パークナード・レーベン茨木さわらぎってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード・レーベン茨木さわらぎについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/ibaraki/

所在地：大阪府茨木市沢良宜浜1丁目78番1（地番）
交通：大阪モノレール「沢良宜」駅徒歩5分
間取： 2LDK～4LDK
面積：59.04㎡～85.92㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社・株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

棟名：（南向き棟）ブライトレジデンス、（東向き棟）ガーデンレジデンス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【棟名を追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[1097: マンション検討中さん]

>>1096 マンション検討中さん
スーモで出てるね
仲介手数料も考えたらちょっと高いからもう少し様子見かな

[1098: マンション検討中さん]

新築の初期費用とさほどかわらん

[1099: マンション検討中さん]

仲介手数料が物件価格の3%と諸費用に対して
新築は積立金の一括支払い
ほとんど差額はないと思います

[1100: 口コミ知りたいさん]

このマンションですと間取りによって異なりますが修繕積立一時金（引渡し時一括払い）は228,000円～301,000円ですね。

[1101: マンション検討中さん]

仲介3%やけど、探したら1%もある。
3%やと思ってるのは不動産知らなさすぎる。

[1102: 名無し]

>>1101 マンション検討中さん

いやいや元はスーモの掲載してる話から来てるでしょ
ここの取り扱い店舗は3%で取るし、そもそも探したらって言ってる時点で1%の方が稀でしょ
なんでマウント取ってんの

[1103: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1104: マンション比較中さん]

>>1103 マンション検討中さん
２月竣工で成約件数が150くらいなら、いいとは言えないかもしれませんが悪くもないと思います。
竣工から１年経過すると中古になるので、それまでにどれだけ捌けるかですね。
残りが100戸なら１年以内には完売までいけそうですが。
それと最近のマンションは高いだけで設備も普通のところが多いと思います。
土地、資材、人件費が高騰してコストカットしないと販売できる値段にならないからですが。

[1105: 検討板ユーザーさん]

>>1103 マンション検討中さん
成約150ですか？
どこの情報でしょうか？
個人的な感覚では、もっと残りは少なそうなのですが。

[1106:]

>>1105 検討板ユーザーさん
それ荒らしだから放置で。削除は出しました

[1107: 検討板ユーザーさん]

>>1106 　さん
ですよね。
確認はできてないですが、結構埋まってますよね。

[1108: 名無しさん]

今日のすまたんの収録分はいつ放送ですか？

[1109: 評判気になるさん]

スーモ雑誌にまたお詫び載ってました。

[1110: 買い替え検討中さん]

この近辺に勤めて20年くらいなるものです。　皆さんダイエーの話をされてますが、ダイエーだったのはかなり前です。その後にラムーというスーパーになってました。私の意識の中ではあの場所はラムーがあった場所という記憶になってます

[1111: マンション検討中さん]

木曜日にすまたんでこのマンションの事を見て
昨日見学に行ってきました！
テレビ効果でしょうか？
ずっと満席状態でしたよ！！
私はローン減税等を考えて
本日決断してきます！

他のマンションも見に行きましたが
駅近・金額・将来のコストパフォーマンスで
安心しています。

[1112: マンコミュファンさん]

なんかチラシ入ってたでー。
成約特典でパナソの家電もらえるらしいでー。
他にも家具or諸費用とらえるらしいでー。
竣工10ヶ月やね

[1113: マンション検討中さん]

ここの中古、7階の70平米の部屋はこの前スーモで出ていたけど、なくなりましたね！もう売れたのでしょうか　新築のときよりかなり値上がったみたいで、売れたらすごいですね！

[1114: 匿名さん]

>>1113 マンション検討中さん
新築からの分がまだ売れ残っている？と思いますので、どうなんでしょうか？
価格の見直し等が有るのかも？知れませんね。

[1115: 匿名さん]

>>1113 マンション検討中さん
ひょっとしたら、未入居物件がまだ残っているのを知らずに築１年以内の物件なので売れたのかも？知れませんね。
もし購入価格よりも高く売れていたら凄いですね。

[1116: 匿名さん]

たぶん最後に売られる3LDK 2990万円の部屋ってどうなんですかね。
東側ですよね、やっぱり日当たり悪いとかなのかな…

[1117: 匿名さん]

>>1116 匿名さん
目玉物件の2990万円物件って、まだ販売されてなかんですね。
初期に売れていたと思ってました。
相場からすると、大分お得ですね。

[1118: 匿名さん]

>>1116 匿名さん
HPで『快適な南東角住戸！』とある部屋のことでしょうか。
東向きの69m2。現地で確認してみて気に入ったらお得ですね。

[1124: eマンションさん]

[No.1119～本レスまで、以下の理由により投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[1125: マンション検討中]

マンションにまだのぼりが出てますが、あとどれくらい物件が残っているのでしょうか？
３千万前半も残っているんでしょうか？

[1126: 匿名]

前向きに購入を検討しています。
すでにお住まいの方、住んでみて良かったところを教えていただけると嬉しいです。

[1127: 匿名さん]

>>1125 マンション検討中さん

少し前に聞いたときは残り数十戸とのことでした。
実際にお住まいの方の感覚はいかがですか？

[1128: eマンションさん]

>>1127 匿名さん

住み始めて1年経過しました。良い点、不満点を書いてみます。あくまで私の主観ですので、参考程度に・・・
良い点
・東側、南側で仲良くなった方のお部屋にお邪魔しのでわかったのですが、室内は外の車の音はほとんど気になりませんでした。
・ゲストルームはよく両親が泊まりに来るので重宝してます。
・宅配ボックスが予想以上に便利すぎて驚いてます。
・隣の公園や施設内の子供の遊べる共有スペースにほぼ手ぶらで連れていけるので、すごく楽です。
・隣がコンビニなので、大抵の事はなんとかなる。
・清掃員の方がいつも共用部をキレイにしてくれる。

不満点
・モノレールの料金が他に比べ高い。
・南側は窓を開けるとさすがに車の音が気になる。
・駐輪場から裏の出入口までスロープがない。
・カラスが玄関先に置いたゴミを散らかすことがある。（対策でネットを支給していただきましたが、きちんと被せてないとやられることがあります。）
・子供の共有スペースのおもちゃ屋本などをもう少し充実させたい。

[1129: 匿名さん]

モノレールの料金が高いっていうのは確かに。
通勤の費用だと会社が負担になるのでいいけど、地味に子供が高校生になったりして乗るようになった時に
高いなぁって改めて思うようになるかもしれないですね。
まあ学生は割引ありますけど。

[1130: 評判気になるさん]

>>1128 eマンションさん
良い点はどのマンションでも該当しそうな・・・。しかし、便利な立地で安いしいいですね

[1131: マンション検討中さん]

>>1128 eマンションさん
私も住み始めて1年が経過しました。
いい点、悪い点ほぼ同意見ですが、このマンションにしかないところで言うと、、、
・周りに変な人がいないですし、車も少ないので子供を遊ばせやすく、犬の散歩などもしやすい。裏を返せばあまり栄えてないってことですが。
・他のマンションと比較はしてませんが、清掃員さんのクオリティが高いと思います。ゴミ捨て場や供用スペースは常に綺麗です。
・東向きは日当たりがいいのは午前のみです。ただそんなに気になったことはないです。
・今のところ住人で変な人は見たことないです。
・時間帯によりますが、2号線がめちゃくちゃ混みます。

[1132: マンション住民さん]

>>1131 マンション検討中さん
変な人はどこに出現するかわかりませんね、祈るしかありません

[1133: マンション検討中さん]

門真まで延伸ってみなさんどんな印象でしょうか！ご意見ください。

[1134: マンション検討中]

>>1133 マンション検討中さん
門真まで延伸？
すでに門真まではモノレールはありますよ。
将来的な東大阪までの延伸の事でしょうか？
予定では、４駅延伸される様で最終的には２０２９年頃に完成みたいですね。
モノレールは運賃は高いですが、モノレールでも通勤や通学などが便利になれば、すごくいい事だと思います。
マンションの価値もその時はもう少し上昇すると思ってますが、先の事は読めないですね。

[1135: 匿名さん]

来場の人にもれなく、好きなかき氷1杯引換券プレゼントだそう。行ったことないお店ですが「創業明治四十二年」って！

ここですね。
https://www.ranran-oimo.com/

メニューに、おいしそうなかき氷写真ありました。

[1136: マンション検討中さん]

家具付で安いですね、北摂ですし駅からも遠くないからいいかもですね

[1137: マンション検討中さん]

ゲストルームはおいくらで使用できるのでしょうか？

[1138: 口コミ知りたいさん]

>>1136 マンション検討中さん

確かに北摂にしては価格もお手頃な感じなのにまだ完売してないのが不思議です。
やはり、モノレールは運賃が高めなので、それを考えて敬遠される方が多いのかもしれないですね。

[1139: マンション検討中さん]

>>1134 マンション検討中さん
延伸で価値が上がる前に下がるような・・・・。

[1140: マンコミュファンさん]

>>1139 マンション検討中さん

価格の上昇、下落は有ると思いますが、北摂の物件なので、安定はするのでは？と思っていますが。
近くにスーパーやチェーンを含めた飲食店も多いので住むには利便性は有ると思います。

[1141: 通りがかりさん]

>>1137 マンション検討中さん

確か1泊3000円でしたよ。
利用しましたが、ホテルみたいで綺麗でした！

[1142: マンション比較中さん]

>>1141 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。
いいですね、家族でも使えるし安いマンション。検討します

[1143: マンコミュファンさん]

>>1134 マンション検討中さん

失礼しました。東大阪まで延伸ですね。
ご回答ありがとうございます。
関西の人間ではないので、関西での一般的な印象が知りたくて質問しました。

[1144: 匿名さん]

HPで表示される間取りが減ってきたので、残りも少なくなってそうですね。

[1145: 匿名さん]

>>1144 匿名さん
「先着順住戸ついに最終4戸」だとHPで書かれているので、もしかしたら残り数一桁になっているかなという感じですね。

[1146: マンション掲示板さん]

>>1138 口コミ知りたいさん

いろいろ過去書かれていますが、近くの公園が一番ネックなんじゃないかな。

[1147: マンション検討中さん]

先日モデルルームを見学し、南向き棟を真剣に検討しております。
いくつか気になる点について、ご教示いただけますでしょうか。

①焼肉店の臭い
昼から0時までの営業ですが、その間常に臭いますか。また洗濯物のベランダ干しへの影響はいかがでしょうか。

②車の騒音や振動、排ガス
休日昼に見学をしたため、平日の通勤時間帯の音や振動、排ガスの臭いはいかがですか。
また洗濯物への影響はありますか。

③小学校への通学路
葦原小学校になると思いますが、所要時間や道中の道路環境はいかがでしょうか。
※歩道の無い道路が多い割に通行量やスピードを出す車が多いと聞きました

以上、よろしくお願いします

[1148: 検討板ユーザーさん]

>>1147 マンション検討中さん

南向きの住民です。
①
焼肉店の匂いは、ベランダに出れば匂う時もあるレベルです。個人的には気にならないかなと。
洗濯物への影響もありません。

②
騒音は正直とても気になります。
窓を閉めればほとんど音はしませんが、窓を開けると結構大きな音がします。幹線道路ということもありトラックなど大型の車両の通行が多いため、窓を開けるのを少し躊躇します。また、夜間も市場が近いからかそれなりの交通量があります。
排ガスはベランダの手入れ(定期的に水を流したり、手すりを水拭きする)をすれば大丈夫です。洗濯物も干しっぱなしで放置しない限り問題ないです。

③
安全なルートを選択すれば危険はないと思います。
それよりも中学校へのルートの方が懸念があるかもしれません。(中央環状線を越える必要があるため)

厳しいことを書きましたが、新築・住みやすさ・便利さ・値段などトータルで見ると購入して後悔はありません。
南向きは陽当たりもよく、冬も暖かく過ごすことができますよ。

ご参考ください。

[1149: 評判気になるさん]

>>1148 検討板ユーザーさん

1147です。

貴重なお声をいただきありがとうございます。
実態を詳細にご教示いただき、とても参考になります。

内容を加味し、検討したいと思います。
ありがとうございました。

[1150: 匿名さん]

こちらは公式サイトを訪れるとトップページにお芋スイーツの画像が出るのでほっこりしますね。

この辺りは夜間も交通量が多いようですが窓を閉めていれば睡眠を妨げられることはなさそうですか？
振動は無理そうですが音に関しては慣れるものですかね。

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 匿名さん
南向きの住民です。
おっしゃる通り、窓を閉めていれば睡眠の妨げはまずありません。振動ですが私は感じた事はないです。
毎日絶対に交通量が凄まじいというわけではないせいか、私はもう殆ど気にならなくなりました。
感覚は個人の主観も入っておりますのでご了承願いたいですが、そんな感じですよ。

[1152: マンション掲示板さん]

>>1150 匿名さん
同じく南向きの住人ですが、道路側の部屋は間取り的にリビングとなっていることが多いと思います。
私の部屋も寝室が道路側の窓に面してないので
窓を開けていても普通に寝れました。(真夏と真冬は除く)
振動も感じたことはないですね。
リビングでテレビを見るときにたまに音が気になって閉めることはありますが、閉めたら特に気になりません。
こちらも個人の感覚ですが、参考になれば幸いです。

[1153: 匿名さん]

最終一戸になりましたね。完売、目前ですね。

[1154: eマンションさん]

>>1153 匿名さん

こんな売り方されるとそう思いますよね？
ただ最終期をうたってないので完売はまだ先では？
売れてないのを隠しながらパンダで客集めて他の部屋誘導してる系の販売方法でしょ？けっこうな非良心的な販売方法だと思いますよ。

[1155: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！

[1156: マンション比較中さん]

完売したんだ！購入された方々おめでとうございます(*´∀｀)

[1157: 口コミ知りたいさん]

お！完売？おめ！！（・∀・）

[1158: 住民]

完売おめでとうございます！

[1159: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
来年にはららぽーと、将来的にはモノレールも東大阪まで行くみたいですので、良い環境になりそうですね。