パークナード・レーベン茨木さわらぎってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード・レーベン茨木さわらぎについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/ibaraki/

所在地：大阪府茨木市沢良宜浜1丁目78番1（地番）
交通：大阪モノレール「沢良宜」駅徒歩5分
間取： 2LDK～4LDK
面積：59.04㎡～85.92㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社・株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

棟名：（南向き棟）ブライトレジデンス、（東向き棟）ガーデンレジデンス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【棟名を追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[282: 検討板ユーザーさん]

>>279
5センマンオーバーなのでわたしは279さんのようにお金に余裕はないので高く感じました。
もしかして沢良宜の上の階層もそのくらいするのでしょうか？
私はそのせいかなと思ったのですが皆が高くないと感じてるのであれば売れない理由はなんなんでしょうね。
あそこの住所が吹田に入らず「摂津市」だからなのかな

[283: 匿名]

>>278 検討板ユーザーさん
駐車場値下げではなくて、もともと最上階は500円ですよ。ただエレベーターなしの階段ですが。うちは毎日車使うのでさすがに無理と思いましたが、営業さん曰く頑張る方たくさんいるみたいですね。

[284: 評判気になるさん]

>>278 検討板ユーザーさん
バイアスかかってるようですね。

[285: マンション掲示板さん]

マンション名をさわらぎを外して、茨木までに変更して欲しいですね。
そしたら、購入を検討します。

[286: 匿名]

>>285 マンション掲示板さん
これは激しく賛成
なんでもネーミングが重要

[287: マンション掲示板さん]

>>286 匿名さん
さわらぎ、沢良宜を入れて、ヤフーやグーグルで検索すると色々情報が出てきますからね。
マンション名も茨木までなら、分からない事も多いと思います。

[288: 通りがかりさん]

>>287 マンション掲示板さん

いまいちそれらしい情報が出てこないんですけど、どんなことですか？

[289: 匿名さん]

名前長すぎなのはありますね。分譲だから住所に書く必要はなくても配送伝票とかは書かされるから面倒そう。

[290: 検討板ユーザーさん]

>>283
なるほど。値下げではないんですね。
前までのチラシにはなく最近のチラシではの500円を大きく推していたのですが、売れなさすぎて駐車場料金値下げしてでも売りたくて必死なのかなと捉えられてしまいますよね、

[291: マンション掲示板さん]

>>278 検討板ユーザーさん
実際に契約後に色々な事が分かり、キャンセルになったりはしてないのかな？
高い買い物ですから、キャンセル料を払っても解約される場合があれば、今後の完売や資産価値は期待出来ないかも知れませんね。

[292: マンション掲示板さん]

書き込み、色々と拝見致しましたが、色々なご意見をご参考にした結果、購入検討を見送ることに致しました。
ただ、マンションは外観だけですが、見た感じは良さそうです。
ご購入された方、される方、良いマンションライフを過ごされて下さい。

[293: 通りがかりさん]

>>291 マンション掲示板さん
お金はかかりますがキャンセルは出来たはずですよ。ただ、ここのコメント不安を煽るような物(沢良宜と関係ない事件とか)も多く感じるので、自身で調べてから判断しないといけませんね。

[294: マンション掲示板さん]

>>293 通りがかりさん
契約後のキャンセルは損ですよね。
やはり、新築、中古の購入時は建物や内装などだけではなく、しっかりと色々と調べてからの購入がベストですね。

[295: マンション検討中さん]

現地を見たのですが建物は眺望も良さそうだし素敵そうだなと思ったのですが、近くに「マンション建設反対」ののぼりが沢山設置されてて近隣の戸建て住民から歓迎されていなさそうでした・・
日光が遮られてマンションの影になるからなのでしょうが、住むと近隣住人と衝突しそうで不安になります・・
ここの書き込み見てると近隣にどんな住民が住んでるのか怖いし、やはりここはかなりハードル高い印象を受てしまいます。

[296: マンション掲示板さん]

マンション購入者です。歴史的背景も考えた上で購入いたしました。
現在の勤め先が、沢良宜よりももっと根深い問題があるところで、大方この問題については理解しているつもりです。ただ、それはあくまでも過去の話であり、周辺一帯が新しい家が多く、世帯も入れ替わっていると、別のところから移ってきた人が多いため、実際のところ気にならない、と判断いたしました。
沢良宜の周辺を散策したのですが、割と綺麗だと思いました。
今週が内覧会です。とても楽しみにしております。

[297: 匿名さん]

阪急が昭和50年前後に、阪急沢良宜住宅地（戸建て）を分譲しているエリアでもあるので、そんなに地域柄って心配することないと思います。まあ、周辺が徒歩圏に商業施設が充実しているか？と言われれば別ですが。この価格帯であれば、主要路線の駅から15分以上徒歩にするか？モノレールだけど、徒歩5分を取るか？ですね

[298: マンション掲示板さん]

>>295 マンション検討中さん
書かれている通り、ハードルは高そうですね。
マンションは良さそうなのですが、ここはよく考えられた方がいいですね。

[299: eマンションさん]

>>297 匿名さん
当たりまえの事ですが、心配するかどうかを決めるのは検討者各々です
他人に心配する必要はないと言われても、、、

[300: マンション検討中さん]

朝はトラック大渋滞で排ガスまき散らす。洗濯物やバルコニーが真っ黒に。
防音サッシだろうが春や秋は窓を開けるでしょ。騒音でテレビの音も聞こえない。
音は上の階に上がるほど大きくなる。
幹線道路沿いは住まないとわからないことが多い。

[301: マンション検討中さん]

>>300
なるほど。そんな問題があるんですね・・・！
全く想像していませんでした。
その他の懸念も含めて総合的に考えるとここがなぜ売れないのか理解できました。
知れて良かったです！
やはりここは問題多すぎなので他を検討いたします。ありがとうございました。

[302: 匿名さん]

無責任なコメントを含めての掲示板だと思いますが、他の物件を販売している方なのかな？と感じてしまうほどのコメントもありますね。
ある程度は、書き方などから伝わってきますが…
いろんな考えの人がいますが、多くの方々が住んでいる地域であることを考え、多くの方々が購入されているマンションであることを考えたら、コメントの書き方は変わると思います。
私は購入しました。気に入ってます。
悪く書いてる方とご近所さんになることがないのでありがたいです。
購入された方々とは、より良いマンション住まいができるように協力していきたいです。
購入者様、末永くお付き合い宜しくお願いします。
検討中の皆様、縁があれば仲良くしてください。

[303: マンション掲示板さん]

>>300 マンション検討中さん
凄く参考になる書き込み、ありがとうございます。
やはり、売れ行きを皆さんが書かれている通り、問題は多そうですね。
イコシティにしようと思います。
隣がイオンが出来て便利な感じですので。

[304: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん
音は上の階の方が大きいのですか？
洗濯物やバルコニーは真っ黒になりますか？
幹線道路沿いのマンションはたくさんありますし、住んでる人も　たくさん知ってます。
302さんの言ってることって、こういうことなんでしょうか。
何だか必要以上に批判しているように感じますね。
もしかしたら他の批判コメントも　　と、勘繰ってしまうくらいです。

[305: マンション検討中さん]

>>304
幹線道路沿いのマンションに住まれている方が全員が住む前からそれを知っていて購入したのでしょうか？違うと思います。
歴史問題に関しては信憑性が不明な部分もあるのかもしれませんがトラック排ガス問題は根も葉もない嫌がらせの批判ではないと感じました。
排ガスを大きなデメリットとと捉える人もいるわけで、購入を検討する側からすると判断材料としてこのマンションのメリットだけではなくデメリットも知りたいわけです。なのでここに書かれている事は悪い面も含めて貴重な情報で凄く助かっています。
総合的に考えてもろもろを小さなデメリットと捉えれる方が購入して住めばいいだけだと思います。

[306: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。
一本内側に入るか、そうでないかでは音も空気も違いますよね。感覚は人それぞれですが、真っ黒という表現は気になりました。隣のローソンが他のコンビニと比べて汚れてるとは感じませんでしたし、店内がうるさくて店員の声が聞こえないこともありませんでした。
実際、知人の家にお邪魔した時も、全くうるさく感じなかったので、私のように無神経な方には問題ないと思います。
因みに知人の家は、道路を挟んだ向かいが消防署で11階の部屋でした。

[307: 匿名さん]

>>296 マンション掲示板さん
私もその日、参加します。
天気良かったらいいですね。
楽しみです。

[308: マンション掲示板さん]

>>302
「気に入ってます」と言ってもここはまだ完成していないので住んでみての意見じゃないですよね、
実際住んでみて分かるような事もいろいろあるんじゃないかと思っています。
文章が少し攻撃的な印象を受けました、同じマンションの住民となった場合なにかの拍子で機嫌を損なわせてしまった場合が怖いなと思ってしまいました・・・

[309: 通りがかりさん]

>>308 マンション掲示板さん

さすがに揚げ足では？まだ住んではいないでしょうけど、「気に入った」から購入されてるんですから。

[310: 匿名さん]

>>308 マンション掲示板さん
書いた本人です。
もちろん住む前の気持ちですが、悪いコメントも住む前のコメントですよね？周辺環境やロケーション等、気に入った点は様々です。
良いと思ったことは書けなくなってしまいますね。
残念です。

[311: 検討者さん]

煽りコメントばかりで
ただただ批判したい暇な人達と
ライバルのマンションの営業さんかな？
と思ってしまうコメントばかり…。
所詮ネットの掲示板という感じで
良い意見も悪い意見も参考になりませんね。

[312: 匿名さん]

>>311 検討者さん
そう思うなら参考にしないで無視すればいいだけではないでしょうか。ムキになって書き込むという事は購入者さんなのかな？
わざわざ書き込む時点で「ここの書き込みをただただ批判したい暇な人」という意味では同じゃないかなと。

[313: マンション検討中さん]

荒れてますね
恐らく、ここの物件スレッドにわざわざ書き込む競合他社はいないと思われます

[314: 検討者さん]

>>313 マンション検討中さん

と言いながらもこの掲示板見てるあなたは、気になってる人間

[315: 名無しさん]

騒音排気ガスなどの件は、販売会社に確認するよう促すのが筋では。

買うつもりはなく、お節介で書き込んでいるなら、それが筋では。

言いたい放題だけの書き込みは極力気にされない方が。思いやりがないわけですし。

プロ野球の菅野選手が「判断するのは僕であって、僕の人生」と。
周りが言うのは勝手ですが、無責任な発言する人って、会社でも嫌われませんか。

[316: 検討板ユーザーさん]

メリットが書き込まれる分には問題ないのにデメリットが書き込まれると途端に騒ぎ立てるのってどうなのでしょうか。判断するのは購入検討側なのでメリット・デメリット両方知りたいです。

[317: 名無しさん]

南茨木のパチンコ無くなったし、沢良宜のパチンコも将来無くならんかなあ。イオンとかに変わればいいな。
近くに大日イオン、宇野辺イオン、エキスポシティあるけど。

[318: 評判気になるさん]

>>305 マンション検討中さん

>>304 匿名さん

毎朝このマンションの前を通るけどトラックの渋滞がエグい。日曜の昼間とは全く違う景色だよ。私も幹線道路沿いに住んでるけどトラックの騒音とコンテナ車の振動に驚いた。近い将来、電気や水素自動車が主流になれば多少解決するかも。

[319: マンコミュファンさん]

荒らされてるのわかってるならスレ下げろ。
そして気に入らない投稿にはレスするな。無視しろ。
カッとしてすぐ書き込むな。深呼吸して冷静になれ。
ここは5ちゃんねると同じようなものだと思え。ぐぐるとここじゃない登録制のサイトもあるから真剣に検討してるならそちらも使え。

[320: 検討板ユーザーさん]

近くにパチンコ店があるの少し気になりますね、
偏見になってしまいますが、パチンコのガラの悪い利用客がいたりしてもし日常的に歩かれてるとしたら子育ての面で不安だなですね、、

トラックについては平日が多いのですか？土日だと減ると言う事なのかな。
googleストリートビュー見る限り確かにトラックは多いかもと思いましたが、そのせいで揺れるというのは驚きです、、、
マンションすぐ隣が大型トラックの駐車場という書き込みを見ましたがそれも関係してるのでしょうか？マンションの周りをトラックの往来が多いと子供が事故に合わないか心配です、、トラックだと乗用車より死角が多いという意味で。

[321: 通りがかりさん]

>>320 検討板ユーザーさん

裏の駐車場では荷の積み降ろしをしていないので、頻繁に出入りはしてないと思いますよ。ずっと見ているわけではないので、断言は出来ませんが効率を考えるとないでしょうけど。平日朝は渋滞しますが、休日はなってませんね。
ちなみにマンションへ入る道の先は行き止まりなので、このマンションと駐車場のトラック、あと近隣の戸建ての車ぐらいしか使われませんね。
むしろなんであんなサイズの道にしているか謎です。

[322: 評判気になるさん]

>>320 検討板ユーザーさん

日曜以外は多いです。阪神高速が工事中の期間などは近隣の住宅街まで渋滞が続いてます。
あとパチンコ屋と中古車屋の間の横断歩道が危険です。中環から左折してくるトラックが歩行者を見落としがちです。住まれるなら注意してください。

[323: マンション検討中さん]

パチンコは幹線道路を挟んだ向こう側ですし利用する人も大半が車でしょうからそれらの客層が住宅街を歩くような事はありません。
平日の朝にトラックが多いのはマンションから東に向かったところに中央卸売市場があるため、それらの運送で交通量が増えますが皆さんおっしゃる通り午前中だけで午後には収まります。

[324: 匿名さん]

>>317 名無しさん
可能性があるとしたらアリオですね。

[325: マンション検討中さん]

>>322
トラック怖いですね・・

[326: 名無しさん]

>>324 匿名さん
アリオなら嬉しいです。
よく知らないけど、小さいイオンみたいな感じですかね。

でもなぜアリオ？なにか理由が？

[327: マンション検討中さん]

先程近くを通る機会があったので、周りをぐるっと一周してきました。遠くから見たら、周りにマンションがないため、目を引きましたね。外観はとても綺麗です。

前の道路はトラックの往来も多いですが、トラックの駐車場が近いので、左右の道が大きく作られているのだと思いますが、車の気配が全くなく、見通しもいいので、気にならない方でした。

トラックの駐車場付近に建設反対ののぼりはありましたが、完成時には取ってもらえるんでしょうかね…

ちなみに騒音は、近くのローソンに車を止めてみましたが、車の中ですら音はほとんど聞こえませんでした。
駅に行くための直線の歩道ですが、広いので安心できます。気になる方は中道もあるので、小さいお子様がいらっしゃる方はそっちの道を通れば良いのかなと。

反対意見も多く不安でしたが、私はそこまで気になりませんでした。気になる方は現地を確認するほうがいいのかなと思います。

購入検討中ですが、ここで決まりそうです。

[328: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
一生に一回数回の買い物。
現地を廻られて何よりですね。
私は土日にこのあたり(焼肉屋など)に来たことがありますが、普通の印象です。

販売会社さん以外に、地場の不動産屋さんに客観的な意見を聞くのもいいかもしれません。情報通だったりされるので。

[329: マンション掲示板さん]

>>328 匿名さん
現地を見るのが一番ですね。
最近見てないので、近い内に見に行きたいと思ってます。
ただ、販売会社、現地の不動産の方も、絶対に悪くは言わないでしょうね。
特に現地の不動産会社なんて、将来中古の売買が有るかも知れませんしね。
なので、正直な色々と書かれている皆様の書き込みはすごく参考になります。

[330: マンション掲示板さん]

>>326 名無しさん
アリオは八尾？に有った様な気がします。
イオン、ヨーカドウ、平和堂みたいな感じだと思います。
近隣に出来れば嬉しいですね。
茨木ICO CITYは隣にイオンが出来ますね。

[331: マンション検討中さん]

現地を見られた方の率直な意見は凄く参考になりますね！
懸念されてたデメリットもたいした事なさそうで良かったです！
ただ、だとするとそこまで雰囲気いいのに余計にここが売れない理由が気にはなりますね。
最悪完売しなかった場合なのですが、修繕積立費用が足りなくなって将来必要な修繕工事が行われる際に不足分を残っている住民で補わないといけなくなるんじゃないかと・・
管理費についても同様ですが、
なのでもっと売れるまで待ってから決めようと考えてるところです、