パークナード・レーベン茨木さわらぎってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード・レーベン茨木さわらぎについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/ibaraki/

所在地：大阪府茨木市沢良宜浜1丁目78番1（地番）
交通：大阪モノレール「沢良宜」駅徒歩5分
間取： 2LDK～4LDK
面積：59.04㎡～85.92㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社・株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

棟名：（南向き棟）ブライトレジデンス、（東向き棟）ガーデンレジデンス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【棟名を追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[201: eマンションさん]

となりのローソンに入ってても全く気にならないですよ。店内BGMもあるんでしょうけど。

窓は全部防音サッシだし、閉めていれば大丈夫なんじゃないですかね。

排気ガスは低層階は仕方ないとして。

[202: マンション掲示板さん]

>>201 eマンションさん
マンション、窓は防音サッシなんですね。
それでも幹線道路側は音はするでしょうね。
トラックやバイクは音が大きいですからね。

[203: 評判気になるさん]

>>201 eマンションさん
ローソンで雰囲気確認するのは、いいですね。
思いつきませんでした。
上の階なら、それ以下になりますね。
ありがとうございます。

[204: マンション検討中さん]

>>202 マンション掲示板さん
防音サッシなんですか？
どこの情報でしょうか？具体的な内容を教えてください

[205: マンション検討中さん]

北摂でマンションを検討しています。
北大阪急行桃山台では　5千万ではないくらいです。やはり沢良宜という土地柄などが価格に影響してるんだろうと思います。駅近、高速も近くでとても便利なんですけど。そのせいかトラックも多いです。おまけに横が大型トラック駐車場。近隣のローソンにかなり停まっています。このマンションの価格だと何年後にめちゃくちゃ下がるようなことはないと思いますが。
価格は良いけど　公園が近いとはいえ　ものすごく環境が良いとは言えないし、、なんか？！子供が小さいのでここで育てたい！と思い切れないので悩みます。

[206: 評判気になるさん]

>>205 マンション検討中さん
完璧な条件の物件に出会う事は稀だと思いますが、踏ん切りがつかないなら見送るのが賢明だと思います。
そもそも土地柄云々ではなく、比較対象が桃山台なら、せめて茨木市駅周辺の物件を探された方が良いですね。
ただ同条件では中古マンションでもないと思います。

[207: 通りがかりさん]

>>205 マンション検討中さん
この辺は北摂ブランドを求めている方には無縁ではないかと思います。

[208: eマンションさん]

>>204 マンション検討中さん
少しはご自分でも調べられたらどうですか？

公式HPにしっかりと載っていますよ。

[209: マンション掲示板さん]

>>205 マンション検討中さん
北摂では、茨木も良い所だと思いますが、豊中吹田とはまた環境が違うと思います。
特に豊中辺りは閑静な住宅街が多く、良い環境だと思います。

[210: 評判気になるさん]

>>205 マンション検討中さん
トラックの駐車場なんですね。
マンションの工事関連のトラックが止まってると思ってました。

[211: マンション掲示板さん]

>>205 マンション検討中さん

大型トラックの駐車場なんですね？
今後、現地を通る時が有れば確認しようと思います。

[212: マンション掲示板さん]

>>208 eマンションさん
確認してみます。
ポイント高いとこですよね。

[213: マンション検討中さん]

安かろう悪かろう
いろいろ妥協や納得できる人にはもってこいの物件ですね

[214: マンション検討中さん]

トラックはマイナスポイント大きいですね
騒音はもちろん、振動や子供がいると安全性も心配

[215: マンション掲示板さん]

>>213 マンション検討中さん
それでも書き込みを拝見すると、３０００万台の物件が多いのに半分くらい？しか売れてないんですね。
やはり、書き込みの内容から判断させて頂くと、環境が影響しているのでしょうか？

[216: 評判気になるさん]

>>213 マンション検討中さん
うーん、賃貸で近所に住んでいて購入検討中です。
場所も環境も悪くないと思いますが、それは人それぞれですね。
ただ安かろう悪かろうという方が、この物件を確認して書き込みすることには違和感があります。
貴重な情報交換の場ですので、4000万円レベルでの検討の場であることをご理解頂ければ幸いです。
同レベルでの貴重なご意見なら、ご教示願いたいです。
宜しくお願いします。

[217: 匿名さん]

安かろう悪かろうの理解に質問です。
ここを検討、購入されてる方はこの値段に合った年収ということですか？4000万円の20%前後だと年収500万円から600万円といったところでしょうか？これ以上の年収の人間だと環境や教育、住み心地に後々後悔が出てくるような感覚での理解でいいでしょうか？

[218: マンション検討中さん]

土地柄やマンション設備など納得できた人が購入したらいいとおもいます。価値観は人それぞれなので、他人に合わせる、他人に聞く必要ないです。
茨木の他物件より安価なので、お得感はあるとおもいます。

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん

なるほど、このような感覚だと進めてもいいんですね。住む方の思考性で生活基準が決まり、その生活基準から教育、環境が決まりそうな気がしました。支払いに余裕があればもう少し頑張った方が良さそうですね。参考になりました。ありがとうございました。

[220: マンション掲示板さん]

>>217 匿名さん
年収５００万から６００万だとしても、頭金をいくら入れるかによって変わってくると思います。
２０代で購入、夫婦共働き等であれば、頭金が少なくても大丈夫かなと思いますが。
３０年くらいのローンなら、上記の年収なら３０００万くらいがマックスだと思います。
７００から８００万以上だともう少し余裕があるかもしれませんが、養育費等も結構要りますからね。

[221: 匿名さん]

年収800万とか1000万とかもらってる人には気持ちがわからないんですよ。工夫して暮らすのも住む楽しみですよ？工夫できない人は便利で高いところで買えばいい。売却も永住する気持ちがないから不安になる。工夫して永住できるように考えられる人が買うべきマンションです！

[222: マンション掲示板さん]

>>221 匿名さん
その通りだと思います。
年収８００万以上ある方なら、先に記載されている桃山台や阪急茨木辺りを購入されたらいいと思います。
年収５００万くらいの人が購入出来る価格のマンションだと思えばいいかと思います。
そして、この方が記載されている様に工夫して生活していくマンションだと思います。
生活レベル普通で充分だと思います。

[223: マンコミュファンさん]

>>221 匿名さん
土地柄は自分の工夫ではどうにもならないよ。
そこを妥協できるなら買いマンションだと思うよ。
あと現在1000万の人でもかつて500万時代も通過してきてると思うし、気持ちわからないとかひがむのは良くない。

[224: 評判気になるさん]

3年賃貸で住んでいますが、土地柄も悪くないどころか…だし、何に重点を置くのかも人それぞれ。
私にとって3800万円って大変な額ですし、環境を含めて十分過ぎるマンションです。
200世帯以上が住む家に加えて、周辺に住んでいる方々に対して失礼な書き込みは遠慮して頂きたいですね。

[225: マンション掲示板さん]

>>224 評判気になるさん
３８００万、本当に大変な金額ですね。
仮に頭金と諸経費１千用意して、３千万のローンを３５年でボーナス払い無しの月払いにした場合、ローンが約９万、管理費や修繕積立金で約２万円くらい必要だと考えると本当に家を購入するって大変だなと思います。
ましてや今はコロナ禍で、年収が下がる可能性は高いし、倒産やリストラなど、考えられない事が今後有るかもしれないので、購入は慎重にですね。

[226: 評判気になるさん]

>>225 マンション掲示板さん
管理費、修繕費込みで9万円?10万円くらいですかね？
家賃と考えれば…ですが、金額見ると高額には違いないですよね。

[227: マンション掲示板さん]

>>226 評判気になるさん
いや、これは頭金８百万、諸経費２百万くらいを出した場合ですね。
初期に１千万くらい出した後の金額ですから、やっぱり高額ですよね。
仮に賃貸物件なら、家賃の安いとこへ引っ越し出来ますからね。
まぁ、当然賃貸でも初期費用や引っ越し代は必要ですが、修繕積立金や住宅控除が終わった後の固定資産税は無いですからね。
まぁ、そんな事を考えてたらマンションは購入出来ませんね。
ただ、万が一売却となる事も想定しておかないとですね。

[228: マンション掲示板さん]

昼間にマンションの前を通りましたが、外観の雰囲気は良さそうですよ。

[229: マンション掲示板さん]

>>223 マンコミュファンさん
１千万円の年収の人も買われるんでしょうか？
購入の基準は難しいですね。

[230: 匿名さん]

>>228 マンション掲示板さん
ですです！！
私は結構気に入ってます(*^^*)

[231: マンション検討中さん]

>>229 マンション掲示板さん

まあ普通は買わんでしょね。

[232: マンション掲示板さん]

>>230 匿名さん
玄関側は分かりませんが、幹線道路側に見える雰囲気は悪くないと思います。
後は内装ですね。
モデルルームは見てないので分かりませんが、おそらく素晴らしい感じに仕上げてあると思いますので何とも言えませんが、何も置いてない部屋を見た時、どう感じるかですね。

[233: マンション掲示板さん]

>>231 マンション検討中さん

そうでしょうね。
やはり、他のエリアを含め検討される可能性が高いかもですね。

[234: マンション掲示板さん]

>>214 マンション検討中さん
トラックは、子供やお年寄りの方が居れば危ないですね。
安全性や安全面は少しマイナスポイントですね。
購入を検討する時の一つの判断材料ですね。

[235: マンション検討中さん]

沢良宜という町はどういうところでしょうか？
土地勘がなく、分かりやすく教えてほしいです。

[236: マンション掲示板さん]

>>231 マンション検討中さん
阪急の南茨木駅にもう少し近ければ検討されるのかもしれませんが、最寄駅がモノレールなのも高年収の方にはマイナスになるのかも？

[237: 評判気になるさん]

>>235 マンション検討中さん
7年ほど住んでいます。あくまで個人の感想です。
交通:モノレールと阪急があるので、梅田や京都、伊丹空港など、アクセスしやすい。でも自転車はいる。
育児:茨木市が教育に力を入れているらしい。待機児童になったことはない。
治安:少し前は暴走族が大きい道を走ってましたが最近は見ない。大きな道なので、荒い運転の、車をたまに見かける。不審者や乱暴な人の情報をまたに聞くが出くわしたことはない。
買物:もう少し大きいスーパーは欲しいが近くに業務用スーパーがあり、モノレールに乗れば、イオンやエキスポに行けるのでそこまで不便と思わない。
まとめ:他にも良い町はあると思うが、出ていきたいと思うようなことはない。妻には他の町で一からスタートは大変なので、沢良宜で探してと言われた。

[238: マンション掲示板さん]

>>237 評判気になるさん
すごく参考になるご意見です。
私もネットの記事で沢良宜を色々と調べてみましたが、あまり良い事は書かれていません。
なので、実際に住まわれてる方の書込は本当に参考になります。
ただ一点、不審者情報だけがやはり気になります。
地域情報などの書込情報だと、結構不審者情報が記載されています。
なので、この情報の神妙性だけは分かればいいのですが.......。

[239: 評判気になるさん]

>>238 マンション掲示板さん
なかなか調べることないと思いますが、○○市　不審者情報で調べると、どこもかしこも出てきます。
ただ、住んでいて　そんな情報が多くて治安良くないなぁなんか思わないですよ。

[240: マンション検討中さん]

>>235 マンション検討中さん
Googleで沢良宜で検索するとたくさん情報でてきますよ。

あとは現地に行くのが一番いいかと思います。

[241: マンション掲示板さん]

>>240 マンション検討中さん
今日、マンションをローソンから見ましたが、敷地一杯に駐車場を含め、目一杯な感じで建設されているイメージでした。
正面玄関もマンションの部屋数からすると、何か寂しい感じを受けました。
やはり、現地確認はしないといけないと思います。

[242: 匿名さん]

>>239 評判気になるさん
いやいや、気にするよ。治安悪いなって思うよ。
自分引っ越す前はピエロ出るとこだったから捕まらないから引っ越したよ。猿も出たし…
営業さんなの？流石にその意見は無理があるよ。

[243: マンション掲示板さん]

>>242 匿名さん
そう言えば、そんな事件ありましたね。
ピエロの格好の不審者、怖すぎますね。
ピエロは沢良宜じゃなかったみたいですが、沢良宜は子供へ対する不審者が多いとの情報がありますね。
治安に問題があるのなら、やはり再検討が必要な地域ですね。

[244: 評判気になるさん]

こんなのもありますから、ご参考に
沢良宜が特に多いかと入れると私はわからないですね。
https://www.gaccom.jp/safety/area/p27/c211

[245: 評判気になるさん]

>>242 匿名さん
数年住んでいますが、知らなかったです。
いつ頃のお話ですか？ピエロや猿？は、どのような犯罪をされたのでしょうか？
捕まってないとのことですし、検討するにあたって、重要な情報なので詳しく教えていただけますか？

[246: 匿名さん]

ピエロは郡ですよ。
JR西側はやばいの多いですよ。

http://jin115.com/archives/52275441.html

[247: マンション掲示板さん]

>>245 評判気になるさん
猿はどこに出没したのでしょうか？
茨木市は場所によると思いますが、あまり治安や環境はよくないですね。

[248: マンション検討中さん]

治安は一番大事ですよね
いくらマンションが良くても、周辺環境が悪いと安心して暮らせない
いろいろと情報ありがとうございます。参考になりました

[249: 評判気になるさん]

>>247 マンション掲示板さん
242さんが記載していたので、聞いてみました。
郡と沢良宜では自転車で45分くらい離れていますね。
242さんが住んでいたのは郡だとしたら、沢良宜との距離感も知っての書き込みだし少し悪意を感じます。郡って茨木市の中で、あんまりと聞く場所ですしね。
私は真砂ですが、沢良宜付近を散歩しています。
治安の悪さは感じたことないですね。
同じ茨木市でも彩都方面は微妙ですが、これまた相当離れていますからね。

[250: マンション検討中]

>>249 評判気になるさん
参考になりました！調べていただきありがとうございます。