パークナード・レーベン茨木さわらぎってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード・レーベン茨木さわらぎについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/ibaraki/

所在地：大阪府茨木市沢良宜浜1丁目78番1（地番）
交通：大阪モノレール「沢良宜」駅徒歩5分
間取： 2LDK～4LDK
面積：59.04㎡～85.92㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社・株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

棟名：（南向き棟）ブライトレジデンス、（東向き棟）ガーデンレジデンス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【棟名を追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[262: 匿名さん]

皆さんこの周辺の安いスーパーとか知っていますか？
個人的には品揃えもいいし、まとめ買いするなら業務スーパーかなとは思っています。
スイーツ系も割とおいしいですよね！

[263: eマンションさん]

>>257 匿名さん
教えて頂きありがとうございます。
大変勉強になりました。大きな買い物なのでしっかり調べないといけないですね。

[264: 匿名さん]

>>262 匿名さん
うちはだいたい業務スーパーさんか食品館アプロさんですね。
食品館アプロさんのお惣菜なかなかおいしいです。

[265: マンション掲示板さん]

>>263 eマンションさん
私も勉強になりました。
大きな買い物ですし、安易に価格や新築ということで購入するのはちょっと。
私や妻、子供２人の事を先々まで考えないといけないですね。

[266: 評判気になるさん]

>>257 匿名さん
ありがとうございます。
強い弱いという表現が正しいかわかりませんが、強い地域を知っているので、ここは弱くて小さいと感じてもいます。
そういう意味では、おっしゃっておられるように、今となってはというエリアとも感じます。
どう判断するのかは、各々ですね。

[267: マンション検討中さん]

マンション検討の者です。かなりの頻度でポストにここのチラシが入ってて、余程必死に売りたいんだなぁというのが伝わってきてたのですが。
実際現地みて周辺もみてわりかし悪くない場所だなも思ってたのですがここの書き込み拝見させていただいて選択肢から外す事にしました。県外から大阪住んでるものなので歴史についてわからなかったのですが大変勉強になりました、、ありがとうございました。

[268: 通りがかりさん]

わりと歴史的なことを気にされる方ってまだまだいるんですね。気にしたことがなかったので、驚きました。

[269: マンション掲示板さん]

>>267 マンション検討中さん
マンション検討中の者です。
業者さんは売ろうと必死なんですね。
ここの書込を見させて頂きましたが、まだ半分くらい？の売れ行きと書いておられる方がいました。
やはり、色々と調べて購入される方が多いのでしょうか？

[270: 評判気になるさん]

>>269 マンション掲示板さん
売れ行きをきにされているのであれば、お客様を装って確認してみるのも悪くないと思いますよ。

[271: 評判気になるさん]

>>268 通りがかりさん
別の方も言ってましたが地域によって格差ありますね。
私が知っている限りで言わせてもらうと、そういった地域が大きな団地である場合は、正直考えた方が良いと感じます。

[272: マンション掲示板さん]

>>270 評判気になるさん
売れ行きが気になるというよりも、販売開始から１年半くらい立っているのに半分くらいしか売れてない理由が気になります。
やはり、書込されている様な環境が原因なのでしょうか？

[273: 評判気になるさん]

>>272 マンション掲示板さん
情報が正しいかどうかの確認をした方が正しい判断ができると思います。本当に半分程度の販売なのですかね？
完成後1年以上経過して完売していないマンションは相川、岸辺の駅前物件にもあります。ましてやここは完成前の状態です。
近くの環境は過去の歴史として事実のようですが、近隣住民として意識したことも迷惑を受けたこともありません。
もちろん気にする方もいますし、私も全くそうでないこともありません。ただその程度です。
掲示板には真実もありますが、そうでないこともあります。
そういった目線で私のコメントを含めて見てもらえればと思います。

[274: 評判気になるさん]

>>273 評判気になるさん
言われそうなので先に言っておきます。
証明できませんが業者や関係者ではないですよ。
真実を確認してもらえれば、それも推測は可能と思います。

[275: 名無し]

銀行は南茨木駅周辺のほうが多いですかね？
というか南茨木駅まで出ちゃえばよいですよね？

[276: マンション掲示板さん]

>>274 評判気になるさん
書込拝見させて頂きました。
近隣住民の方との事ですが、熱い内容の書込ですね。
検討のご参考にさせて頂きます。
ちなみにこちらのマンションをご検討、又は、ご購入されたのですか？
私なら、検討や購入してなければ、近隣のマンションの事はほとんど興味はわかないと思いましたので。

[277: 評判気になるさん]

>>276 マンション掲示板さん
検討中というよりも、ほぼ購入決定状態なので、コメントしました。
内容については購入決定状態のマンションということが半分、住んでいる地域の近隣を悪く言われてる気がしたこと半分で　熱く？なったのかもしれないです。
失礼しました。
購入するにしても、見送るにしても、正しい情報で判断したいと思いますし、して欲しいとも思います。お節介と言えばお節介ですね。
客観的な判断で納得された方々で完売することを楽しみにしたいと思います。

[278: 検討板ユーザーさん]

>>273
確かに完成後完売していないマンションはありますがおっしゃってる相川と岸辺の物件はどちらも現地を拝見しています。
相川の方は最寄りにスーパーが一切なく、歩道が整備されていなく子育て不向きそうな立地。
岸辺の方は周辺に飲食店がないものの、子育てするにあたって恵まれた環境で街自体も綺麗だがそもそも価格が高い。
などそれぞれに完売しない理由がありそうな印象です。
沢良宜の場合最寄りがモノレールというデメリットはあるものの雰囲気的には悪くないのに業者が駐車場を激安に値下げするくらいには必死なところを見るとかなり売れ残ってるのかなと。
雰囲気悪くないのになんでそんなに売れ残るんだろうと考えてたのですが、やはり歴史的な背景と近くの公園がアレで有名・・という点がかなりのデメリットとして捉えられているのかなと推測してしてしまいました。

個人的には歴史的な背景についての偏見というよりは、自分はよくても一般的にそれをデメリットと捉えられているのであれば資産価値・リセールの際に売れないんじゃないかという懸念を考えると購入を踏みとどまっちゃいますよね

[279: 評判気になるさん]

>>278 検討板ユーザーさん

岸辺高いですか？
同条件でアクセス考えたら、そんなものかと思います。
大阪まで15分程度ですから。

[280: 匿名]

>>278 検討板ユーザーさん

近くの公園がアレで有名とありますが、何のことですか？教えて頂きたいです。

[281: 匿名さん]

>>280 匿名さん
スレ1から読んできて。

[282: 検討板ユーザーさん]

>>279
5センマンオーバーなのでわたしは279さんのようにお金に余裕はないので高く感じました。
もしかして沢良宜の上の階層もそのくらいするのでしょうか？
私はそのせいかなと思ったのですが皆が高くないと感じてるのであれば売れない理由はなんなんでしょうね。
あそこの住所が吹田に入らず「摂津市」だからなのかな

[283: 匿名]

>>278 検討板ユーザーさん
駐車場値下げではなくて、もともと最上階は500円ですよ。ただエレベーターなしの階段ですが。うちは毎日車使うのでさすがに無理と思いましたが、営業さん曰く頑張る方たくさんいるみたいですね。

[284: 評判気になるさん]

>>278 検討板ユーザーさん
バイアスかかってるようですね。

[285: マンション掲示板さん]

マンション名をさわらぎを外して、茨木までに変更して欲しいですね。
そしたら、購入を検討します。

[286: 匿名]

>>285 マンション掲示板さん
これは激しく賛成
なんでもネーミングが重要

[287: マンション掲示板さん]

>>286 匿名さん
さわらぎ、沢良宜を入れて、ヤフーやグーグルで検索すると色々情報が出てきますからね。
マンション名も茨木までなら、分からない事も多いと思います。

[288: 通りがかりさん]

>>287 マンション掲示板さん

いまいちそれらしい情報が出てこないんですけど、どんなことですか？

[289: 匿名さん]

名前長すぎなのはありますね。分譲だから住所に書く必要はなくても配送伝票とかは書かされるから面倒そう。

[290: 検討板ユーザーさん]

>>283
なるほど。値下げではないんですね。
前までのチラシにはなく最近のチラシではの500円を大きく推していたのですが、売れなさすぎて駐車場料金値下げしてでも売りたくて必死なのかなと捉えられてしまいますよね、

[291: マンション掲示板さん]

>>278 検討板ユーザーさん
実際に契約後に色々な事が分かり、キャンセルになったりはしてないのかな？
高い買い物ですから、キャンセル料を払っても解約される場合があれば、今後の完売や資産価値は期待出来ないかも知れませんね。

[292: マンション掲示板さん]

書き込み、色々と拝見致しましたが、色々なご意見をご参考にした結果、購入検討を見送ることに致しました。
ただ、マンションは外観だけですが、見た感じは良さそうです。
ご購入された方、される方、良いマンションライフを過ごされて下さい。

[293: 通りがかりさん]

>>291 マンション掲示板さん
お金はかかりますがキャンセルは出来たはずですよ。ただ、ここのコメント不安を煽るような物(沢良宜と関係ない事件とか)も多く感じるので、自身で調べてから判断しないといけませんね。

[294: マンション掲示板さん]

>>293 通りがかりさん
契約後のキャンセルは損ですよね。
やはり、新築、中古の購入時は建物や内装などだけではなく、しっかりと色々と調べてからの購入がベストですね。

[295: マンション検討中さん]

現地を見たのですが建物は眺望も良さそうだし素敵そうだなと思ったのですが、近くに「マンション建設反対」ののぼりが沢山設置されてて近隣の戸建て住民から歓迎されていなさそうでした・・
日光が遮られてマンションの影になるからなのでしょうが、住むと近隣住人と衝突しそうで不安になります・・
ここの書き込み見てると近隣にどんな住民が住んでるのか怖いし、やはりここはかなりハードル高い印象を受てしまいます。

[296: マンション掲示板さん]

マンション購入者です。歴史的背景も考えた上で購入いたしました。
現在の勤め先が、沢良宜よりももっと根深い問題があるところで、大方この問題については理解しているつもりです。ただ、それはあくまでも過去の話であり、周辺一帯が新しい家が多く、世帯も入れ替わっていると、別のところから移ってきた人が多いため、実際のところ気にならない、と判断いたしました。
沢良宜の周辺を散策したのですが、割と綺麗だと思いました。
今週が内覧会です。とても楽しみにしております。

[297: 匿名さん]

阪急が昭和50年前後に、阪急沢良宜住宅地（戸建て）を分譲しているエリアでもあるので、そんなに地域柄って心配することないと思います。まあ、周辺が徒歩圏に商業施設が充実しているか？と言われれば別ですが。この価格帯であれば、主要路線の駅から15分以上徒歩にするか？モノレールだけど、徒歩5分を取るか？ですね

[298: マンション掲示板さん]

>>295 マンション検討中さん
書かれている通り、ハードルは高そうですね。
マンションは良さそうなのですが、ここはよく考えられた方がいいですね。

[299: eマンションさん]

>>297 匿名さん
当たりまえの事ですが、心配するかどうかを決めるのは検討者各々です
他人に心配する必要はないと言われても、、、

[300: マンション検討中さん]

朝はトラック大渋滞で排ガスまき散らす。洗濯物やバルコニーが真っ黒に。
防音サッシだろうが春や秋は窓を開けるでしょ。騒音でテレビの音も聞こえない。
音は上の階に上がるほど大きくなる。
幹線道路沿いは住まないとわからないことが多い。

[301: マンション検討中さん]

>>300
なるほど。そんな問題があるんですね・・・！
全く想像していませんでした。
その他の懸念も含めて総合的に考えるとここがなぜ売れないのか理解できました。
知れて良かったです！
やはりここは問題多すぎなので他を検討いたします。ありがとうございました。

[302: 匿名さん]

無責任なコメントを含めての掲示板だと思いますが、他の物件を販売している方なのかな？と感じてしまうほどのコメントもありますね。
ある程度は、書き方などから伝わってきますが…
いろんな考えの人がいますが、多くの方々が住んでいる地域であることを考え、多くの方々が購入されているマンションであることを考えたら、コメントの書き方は変わると思います。
私は購入しました。気に入ってます。
悪く書いてる方とご近所さんになることがないのでありがたいです。
購入された方々とは、より良いマンション住まいができるように協力していきたいです。
購入者様、末永くお付き合い宜しくお願いします。
検討中の皆様、縁があれば仲良くしてください。

[303: マンション掲示板さん]

>>300 マンション検討中さん
凄く参考になる書き込み、ありがとうございます。
やはり、売れ行きを皆さんが書かれている通り、問題は多そうですね。
イコシティにしようと思います。
隣がイオンが出来て便利な感じですので。

[304: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん
音は上の階の方が大きいのですか？
洗濯物やバルコニーは真っ黒になりますか？
幹線道路沿いのマンションはたくさんありますし、住んでる人も　たくさん知ってます。
302さんの言ってることって、こういうことなんでしょうか。
何だか必要以上に批判しているように感じますね。
もしかしたら他の批判コメントも　　と、勘繰ってしまうくらいです。

[305: マンション検討中さん]

>>304
幹線道路沿いのマンションに住まれている方が全員が住む前からそれを知っていて購入したのでしょうか？違うと思います。
歴史問題に関しては信憑性が不明な部分もあるのかもしれませんがトラック排ガス問題は根も葉もない嫌がらせの批判ではないと感じました。
排ガスを大きなデメリットとと捉える人もいるわけで、購入を検討する側からすると判断材料としてこのマンションのメリットだけではなくデメリットも知りたいわけです。なのでここに書かれている事は悪い面も含めて貴重な情報で凄く助かっています。
総合的に考えてもろもろを小さなデメリットと捉えれる方が購入して住めばいいだけだと思います。

[306: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。
一本内側に入るか、そうでないかでは音も空気も違いますよね。感覚は人それぞれですが、真っ黒という表現は気になりました。隣のローソンが他のコンビニと比べて汚れてるとは感じませんでしたし、店内がうるさくて店員の声が聞こえないこともありませんでした。
実際、知人の家にお邪魔した時も、全くうるさく感じなかったので、私のように無神経な方には問題ないと思います。
因みに知人の家は、道路を挟んだ向かいが消防署で11階の部屋でした。

[307: 匿名さん]

>>296 マンション掲示板さん
私もその日、参加します。
天気良かったらいいですね。
楽しみです。

[308: マンション掲示板さん]

>>302
「気に入ってます」と言ってもここはまだ完成していないので住んでみての意見じゃないですよね、
実際住んでみて分かるような事もいろいろあるんじゃないかと思っています。
文章が少し攻撃的な印象を受けました、同じマンションの住民となった場合なにかの拍子で機嫌を損なわせてしまった場合が怖いなと思ってしまいました・・・

[309: 通りがかりさん]

>>308 マンション掲示板さん

さすがに揚げ足では？まだ住んではいないでしょうけど、「気に入った」から購入されてるんですから。

[310: 匿名さん]

>>308 マンション掲示板さん
書いた本人です。
もちろん住む前の気持ちですが、悪いコメントも住む前のコメントですよね？周辺環境やロケーション等、気に入った点は様々です。
良いと思ったことは書けなくなってしまいますね。
残念です。

[311: 検討者さん]

煽りコメントばかりで
ただただ批判したい暇な人達と
ライバルのマンションの営業さんかな？
と思ってしまうコメントばかり…。
所詮ネットの掲示板という感じで
良い意見も悪い意見も参考になりませんね。

[312: 匿名さん]

>>311 検討者さん
そう思うなら参考にしないで無視すればいいだけではないでしょうか。ムキになって書き込むという事は購入者さんなのかな？
わざわざ書き込む時点で「ここの書き込みをただただ批判したい暇な人」という意味では同じゃないかなと。

[313: マンション検討中さん]

荒れてますね
恐らく、ここの物件スレッドにわざわざ書き込む競合他社はいないと思われます

[314: 検討者さん]

>>313 マンション検討中さん

と言いながらもこの掲示板見てるあなたは、気になってる人間

[315: 名無しさん]

騒音排気ガスなどの件は、販売会社に確認するよう促すのが筋では。

買うつもりはなく、お節介で書き込んでいるなら、それが筋では。

言いたい放題だけの書き込みは極力気にされない方が。思いやりがないわけですし。

プロ野球の菅野選手が「判断するのは僕であって、僕の人生」と。
周りが言うのは勝手ですが、無責任な発言する人って、会社でも嫌われませんか。

[316: 検討板ユーザーさん]

メリットが書き込まれる分には問題ないのにデメリットが書き込まれると途端に騒ぎ立てるのってどうなのでしょうか。判断するのは購入検討側なのでメリット・デメリット両方知りたいです。

[317: 名無しさん]

南茨木のパチンコ無くなったし、沢良宜のパチンコも将来無くならんかなあ。イオンとかに変わればいいな。
近くに大日イオン、宇野辺イオン、エキスポシティあるけど。

[318: 評判気になるさん]

>>305 マンション検討中さん

>>304 匿名さん

毎朝このマンションの前を通るけどトラックの渋滞がエグい。日曜の昼間とは全く違う景色だよ。私も幹線道路沿いに住んでるけどトラックの騒音とコンテナ車の振動に驚いた。近い将来、電気や水素自動車が主流になれば多少解決するかも。

[319: マンコミュファンさん]

荒らされてるのわかってるならスレ下げろ。
そして気に入らない投稿にはレスするな。無視しろ。
カッとしてすぐ書き込むな。深呼吸して冷静になれ。
ここは5ちゃんねると同じようなものだと思え。ぐぐるとここじゃない登録制のサイトもあるから真剣に検討してるならそちらも使え。

[320: 検討板ユーザーさん]

近くにパチンコ店があるの少し気になりますね、
偏見になってしまいますが、パチンコのガラの悪い利用客がいたりしてもし日常的に歩かれてるとしたら子育ての面で不安だなですね、、

トラックについては平日が多いのですか？土日だと減ると言う事なのかな。
googleストリートビュー見る限り確かにトラックは多いかもと思いましたが、そのせいで揺れるというのは驚きです、、、
マンションすぐ隣が大型トラックの駐車場という書き込みを見ましたがそれも関係してるのでしょうか？マンションの周りをトラックの往来が多いと子供が事故に合わないか心配です、、トラックだと乗用車より死角が多いという意味で。

[321: 通りがかりさん]

>>320 検討板ユーザーさん

裏の駐車場では荷の積み降ろしをしていないので、頻繁に出入りはしてないと思いますよ。ずっと見ているわけではないので、断言は出来ませんが効率を考えるとないでしょうけど。平日朝は渋滞しますが、休日はなってませんね。
ちなみにマンションへ入る道の先は行き止まりなので、このマンションと駐車場のトラック、あと近隣の戸建ての車ぐらいしか使われませんね。
むしろなんであんなサイズの道にしているか謎です。

[322: 評判気になるさん]

>>320 検討板ユーザーさん

日曜以外は多いです。阪神高速が工事中の期間などは近隣の住宅街まで渋滞が続いてます。
あとパチンコ屋と中古車屋の間の横断歩道が危険です。中環から左折してくるトラックが歩行者を見落としがちです。住まれるなら注意してください。

[323: マンション検討中さん]

パチンコは幹線道路を挟んだ向こう側ですし利用する人も大半が車でしょうからそれらの客層が住宅街を歩くような事はありません。
平日の朝にトラックが多いのはマンションから東に向かったところに中央卸売市場があるため、それらの運送で交通量が増えますが皆さんおっしゃる通り午前中だけで午後には収まります。

[324: 匿名さん]

>>317 名無しさん
可能性があるとしたらアリオですね。

[325: マンション検討中さん]

>>322
トラック怖いですね・・

[326: 名無しさん]

>>324 匿名さん
アリオなら嬉しいです。
よく知らないけど、小さいイオンみたいな感じですかね。

でもなぜアリオ？なにか理由が？

[327: マンション検討中さん]

先程近くを通る機会があったので、周りをぐるっと一周してきました。遠くから見たら、周りにマンションがないため、目を引きましたね。外観はとても綺麗です。

前の道路はトラックの往来も多いですが、トラックの駐車場が近いので、左右の道が大きく作られているのだと思いますが、車の気配が全くなく、見通しもいいので、気にならない方でした。

トラックの駐車場付近に建設反対ののぼりはありましたが、完成時には取ってもらえるんでしょうかね…

ちなみに騒音は、近くのローソンに車を止めてみましたが、車の中ですら音はほとんど聞こえませんでした。
駅に行くための直線の歩道ですが、広いので安心できます。気になる方は中道もあるので、小さいお子様がいらっしゃる方はそっちの道を通れば良いのかなと。

反対意見も多く不安でしたが、私はそこまで気になりませんでした。気になる方は現地を確認するほうがいいのかなと思います。

購入検討中ですが、ここで決まりそうです。

[328: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
一生に一回数回の買い物。
現地を廻られて何よりですね。
私は土日にこのあたり(焼肉屋など)に来たことがありますが、普通の印象です。

販売会社さん以外に、地場の不動産屋さんに客観的な意見を聞くのもいいかもしれません。情報通だったりされるので。

[329: マンション掲示板さん]

>>328 匿名さん
現地を見るのが一番ですね。
最近見てないので、近い内に見に行きたいと思ってます。
ただ、販売会社、現地の不動産の方も、絶対に悪くは言わないでしょうね。
特に現地の不動産会社なんて、将来中古の売買が有るかも知れませんしね。
なので、正直な色々と書かれている皆様の書き込みはすごく参考になります。

[330: マンション掲示板さん]

>>326 名無しさん
アリオは八尾？に有った様な気がします。
イオン、ヨーカドウ、平和堂みたいな感じだと思います。
近隣に出来れば嬉しいですね。
茨木ICO CITYは隣にイオンが出来ますね。

[331: マンション検討中さん]

現地を見られた方の率直な意見は凄く参考になりますね！
懸念されてたデメリットもたいした事なさそうで良かったです！
ただ、だとするとそこまで雰囲気いいのに余計にここが売れない理由が気にはなりますね。
最悪完売しなかった場合なのですが、修繕積立費用が足りなくなって将来必要な修繕工事が行われる際に不足分を残っている住民で補わないといけなくなるんじゃないかと・・
管理費についても同様ですが、
なのでもっと売れるまで待ってから決めようと考えてるところです、

[332: eマンションさん]

>>307 匿名さん

私も第一期販売購者で参加します。
楽しみにしてます。

[333: マンション掲示板さん]

>>331 マンション検討中さん
色々と書き込みを拝見させて頂いてましたが、すごくご参考になるご意見ですね。
確かに管理費や修繕積立金は、販売会社さんが完売した場合、その後も常に住居がほとんど埋まっている状態での資産計算ですもんね。
今は仮に安かったとしても、あまり売れ行きが悪かった場合などどうなるのでしょうね。
購入された方や今後ご購入を検討されておられる方は販売会社さんに確認等が必要ですね。
貴重なご意見でした。

[334: マンション検討中さん]

>>333
一度完売すれば、その後すぐに売りに出されて売れなかったとしても、買主が見つかるまで売主が支払い続けると思いますので関係ないと思うのですが。完売しない状態が何年も続いた場合の不足金どこから捻出するのかなと。
自分で聞けばいいのですが、今こういう時期なので外出しての物件探しは控えてるので、、

[335: 通りがかりさん]

>>331 マンション検討中さん

そもそも、あんまり売れてないって言う情報が正確なのかわかりませんけどね。

[336: 通りがかりさん]

>>335 通りがかりさん
また購入者さんがカッとなって書き込んできたのかな。ここの住民ややこしそう

[337: 検討板ユーザーさん]

>>334 マンション検討中さん
売れないのは最寄がモノレールだとか夜の公園のイメージが悪いとかじゃないでしょうか？
住めば都だと思いますし、リセールは諦めてずっと住み続ける覚悟があれば問題ないかと思います。あとは売れ残っても完売するまで不足分は販売会社が補填するとか保証してくれると是非検討したいなと思うんですけどさすがなそこまでは無理すかね？汗

[338: マンコミュファンさん]

ここから徒歩30分も離れているのに週2,3くらいでここのチラシ入ってくるけど？
売れてたらそんな頻度でチラシ配らないでしょ

[339: 名無しさん]

コロナだからどこのマンションも売れにくいだろうなあと思ってたんですが、違うんですかね。

他のマンションは売れてるのかな。

[340: 検討板ユーザーさん]

>339 名無しさん
ここではなく、中古マンションの内見する際に仲介業者の方に聞いたのですがコロナだからこそ今は新築購入したり物件の流動性が高いらしいです。自粛したり、リモートワークが増えたり家にいる時間が長く、仕事する部屋が足りない、家を快適にと間取りの広いマンション、戸建てを買う人が多いとの事ですよ。
仕事部屋を求めて築浅マンション手放して戸建てを購入する人がいて中古で良いマンションが市場に出てたりするので、中古でもいいから同じ価格帯でここより環境のいいマンションを選ばれてるんじゃないかと。(勝手な推測ですが)
ですが新築にこだわるのであればここはありだと思います！

[341: マンション比較中さん]

>>339 名無しさん
近辺の線路沿い、川沿い、幹線道路沿いのマンションは軒並み横断幕かかってますね。
将来的には売却を期待するより賃貸としての運用を考えた方がよさそうです。

[342: 名無しさん]

>>341
確かに。ここは売却は期待できないのでそれでも最悪引っ越さないといけない状況の時は賃貸にすれば大丈夫そうですね。

[343: 評判気になるさん]

門真に「ららぽーと」ができるみたいですし、モノレールの延長などで評価が上がったら良いですね。
モノレールに乗ればエキスポ、イオン、ららぽーと、と車いらずになりそう。でも結局は出掛ける先はいつも同じにところになりそうな気もしますが

[344: 名無しさん]

>>343
ダメでしょうね・・
梅田方面にダイレクトに出れないと。
南茨木で乗り換えれば梅田に出れるにも関わらず売れないのにモノレール延長で評価上がるとは個人的には思えない・・

[345: 評判気になるさん]

>>344 名無しさん

『売れてない』というのはどなたか聞かれたか他がいるんですか？ちらしが沢山入っているので、売れてないのでは？というのは拝見しましたが、他には見当たらなかったので・・・
情報収集のため教えて頂けると助かります。

[346: 匿名さん]

>>345 評判気になるさん
半分くらいしか売れてないと書かれていますが、昨年私が購入した時には既にそれ以上売れてるとのことでしたよ。
実際、価格表を見た時も、売れてる物件は黒で塗り潰されてたので、大体の販売数は把握できましたよ。

[347: 評判気になるさん]

>>346 匿名さん

ありがとうございます。はっきりした物があればと思ったのですが・・・
次に行く際にさりげなく聞いてみます。教えてくれるかわかりませんが

[348: マンション掲示板さん]

>>346 匿名さん
はっきりとした事は販売会社の人に確認しないと分からないですが、色々と分けて販売されている場合がありますので、色が黒く塗り潰していただけでは分かりませんね。
後、あまりに売却数が少ないと購入者の方が不審がって見送るケースもありますしね。
やはり、入居が始まってみないと分からない事が多そうですね。
けど、書き込みされている環境を考えると私は見送りに致しました。

[349: 通りがかりさん]

>>347
結局はネットの情報より自分の目で現地見て聞いた情報を信じるべきだと思いますので直接聞いた方が良いかと思います。
そして実際どうなのか教えてください　笑

[350: マンション掲示板さん]

>>347 評判気になるさん
見に行かれるなら、是非とも今の販売状況を聞いて頂き、購入検討者の皆さんへ情報提供、よろしくお願いします。

[351: マンション掲示板さん]

夜にマンションの前を通りましたが、マンションの建物２箇所に広告ののぼりがありました。
少し前は無かった様に思いましたが、何か金額とか書いてると安いマンション？って思われそうで嫌ですね。
入居が始まったら取るのでしょうか？
のぼりはイメージが悪くなるので控えた方がよいですね。
ただ、販売会社の方は売るための宣伝をされているので仕方ないのでしょうね。

[352: マンション掲示板さん]

>>351
まぁ、実際ここは安いマンションですから間違っていはいないのでこの辺りは許容するべきなんじゃないかと・・・

[353: 匿名さん]

阪急京都線で比較的安いマンションとなると、ジオ阪急水無瀬ハートスクエアになります。もちろん、梅田までの所要時間や行政区域も違いますが、梅田へとなるとどっちが良いのでしょうかね？乗換の待ち時間や、運賃考えたら水無瀬？水無瀬も苦戦しているようなので、ここも同じくらい苦戦していると想像するのですが！？あっちも徒歩5分ですが、線路沿いだから苦戦しているんですかね？

[354: 通りがかりさん]

>>353
水瀬は安くて建物も良くていいなと思い現地を周辺を見に行きましたが、マンション目の前の慢性的な交通渋滞を考えると無理・・となりました
軽いお出かけでもあの交通量の中車走らせるのは疲れます、、
くわえて歩道も狭すぎです。マンション裏だと快適に歩けるとは思いますが夜道は怖そうです。
あと駅ですがわたしは勘違いして上牧駅方面に歩いてしまったのですがやはり夜道だと怖いなと思いました。水瀬駅方面だとまた違うのかもしれませんが。

電車でならいいですが、、車で梅田まで行こうとすると遠過ぎるのもあり、いくら駅近でもいろいろ不便そうなので選択肢からはずしてます。
沢良宜もデメリットや不便さはあると思いますが水瀬に比べると沢良宜の方がいいんじゃないでしょうか。

[355: 匿名さん]

>>354さん
なるほど、そうなんですね。悩みますね。でも、御意見納得です。ありがとうございます

[356: 匿名さん]

>>354 通りがかりさん
お値段は魅力的ですが、沢良宜の方が利便性は良さそうですね。
2年半前の竣工なんですね。

[357: マンション検討中さん]

>>353 匿名さん
どんぐりの背比べ、、、

[358: 通りがかりさん]

売れ残った戸分の管理費、修繕積立金をどっちが負担するのかについては分譲業者に有利な条件になっていないかどうか管理規約をちゃんと読もうね。
https://1manken.hatenablog.com/entry/20140613

[359: マンション掲示板さん]

>>356 匿名さん
何か水無瀬のマンションを比較に出されていますが、場所は島本町ですよね？
比較地域が違う様に思えます。
それと、情報は定かではないですが、売れ行きが悪いと書き込みされているのは、他の問題が影響しているのではないでしょうか？
同じ茨木でも総持寺の茨木ICOCITYのマンションは発売毎に完売してますよ。

[360: マンション掲示板さん]

>>353 匿名さん
こちらの苦戦はおそらく住所ではないでしょうか？
三島郡島本町だからだと思います。
やはり市の方がいいと思う人が多いのでは？と思います。
私は環境や価格の方が気になるので全然気になりませんが。
住所が高槻市なら阪急のマンションですし、入居前に完売していたと予想します。

[361: マンション掲示板さん]

>>357 マンション検討中さん
いや、マンションは水無瀬の方がいいと思いますよ。
阪急のジオブランドですから。