パークナード・レーベン茨木さわらぎってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード・レーベン茨木さわらぎについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/ibaraki/

所在地：大阪府茨木市沢良宜浜1丁目78番1（地番）
交通：大阪モノレール「沢良宜」駅徒歩5分
間取： 2LDK～4LDK
面積：59.04㎡～85.92㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社・株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

棟名：（南向き棟）ブライトレジデンス、（東向き棟）ガーデンレジデンス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【棟名を追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[121: 名無しさん]

>>119 マンション掲示板さん
わからない人は気にしなくていいと思います。

[122: マンション検討中さん]

>>121 名無しさん
前々からわかる人にしか伝わらない内容を仄めかされている方がいますが、何の目的でしょうか
書かなくて良いならわざわざこの掲示板に書き込む必要も無いですよね
注意喚起するにしても内容を伝えないのであれば何の意味もありませんし…

[123: マンション検討中さん]

>>120 マンション掲示板さん

気になりますね。完成で７割は売れてないと先々値引きやらなんやら気にしながら住み始める羽目になるでしょうね。たぶん今で４割から半分いかないくらいかな？と想像してます。半分住んでないマンション…怖すぎる…

[124: あ]

>>112 マンション検討中さん
私もいい場所だと思ってます(^^)/
私は運転ができないのでアクセスのことを優先してしまいます

[125: マンション掲示板さん]

>>123 マンション検討中さん

今、４割から５割くらいですか。
しかし、コロナの影響等があり、収入が減ったり、会社の倒産やリストラなどがあったりしてそうなので、今大きな買い物はなかなか出来ないかも知れませんね。
しかし、２０１９年から販売してる割には成約数が少ないですね。

[126: 名無しさん]

>>122 自分で検索したらええがな
>>117がすごいヒントくれてるのに。

[127: マンション検討中さん]

>>126 名無しさん
いいえ、私も検索して結果は存じているのですがそこまでして注意喚起を促す目的がわからないので質問させていただきました、答えを知りたい訳ではありません

ただこれ以上の問答はマンション検討の情報交換から逸脱してしまうので話を切ります、失礼いたしました

[128: マンション掲示板さん]

>>123 マンション検討中さん

販売開始を確認したところ、2019年7月から販売開始になってました。
1年半で4?5割って、人気無さすぎですね。
これはやはり価格よりも環境が影響してるのでしょうか？

[129: マンション検討中さん]

>>128 マンション掲示板さん

他買えるならわざわざここ買う人おらんでしょうからね。場所評価してる方は地元の人なのかな？それとも。。。

地元の人が想像してたより少なかったという結果でしょうね。地元の方々からもう少し買ってもらえないと、いつ完売するやら…完成したら横断幕、看板、のぼり、値引きのチラシ、近所から見られる灯りのついてない部屋の確認、めげることなく住む覚悟を！

[130: 口コミ知りたいさん]

>>129 マンション検討中さん
すでにマンションに横断幕あるような。

[131: マンション掲示板さん]

>>129 マンション検討中さん
横断幕や値引はあるんでしょうか？

[132: マンション掲示板さん]

>>129 マンション検討中さん
評価されている方は、関係者の方や業者の方？

[133: 住宅検討中さん]

>>132 マンション掲示板さん

業者みたいな書き込み多いですね。
そんなに盛り上がってなかったスレがいきなり書き込み増えて、アンチコメント多いですし業者臭がすごいです。

[134: マンション掲示板さん]

>>133 住宅検討中さん
良い内容を書かれている方は確かに業者の方の様な気がします。

[135: 匿名さん]

まー結局自分で見に行って判断しろって話ですよね。
大きい買い物だからこそこんな掲示板の戯言で決めること出来ませんし。

[136: マンション掲示板さん]

>>135 匿名さん
確かに自分で判断するのは大事ですね。
ただ、事前に色々と情報が分かるのはいいですね。
書かれておられる通り、一生に一度か二度くらいの大きな買い物ですから。
情報は大事だと思います。

[137: 匿名さん]

あけましておめでとうです！
良いことありますよぅに！！

[138: マンション掲示板さん]

最近、情報交換がよく行われていますね。
引き続き、今後も情報交換よろしくお願いします。
購入された方、今後購入を検討されている方のためにも。

[139: 検討者さん]

書き込みが気になって調べてみました。竣工時の成約率って、基本的にそんなに高いものではないようです。
岸辺や相川駅前のマンションは竣工後1年以上経っても（2?3年の物件も）まだ値引きせずに販売しているようです。
たしかに一昔前は即完売！みたいなものも多かったようですが、その定義も微妙なようです。
もう少し、考えて結論だします。

[140: 通りがかりさん]

半分以下は人気ない確定。
せめて値引きスタートを待ちましょう。

[141: マンション掲示板さん]

>>139 検討者さん
マンションの前を通りましたが、看板やたれ幕を見ると少し品を落としている感じがします。
入居が始まれば、たれ幕は外して欲しいですね。
それと入居から１年以上かけて完売？を目指しているマンションなら、資産性は低そうですね。

[142: 評判気になるさん]

今のところ6割くらいの成約らしいですね。

[143: マンション掲示板さん]

>>139 検討者さん
これを書き込まれたのは、関係者の方か業者の方？

[144: マンション掲示板さん]

>>142 評判気になるさん
成約率は６割くらいなんですか？
それは確かな情報ですか？
もしそうなら、春の入居までにもう少し売れそうですね。
ただ、今はコロナの影響でローンを組むのはリスクが高過ぎますよね。

[145: 評判気になるさん]

>>143 マンション掲示板さん
本当に考えている1人です。
証明しようがないので、これで失礼します。

[146: マンション掲示板さん]

>>145 評判気になるさん
失礼致しました。
最近、あまり良い書き込みがありませんので。
また、情報をよろしくお願いします。

[147: 匿名さん]

業者としか思えませんね。
しかもこの休業中のタイミング。
みなさん、ここを検討するにしても、他を検討するにしても、掲示板は業者だらけなので鵜呑みにするのやめましょう！
自身の直感が全てです！

[148: 評判気になるさん]

>>84 マンション掲示板さん

舟木町のローレルコートも鍜治田工務店ですよね。

[149: マンション掲示板さん]

>>148 評判気になるさん
ローレルコートって、阪急茨木駅近くの５千万以上する新築マンションですよね。
鍛治田工務店って、なかなか良い工務店なのでしょうか？

[150: 通りがかりさん]

>>149 マンション掲示板さん

良くも悪くもただのマンション屋です
工務店が大事というより、どちらかというと発注側のデベロッパーの問題かと

[151: マンション掲示板さん]

>>148 評判気になるさん
施工会社も大事ですが、マンションはやはり立地や環境も大事なのではないでしょうか？

[152: マンション掲示板さん]

>>148 評判気になるさん
少し前の書き込みで、鍛治田工務店の作業が何かいい加減みたいな事を書かれている方がおられました。
入居後、何かあったら対応して頂ける様な事もかかれてましたが、何も無い様に建てて欲しいですよね。

[153: マンション掲示板さん]

>>150 通りがかりさん
気になる書き込みでした。
デベロッパーって、イマイチなんでしょうか？

[154: マンション掲示板さん]

[投稿が重複していましたので削除しました。 管理担当]

[155: 匿名さん]

ここ周辺は大きい病院があるからいざというとき安心感はあるなと思っています。
コンビニも自分はローソン派なので結構いい感じに思ってます。

[156: マンション検討中さん]

デベロッパー大手7社の仕事をしているゼネコンなら割と信頼できると思っています。
大手はそれなりの基準がありますから。
あとは、物件の建設費用の高い安いで建築業社、その下の設備業社の品質管理が決まり
価格なりの建物になるとおもいます。

[157: 通りがかりさん]

ここを買った人、元から住んでる人も閲覧してるのは配慮しながら書き込んでほしい。土地の勉強不足で住んでるのかもしれないけど、これからここで生活しないといけないのです。町並みはいたって普通ですし、夜中に集まってる人たちはごく一部です。気になる場所は避けたり、利用しなければいいですし、勉強ができる子もいます。これだけの数のマンション全部の部屋が埋まればきっと町の見え方も変わると思う。

[158: マンション掲示板さん]

>>155 匿名さん
ローソンいいですね。
ただ、ここと同時期に販売している茨木の総持寺の新築マンションには横にイオンタウンが出来ますよ。
２４時間のコンビニの方がいい場合もありますが。

[159: マンション掲示板さん]

>>156 マンション検討中さん
結局のところ、このマンションはどのレベルになるのでしょうか？

[160: 検討板ユーザーさん]

>>159 マンション掲示板さん
どのレベルかは、わかりません。
近くに比較できるマンションがありませんので。
今建設中のマンションで比較するならicoシティだと思います。
周辺地域なら阪急摂津駅あたりのマンションかなと思います。価格も同じようですし。
この地域は茨木市にこだわる人が住むというより摂津市でもあまり大差がない地域だと思います。
個人的な意見ですが。

[161: マンション掲示板さん]

北摂の物件としては良いと感じます。

[162: マンション掲示板さん]

>>161 マンション掲示板さん
どういうところが良いのですか？
価格？場所？

[163: マンション検討中さん]

価格の割に設備が充実している印象
でもスーパーはもう少し増えてほしいなー

[164: マンション掲示板さん]

>>163 マンション検討中さん
設備の充実と書かれてますが、お勧めの設備は何でしょうか？

[165: マンション掲示板さん]

>>157 通りがかりさん
書き込み拝見致しました。
他の方の書き込みだけではなく、実際のご意見ですね。
全部売れれば見え方も変わると思いますが、他の方の書き込みだとまだ半分くらいとの事。
なるべく早く完売すればよいですね。
そして、どう変わるか楽しみでもあります。

[166: マンション掲示板さん]

現場を見ましたが、立地はよいですね。
まぁ、阪急茨木駅、ＪＲ茨木駅等と比べることは出来ないですけどね。

[167: マンション検討中さん]

良き良き～(*'▽')

[168: 匿名さん]

>>166 マンション掲示板さん

比べたらあかん。世界がちがう。民度がちがう。

[169: 匿名さん]

>>165 マンション掲示板さん

完売は遠い未来。見え方はしばらく同じです。

[170: 評判気になるさん]

>>168 匿名さん
世界も民度も同じです。自転車で15分の範囲ですから。
次の投稿も同じ方ですかね？
購入検討している人の情報収集の場でもあるので、あまりいい加減なことは記載しない方が…と思います。
まぁ、どんなサイトにも、そういう方はいますけど。

[171: マンション掲示板さん]

>>169 匿名さん
色々な書き込みが気になりますが、完売が難しいのは、書き込みにある環境も影響しているのでしょうか？

[172: マンション掲示板さん]

現地を見ましたが、駐車場がマンションの建物と近過ぎて圧迫感を感じましたね。
入口も結構狭く感じました。
新築マンションって、建つ前から販売されているので、実際の出来てからのイメージとは違う場合が多いですね。
モデルルームやパンフレットだけでは分からない事が多いです。

[173: 評判気になるさん]

>>166 マンション掲示板さん
駅まで徒歩5分の同条件で考えると、ここが3700万円なら茨木市駅なら6500万円前後。
それなりの場所はそれなりの価格ですね。
私は購入後の生活を考えて、茨木市駅は諦めました。

[174: マンション掲示板さん]

>>173 評判気になるさん
環境やモノレールということを考えなければいいかもですね。
私もそれで検討しています。
ただ、何らかの理由で売却しないといけなくなった時は厳しいかもしれないですね。

[175: 評判気になるさん]

>>174 マンション掲示板さん
周辺の中古マンションの価格や場所も確認しましたが、私は売却時も大丈夫そうだなぁと感じました。
このあたりの判断は個人差でますね。
茨木市周辺は売れやすそうですが、高いので買える人も限られそうです。

[176: マンション掲示板さん]

>>175 評判気になるさん
価格の方は大丈夫そうなんですね。
仮に１０年くらい住んだ場合、購入価格の２?３割減くらいなら良いのですが。

[177: 評判気になるさん]

>>176 マンション掲示板さん
こればっかりは、その時にならないと分からないですよね。
私は単純に駅近だし、現時点での周辺中古マンションの価格から考えて大丈夫かな？と。
とは言え、一生で1番高い買い物だと思うので、いろいろ考えましたが購入の方向です。
あと、彩都よりは可能性あるとも考えました。
個人的に彩都は安いけど候補から外しました。
難しいですね。

[178: マンション掲示板さん]

>>177 評判気になるさん
近辺のマンションから考えると大丈夫なんですね。
それなら、検討を引き続き続けたいと思います。
特に阪急茨木駅付近の事は考えない様にしないといけないですね。

[179: マンション検討中さん]

>>177 評判気になるさん
判断基準として
そもそも近辺にマンションなくないですか？

[180: 評判気になるさん]

>>178 マンション掲示板さん
お金があれば住みたいですけどね。

[181: 評判気になるさん]

>>179 マンション検討中さん
そうなんですよ。
もっと沢良宜駅よりも遠くて古いマンションなんですけど、案外の値段で出されてましたよ。

[182: マンション掲示板さん]

>>181 評判気になるさん
それらのマンションは、沢良宜駅ではなく、南茨木駅付近ですか？
南茨木駅付近はマンション沢山ありますね。

[183: 評判気になるさん]

>>182 マンション掲示板さん
いろいろ見ましたが、1番近い条件かなぁと思ったのは、沢良宜まで徒歩9分。南茨木まで徒歩12分。77平米弱と少し広いですが、築20年で2880万円で出ています。
私は案外高い金額だなぁと感じました。
因みに管理費、修繕費も高いと感じました。

[184: マンション掲示板さん]

>>183 評判気になるさん
内容からすると、どちらかと言えば、南茨木駅寄りですね。
その場所だと最寄り駅は両方記載出来そうです。

[185: 匿名さん]

>>183 評判気になるさん
ネバーランド？

[186: マンション掲示板さん]

>>185 匿名さん
マンション名ですか？

[187: マンション掲示板さん]

昨日、マンションの前を通ったら、先月有ったマンションののぼり広告や看板広告が無くなってました。
有るのと無いのでは、イメージが違いますね。

[188: 評判気になるさん]

>>172 マンション掲示板さん
今日見て、なるほどと思いましたが、よく見ると玄関側ですね。まぁ気になる方がいるのは理解できましたが、私はきになりませんでした。

[189: eマンションさん]

>>188 評判気になるさん

中層階より上、特に高層階は全く
気にならないかと思います。

低層階は気になる方もいらっしゃるかもしれませんが。

[190: 評判気になるさん]

>>183
ほんと高いですよね。。。
価格重視で中古マンションを見学しているのですが、
ここと大差ない気がします。
築30年～40年のマンションは正直悩みます＾＾；

[191: マンション掲示板さん]

>>188 評判気になるさん
気にしなければいいと思いますが、廊下と駐車場がやっぱり近く感じますね。

[192: マンション掲示板さん]

>>187 マンション掲示板さん
のぼり広告が無くなったのは良いですね。

[193: マンション掲示板さん]

>>192 マンション掲示板さん
のぼり広告があった時は、すごく安っぽいイメージでした。

[194: マンション検討中さん]

一から拝見していると南側幹線道路を通る大型トラックの音・振動・排ガスを気にされている方が少なくて驚いています。あまり皆さん気にされないのでしょうか。

[195: マンション掲示板さん]

>>194 マンション検討中さん
そんなに騒音は気になるレベルですか？
住んでみないと分からない事は多いと思いますが、貴重な情報ですね。

[196: マンション掲示板さん]

>>190 評判気になるさん
南茨木駅周辺もマンション多いですね。
阪急電車という利便性を考えたら、南茨木の中古物件もいいかもですね。
モノレールも必要性に応じて利用出来ますし。

[197: マンション掲示板さん]

>>190 評判気になるさん
築30年以上でも3千万以上するんですか？

[198: 評判気になるさん]

>>197 マンション掲示板さん
いえ、出来れば20年以内のマンションを考えているのですが
希望の値段でマンションが見つからず、30年以上のものも
視野に入れるべきなのかどうかで悩んでいました。
こちらのマンションは騒音ネックで外していたのですが、
周辺の中古マンションも高いですし
>>175さんが仰っているように売却時の不安を
考える必要がないのであれば一度見学してみようかと思っています。

[199: マンション検討中さん]

元の金額も3000万台ですし、そこまで大きく価値が落ちる事は無いと思っています
周辺環境は良くも悪くも今後変わり映えする事も無さそうです
最寄りのスーパーが駅の帰り道にあればなあと思いますが、増えないかな…
アプロは駅と反対方向なので仕事帰りに寄れないのが少し手間ですね

[200: 評判気になるさん]

>>198 評判気になるさん
騒音って、どれくらいなんでしょうね？
2階や3階だと気になりそうですね。

[201: eマンションさん]

となりのローソンに入ってても全く気にならないですよ。店内BGMもあるんでしょうけど。

窓は全部防音サッシだし、閉めていれば大丈夫なんじゃないですかね。

排気ガスは低層階は仕方ないとして。

[202: マンション掲示板さん]

>>201 eマンションさん
マンション、窓は防音サッシなんですね。
それでも幹線道路側は音はするでしょうね。
トラックやバイクは音が大きいですからね。

[203: 評判気になるさん]

>>201 eマンションさん
ローソンで雰囲気確認するのは、いいですね。
思いつきませんでした。
上の階なら、それ以下になりますね。
ありがとうございます。

[204: マンション検討中さん]

>>202 マンション掲示板さん
防音サッシなんですか？
どこの情報でしょうか？具体的な内容を教えてください

[205: マンション検討中さん]

北摂でマンションを検討しています。
北大阪急行桃山台では　5千万ではないくらいです。やはり沢良宜という土地柄などが価格に影響してるんだろうと思います。駅近、高速も近くでとても便利なんですけど。そのせいかトラックも多いです。おまけに横が大型トラック駐車場。近隣のローソンにかなり停まっています。このマンションの価格だと何年後にめちゃくちゃ下がるようなことはないと思いますが。
価格は良いけど　公園が近いとはいえ　ものすごく環境が良いとは言えないし、、なんか？！子供が小さいのでここで育てたい！と思い切れないので悩みます。

[206: 評判気になるさん]

>>205 マンション検討中さん
完璧な条件の物件に出会う事は稀だと思いますが、踏ん切りがつかないなら見送るのが賢明だと思います。
そもそも土地柄云々ではなく、比較対象が桃山台なら、せめて茨木市駅周辺の物件を探された方が良いですね。
ただ同条件では中古マンションでもないと思います。

[207: 通りがかりさん]

>>205 マンション検討中さん
この辺は北摂ブランドを求めている方には無縁ではないかと思います。

[208: eマンションさん]

>>204 マンション検討中さん
少しはご自分でも調べられたらどうですか？

公式HPにしっかりと載っていますよ。

[209: マンション掲示板さん]

>>205 マンション検討中さん
北摂では、茨木も良い所だと思いますが、豊中吹田とはまた環境が違うと思います。
特に豊中辺りは閑静な住宅街が多く、良い環境だと思います。

[210: 評判気になるさん]

>>205 マンション検討中さん
トラックの駐車場なんですね。
マンションの工事関連のトラックが止まってると思ってました。

[211: マンション掲示板さん]

>>205 マンション検討中さん

大型トラックの駐車場なんですね？
今後、現地を通る時が有れば確認しようと思います。

[212: マンション掲示板さん]

>>208 eマンションさん
確認してみます。
ポイント高いとこですよね。

[213: マンション検討中さん]

安かろう悪かろう
いろいろ妥協や納得できる人にはもってこいの物件ですね

[214: マンション検討中さん]

トラックはマイナスポイント大きいですね
騒音はもちろん、振動や子供がいると安全性も心配

[215: マンション掲示板さん]

>>213 マンション検討中さん
それでも書き込みを拝見すると、３０００万台の物件が多いのに半分くらい？しか売れてないんですね。
やはり、書き込みの内容から判断させて頂くと、環境が影響しているのでしょうか？

[216: 評判気になるさん]

>>213 マンション検討中さん
うーん、賃貸で近所に住んでいて購入検討中です。
場所も環境も悪くないと思いますが、それは人それぞれですね。
ただ安かろう悪かろうという方が、この物件を確認して書き込みすることには違和感があります。
貴重な情報交換の場ですので、4000万円レベルでの検討の場であることをご理解頂ければ幸いです。
同レベルでの貴重なご意見なら、ご教示願いたいです。
宜しくお願いします。

[217: 匿名さん]

安かろう悪かろうの理解に質問です。
ここを検討、購入されてる方はこの値段に合った年収ということですか？4000万円の20%前後だと年収500万円から600万円といったところでしょうか？これ以上の年収の人間だと環境や教育、住み心地に後々後悔が出てくるような感覚での理解でいいでしょうか？

[218: マンション検討中さん]

土地柄やマンション設備など納得できた人が購入したらいいとおもいます。価値観は人それぞれなので、他人に合わせる、他人に聞く必要ないです。
茨木の他物件より安価なので、お得感はあるとおもいます。

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん

なるほど、このような感覚だと進めてもいいんですね。住む方の思考性で生活基準が決まり、その生活基準から教育、環境が決まりそうな気がしました。支払いに余裕があればもう少し頑張った方が良さそうですね。参考になりました。ありがとうございました。

[220: マンション掲示板さん]

>>217 匿名さん
年収５００万から６００万だとしても、頭金をいくら入れるかによって変わってくると思います。
２０代で購入、夫婦共働き等であれば、頭金が少なくても大丈夫かなと思いますが。
３０年くらいのローンなら、上記の年収なら３０００万くらいがマックスだと思います。
７００から８００万以上だともう少し余裕があるかもしれませんが、養育費等も結構要りますからね。