パークナード・レーベン茨木さわらぎってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード・レーベン茨木さわらぎについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/ibaraki/

所在地：大阪府茨木市沢良宜浜1丁目78番1（地番）
交通：大阪モノレール「沢良宜」駅徒歩5分
間取： 2LDK～4LDK
面積：59.04㎡～85.92㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社・株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

棟名：（南向き棟）ブライトレジデンス、（東向き棟）ガーデンレジデンス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【棟名を追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[321: 通りがかりさん]

>>320 検討板ユーザーさん

裏の駐車場では荷の積み降ろしをしていないので、頻繁に出入りはしてないと思いますよ。ずっと見ているわけではないので、断言は出来ませんが効率を考えるとないでしょうけど。平日朝は渋滞しますが、休日はなってませんね。
ちなみにマンションへ入る道の先は行き止まりなので、このマンションと駐車場のトラック、あと近隣の戸建ての車ぐらいしか使われませんね。
むしろなんであんなサイズの道にしているか謎です。

[322: 評判気になるさん]

>>320 検討板ユーザーさん

日曜以外は多いです。阪神高速が工事中の期間などは近隣の住宅街まで渋滞が続いてます。
あとパチンコ屋と中古車屋の間の横断歩道が危険です。中環から左折してくるトラックが歩行者を見落としがちです。住まれるなら注意してください。

[323: マンション検討中さん]

パチンコは幹線道路を挟んだ向こう側ですし利用する人も大半が車でしょうからそれらの客層が住宅街を歩くような事はありません。
平日の朝にトラックが多いのはマンションから東に向かったところに中央卸売市場があるため、それらの運送で交通量が増えますが皆さんおっしゃる通り午前中だけで午後には収まります。

[324: 匿名さん]

>>317 名無しさん
可能性があるとしたらアリオですね。

[325: マンション検討中さん]

>>322
トラック怖いですね・・

[326: 名無しさん]

>>324 匿名さん
アリオなら嬉しいです。
よく知らないけど、小さいイオンみたいな感じですかね。

でもなぜアリオ？なにか理由が？

[327: マンション検討中さん]

先程近くを通る機会があったので、周りをぐるっと一周してきました。遠くから見たら、周りにマンションがないため、目を引きましたね。外観はとても綺麗です。

前の道路はトラックの往来も多いですが、トラックの駐車場が近いので、左右の道が大きく作られているのだと思いますが、車の気配が全くなく、見通しもいいので、気にならない方でした。

トラックの駐車場付近に建設反対ののぼりはありましたが、完成時には取ってもらえるんでしょうかね…

ちなみに騒音は、近くのローソンに車を止めてみましたが、車の中ですら音はほとんど聞こえませんでした。
駅に行くための直線の歩道ですが、広いので安心できます。気になる方は中道もあるので、小さいお子様がいらっしゃる方はそっちの道を通れば良いのかなと。

反対意見も多く不安でしたが、私はそこまで気になりませんでした。気になる方は現地を確認するほうがいいのかなと思います。

購入検討中ですが、ここで決まりそうです。

[328: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
一生に一回数回の買い物。
現地を廻られて何よりですね。
私は土日にこのあたり(焼肉屋など)に来たことがありますが、普通の印象です。

販売会社さん以外に、地場の不動産屋さんに客観的な意見を聞くのもいいかもしれません。情報通だったりされるので。

[329: マンション掲示板さん]

>>328 匿名さん
現地を見るのが一番ですね。
最近見てないので、近い内に見に行きたいと思ってます。
ただ、販売会社、現地の不動産の方も、絶対に悪くは言わないでしょうね。
特に現地の不動産会社なんて、将来中古の売買が有るかも知れませんしね。
なので、正直な色々と書かれている皆様の書き込みはすごく参考になります。

[330: マンション掲示板さん]

>>326 名無しさん
アリオは八尾？に有った様な気がします。
イオン、ヨーカドウ、平和堂みたいな感じだと思います。
近隣に出来れば嬉しいですね。
茨木ICO CITYは隣にイオンが出来ますね。

[331: マンション検討中さん]

現地を見られた方の率直な意見は凄く参考になりますね！
懸念されてたデメリットもたいした事なさそうで良かったです！
ただ、だとするとそこまで雰囲気いいのに余計にここが売れない理由が気にはなりますね。
最悪完売しなかった場合なのですが、修繕積立費用が足りなくなって将来必要な修繕工事が行われる際に不足分を残っている住民で補わないといけなくなるんじゃないかと・・
管理費についても同様ですが、
なのでもっと売れるまで待ってから決めようと考えてるところです、

[332: eマンションさん]

>>307 匿名さん

私も第一期販売購者で参加します。
楽しみにしてます。

[333: マンション掲示板さん]

>>331 マンション検討中さん
色々と書き込みを拝見させて頂いてましたが、すごくご参考になるご意見ですね。
確かに管理費や修繕積立金は、販売会社さんが完売した場合、その後も常に住居がほとんど埋まっている状態での資産計算ですもんね。
今は仮に安かったとしても、あまり売れ行きが悪かった場合などどうなるのでしょうね。
購入された方や今後ご購入を検討されておられる方は販売会社さんに確認等が必要ですね。
貴重なご意見でした。

[334: マンション検討中さん]

>>333
一度完売すれば、その後すぐに売りに出されて売れなかったとしても、買主が見つかるまで売主が支払い続けると思いますので関係ないと思うのですが。完売しない状態が何年も続いた場合の不足金どこから捻出するのかなと。
自分で聞けばいいのですが、今こういう時期なので外出しての物件探しは控えてるので、、

[335: 通りがかりさん]

>>331 マンション検討中さん

そもそも、あんまり売れてないって言う情報が正確なのかわかりませんけどね。

[336: 通りがかりさん]

>>335 通りがかりさん
また購入者さんがカッとなって書き込んできたのかな。ここの住民ややこしそう

[337: 検討板ユーザーさん]

>>334 マンション検討中さん
売れないのは最寄がモノレールだとか夜の公園のイメージが悪いとかじゃないでしょうか？
住めば都だと思いますし、リセールは諦めてずっと住み続ける覚悟があれば問題ないかと思います。あとは売れ残っても完売するまで不足分は販売会社が補填するとか保証してくれると是非検討したいなと思うんですけどさすがなそこまでは無理すかね？汗

[338: マンコミュファンさん]

ここから徒歩30分も離れているのに週2,3くらいでここのチラシ入ってくるけど？
売れてたらそんな頻度でチラシ配らないでしょ

[339: 名無しさん]

コロナだからどこのマンションも売れにくいだろうなあと思ってたんですが、違うんですかね。

他のマンションは売れてるのかな。

[340: 検討板ユーザーさん]

>339 名無しさん
ここではなく、中古マンションの内見する際に仲介業者の方に聞いたのですがコロナだからこそ今は新築購入したり物件の流動性が高いらしいです。自粛したり、リモートワークが増えたり家にいる時間が長く、仕事する部屋が足りない、家を快適にと間取りの広いマンション、戸建てを買う人が多いとの事ですよ。
仕事部屋を求めて築浅マンション手放して戸建てを購入する人がいて中古で良いマンションが市場に出てたりするので、中古でもいいから同じ価格帯でここより環境のいいマンションを選ばれてるんじゃないかと。(勝手な推測ですが)
ですが新築にこだわるのであればここはありだと思います！

[341: マンション比較中さん]

>>339 名無しさん
近辺の線路沿い、川沿い、幹線道路沿いのマンションは軒並み横断幕かかってますね。
将来的には売却を期待するより賃貸としての運用を考えた方がよさそうです。

[342: 名無しさん]

>>341
確かに。ここは売却は期待できないのでそれでも最悪引っ越さないといけない状況の時は賃貸にすれば大丈夫そうですね。

[343: 評判気になるさん]

門真に「ららぽーと」ができるみたいですし、モノレールの延長などで評価が上がったら良いですね。
モノレールに乗ればエキスポ、イオン、ららぽーと、と車いらずになりそう。でも結局は出掛ける先はいつも同じにところになりそうな気もしますが

[344: 名無しさん]

>>343
ダメでしょうね・・
梅田方面にダイレクトに出れないと。
南茨木で乗り換えれば梅田に出れるにも関わらず売れないのにモノレール延長で評価上がるとは個人的には思えない・・

[345: 評判気になるさん]

>>344 名無しさん

『売れてない』というのはどなたか聞かれたか他がいるんですか？ちらしが沢山入っているので、売れてないのでは？というのは拝見しましたが、他には見当たらなかったので・・・
情報収集のため教えて頂けると助かります。

[346: 匿名さん]

>>345 評判気になるさん
半分くらいしか売れてないと書かれていますが、昨年私が購入した時には既にそれ以上売れてるとのことでしたよ。
実際、価格表を見た時も、売れてる物件は黒で塗り潰されてたので、大体の販売数は把握できましたよ。

[347: 評判気になるさん]

>>346 匿名さん

ありがとうございます。はっきりした物があればと思ったのですが・・・
次に行く際にさりげなく聞いてみます。教えてくれるかわかりませんが

[348: マンション掲示板さん]

>>346 匿名さん
はっきりとした事は販売会社の人に確認しないと分からないですが、色々と分けて販売されている場合がありますので、色が黒く塗り潰していただけでは分かりませんね。
後、あまりに売却数が少ないと購入者の方が不審がって見送るケースもありますしね。
やはり、入居が始まってみないと分からない事が多そうですね。
けど、書き込みされている環境を考えると私は見送りに致しました。

[349: 通りがかりさん]

>>347
結局はネットの情報より自分の目で現地見て聞いた情報を信じるべきだと思いますので直接聞いた方が良いかと思います。
そして実際どうなのか教えてください　笑

[350: マンション掲示板さん]

>>347 評判気になるさん
見に行かれるなら、是非とも今の販売状況を聞いて頂き、購入検討者の皆さんへ情報提供、よろしくお願いします。

[351: マンション掲示板さん]

夜にマンションの前を通りましたが、マンションの建物２箇所に広告ののぼりがありました。
少し前は無かった様に思いましたが、何か金額とか書いてると安いマンション？って思われそうで嫌ですね。
入居が始まったら取るのでしょうか？
のぼりはイメージが悪くなるので控えた方がよいですね。
ただ、販売会社の方は売るための宣伝をされているので仕方ないのでしょうね。

[352: マンション掲示板さん]

>>351
まぁ、実際ここは安いマンションですから間違っていはいないのでこの辺りは許容するべきなんじゃないかと・・・

[353: 匿名さん]

阪急京都線で比較的安いマンションとなると、ジオ阪急水無瀬ハートスクエアになります。もちろん、梅田までの所要時間や行政区域も違いますが、梅田へとなるとどっちが良いのでしょうかね？乗換の待ち時間や、運賃考えたら水無瀬？水無瀬も苦戦しているようなので、ここも同じくらい苦戦していると想像するのですが！？あっちも徒歩5分ですが、線路沿いだから苦戦しているんですかね？

[354: 通りがかりさん]

>>353
水瀬は安くて建物も良くていいなと思い現地を周辺を見に行きましたが、マンション目の前の慢性的な交通渋滞を考えると無理・・となりました
軽いお出かけでもあの交通量の中車走らせるのは疲れます、、
くわえて歩道も狭すぎです。マンション裏だと快適に歩けるとは思いますが夜道は怖そうです。
あと駅ですがわたしは勘違いして上牧駅方面に歩いてしまったのですがやはり夜道だと怖いなと思いました。水瀬駅方面だとまた違うのかもしれませんが。

電車でならいいですが、、車で梅田まで行こうとすると遠過ぎるのもあり、いくら駅近でもいろいろ不便そうなので選択肢からはずしてます。
沢良宜もデメリットや不便さはあると思いますが水瀬に比べると沢良宜の方がいいんじゃないでしょうか。

[355: 匿名さん]

>>354さん
なるほど、そうなんですね。悩みますね。でも、御意見納得です。ありがとうございます

[356: 匿名さん]

>>354 通りがかりさん
お値段は魅力的ですが、沢良宜の方が利便性は良さそうですね。
2年半前の竣工なんですね。

[357: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん
どんぐりの背比べ、、、

[358: 通りがかりさん]

売れ残った戸分の管理費、修繕積立金をどっちが負担するのかについては分譲業者に有利な条件になっていないかどうか管理規約をちゃんと読もうね。
https://1manken.hatenablog.com/entry/20140613

[359: マンション掲示板さん]

>>356 匿名さん
何か水無瀬のマンションを比較に出されていますが、場所は島本町ですよね？
比較地域が違う様に思えます。
それと、情報は定かではないですが、売れ行きが悪いと書き込みされているのは、他の問題が影響しているのではないでしょうか？
同じ茨木でも総持寺の茨木ICOCITYのマンションは発売毎に完売してますよ。

[360: マンション掲示板さん]

>>353 匿名さん
こちらの苦戦はおそらく住所ではないでしょうか？
三島郡島本町だからだと思います。
やはり市の方がいいと思う人が多いのでは？と思います。
私は環境や価格の方が気になるので全然気になりませんが。
住所が高槻市なら阪急のマンションですし、入居前に完売していたと予想します。

[361: マンション掲示板さん]

>>357 マンション検討中さん
いや、マンションは水無瀬の方がいいと思いますよ。
阪急のジオブランドですから。

[362: 評判気になるさん]

30日の内覧会って現在契約してる人全員なんですかね？コロナ対策で分散してるのかな？

[363: マンション検討中さん]

>>361 マンション掲示板さん
確かにマンションブランドだけでみたらジオですね。
それは間違いないです。

[364: 匿名さん]

>>362 評判気になるさん
うちは2月ですよ。ある程度は分散しますよね。

[365: マンション掲示板さん]

>>354 通りがかりさん
失礼致します。
販売会社の人か、業者の人ですか？

[366: 匿名さん]

>>359 マンション掲示板さん
まだごく少数の販売だから、そんなもんだと思いますよ。
最初はどこもそんな感じです。

[367: 評判気になるさん]

>>364 匿名さん
そうなんですね。
もしお隣さんがいれば挨拶しようと思いましたが、まだ先そうですね

[368: 通りがかりさん]

>>365
ホントに失礼ですよね　笑
違いますよ。沢良宜の肩を持ったので沢良宜の販売会社に思われたのかもしれませんが、わたしもマンション探してて沢良宜も水瀬も現地を見た結果どちらもとても許容できる環境ではなかったので選択肢からはずした者です。
善意で自分の目で見て感じた事を共有させていただいたのですがおせっかいだったようですね。せいぜい頑張ってください

[369: マンション掲示板さん]

>>362 評判気になるさん
どれだけ来られるのでしょうか。
今から楽しみですね。

[370: マンション掲示板さん]

>>366 匿名さん
最近は少しずつ販売するのが主流なんですね。
ただ、茨木ICOCITYは倍率が高く、抽選物件が何軒かあったみたいですね。
多い物件だと、５倍や７倍など抽選だったみたいです。
イオンタウンが隣に出来るし、少しずつの販売でも入居までに完売するでしょうね。