パークナード・レーベン茨木さわらぎってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード・レーベン茨木さわらぎについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/ibaraki/

所在地：大阪府茨木市沢良宜浜1丁目78番1（地番）
交通：大阪モノレール「沢良宜」駅徒歩5分
間取： 2LDK～4LDK
面積：59.04㎡～85.92㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社・株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

棟名：（南向き棟）ブライトレジデンス、（東向き棟）ガーデンレジデンス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【棟名を追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[1001: マンション検討中さん]

比較対象の物件より駅も近く、便利が良いので前向きに検討しています。ここは低層階でも価格が下がっているわけではないんですね。以前もモデルルームに行きましたが、下の階より上の階の方が安いという部屋がけっこうありました。プライベート空間は高級感があるのでいいですね。

[1003: 匿名さん]

ここで聞いてもなかなか
こちらが良い！という意見しか集まらなさそうな気がしますね
かと言ってイコシティーの方ではこちらの名前は出てきていませんが…

[1004: マンション検討中さん]

[No.1002と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1005: マンション検討中さん]

彩都に新しくできるリビオを検討しており、
広さ、価格等比較するためこちらの
マンションのモデルルーム行ってきました。

この2つを比べるとリビオは駅まで徒歩8分、
価格も抑えめ、全体的に広く感じました。
モノレールしかないので市内に行くには
不便かもしれませんが新御堂は近いので
車で行ければ問題なしかな。と。
あと、近くに大きい公園があるのも
子供がいる家庭にはいいなと思いました。
ただ、真裏に行けば一気に田舎になります。

パークナードレーベンは駅まで5分、
すこし行けば阪急南茨木も近いので、
市内までは行きやすいと思います。
ですが一日中トラック等の多い道路に面している点、
実際にマンションのお部屋を見に行って、
間取りのせいかもしれませんが
リビングダイニングがリビオに比べると
とても狭く感じたところが気になりました。
あと、もともと南茨木付近に住んでいましたが
このあたりはあまり治安が良くないイメージです、、、


あくまで個人の意見ですので、
ご検討中のかたがいらっしゃいましたら
申し訳ありませんが、ここはなし。と思いました。

[1006: eマンションさん]

私は最終的に車を手放した生活を考えてるので、駅までのアクセスの坂がマイナス要因となってリビオの優先順位が下がりました。
価格は魅力的なんですけど。
イコシティには何故か魅力を感じなかったので、ここよりですが、リビオとの2択になってます。

[1007: 名無しさん]

私もこことリビオを検討していました。
リビオの方が安いし。

ただ彩都に一度も行ったことなかったのでモノレールで初めて彩都に行ってみました。ラムーやりくろーおじさんの店など駅周辺を歩いてみましたが、なんだか山の中のような雰囲気を感じ、すぐに気持ちが冷め、パークナードレーベンに決めました。
都会から離れた雰囲気が好きで車持ちの方にはリビオは良いと思います。

なお、イコシティは駅から遠いので検討しませんでした。こちらも車持ちの方向けですかね。

[1008: 通りがかりさん]

>>1007 名無しさん
そら彩都は山切り開いてつくってるから…

[1009: マンション検討中さん]

私もリビオとここをめっちゃ迷ってます。

リビオは静かですが、梅田まで出るのに一苦労ですね。

ここは、大通り前でうるさいけど、市内へのアクセスはまだマシかなと。

子育てはリビオですね。沢良木は調べればなんかヤバいのがわかりました。

マンション前にパチンコ屋ありますし。塾も少なそう。

[1010: 通りがかりさん]

パチ屋はそんな嫌悪する施設ちゃうで。
車はたくさん来るけど別にケンカするとか大声出すとかないし、店によるだろうけど駐車場修繕とかの時にスペース貸してくれたりする。
看板眩しいのはあるけどどうせ遮光1級カーテンすれば関係ない。

[1011: 匿名さん]

盛り上がってますね?！
完成後半年。
4LDK3990万って値段だけでいうとめちゃくちゃ安いと思うのですが
ずっとありますね！いつ売れるのかな?

[1012: eマンションさん]

>>1011 匿名さん
そこよりも高い価格帯が先に売れてるということは、お金払ってでも別の部屋に入りたいと思う方がいたということではないでしょうか。
必ずしも安い物件が早い段階でなくなるとは限らないのではないかと思います。

[1013: マンション比較中さん]

仕事がらリモートワークにはならないので駅チカで探していたらここ発見
11階の隅っこはまだ空いているのでしょうか？

[1014: マンション検討中さん]

こちらの見学も行った結果、リビオ契約しました。

リビオはすでに販売しているお部屋のなかでも
南西のお部屋はほぼ契約済みでした。
価格、治安、子育て等考えた結果、
この立地で3LDK3000万円ちょっとは安いです。
広いお部屋になればお値段は上がりますが、
それでも全然安いです。

[1015: マンション掲示板さん]

彩都の環境がいい人は、ここと迷わないでしょう。

ここと比較するなら、総持寺のライオンズとメイツ、特にメイツが価格帯では近くなるのでは。茨木市に拘らないなら、千里山、高槻近辺の物件が候補かな。

[1016: 匿名さん]

>>1012 eマンションさん
最近そこよりも高い価格帯が売れているのですね！それは知りませんでした。どんどん売れてくれると良いですね。

[1017: 匿名さん]

>>1015 マンション掲示板さん

どちらもここより高いんじゃないかと思います。
高槻だと、レーベンエアリープレイスとか離れた物件や高槻駅・高槻市駅以外でないとなかなか難しいなあと。
本当に駅の近さと価格だけでいうとここですよね！

[1018: マンション検討中さん]

ここと、比較物件ってなかなかないような…
立地でいったら、モノレールやし。　かといって環境は良くないし。中途半端な物件。だから余ったんやろーね。市場はよく見てる。
ちなみに、ここは販売のお盆休み全然なかったように思うが、休み返上でやってんやろか

[1019: 匿名さん]

ここってダイエー南茨木店の跡地ですか？？

[1020: 匿名]

>>1019
そうですよ！跡地です！

[1021: 匿名]

ダイエーってめちゃめちゃ閉店続いてますよね。いよいよ倒産か？

[1022: 名無しさん]

南側に住んでいる県外出身の者ですが、ベランダから左方向にある遠くに見える山は生駒山ですか？

[1023: 匿名さん]

>>1020 匿名さん
ありがとうございます！

[1024: 匿名さん]

気にする方、気にしない方、おられますが、
大島てるのサイトは見ておいた方が良いかもしれません。

[1025: 通りがかりさん]

>>1022 名無しさん
そうです、生駒山です。
鉄塔のようなものがいくつか立っているのが生駒山上遊園地ですね！
南側の上層階だと、右側にはあべのハルカスや梅田スカイタワーも見えて見晴らしは良いです。

[1026: 通りがかりさん]

>>1025 通りがかりさん
スカイタワーではなくスカイビルでした。入力間違いすみません。

[1027: 名無しさん]

>>1025 通りがかりさん

回答ありがとうございます。
あの有名な生駒山なんですね。

あべのハルカスや梅田スカイビルも？！
私は中層階ですが見えるかな。

淀川花火大会とかは見れないのかな？

[1028: マンション検討中さん]

確かに見晴らしはいいですよね！
ただ、前の道路がうるさくやめました。
ほんま、残念なマンションです。
このマンションは好きと嫌いハッキリわかれますねー。

[1029: 匿名さん]

東側はひらパーの観覧車も見えますよー！
周りに高い建物が無いから見晴らしの良さは◎ですね。

[1030: 匿名さん]

>>1024 匿名さん
見て良かったです
ありがとうございます！！

[1031: マンション検討中さん]

>>1024
何のことかなとサイト見に行きました。そういう事だったんですね。全然知りませんでした・・
確かに気にしない方もいるとは思いますが私は気にする方なので情報くださり本当に助かりました。
いいマンションなのになんで売れ行きが悪いんだろうとずっと不思議だったのですが腑に落ちました、

[1032: 匿名さん]

>>1031 マンション検討中さん
気にしないならそれはそれだし
でも購入してから知るのは避けた方がと思ったので、良かったです。

[1033: マンション検討中さん]

ほんまですね！
ヤバい！
大島てる、見るべきです。
購入前に是非。これは、中古で売り出す時も響いてきそうですね。

[1034: マンション検討中]

>>1033 マンション検討中さん
私自身はあんま気にしないのですが……

こういう大島てるのような心理的庇護って、別の建物建てても告知義務があったりするんでしょうか？

[1035: 匿名さん]

>>1033 マンション検討中さん
そんなこと、前に遡ればどこでもあるでしょう…日本そもそも歴史長いし、歴史上事故ゼロなら無人島しかないじゃないかと。

[1036: マンション検討中さん]

ダイエーの時の話？
気にする人あまりいないと思うけどなー
猟奇殺人があったとか＊＊＊の抗争があったとかならムリだけど

[1037: 匿名さん]

>>1035 匿名さん
情報として出ている以上、気にする人は気にするだけですよ。
気にしない方は気にしなければ良いと思います。

[1038: eマンションさん]

マンション北側の駐車場あたりじゃないかな？
マンションの敷地内ではなさそう。

[1039: eマンションさん]

>>1038 eマンションさん
言葉足らずでした。
トラックの駐車場あたりじゃないでしょうか。

[1040: マンション検討中さん]

気にしない人はそれでいいと思う。買えばいい。でも、気持ち悪いと思う人もいる。多数派はどっちかなー…
おれは絶対無理やわ（笑）

[1041: 通りがかりさん]

普通は購入前の検討段階で、大島てるなど見て情報収集するだろうから、購入者は知ってて気にしない方が多いんじゃないんですか？

[1042: 名無しさん]

私は大島てるを知らずに購入した住民で、その情報はびっくりしましたが、ダイエーつぶして豪華な建物に生まれ変わったので、気にせんとこうと思います。

[1043: 通りがかりさん]

田舎の一軒家じゃあるまいし、それなりに人口が多い所なら過去に何らかがある土地なんてゴロゴロしてますよ。

[1044: マンション検討中さん]

でも他のマンションは大島てるに特に何もかかれてないですよね？

[1045: マンション検討中]

>>1042 名無しさん
1034です。
ということは、心理的瑕疵とかの告知義務とかは無さそうですね。
それならそのうち、風化する気がします。

…前の建物とか気にしてましたら、最近の埋立地以外には住めなくなる気がしています。
京都に住んでたことがあるので…以前の建物まで気にする方は京都には住めませんね。

[1046: マンション検討中さん]

すみません、分かる方にお聞きしたいです。

今やってる家具や家電が全部つくというキャンペーンは、元々モデルルームに使用されていた部屋のみということですか？
それ以外の部屋は家具などはつかないということですか？

[1047: マンション検討中さん]

ダイエーで何か事件あったんでしょうか？

[1048: 匿名さん]

>>1047 マンション検討中さん

人が駐輪場でカラスに襲われて大ケガになった事件です。だいぶ前の話しですけど…

[1049: 匿名さん]

>>1045 マンション検討中さん
そうですよね。
個人的にこんなのを気にするんだったら、
中古とか賃貸で、前の人が使い込んだであろうトイレとか、寝室では○○してたんだろうなぁとか、そっちの方がよっぽど気になります。

[1050: マンション検討中さん]

>>1047 マンション検討中さん
あまり詳しく書けませんがひとがなくなってますよ