っておりますので何卒よろしくお願いいたします！

[452: マンション掲示板さん]

>>451 マンション比較中さん
メリットとデメリットは、このサイトの最初から読めば分かりますよ。

[453: マンション掲示板さん]

>>451 マンション比較中さん
ここの書き込みを見させて頂きましたが、沢良宜という環境で購入を見送った方が結構おられました。
ただ、ほとんど完売ということですので、マンションがいいのでしょうね。
立地は便利だと思いました。

[454: マンション掲示板さん]

>>445 名無しさん
情報、参考になりました。

[455: マンション掲示板さん]

>>446 マンション掲示板さん
ほとんど完売状態でしたら、ここのサイトでの情報共有は終わりに近いですね。

[456: マンション比較中さん]

こちらほぼ完売なんですね。
凄く気になってて見に行ってみようと思ってたのですが・・
あと何戸残っているのでしょうか、、

[457: マンション検討中さん]

ほとんど完売みたいなので、現地は行かないでおきます。遠方なので

[458: eマンションさん]

自分で確認するしかないとは言え、他の方もおっしゃっていましたが、何戸残っているとかの具体的な数字がないと分からないですね。
もちろん具体的な数字までは教えてもらないでしょうから、あくまで感覚と大体…になりますね。

[459: マンション検討中さん]

具体的な数字が無いけれど、残りが少ない情報が出ているのであれば、他の物件で検討しようと思います。
ありがとうございました。

[460: マンション掲示板さん]

完売近くになるとは思っていませんでしたのでビックリです。
ご購入者様、良かったですね。

[461: マンション掲示板さん]

今先着順と出ている物件も完売なんでしょうね。
ちょっと残念です。

[462: マンション検討中さん]

ほぼ完売という情報が本当ならば、コロナ禍でこの規模のマンションということを考えると凄いんじゃないでしょうか。

[463: マンション検討中さん]

完売間近ということで、もう住民板立てたほうがいいんではないでしょうか、管理人さま

[464: マンション掲示板さん]

>>463 マンション検討中さん
そうですよ。
完売間近ということなんで、住民版と見学記版のスレ、立ち上げて頂けますか、管理人様。
よろしくお願いします。

[465: マンション掲示板さん]

>>462 マンション検討中さん
確かに凄いと思います。
価格等を考えたら普通は完売すると思います。
ただ、沢良宜で完売間近が凄いですね。

[466: 評判気になるさん]

入居される方にお聞きしたいのですが、保育園の入園は決まりましたか？

[467: 評判気になるさん]

>>466 評判気になるさん
うちは決まってますよ。

[468: 通りがかりさん]

スレは管理人が立てるもんちゃうで。誰でも立てれるんだから自分でどうぞ。

[469: マンション掲示板さん]

マンション名をパークナード-ルーベン茨木にして欲しいです。
そうしたら、購入を検討致します。
何故地域名のさわらぎをいれているのか不思議です。

[470: マンション掲示板さん]

>>469 マンション掲示板さん

個人的にはパークナードレーベン南茨木の方が好きです。