パークナード・レーベン茨木さわらぎってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード・レーベン茨木さわらぎについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/ibaraki/

所在地：大阪府茨木市沢良宜浜1丁目78番1（地番）
交通：大阪モノレール「沢良宜」駅徒歩5分
間取： 2LDK～4LDK
面積：59.04㎡～85.92㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社・株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

棟名：（南向き棟）ブライトレジデンス、（東向き棟）ガーデンレジデンス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【棟名を追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[302: 匿名さん]

無責任なコメントを含めての掲示板だと思いますが、他の物件を販売している方なのかな？と感じてしまうほどのコメントもありますね。
ある程度は、書き方などから伝わってきますが…
いろんな考えの人がいますが、多くの方々が住んでいる地域であることを考え、多くの方々が購入されているマンションであることを考えたら、コメントの書き方は変わると思います。
私は購入しました。気に入ってます。
悪く書いてる方とご近所さんになることがないのでありがたいです。
購入された方々とは、より良いマンション住まいができるように協力していきたいです。
購入者様、末永くお付き合い宜しくお願いします。
検討中の皆様、縁があれば仲良くしてください。

[303: マンション掲示板さん]

>>300 マンション検討中さん
凄く参考になる書き込み、ありがとうございます。
やはり、売れ行きを皆さんが書かれている通り、問題は多そうですね。
イコシティにしようと思います。
隣がイオンが出来て便利な感じですので。

[304: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん
音は上の階の方が大きいのですか？
洗濯物やバルコニーは真っ黒になりますか？
幹線道路沿いのマンションはたくさんありますし、住んでる人も　たくさん知ってます。
302さんの言ってることって、こういうことなんでしょうか。
何だか必要以上に批判しているように感じますね。
もしかしたら他の批判コメントも　　と、勘繰ってしまうくらいです。

[305: マンション検討中さん]

>>304
幹線道路沿いのマンションに住まれている方が全員が住む前からそれを知っていて購入したのでしょうか？違うと思います。
歴史問題に関しては信憑性が不明な部分もあるのかもしれませんがトラック排ガス問題は根も葉もない嫌がらせの批判ではないと感じました。
排ガスを大きなデメリットとと捉える人もいるわけで、購入を検討する側からすると判断材料としてこのマンションのメリットだけではなくデメリットも知りたいわけです。なのでここに書かれている事は悪い面も含めて貴重な情報で凄く助かっています。
総合的に考えてもろもろを小さなデメリットと捉えれる方が購入して住めばいいだけだと思います。

[306: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。
一本内側に入るか、そうでないかでは音も空気も違いますよね。感覚は人それぞれですが、真っ黒という表現は気になりました。隣のローソンが他のコンビニと比べて汚れてるとは感じませんでしたし、店内がうるさくて店員の声が聞こえないこともありませんでした。
実際、知人の家にお邪魔した時も、全くうるさく感じなかったので、私のように無神経な方には問題ないと思います。
因みに知人の家は、道路を挟んだ向かいが消防署で11階の部屋でした。

[307: 匿名さん]

>>296 マンション掲示板さん
私もその日、参加します。
天気良かったらいいですね。
楽しみです。

[308: マンション掲示板さん]

>>302
「気に入ってます」と言ってもここはまだ完成していないので住んでみての意見じゃないですよね、
実際住んでみて分かるような事もいろいろあるんじゃないかと思っています。
文章が少し攻撃的な印象を受けました、同じマンションの住民となった場合なにかの拍子で機嫌を損なわせてしまった場合が怖いなと思ってしまいました・・・

[309: 通りがかりさん]

>>308 マンション掲示板さん

さすがに揚げ足では？まだ住んではいないでしょうけど、「気に入った」から購入されてるんですから。

[310: 匿名さん]

>>308 マンション掲示板さん
書いた本人です。
もちろん住む前の気持ちですが、悪いコメントも住む前のコメントですよね？周辺環境やロケーション等、気に入った点は様々です。
良いと思ったことは書けなくなってしまいますね。
残念です。

[311: 検討者さん]

煽りコメントばかりで
ただただ批判したい暇な人達と
ライバルのマンションの営業さんかな？
と思ってしまうコメントばかり…。
所詮ネットの掲示板という感じで
良い意見も悪い意見も参考になりませんね。

[312: 匿名さん]

>>311 検討者さん
そう思うなら参考にしないで無視すればいいだけではないでしょうか。ムキになって書き込むという事は購入者さんなのかな？
わざわざ書き込む時点で「ここの書き込みをただただ批判したい暇な人」という意味では同じゃないかなと。

[313: マンション検討中さん]

荒れてますね
恐らく、ここの物件スレッドにわざわざ書き込む競合他社はいないと思われます

[314: 検討者さん]

>>313 マンション検討中さん

と言いながらもこの掲示板見てるあなたは、気になってる人間

[315: 名無しさん]

騒音排気ガスなどの件は、販売会社に確認するよう促すのが筋では。

買うつもりはなく、お節介で書き込んでいるなら、それが筋では。

言いたい放題だけの書き込みは極力気にされない方が。思いやりがないわけですし。

プロ野球の菅野選手が「判断するのは僕であって、僕の人生」と。
周りが言うのは勝手ですが、無責任な発言する人って、会社でも嫌われませんか。

[316: 検討板ユーザーさん]

メリットが書き込まれる分には問題ないのにデメリットが書き込まれると途端に騒ぎ立てるのってどうなのでしょうか。判断するのは購入検討側なのでメリット・デメリット両方知りたいです。

[317: 名無しさん]

南茨木のパチンコ無くなったし、沢良宜のパチンコも将来無くならんかなあ。イオンとかに変わればいいな。
近くに大日イオン、宇野辺イオン、エキスポシティあるけど。

[318: 評判気になるさん]

>>305 マンション検討中さん

>>304 匿名さん

毎朝このマンションの前を通るけどトラックの渋滞がエグい。日曜の昼間とは全く違う景色だよ。私も幹線道路沿いに住んでるけどトラックの騒音とコンテナ車の振動に驚いた。近い将来、電気や水素自動車が主流になれば多少解決するかも。

[319: マンコミュファンさん]

荒らされてるのわかってるならスレ下げろ。
そして気に入らない投稿にはレスするな。無視しろ。
カッとしてすぐ書き込むな。深呼吸して冷静になれ。
ここは5ちゃんねると同じようなものだと思え。ぐぐるとここじゃない登録制のサイトもあるから真剣に検討してるならそちらも使え。

[320: 検討板ユーザーさん]

近くにパチンコ店があるの少し気になりますね、
偏見になってしまいますが、パチンコのガラの悪い利用客がいたりしてもし日常的に歩かれてるとしたら子育ての面で不安だなですね、、

トラックについては平日が多いのですか？土日だと減ると言う事なのかな。
googleストリートビュー見る限り確かにトラックは多いかもと思いましたが、そのせいで揺れるというのは驚きです、、、
マンションすぐ隣が大型トラックの駐車場という書き込みを見ましたがそれも関係してるのでしょうか？マンションの周りをトラックの往来が多いと子供が事故に合わないか心配です、、トラックだと乗用車より死角が多いという意味で。

[321: 通りがかりさん]

>>320 検討板ユーザーさん

裏の駐車場では荷の積み降ろしをしていないので、頻繁に出入りはしてないと思いますよ。ずっと見ているわけではないので、断言は出来ませんが効率を考えるとないでしょうけど。平日朝は渋滞しますが、休日はなってませんね。
ちなみにマンションへ入る道の先は行き止まりなので、このマンションと駐車場のトラック、あと近隣の戸建ての車ぐらいしか使われませんね。
むしろなんであんなサイズの道にしているか謎です。

[322: 評判気になるさん]

>>320 検討板ユーザーさん

日曜以外は多いです。阪神高速が工事中の期間などは近隣の住宅街まで渋滞が続いてます。
あとパチンコ屋と中古車屋の間の横断歩道が危険です。中環から左折してくるトラックが歩行者を見落としがちです。住まれるなら注意してください。

[323: マンション検討中さん]

パチンコは幹線道路を挟んだ向こう側ですし利用する人も大半が車でしょうからそれらの客層が住宅街を歩くような事はありません。
平日の朝にトラックが多いのはマンションから東に向かったところに中央卸売市場があるため、それらの運送で交通量が増えますが皆さんおっしゃる通り午前中だけで午後には収まります。

[324: 匿名さん]

>>317 名無しさん
可能性があるとしたらアリオですね。

[325: マンション検討中さん]

>>322
トラック怖いですね・・

[326: 名無しさん]

>>324 匿名さん
アリオなら嬉しいです。
よく知らないけど、小さいイオンみたいな感じですかね。

でもなぜアリオ？なにか理由が？

[327: マンション検討中さん]

先程近くを通る機会があったので、周りをぐるっと一周してきました。遠くから見たら、周りにマンションがないため、目を引きましたね。外観はとても綺麗です。

前の道路はトラックの往来も多いですが、トラックの駐車場が近いので、左右の道が大きく作られているのだと思いますが、車の気配が全くなく、見通しもいいので、気にならない方でした。

トラックの駐車場付近に建設反対ののぼりはありましたが、完成時には取ってもらえるんでしょうかね…

ちなみに騒音は、近くのローソンに車を止めてみましたが、車の中ですら音はほとんど聞こえませんでした。
駅に行くための直線の歩道ですが、広いので安心できます。気になる方は中道もあるので、小さいお子様がいらっしゃる方はそっちの道を通れば良いのかなと。

反対意見も多く不安でしたが、私はそこまで気になりませんでした。気になる方は現地を確認するほうがいいのかなと思います。

購入検討中ですが、ここで決まりそうです。

[328: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
一生に一回数回の買い物。
現地を廻られて何よりですね。
私は土日にこのあたり(焼肉屋など)に来たことがありますが、普通の印象です。

販売会社さん以外に、地場の不動産屋さんに客観的な意見を聞くのもいいかもしれません。情報通だったりされるので。

[329: マンション掲示板さん]

>>328 匿名さん
現地を見るのが一番ですね。
最近見てないので、近い内に見に行きたいと思ってます。
ただ、販売会社、現地の不動産の方も、絶対に悪くは言わないでしょうね。
特に現地の不動産会社なんて、将来中古の売買が有るかも知れませんしね。
なので、正直な色々と書かれている皆様の書き込みはすごく参考になります。

[330: マンション掲示板さん]

>>326 名無しさん
アリオは八尾？に有った様な気がします。
イオン、ヨーカドウ、平和堂みたいな感じだと思います。
近隣に出来れば嬉しいですね。
茨木ICO CITYは隣にイオンが出来ますね。

[331: マンション検討中さん]

現地を見られた方の率直な意見は凄く参考になりますね！
懸念されてたデメリットもたいした事なさそうで良かったです！
ただ、だとするとそこまで雰囲気いいのに余計にここが売れない理由が気にはなりますね。
最悪完売しなかった場合なのですが、修繕積立費用が足りなくなって将来必要な修繕工事が行われる際に不足分を残っている住民で補わないといけなくなるんじゃないかと・・
管理費についても同様ですが、
なのでもっと売れるまで待ってから決めようと考えてるところです、

[332: eマンションさん]

>>307 匿名さん

私も第一期販売購者で参加します。
楽しみにしてます。

[333: マンション掲示板さん]

>>331 マンション検討中さん
色々と書き込みを拝見させて頂いてましたが、すごくご参考になるご意見ですね。
確かに管理費や修繕積立金は、販売会社さんが完売した場合、その後も常に住居がほとんど埋まっている状態での資産計算ですもんね。
今は仮に安かったとしても、あまり売れ行きが悪かった場合などどうなるのでしょうね。
購入された方や今後ご購入を検討されておられる方は販売会社さんに確認等が必要ですね。
貴重なご意見でした。

[334: マンション検討中さん]

>>333
一度完売すれば、その後すぐに売りに出されて売れなかったとしても、買主が見つかるまで売主が支払い続けると思いますので関係ないと思うのですが。完売しない状態が何年も続いた場合の不足金どこから捻出するのかなと。
自分で聞けばいいのですが、今こういう時期なので外出しての物件探しは控えてるので、、

[335: 通りがかりさん]

>>331 マンション検討中さん

そもそも、あんまり売れてないって言う情報が正確なのかわかりませんけどね。

[336: 通りがかりさん]

>>335 通りがかりさん
また購入者さんがカッとなって書き込んできたのかな。ここの住民ややこしそう

[337: 検討板ユーザーさん]

>>334 マンション検討中さん
売れないのは最寄がモノレールだとか夜の公園のイメージが悪いとかじゃないでしょうか？
住めば都だと思いますし、リセールは諦めてずっと住み続ける覚悟があれば問題ないかと思います。あとは売れ残っても完売するまで不足分は販売会社が補填するとか保証してくれると是非検討したいなと思うんですけどさすがなそこまでは無理すかね？汗

[338: マンコミュファンさん]

ここから徒歩30分も離れているのに週2,3くらいでここのチラシ入ってくるけど？
売れてたらそんな頻度でチラシ配らないでしょ

[339: 名無しさん]

コロナだからどこのマンションも売れにくいだろうなあと思ってたんですが、違うんですかね。

他のマンションは売れてるのかな。

[340: 検討板ユーザーさん]

>339 名無しさん
ここではなく、中古マンションの内見する際に仲介業者の方に聞いたのですがコロナだからこそ今は新築購入したり物件の流動性が高いらしいです。自粛したり、リモートワークが増えたり家にいる時間が長く、仕事する部屋が足りない、家を快適にと間取りの広いマンション、戸建てを買う人が多いとの事ですよ。
仕事部屋を求めて築浅マンション手放して戸建てを購入する人がいて中古で良いマンションが市場に出てたりするので、中古でもいいから同じ価格帯でここより環境のいいマンションを選ばれてるんじゃないかと。(勝手な推測ですが)
ですが新築にこだわるのであればここはありだと思います！

[341: マンション比較中さん]

>>339 名無しさん
近辺の線路沿い、川沿い、幹線道路沿いのマンションは軒並み横断幕かかってますね。
将来的には売却を期待するより賃貸としての運用を考えた方がよさそうです。

[342: 名無しさん]

>>341
確かに。ここは売却は期待できないのでそれでも最悪引っ越さないといけない状況の時は賃貸にすれば大丈夫そうですね。

[343: 評判気になるさん]

門真に「ららぽーと」ができるみたいですし、モノレールの延長などで評価が上がったら良いですね。
モノレールに乗ればエキスポ、イオン、ららぽーと、と車いらずになりそう。でも結局は出掛ける先はいつも同じにところになりそうな気もしますが

[344: 名無しさん]

>>343
ダメでしょうね・・
梅田方面にダイレクトに出れないと。
南茨木で乗り換えれば梅田に出れるにも関わらず売れないのにモノレール延長で評価上がるとは個人的には思えない・・

[345: 評判気になるさん]

>>344 名無しさん

『売れてない』というのはどなたか聞かれたか他がいるんですか？ちらしが沢山入っているので、売れてないのでは？というのは拝見しましたが、他には見当たらなかったので・・・
情報収集のため教えて頂けると助かります。

[346: 匿名さん]

>>345 評判気になるさん
半分くらいしか売れてないと書かれていますが、昨年私が購入した時には既にそれ以上売れてるとのことでしたよ。
実際、価格表を見た時も、売れてる物件は黒で塗り潰されてたので、大体の販売数は把握できましたよ。

[347: 評判気になるさん]

>>346 匿名さん

ありがとうございます。はっきりした物があればと思ったのですが・・・
次に行く際にさりげなく聞いてみます。教えてくれるかわかりませんが

[348: マンション掲示板さん]

>>346 匿名さん
はっきりとした事は販売会社の人に確認しないと分からないですが、色々と分けて販売されている場合がありますので、色が黒く塗り潰していただけでは分かりませんね。
後、あまりに売却数が少ないと購入者の方が不審がって見送るケースもありますしね。
やはり、入居が始まってみないと分からない事が多そうですね。
けど、書き込みされている環境を考えると私は見送りに致しました。

[349: 通りがかりさん]

>>347
結局はネットの情報より自分の目で現地見て聞いた情報を信じるべきだと思いますので直接聞いた方が良いかと思います。
そして実際どうなのか教えてください　笑

[350: マンション掲示板さん]

>>347 評判気になるさん
見に行かれるなら、是非とも今の販売状況を聞いて頂き、購入検討者の皆さんへ情報提供、よろしくお願いします。

[351: マンション掲示板さん]

夜にマンションの前を通りましたが、マンションの建物２箇所に広告ののぼりがありました。
少し前は無かった様に思いましたが、何か金額とか書いてると安いマンション？って思われそうで嫌ですね。
入居が始まったら取るのでしょうか？
のぼりはイメージが悪くなるので控えた方がよいですね。
ただ、販売会社の方は売るための宣伝をされているので仕方ないのでしょうね。

[352: マンション掲示板さん]

>>351
まぁ、実際ここは安いマンションですから間違っていはいないのでこの辺りは許容するべきなんじゃないかと・・・

[353: 匿名さん]

阪急京都線で比較的安いマンションとなると、ジオ阪急水無瀬ハートスクエアになります。もちろん、梅田までの所要時間や行政区域も違いますが、梅田へとなるとどっちが良いのでしょうかね？乗換の待ち時間や、運賃考えたら水無瀬？水無瀬も苦戦しているようなので、ここも同じくらい苦戦していると想像するのですが！？あっちも徒歩5分ですが、線路沿いだから苦戦しているんですかね？

[354: 通りがかりさん]

>>353
水瀬は安くて建物も良くていいなと思い現地を周辺を見に行きましたが、マンション目の前の慢性的な交通渋滞を考えると無理・・となりました
軽いお出かけでもあの交通量の中車走らせるのは疲れます、、
くわえて歩道も狭すぎです。マンション裏だと快適に歩けるとは思いますが夜道は怖そうです。
あと駅ですがわたしは勘違いして上牧駅方面に歩いてしまったのですがやはり夜道だと怖いなと思いました。水瀬駅方面だとまた違うのかもしれませんが。

電車でならいいですが、、車で梅田まで行こうとすると遠過ぎるのもあり、いくら駅近でもいろいろ不便そうなので選択肢からはずしてます。
沢良宜もデメリットや不便さはあると思いますが水瀬に比べると沢良宜の方がいいんじゃないでしょうか。

[355: 匿名さん]

>>354さん
なるほど、そうなんですね。悩みますね。でも、御意見納得です。ありがとうございます

[356: 匿名さん]

>>354 通りがかりさん
お値段は魅力的ですが、沢良宜の方が利便性は良さそうですね。
2年半前の竣工なんですね。

[357: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん
どんぐりの背比べ、、、

[358: 通りがかりさん]

売れ残った戸分の管理費、修繕積立金をどっちが負担するのかについては分譲業者に有利な条件になっていないかどうか管理規約をちゃんと読もうね。
https://1manken.hatenablog.com/entry/20140613

[359: マンション掲示板さん]

>>356 匿名さん
何か水無瀬のマンションを比較に出されていますが、場所は島本町ですよね？
比較地域が違う様に思えます。
それと、情報は定かではないですが、売れ行きが悪いと書き込みされているのは、他の問題が影響しているのではないでしょうか？
同じ茨木でも総持寺の茨木ICOCITYのマンションは発売毎に完売してますよ。

[360: マンション掲示板さん]

>>353 匿名さん
こちらの苦戦はおそらく住所ではないでしょうか？
三島郡島本町だからだと思います。
やはり市の方がいいと思う人が多いのでは？と思います。
私は環境や価格の方が気になるので全然気になりませんが。
住所が高槻市なら阪急のマンションですし、入居前に完売していたと予想します。

[361: マンション掲示板さん]

>>357 マンション検討中さん
いや、マンションは水無瀬の方がいいと思いますよ。
阪急のジオブランドですから。

[362: 評判気になるさん]

30日の内覧会って現在契約してる人全員なんですかね？コロナ対策で分散してるのかな？

[363: マンション検討中さん]

>>361 マンション掲示板さん
確かにマンションブランドだけでみたらジオですね。
それは間違いないです。

[364: 匿名さん]

>>362 評判気になるさん
うちは2月ですよ。ある程度は分散しますよね。

[365: マンション掲示板さん]

>>354 通りがかりさん
失礼致します。
販売会社の人か、業者の人ですか？

[366: 匿名さん]

>>359 マンション掲示板さん
まだごく少数の販売だから、そんなもんだと思いますよ。
最初はどこもそんな感じです。

[367: 評判気になるさん]

>>364 匿名さん
そうなんですね。
もしお隣さんがいれば挨拶しようと思いましたが、まだ先そうですね

[368: 通りがかりさん]

>>365
ホントに失礼ですよね　笑
違いますよ。沢良宜の肩を持ったので沢良宜の販売会社に思われたのかもしれませんが、わたしもマンション探してて沢良宜も水瀬も現地を見た結果どちらもとても許容できる環境ではなかったので選択肢からはずした者です。
善意で自分の目で見て感じた事を共有させていただいたのですがおせっかいだったようですね。せいぜい頑張ってください

[369: マンション掲示板さん]

>>362 評判気になるさん
どれだけ来られるのでしょうか。
今から楽しみですね。

[370: マンション掲示板さん]

>>366 匿名さん
最近は少しずつ販売するのが主流なんですね。
ただ、茨木ICOCITYは倍率が高く、抽選物件が何軒かあったみたいですね。
多い物件だと、５倍や７倍など抽選だったみたいです。
イオンタウンが隣に出来るし、少しずつの販売でも入居までに完売するでしょうね。

[371: 匿名さん]

>>370 マンション掲示板さん
そこですよね。
一定数の住みたいという方はいらっしゃるので、リビオ彩都もそうなんですが抽選になるようです。
そこから完売に至るかどうかは、蓋を開けてみないとですね。
ただ沢良宜よりは完売が早そうな気もしますね。
イオンモールだったら、入居までに完売でしたね。

[372: マンション掲示板さん]

>>371 匿名さん
茨木ICOCITYは、こちらより少し価格は高いですが、三井のマンションで隣がイオンということを考えると、総持寺駅には少し距離がありますが、資産価値はこちらの方が高そうですね。
彩都も雰囲気は良いですよね。

[373: マンション掲示板さん]

>>368 通りがかりさん
書き込みを拝見しましたが、環境はどちらも良いと思いますし、どちらのマンションも素敵だと思います。
検討するなら悩むでしょうね。
ただ、上記の書き込みを拝見させて頂くと違うことで売れ行きが悪いと書き込みされている方が多い様に思えます。
その辺りはどうなんでしょうか？

[374: マンション掲示板さん]

マンション、幹線道路から外観を見ましたが、なかなかステキな感じのマンションですね。
広告が有りましたが、無ければ高そうなイメージのマンションに見えます。
良いマンションだと感じました。

[375: マンション掲示板さん]

>>364 匿名さん
入居後、どうぞよろしくお願い致します。
内覧、すごく楽しみですね。

[376: 匿名さん]

>>375 マンション掲示板さん
こちらこそ宜しくお願いします。
楽しみですね。
内覧会は平日も週末もあって、時間帯もいろいろあるんですかね？
うちは平日の11:30です。

[377: マンション掲示板さん]

>>362 評判気になるさん
内覧、楽しみですね。
日にちや時間は、コロナ対策で分けられている可能性が高そうですね。
今から、待ち遠しいです。
住民の皆様、よろしくお願いします。

[378: マンション検討中さん]

皆さま内覧会ではどの様な点に注目して確認されるのでしょうか？

[379: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん
まったく何も考えずに、ただ見ることができる喜びだけで参加します。正直どこを見れるのかすら、わかっていません。

[380: マンション掲示板さん]

>>378 マンション検討中さん
モデルルームと違って何も置いてない部屋ですから、中古物件や賃貸物件を見に行った感覚になりそうですね。
やはり、 見るのは傷等の確認でしょうね。
気になる箇所が有れば、全て業者さんに報告ですね。

[381: 匿名さん]

>>380 マンション掲示板さん
部屋の中、見せてもらえるんですね。
ますます楽しみです。
と言うことは、大人数は無理なので、日程や時間も分散せざるを得ないですね。

[382: マンション検討中さん]

住民スレッド作ってください
購入者同士の会話はそっちで

[383: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん
ダメダメ。内覧会　チェック事項　等で検索して勉強していかなきゃ。
傷や傾き、不具合をここで指摘しないと入居してから傷見つけても修理してもらえないよ。
マジレスしたけどまさか釣り？

[384: 匿名さん]

>>383 マンション検討中さん
すみません、全く知りませんでした。
検索してみます。
ありがとうございました。

[385: マンション比較中さん]

マンション購入が初めての方も多いと思いますので、仲良くしていきましょう。
内覧会でのチェックとして下記サイトも参考にしてみてください。
https://www.cigr.co.jp/media/buy/33

キズ等の確認もありますが図面コピーに採寸結果を記入しておくと、引越し時の家具の配置もしやすくなると思いますよ。

[386: マンション掲示板さん]

>>385 マンション比較中さん
すごく参考になります。
ありがとうございます。

[387: マンション掲示板さん]

>>385 マンション比較中さん
モデルルームと違って、内装等の良し悪しで、今後の売れ行きが分かるかもですね。
しかし、外観や内装、価格が安くても、残念ながら環境は変えられないですね。

[388: マンション掲示板さん]

>>378 マンション検討中さん
現在購入を検討されておられる方に是非とも内覧の情報をお願いします。

[389: 評判気になるさん]

>>378 マンション検討中さん
ここのマンションは傷とかより寝室に外部の音が侵入しないかを確認するのが最優先だと思う。

[390: 購入経験者さん]

>>389 評判気になるさん
揚げ足を取るわけでは無いですが、内覧会で寝室への音の侵入を確認して何ができるかだと思います。仮に問題があったとしても何もできないのではないでしょうか。また内覧会は通常日中に行われますので、寝室を利用する夜の状況は入居してからでしか分からないと思います。暖房がない寒い中での内覧になると思うので、確認をしてアクションを起こせるものから優先していった方が良いと思います。
釣りだったらすいません。

[391: 検討板ユーザーさん]

引き戸あるなら部屋に入ってドア閉めて裏側までチェックしましょう。
水平器も忘れずに。サッシのところで使いましょう。
シャワーヘッドも出し入れしてみたり、細かい傷、バルコニーも外に出て隅々までチェック。
棚の上の方も見れるように脚立と足元に敷くマットも持参しましょう。
扉は全て何度か開閉してみます。
水出せるなら全部出してみて(洗濯の所はダメ)お湯も出るか、床暖もつくかチェック。

細かい傷はその時はこんな細かいのまで指摘してうざがられないかなとか我慢すると、あとあとずっと気になるから、必ず指摘しましょう。
なおせないものもあると思うけどなるべく交渉して妥協できる条件を模索しましょう。

[392: 検討板ユーザーさん]

>>391 検討板ユーザーさん
追記
騒音が気になるなら、デシベル計も持参して計測してみるのもいいかも。
アプリであります。

[393: 検討板ユーザーさん]

>>391 検討板ユーザーさん
また追記
家具配置などのために長めのメジャー持って行って指摘の後内寸測ってメモしてくること。
子供は傷をつけるといけないから誰かに預けていく方がいいかも。
細かいとこまで見たり、内寸計測したりやることたくさんなので、チェックリストと計測する場所のメモ作成していくといいです。
できれば大人3、4人で手分けして内覧できるといいけど、コロナで人数制限あるのかな？

[394: マンション掲示板さん]

>>392 検討板ユーザーさん
参考になります。
ありがとうございます。

[395: マンション掲示板さん]

>>362 評判気になるさん
今日、内覧された方が居られましたら、感想や情報をお願い致します。

[396: マンション購入者さん]

内覧された購入者様。
内覧された際に不具合など見かけた情報はここに書き込まず胸の内にしまっていただく方がいいですよ。
検討者の方がそれを見た際に購入を控えてしまってマンションに空きがでてしまうので既に購入してる人にとって情報共有はメリットないと思います。
私は業者ではありません！

[397: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[398: 評判気になるさん]

>>395 マンション掲示板さん

昨日は内覧会後、妻と家具の話をしててこちらを見てませんでした。あくまで個人の感想です。他のマンションとの比較じゃありません。
ロビーは広くて素敵でした。ただ、内覧会用の机やら椅子が多くあるので、住み始めたらどうなるかはわかりません。
南棟と駐車場との距離は思ったほど近くなく、あまり圧迫感を感じませんでした。
騒音は通路も部屋も気になりませんでした。時間帯や部屋にもよるとは思いますが。
売れ行きはよくわからませんでした。内覧会中に5～8組の方とすれ違いました。

[399: 評判気になるさん]

>>398 評判気になるさん

追記
内覧会は2時間程度かつほとんど半分近くは部屋に居たので、１日で5～8組しかきていないということではありません。
不具合は小さいものであれば、いくつかはあるとは思います。うちはクロスのうきと隙間を数ヵ所指摘しました。「直せるなら直して欲しいな」程度のものですが。他には大きな不具合は見つからず。

[400: マンション購入者さん]

>>397 匿名さん
ここにこのマンションの価値が下がるようなデメリットを書き込まないで欲しいだけです。購入者でも検討者でもない通りすがりの匿名の方が価値が下がるような書き込みを助長するのはやめてください。
あなたの他者の書き込みに対して難癖をつける行為はこの検討スレの趣旨とはズレています。

他の方々にはどうかこの方の発言は無視していただいてデメリットになるような内覧の書き込みを控えて頂くようお願いいたします。

[401: 匿名さん]

>>400 マンション購入者さん
あなたのように考えている方ばかりが掲示板を利用しているなら、今すぐ記載をやめますね。
マンションの価値を下げないための記載ではあるのですがね。