パークナード・レーベン茨木さわらぎってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード・レーベン茨木さわらぎについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/ibaraki/

所在地：大阪府茨木市沢良宜浜1丁目78番1（地番）
交通：大阪モノレール「沢良宜」駅徒歩5分
間取： 2LDK～4LDK
面積：59.04㎡～85.92㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社・株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

棟名：（南向き棟）ブライトレジデンス、（東向き棟）ガーデンレジデンス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【棟名を追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[401: 匿名さん]

>>400 マンション購入者さん
あなたのように考えている方ばかりが掲示板を利用しているなら、今すぐ記載をやめますね。
マンションの価値を下げないための記載ではあるのですがね。

[402: マンション購入者さん]

>>401
はい、記載をやめてください。お願いします。

[403: 通りがかりさん]

>>400 マンション購入者さん
そんなお願いしても無駄だよ。だれでも書き込める匿名掲示板なんだから。
不適切だなと思う書き込みがあれば削除依頼出して、運営の判断にお任せするしかないよ。

個人的には検討板なんだから良い事悪い事全てしりたいと思うよ。

[404: マンション購入者さん]

>>403 通りがかりさん
確かに購入されていない方からこのマンションの悪いことが書き込まれる分にはしょうがないと考えています。
しかし、実際に購入されて内覧を行った方がこのマンションの悪いことをわざわざ書くメリットはないと思います。
住民板ではなく検討板だからこそ、せっかく検討されている方が購入を控えて困るのは販売業者と購入済の方々です。
購入検討者にはメリットかもしれませんが、購入済側からするとデメリットしかないのでまともな方であれば書く必要はないという事を理解していただけると信じております・・・

[405: eマンションさん]

私は来週内覧会です。

新築マンションを買うのは初めてではないのである程度慣れてはいますが、やはり楽しみです。

仕事柄インスペクションはよく携わるんですが、

不具合や傷はしっかり確認しようと思います。

入居後、住民の皆様よろしくお願いします。

[406: eマンションさん]

皆様にお願いします。掲示板が荒れる様な書き込み、
揚げ足を取る言い方、喧嘩腰の発言は控えませんか？

書いた本人はスカッとするかもしれませんが、
閲覧者が不快な思いをするだけだと思います。

大人同士、有意義な意見交換の場にしませんか？

ネットは相手の顔が見えない分、気遣いが大切だと思います。今からでも遅くないと思います。

どうぞ、何卒、よろしくお願いします。

[407: マンション掲示板さん]

>>406 eマンションさん
内覧の情報、検討させて頂いている者としては非常にありがたいですけど。

[408: マンション掲示板さん]

購入を検討させて頂いてます。
昨日の夕方、マンションの前を通ったら、玄関や駐車場、各階の廊下が全て電気が入ってました。
玄関はちょっと小さいかな？と感じましたが、全体的に良い感じがしました。
再度、検討したいと感じました。

[409: マンション購入者さん]

>> 407
検討して頂いている側としては確かにそうかもしれませんが、購入した側からすると良かった部分のみ共有させていただきたいなと思っておりますのでご理解いただけると嬉しいです！

[410: 匿名さん]

本日内覧会でした。
エントランスは、内覧会用に机がブースのような形で置いていましたが、天井も高くとても広く感じました。

元々気にしていた騒音ですが、窓を閉めていると本当に音はほとんど聞こえません。窓を開けて生活される方は、音が気になるかもしれません。目の前に高い建物がなく、展望は良かったです。南側の部屋は日当たりも最高でした。

管理会社の方に、売れ残りがあった場合の管理費等のことを伺いましたが、入居者での負担ではないとのことでした。気になっていた方がいらっしゃったので一応お伝えしておきます。

内覧会を終えて、どのような仕上がりか凄く不安でしたが、私たち夫婦は3月の入居がとても楽しみになりました。
もし、検討されている方がいらっしゃるなら、出来上がって直接見てもいいかもしれませんね。

[411: マンション掲示板さん]

>>409 マンション購入者さん
それで充分でございます。
よろしくお願いします。

[412: マンション掲示板さん]

>>410 匿名さん
書き込み拝見させて頂きました。
新築マンションは１年以上前から別にモデルルームを作って先に販売されますが、私としてはマンションが出来上がってから、現地で１室モデルルームにして、本当のマンションを見てから、抽選を含め、希望の部屋を購入出来る昔のスタイルが好きですね。
ただ、現状ではそれが難しいと思いますから、内覧された方の情報は本当に参考になります。

[413: 匿名さん]

>>410
細かく聞いてもうしわけありません。
「管理費等」という事は管理費だけではなく、修繕積立準備金と月々の修繕積立金に関しても不足分に対しては管理会社が補填していただけるという認識であっているのでしょうか、、？？

[414: マンション掲示板さん]

>>410 匿名さん
以前書き込みにあった管理費等のことですね。
うーん、私の意見としてはそれは信じ難いですね。
販売会社さんも商売ですから、本音は言わない様な気がします。
私の想像の意見としては、将来メンテナンスが入った後に修繕積立金に組み込まれそうな気がします。

[415: 匿名さん]

>>414 マンション掲示板さん
デベロッパーが所有者になるので、費用もデベロッパーとなります。
特別な形ではなくスタンダードなシステムですよ。

[416: マンション掲示板さん]

>>400 マンション購入者さん

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
キーワード：駅徒歩5分以内大規模マンション

スレッドにはこの様に記載されています。
メリット、デメリット、どちらもＯＫに思えます。
すでに購入されている方からすると、デメリットは嫌だと思いますが、これから購入、または、検討される方には情報はたくさんあった方がよいと思います。

[417: マンション購入者さん]

>>416 マンション掲示板さん
検討される方からするとそうかもしれませんが、すでに購入している側からするとメリットがありませんので遠慮させていただきたいと思いますし、他の購入者様がたにも控えていただきたいなと考えております！
397の書き込みが管理担当の方に削除されている事が全てだと思いますので何卒よろしくお願いいたします！

[418: マンション比較中さん]

>>415 匿名さん
貴方の説明が正しいです。
原則的に未入居の部屋はデベロッパーの所有となりますので管理費、修繕費等はデベロッパーが支払います。
参考：売れ残り住戸の管理費等は誰が負担するのか？
https://www.sumu-log.com/archives/14879/

[419: 助けてー]

>>413 匿名さん
未販売住戸は売主の所有物だから、売れて別の人に所有権移るまで売主が負担しますよ。
駐車場とか自転車置き場は100％でなければ使用してないから補填されないかもしれません。

[420: 評判気になるさん]

ここっていつぐらいから中を見学できるんですかね？

[421: 匿名さん]

>>419
原則としてはそうなのはわかっているのですが、「管理規約に分譲業者だけは、管理費や修繕積立金を支払わなくても済む」という特記がないという事が前提になってくると思います。
なので、410さんがそこまで確認して頂いているのかどうか詳しく知りたかったのですが、、、

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん
ですよー。

[423: マンション掲示板さん]

>>419 助けてーさん

書き込み拝見致しました。
現在、どれくらい売れていて、売れてない物件が何軒残っているか分かりませんが、総戸数２６３軒の内、仮に１００軒売れ残っていた場合、毎月管理費と修繕積立金が１万５千円だとした場合、売主さんは１８０万負担するということでしょうか？
今後売れていって残数が減るとした場合、仮に１年間くらいかかれば、それまでの間の分でおそらく１０００万をゆうに超えると思います。
売主さんがずっと負担して、購入者に本当に負担は無いということでよろしいでしょうか？
これはあくまで残数が１００軒とした場合ですので、残数が多ければ金額が上がるし、少なければ減りますし。
その辺りを内覧に行かれる方は確認された方がいいかと思います。

[424: 名無しさん]

販売会社に売れ残り物件の管理費等の件、聞いても本音は言わないのでは。

購入者なら契約書を見たらわかるかも？

[425: 匿名さん]

>>422
なるほど。であればどれだけ売れ残っていても住民の方にはノーリスクなんですね！
良かったです！

[426: 匿名さん]

>>423
額的にはかなりの額になりますが、管理規約に特記がないというのであればそれが全てなのではないでしょうか。
ここの販売会社は資金力があるんだと思いますよ！

[427: マンション検討中さん]

現在売れている戸数が気になる方がいるかなと思い投稿します。昨年5月の時点で半分程度は売れていました。120?130戸程は価格を塗りつぶされていました(数えたので覚えています)。うちは検討から外し、それからは行っていないので今現時点ではどれだけ販売されているかは分かりませんが、結構売れているのではないでしょうか。モデルルームに行けば価格表と、どの部屋が売れているか全て見せてもらえました。私が見に行った頃は低層階がよく売れていたと思います。4000万位上の部屋は比較的残っていた印象でした。

[428: マンション検討中さん]

>>427
貴重な情報ありがとうございます。
低階層の方が売れているとは意外でした。
ここは新築マンションで3000万台というのは格安マンションの部類だと思うので、4000万以上に手が出せる層はわざわざここを選ばすに他マンションを選ぶという事なのでしょうか。
低所得層が集中的に購入しているという事なんですかね？
今現在がどれだけ売れているのか気になりますがやはりモデルルームに行くしかないですね、、

[429: 名無しさん]

検討していた部屋が、数日後、他の人が契約したので他の部屋はどうですか？と販売会社から電話があったこともありました。

安い方の部屋はすぐ売れる印象です。

[430: マンション掲示板さん]

>>428 マンション検討中さん
３０００万円台を購入出来るなら低所得じゃないと思いますよ。
マンションを購入されるだけ立派だと思います。

[431: マンション検討中さん]

>>430
言葉選びが良くなかったですね。失礼いたしました
いわゆる4000円万代に手が届く所得の方々がここをスルーしているというのが個人的には気になる点でした、、
新築マンションで3000万台ってなかなか見ない格安の部類に入るかと思いますのでそういう言い方をしてしまいました、、
3000万円台でも十分立派ですよね！大変申し訳ありませんでした・・

[432: 評判気になるさん]

人それぞれで考え方が違うかと思いますが、私は階層を高くして、値段を上げるよりも、部屋を広くすることを優先して決めました。
なので、低層は割りとすぐ埋まりやすいのかと思ってました。

[433: 匿名さん]

>>431 マンション検討中さん
茨木は5000?6000それ以上もザラにあるから感覚狂っちゃうよねw

[434: マンション検討中さん]

>>433
新築マンションを購入しようとすると4000万、5000万以上が普通なので3000万となると塚本の様な治安の悪い所で見かけてくらいなので。
3000万台というお得なお値段にはやはり何かあるのかなぁと思いこの掲示板の書き込みいろいろ参考にさせて頂いております！

[435: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん
3000万円とのことですが、最安値であって、3800万円くらいが多いですよ。

[436: マンション掲示板さん]

>>434 マンション検討中さん
安い価格が多くても入居までに売れ残り、完売しないのは、やはり何か理由があると思います。
私はここの書き込みの環境の件で見送ることにしました。

[437: マンション検討中さん]

>>435
すみません、、3000万「台」をつけ忘れておりました、、
塚本の新築マンションも3000万後半?4000万前半台が中央価格帯だったのですが、こちらも同等に格安なので手頃でいいなと思っておりレーベン千里青山台にしようかこちらにしようか迷っている最中です！

[438: 評判気になるさん]

ここのマンションって電力を一括購入して、電気代を戸建てより安くしているそうなんですが、大型マンションだと一般的なんですかね？イコシティとか調べてもヒットしなくて・・・

[439: マンション掲示板さん]

>>434 マンション検討中さん
こちらの書き込みを拝見させて頂きましたが、私なら仮に価格がもう少し安くても購入しないでしょうね。
低層階を購入してもいいなら、どの新築マンションにも３０００万台の物件はありますので。

[440: マンション検討中さん]

>>439 マンション掲示板さん
ごめん、それは場所によるって

[441: マンション比較中さん]

>>438 評判気になるさん
一般的かどうかは分かりませんが、そのようなマンションは増えてきていると思います。ただ、新築マンションのHPなどで表立って説明しているところは少ないかも知れません。『マンション一括受電』で調べると色々と情報が出てくると思います。

[442: マンション検討中さん]

>>439
なるほど。そういう見方もありますね！
確かにどのマンションでもチラシ掲載しての客引き用の格安物件は用意はしているかもしれません。
ただ、低階層はもともと視野には入れておらず購入するのであれば絶対高階層がいいんです、、！

[443: eマンションさん]

昨日、午後にマンションの前を歩きました。
既に内覧会も行われているようで、デベロッパー？や、ガードマンもいました。
個人的には、凄くカッコよく思いましたし、今週の内覧会がますます楽しみになりました。

[444: 匿名さん]

こちらはほとんど売れていますよ。
今の時代、完売の方が珍しいのでは？

[445: 名無しさん]

先日内覧に行きましたが、けっこうな人の数で、何日間に渡って内覧会を開いているのだろう？と思うほどでした。見に行かれた方ならもう殆ど部屋が残っていない事も、売り出している価格の部屋はすでに残っていない事もご存知と思いますが、駅近クオリティに相応しい内装でした。と　

[446: マンション掲示板さん]

>>445 名無しさん
最新の情報ありがとうございます。
もうほとんど売れて、残りわずかなんですね。
書き込みではまだ結構売れ残っている？みたいな感じでしたので、最新の情報はありがたいです。
売れ残りでしたら、間取りや価格は選べないので候補から外したいと思います。
今検討されている方にも朗報ですね。
最新情報ありがとうございました。

[447: マンション掲示板さん]

マンション、ほとんど売れたんですね。
昨年の春に見学に行った時は分けて販売されていたので、売れ行き状況が分かりませんでした。
コロナ禍の影響もあり、今購入するのはリスキーだと思い見送りました。
モデルルームを見た感じ、場所的には良いマンションだと思いました。
検討したマンションが完売に近いと聞いて嬉しいです。
コロナ禍が無ければ良かったと改めて思わせてくれました。

[448: マンション検討中さん]

ほとんどという表現が曖昧なのですが、どの程度でしょうか？
残戸数で言って頂きたいです。これから行こうと思ってましたが、残り僅かなら行かないでおこうかと思ってます

[449: マンション掲示板さん]

>>445 名無しさん
他の方も書かれてますが、殆どというのはどれくらいでしょうか？
あと５物件？１０物件？数で記載頂ければと思います。
よろしくお願いします。

[450: eマンションさん]

>>445 名無しさん
内覧会で教えてもらえるのでしょうか？
それなら私も今週聞いてみたいのですが…