パークナード・レーベン茨木さわらぎってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード・レーベン茨木さわらぎについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/ibaraki/

所在地：大阪府茨木市沢良宜浜1丁目78番1（地番）
交通：大阪モノレール「沢良宜」駅徒歩5分
間取： 2LDK～4LDK
面積：59.04㎡～85.92㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社・株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

棟名：（南向き棟）ブライトレジデンス、（東向き棟）ガーデンレジデンス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【棟名を追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[1081: マンション検討中さん]

>>1072 元 周辺住民さん
なるほど。朝はバタバタすると思うので広い駐車場はありがたいですね。
私共も子育ては初心者ですのでベテランの方だと安心する気持ち凄く分かります。

[1082: マンション検討中]

1075です。
乱暴な書き方になってすみません。

ファミリー向けを打ち出しているマンションなので、購入層を子持ちサラリーマン家庭をイメージしていました。
そのなかでの購入後のリスクは以下のようなものだと思ってます。

マンション資産価値の想定外の下落
例
災害による大規模修繕
資産価値を下げる建物の建設
不動産市場そのものの下落
欠陥の発覚
などなど

自身の環境の変化
例
収入の大幅減
家族の増減（離婚　両親との同居　など）
転勤
大きな近隣トラブル

環境の変化はサラリーマンには対処が難しいので、不動産価値の下落の確率を下げようと色々物件探すものの、確率が低そうなマンションは価格が上がるので、予算とのせめぎ合いで悩んでいるところです。

[1083: マンション検討中]

1082です。
でも、家族＋終の住処は欲しいし、便利なマンションライフは捨てがたい。
掲示板含めて、色々調べれば調べるほどリスクは出てくる。
と、そんなことを、ぐるぐる考えてると
そんなリスク受けてやるわい！住みたいからこのマンション買うんじゃ！
というノリでマンション購入せざるえないのかなと感じたまでです。

新築マンション購入者みなさんをそのノリで買ってると発言した1075は私の偏見と考え込んで頭沸いてた影響でした。お詫び申し上げます。

[1084: 検討板ユーザーさん]

>>1083 マンション検討中さん
？？？
長々と書かれておりますが、そんな事私に言われても知りませんという感想しか出てこないです・・・
私へのレスとしては的外れすぎるので申し訳ありませんがスルーさせていただきます。

[1085: 1075]

>>1082 マンション検討中さん
レスありがとうございます。
購入後リスクわかりました。
とくに最近は豪雨災害の危険が増してきてるので心配です。
マンションはノリで購入してしまうってのはわかります。色々考えすぎると買えなくなってきます。

[1086: 評判気になるさん]

3月から入居し、約半年が過ぎそです。少し感想を書きます。
私の場合は元々近くに住んでいたので生活環境がほぼ変わっていません。（最寄り駅が近くなったくらい）
・騒音については、やはり窓を開けていると気になります。時間帯によってはかなり静かだったりするので、ライフワークにもよると思います。うちはうるさい時間帯は閉めてるので、ほぼ無音。
・コロナ禍でなかなか外に遊びに行けませんが、マンション内にキッズルームがあり、また大小公園もいくつか近隣にあるので、子供は楽しく過ごしてました。
・朝大きい道路を渡ろうとすると、横断歩道をトラックがまたいでいることが多い。マンションの子どもたちは通学に使わないのであまり心配していないですが、道路向こうの戸建ての子どもたちが使うので、市にはなんとかしてほしい。
・仕事で梅田に行く際は、沢良宜→南茨木→梅田と乗り換えがあるので少し不便。晴れていれば自転車で南茨木まで行ってしまう。駐輪場が一日100円だから特に問題なし。
・お客さん用部屋を借りました。トイレ風呂別、ベット2つ、和室あり、テレビ、冷蔵庫あり。シャンプーやボディソープ、歯ブラシなし。アメニティのないホテルって感じでした。内装はきれいです。
・特にマンション、近隣住人トラブルや不便を感じたことなし。
他のマンションとの比較は私にはできませんが、ただの感想です。

[1087: マンション検討中さん]

騒音・・
気にはなっていましたがやはりそうなんですね。住民の方の情報参考になります、ありがとうございます。

[1088: 名無しさん]

>>1086 評判気になるさん
自転車で南茨木まで行かれる理由は、モノレールですと本数が少なかったり通勤時間帯は混んでいるなどの理由からでしょうか？
乗り換えより自転車を選ばれる理由が気になりました、私も勤務先が大阪方面ですので参考にさせていただきたいです

[1089: 販売関係者さん]

私の場合は6月以降から入居し、約3カ月過ぎました。うちは東棟で、南棟より道路から離れているので、騒音や排気ガスなどは全く気にならないレベルだと個人的に感じています。南茨木まで自転車を利用される理由として、おそらく経済的な部分がメインのではないかと考えられます。モノレール本数的にはやや少ないほうですが、一駅200円だと正直に高いですね！もちろんモノレールを普段利用される方からすると便利ですね。あと、東棟専用のエレベーターがあるので、荷物を運ぶとき大変助かります。まー、今まで不満は特にありませんでした。

[1090: 購入経験者さん]

>>1089 販売関係者さん
1089です。名前が間違えました。入居者です。失礼いたしました。

[1091: 評判気になるさん]

>>1088 名無しさん

1089さんも書かれてましたが、お金と健康のためですね。
本数や接続は私の場合は気になりませんが、他の交通機関には劣るでしょうから、ケースバイケースですよね。私はあと飛行機のアクセスが良いのも気に入っています。

[1092: 名無しさん]

私は定期券があるのでちょくちょく南茨木に行
きます。
モノレール は確かに本数が少ないけど、ちゃんと時間通りにくるし、慣れたら気にならなくなりました。
朝の通勤時間帯も気にならないです。

[1093: マンション検討中さん]

1088です、みなさん回答ありがとうございます、参考になりました。
たしかに一番は経済的理由ですよね、一駅でも往復で一日400円もかかることを考えれば私も自転車を使うかも。
駅徒歩5分が売りなのにいいんだろうか、とは思いますが笑

[1094: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1095: 評判気になるさん]

日中にマンション前を通ると洗濯物を干している部屋が多いと感じたのですが、どれくらい売れているのでしょうか？

[1096: マンション検討中さん]

中古でも既に売り出してたんで、中古で買っても良いかも

[1097: マンション検討中さん]

>>1096 マンション検討中さん
スーモで出てるね
仲介手数料も考えたらちょっと高いからもう少し様子見かな

[1098: マンション検討中さん]

新築の初期費用とさほどかわらん

[1099: マンション検討中さん]

仲介手数料が物件価格の3%と諸費用に対して
新築は積立金の一括支払い
ほとんど差額はないと思います

[1100: 口コミ知りたいさん]

このマンションですと間取りによって異なりますが修繕積立一時金（引渡し時一括払い）は228,000円～301,000円ですね。