パークナード・レーベン茨木さわらぎってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード・レーベン茨木さわらぎについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/ibaraki/

所在地：大阪府茨木市沢良宜浜1丁目78番1（地番）
交通：大阪モノレール「沢良宜」駅徒歩5分
間取： 2LDK～4LDK
面積：59.04㎡～85.92㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社・株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

棟名：（南向き棟）ブライトレジデンス、（東向き棟）ガーデンレジデンス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【棟名を追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[342: 名無しさん]

>>341
確かに。ここは売却は期待できないのでそれでも最悪引っ越さないといけない状況の時は賃貸にすれば大丈夫そうですね。

[343: 評判気になるさん]

門真に「ららぽーと」ができるみたいですし、モノレールの延長などで評価が上がったら良いですね。
モノレールに乗ればエキスポ、イオン、ららぽーと、と車いらずになりそう。でも結局は出掛ける先はいつも同じにところになりそうな気もしますが

[344: 名無しさん]

>>343
ダメでしょうね・・
梅田方面にダイレクトに出れないと。
南茨木で乗り換えれば梅田に出れるにも関わらず売れないのにモノレール延長で評価上がるとは個人的には思えない・・

[345: 評判気になるさん]

>>344 名無しさん

『売れてない』というのはどなたか聞かれたか他がいるんですか？ちらしが沢山入っているので、売れてないのでは？というのは拝見しましたが、他には見当たらなかったので・・・
情報収集のため教えて頂けると助かります。

[346: 匿名さん]

>>345 評判気になるさん
半分くらいしか売れてないと書かれていますが、昨年私が購入した時には既にそれ以上売れてるとのことでしたよ。
実際、価格表を見た時も、売れてる物件は黒で塗り潰されてたので、大体の販売数は把握できましたよ。

[347: 評判気になるさん]

>>346 匿名さん

ありがとうございます。はっきりした物があればと思ったのですが・・・
次に行く際にさりげなく聞いてみます。教えてくれるかわかりませんが

[348: マンション掲示板さん]

>>346 匿名さん
はっきりとした事は販売会社の人に確認しないと分からないですが、色々と分けて販売されている場合がありますので、色が黒く塗り潰していただけでは分かりませんね。
後、あまりに売却数が少ないと購入者の方が不審がって見送るケースもありますしね。
やはり、入居が始まってみないと分からない事が多そうですね。
けど、書き込みされている環境を考えると私は見送りに致しました。

[349: 通りがかりさん]

>>347
結局はネットの情報より自分の目で現地見て聞いた情報を信じるべきだと思いますので直接聞いた方が良いかと思います。
そして実際どうなのか教えてください　笑

[350: マンション掲示板さん]

>>347 評判気になるさん
見に行かれるなら、是非とも今の販売状況を聞いて頂き、購入検討者の皆さんへ情報提供、よろしくお願いします。

[351: マンション掲示板さん]

夜にマンションの前を通りましたが、マンションの建物２箇所に広告ののぼりがありました。
少し前は無かった様に思いましたが、何か金額とか書いてると安いマンション？って思われそうで嫌ですね。
入居が始まったら取るのでしょうか？
のぼりはイメージが悪くなるので控えた方がよいですね。
ただ、販売会社の方は売るための宣伝をされているので仕方ないのでしょうね。

[352: マンション掲示板さん]

>>351
まぁ、実際ここは安いマンションですから間違っていはいないのでこの辺りは許容するべきなんじゃないかと・・・

[353: 匿名さん]

阪急京都線で比較的安いマンションとなると、ジオ阪急水無瀬ハートスクエアになります。もちろん、梅田までの所要時間や行政区域も違いますが、梅田へとなるとどっちが良いのでしょうかね？乗換の待ち時間や、運賃考えたら水無瀬？水無瀬も苦戦しているようなので、ここも同じくらい苦戦していると想像するのですが！？あっちも徒歩5分ですが、線路沿いだから苦戦しているんですかね？

[354: 通りがかりさん]

>>353
水瀬は安くて建物も良くていいなと思い現地を周辺を見に行きましたが、マンション目の前の慢性的な交通渋滞を考えると無理・・となりました
軽いお出かけでもあの交通量の中車走らせるのは疲れます、、
くわえて歩道も狭すぎです。マンション裏だと快適に歩けるとは思いますが夜道は怖そうです。
あと駅ですがわたしは勘違いして上牧駅方面に歩いてしまったのですがやはり夜道だと怖いなと思いました。水瀬駅方面だとまた違うのかもしれませんが。

電車でならいいですが、、車で梅田まで行こうとすると遠過ぎるのもあり、いくら駅近でもいろいろ不便そうなので選択肢からはずしてます。
沢良宜もデメリットや不便さはあると思いますが水瀬に比べると沢良宜の方がいいんじゃないでしょうか。

[355: 匿名さん]

>>354さん
なるほど、そうなんですね。悩みますね。でも、御意見納得です。ありがとうございます

[356: 匿名さん]

>>354 通りがかりさん
お値段は魅力的ですが、沢良宜の方が利便性は良さそうですね。
2年半前の竣工なんですね。

[357: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん
どんぐりの背比べ、、、

[358: 通りがかりさん]

売れ残った戸分の管理費、修繕積立金をどっちが負担するのかについては分譲業者に有利な条件になっていないかどうか管理規約をちゃんと読もうね。
https://1manken.hatenablog.com/entry/20140613

[359: マンション掲示板さん]

>>356 匿名さん
何か水無瀬のマンションを比較に出されていますが、場所は島本町ですよね？
比較地域が違う様に思えます。
それと、情報は定かではないですが、売れ行きが悪いと書き込みされているのは、他の問題が影響しているのではないでしょうか？
同じ茨木でも総持寺の茨木ICOCITYのマンションは発売毎に完売してますよ。

[360: マンション掲示板さん]

>>353 匿名さん
こちらの苦戦はおそらく住所ではないでしょうか？
三島郡島本町だからだと思います。
やはり市の方がいいと思う人が多いのでは？と思います。
私は環境や価格の方が気になるので全然気になりませんが。
住所が高槻市なら阪急のマンションですし、入居前に完売していたと予想します。

[361: マンション掲示板さん]

>>357 マンション検討中さん
いや、マンションは水無瀬の方がいいと思いますよ。
阪急のジオブランドですから。

[362: 評判気になるさん]

30日の内覧会って現在契約してる人全員なんですかね？コロナ対策で分散してるのかな？

[363: マンション検討中さん]

>>361 マンション掲示板さん
確かにマンションブランドだけでみたらジオですね。
それは間違いないです。

[364: 匿名さん]

>>362 評判気になるさん
うちは2月ですよ。ある程度は分散しますよね。

[365: マンション掲示板さん]

>>354 通りがかりさん
失礼致します。
販売会社の人か、業者の人ですか？

[366: 匿名さん]

>>359 マンション掲示板さん
まだごく少数の販売だから、そんなもんだと思いますよ。
最初はどこもそんな感じです。

[367: 評判気になるさん]

>>364 匿名さん
そうなんですね。
もしお隣さんがいれば挨拶しようと思いましたが、まだ先そうですね

[368: 通りがかりさん]

>>365
ホントに失礼ですよね　笑
違いますよ。沢良宜の肩を持ったので沢良宜の販売会社に思われたのかもしれませんが、わたしもマンション探してて沢良宜も水瀬も現地を見た結果どちらもとても許容できる環境ではなかったので選択肢からはずした者です。
善意で自分の目で見て感じた事を共有させていただいたのですがおせっかいだったようですね。せいぜい頑張ってください

[369: マンション掲示板さん]

>>362 評判気になるさん
どれだけ来られるのでしょうか。
今から楽しみですね。

[370: マンション掲示板さん]

>>366 匿名さん
最近は少しずつ販売するのが主流なんですね。
ただ、茨木ICOCITYは倍率が高く、抽選物件が何軒かあったみたいですね。
多い物件だと、５倍や７倍など抽選だったみたいです。
イオンタウンが隣に出来るし、少しずつの販売でも入居までに完売するでしょうね。

[371: 匿名さん]

>>370 マンション掲示板さん
そこですよね。
一定数の住みたいという方はいらっしゃるので、リビオ彩都もそうなんですが抽選になるようです。
そこから完売に至るかどうかは、蓋を開けてみないとですね。
ただ沢良宜よりは完売が早そうな気もしますね。
イオンモールだったら、入居までに完売でしたね。

[372: マンション掲示板さん]

>>371 匿名さん
茨木ICOCITYは、こちらより少し価格は高いですが、三井のマンションで隣がイオンということを考えると、総持寺駅には少し距離がありますが、資産価値はこちらの方が高そうですね。
彩都も雰囲気は良いですよね。

[373: マンション掲示板さん]

>>368 通りがかりさん
書き込みを拝見しましたが、環境はどちらも良いと思いますし、どちらのマンションも素敵だと思います。
検討するなら悩むでしょうね。
ただ、上記の書き込みを拝見させて頂くと違うことで売れ行きが悪いと書き込みされている方が多い様に思えます。
その辺りはどうなんでしょうか？

[374: マンション掲示板さん]

マンション、幹線道路から外観を見ましたが、なかなかステキな感じのマンションですね。
広告が有りましたが、無ければ高そうなイメージのマンションに見えます。
良いマンションだと感じました。

[375: マンション掲示板さん]

>>364 匿名さん
入居後、どうぞよろしくお願い致します。
内覧、すごく楽しみですね。

[376: 匿名さん]

>>375 マンション掲示板さん
こちらこそ宜しくお願いします。
楽しみですね。
内覧会は平日も週末もあって、時間帯もいろいろあるんですかね？
うちは平日の11:30です。

[377: マンション掲示板さん]

>>362 評判気になるさん
内覧、楽しみですね。
日にちや時間は、コロナ対策で分けられている可能性が高そうですね。
今から、待ち遠しいです。
住民の皆様、よろしくお願いします。

[378: マンション検討中さん]

皆さま内覧会ではどの様な点に注目して確認されるのでしょうか？

[379: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん
まったく何も考えずに、ただ見ることができる喜びだけで参加します。正直どこを見れるのかすら、わかっていません。

[380: マンション掲示板さん]

>>378 マンション検討中さん
モデルルームと違って何も置いてない部屋ですから、中古物件や賃貸物件を見に行った感覚になりそうですね。
やはり、 見るのは傷等の確認でしょうね。
気になる箇所が有れば、全て業者さんに報告ですね。

[381: 匿名さん]

>>380 マンション掲示板さん
部屋の中、見せてもらえるんですね。
ますます楽しみです。
と言うことは、大人数は無理なので、日程や時間も分散せざるを得ないですね。

[382: マンション検討中さん]

住民スレッド作ってください
購入者同士の会話はそっちで

[383: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん
ダメダメ。内覧会　チェック事項　等で検索して勉強していかなきゃ。
傷や傾き、不具合をここで指摘しないと入居してから傷見つけても修理してもらえないよ。
マジレスしたけどまさか釣り？

[384: 匿名さん]

>>383 マンション検討中さん
すみません、全く知りませんでした。
検索してみます。
ありがとうございました。

[385: マンション比較中さん]

マンション購入が初めての方も多いと思いますので、仲良くしていきましょう。
内覧会でのチェックとして下記サイトも参考にしてみてください。
https://www.cigr.co.jp/media/buy/33

キズ等の確認もありますが図面コピーに採寸結果を記入しておくと、引越し時の家具の配置もしやすくなると思いますよ。

[386: マンション掲示板さん]

>>385 マンション比較中さん
すごく参考になります。
ありがとうございます。

[387: マンション掲示板さん]

>>385 マンション比較中さん
モデルルームと違って、内装等の良し悪しで、今後の売れ行きが分かるかもですね。
しかし、外観や内装、価格が安くても、残念ながら環境は変えられないですね。

[388: マンション掲示板さん]

>>378 マンション検討中さん
現在購入を検討されておられる方に是非とも内覧の情報をお願いします。

[389: 評判気になるさん]

>>378 マンション検討中さん
ここのマンションは傷とかより寝室に外部の音が侵入しないかを確認するのが最優先だと思う。

[390: 購入経験者さん]

>>389 評判気になるさん
揚げ足を取るわけでは無いですが、内覧会で寝室への音の侵入を確認して何ができるかだと思います。仮に問題があったとしても何もできないのではないでしょうか。また内覧会は通常日中に行われますので、寝室を利用する夜の状況は入居してからでしか分からないと思います。暖房がない寒い中での内覧になると思うので、確認をしてアクションを起こせるものから優先していった方が良いと思います。
釣りだったらすいません。

[391: 検討板ユーザーさん]

引き戸あるなら部屋に入ってドア閉めて裏側までチェックしましょう。
水平器も忘れずに。サッシのところで使いましょう。
シャワーヘッドも出し入れしてみたり、細かい傷、バルコニーも外に出て隅々までチェック。
棚の上の方も見れるように脚立と足元に敷くマットも持参しましょう。
扉は全て何度か開閉してみます。
水出せるなら全部出してみて(洗濯の所はダメ)お湯も出るか、床暖もつくかチェック。

細かい傷はその時はこんな細かいのまで指摘してうざがられないかなとか我慢すると、あとあとずっと気になるから、必ず指摘しましょう。
なおせないものもあると思うけどなるべく交渉して妥協できる条件を模索しましょう。