パークナード・レーベン茨木さわらぎについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://homes.panasonic.com/city/ibaraki/
所在地：大阪府茨木市沢良宜浜1丁目78番1（地番）
交通：大阪モノレール「沢良宜」駅徒歩5分
間取： 2LDK～4LDK
面積：59.04㎡～85.92㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社・株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社
棟名：（南向き棟）ブライトレジデンス、（東向き棟）ガーデンレジデンス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【棟名を追記を行いました 2021/2/7 管理担当】
[スレ作成日時]2019-03-08 16:42:44
現在の物件
パークナード・レーベン茨木さわらぎ
パークナード・レーベン茨木さわらぎ [6期1次]
- 所在地：大阪府茨木市沢良宜浜1丁目78番1（地番）
- 交通：大阪モノレール線 「沢良宜」駅 徒歩5分
- 総戸数： 263戸
パークナード・レーベン茨木さわらぎってどうですか？
| No.1 |
by 検討板ユーザーさん 2019-03-08 19:44:03
投稿する
削除依頼
なんかPJ名がずるい、
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| No.2 |
メニューすら開かないんだが…！と最大級！みたあいなのしかみえん
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| No.3 |
駅近と戸数の多さが売りになっているようでした。
最多販売価格帯3,800万円台となってるので価格帯は期待できそうですね。 沢良宜駅のあたりはあまり詳しくないのですけど、生活環境はどうですか？ 公式サイトだと3キロ離れたイオンモールの紹介しか今のところなくて。 一番近いスーパーは駅の西側のところでしょうか。 ご近所情報があると良いなと思います。 |
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| No.4 |
モノレール利用、というのをどう考えるのかという点ですよね。
ただ一駅だけ乗車すれば、南茨城駅まで行くことができるので、そこから先は便利になっていくだろうなと思います。 ある意味、このあたりは穴場なのかもしれません。 駐車場が自走式なのがなにげに良いと思いました。 |
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| No.5 |
目の前の道路はトラックがめちゃくちゃ走ります。時間によれば渋滞しまくり！ですが、価格が安いので有りかと思う。
アプロあるし、業務スーパーあるし、コーナンあるし、めっちゃ美味しい焼肉屋目の前だし、モノレールの駅近いし最高だねー。 ただ近くの公園は夜になると近付かない方が良いですね！ |
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| No.6 |
モノレールとはいえ、駅まで徒歩５分。
乗り換えをすればよいだけなので通勤には便利だと思います。 まだ販売開始となっていませんが 間取りやデザインなど、どんなマンションになるのか 詳細公表されるのが楽しみです。 |
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| No.7 |
やっとわかったわ。ホームズに場所とか書いてるの見つけたわ。沢良宜だだだのね。
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| No.8 |
ミス、だったのね(´･ω･`)↑
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| No.9 |
沢良宜駅まで徒歩5分という立地と
周辺に緑が多くて自然に囲まれている感じはとても良い環境です。 ただ、気になるのは面積の広さで、 収納スペースが少し狭いところかもしれません。 収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。 |
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| No.10 |
6月から販売か
https://homes.panasonic.com/city/ibaraki/outline/ ■全体概要 名称 （仮称）茨木FamilyShipプロジェクト 所在地 大阪府茨木市沢良宜浜1丁目78番1（地番） 交通 大阪モノレール「沢良宜」駅徒歩5分 用途地域 近隣商業地域 建ぺい率 57.45%（法定90.00%） 容積率 299.63%（法定300.00%） 敷地面積 6,309.71㎡ 建築面積 3,624.61㎡ 延床面積 25,224.26㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建 建築確認番号 第ERI-19002397号（2019年2月1日） 総戸数 263戸 間取り 2LDK～4LDK 住居専有面積 59.04㎡～85.92㎡ バルコニー面積 9.52㎡～17.82㎡ サービスバルコニー面積 2.94㎡～6.35㎡ テラス面積 21.97㎡～22.36㎡ ルーフバルコニー面積 31.86㎡～42.20㎡ ポーチ面積 5.40㎡～6.49㎡ アルコーブ面積 3.70㎡～8.69㎡ 駐車場 183台（内福祉用3台）自走式駐車場 駐輪場 526台 バイク置場 39台 竣工予定時期 2021年2月下旬 入居予定時期 2021年3月下旬 管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社へ委託予定 分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有 建物：専有部分は区分所有権、共用部は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有 管理会社 パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社 事業主（売主） パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社 宅地建物取引業免許：国土交通大臣（14）第982号 建設業許可番号：国土交通大臣（特-27）第6164号 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号 TEL.06-6834-5232 株式会社タカラレーベン 宅地建物取引業免許：国土交通大臣（4）第5924号 （一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒100-0005 東京都千代田区丸の内1丁目8番2号 ?鋼ビルディング16階 販売提携（代理） 株式会社ワールド・エステート 宅地建物取引業免許：大阪府知事（4）第47968号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0004 大阪市北区堂島浜二丁目1-9 古河大阪ビル西館4F TEL.06-6345-5800 設計・監理 株式会社IAO竹田設計 施工 株式会社鍜治田工務店 情報更新日 2019年4月16日 次回更新予定日 2019年4月23日 ■予告広告概要 分譲戸数 未定 間取り 2LDK～4LDK 住戸専有面積 59.04㎡～85.92㎡ バルコニー面積 9.52㎡～17.82㎡ 予定販売価格帯（税込） 3,100万円台～5,000万円台 最多販売価格帯（税込） 3,800万円台 備考 販売価格には建物に係る消費税率10％相当額を含みます。詳しくは販売係員にお尋ねください。 予告広告 ※本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込、並びに申込順位の確保には応じられません。予めご了承ください。全ての販売予定住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するかは確定しておりません。販売戸数等はこの予告広告の後、実施予定の本広告にてお知らせいたします。表示している専有面積・予定価格(帯)等の数値は予定販売住戸全体を対象としております。 ※販売開始予定時期/2019年6月 |
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| No.11 |
ここ買ったらパナソの家電割引で買えたりするんだろうか。。。
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| No.12 |
価格帯と駅近が良さそうなのはわかるけど、間取りや設備が全然わかりません。早く見たいですよね
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| No.13 |
近くの公園、変質者などが出るのでしょうか？
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| No.14 |
沢良宜なら戸建でも手頃な価格でありますよ。マンションをわざわざ買う立地なのか疑問。
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| No.15 |
戸建よりマンション好きーな人もいるんやで。管理が楽だし。
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| No.16 |
現地見てきたけど建設反対のノボリかなり立ってたので、近隣住民からすると目障りなんでしょうね
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| No.17 |
いや、沢良宜やろ？あの辺りはアレなんやろ？そういう人たちが金欲しさにやってるんちゃうか？
ネットで調べた情報でしか知りませんが。 アレって何ですか？とか聞かないでね |
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| No.18 |
詳しいプランなどがあまり掲載されていませんが
今の段階で、1プランだけ公式ホームページに掲載されています。 ３ＬＤＫで専有面積が７０㎡足らずなのは気になりますが 和室もあったり収納スペースも考えられていて 使いやすい設計にはなっているように感じました。 ただ、パナの物件なので価格帯は高めになるのかもしれないです。 |
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| No.19 |
あの辺りは、ちょっと行けば島。茨木で島は一番くらいガラが悪いところ。
茨木に住んでる人はまず買わないかなー しかもモノレールに5分って…不便 |
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| No.20 |
もう販売は開始ですか？？？
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| No.21 |
スレタイトル変更した方がいいと思いまーす。、どうやるのかは知らない
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| No.22 |
公式で間取りみてきたけど、ウォークインクローゼットないよ…4LDKでもなし。収納少なすぎじゃないか？どこに荷物おくの？これ。
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| No.23 |
あそこの公園はヤバイです！
夜になると集まります！あの方たちが。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
最近、電車の脱線事故や逆走したりなど
いろいろと思わぬ事故が続いているように思います。 最寄り駅がモノレールだけだと不便でしょう。 せめて阪急やJRが少し遠くても利用できる場所が良いかなと思いました。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
>>22 匿名さん
建設費のコストカットちゃうの？ クローゼット作ると利便性は高くなるけど内装費かかるし 廊下だってデッドスペースになる中央に長い廊下で昔のマンションの間取りだしね Dタイプ、Eタイプ、Lrタイプの間取りだってキッチンをリビングダイニング側に入れることであの廊下もリビングダイニングの畳数に入ってそうだしね 土地の安いモノレール駅徒歩圏内に263戸の大規模マンション作る時点で客層も安さ重視なんやろしね |
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| No.28 |
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| No.29 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.30 |
ウォークインクローゼットありましたよ？？嘘つき業者かな？
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| No.31 |
先日見学行ったものです。収納や、設備、広さは気になりませんでした。モノレール利用というのも便利かと思います。いざとなれば南茨木まで歩けました。スーパーがもう少し欲しいというところが正直なところです。ただ緑も多く、駅近と思えない開放的な立地でした。価格の安さを考えればお得かな、ともおもいました。実家が茨木市のため茨木でマンション購入していましたがどこも高く、中古みていたものとしては、新築検討できますので嬉しいです。
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| No.32 |
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| No.33 |
公式ホームページにやはりなかったよ、ウォークインクローゼット。見れる間取りにはないみたい。
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| No.34 |
どの間取りのどの部屋？
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| No.35 |
間取りは豊富のようなので未掲載の部屋にはWICがあるってことですかね。
WIC自体はマンションの売りになるところも多いので、大きく出すと良さそうな気もするんですけど。 サイトに載ってない間取りって資料請求すると貰えるものには全て出てるんでしょうか。 個人的には今どきのマンションで和室に板畳があるというのもちょっと驚きましたけどね。 こういうのがあるとマンションの評価が高くなるのだろうか。 |
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| No.36 |
ここはマンションブランドのダブルネームなんですね。どちらの要素のほうが強い！みたいなのってあるのですか？
タカラレーベンは、浄水器を最初からつけているマンションを作っている印象くらいしかないですが こちらのマンションも、家の中で流れる水はすべて浄水器を通った水のようです。 住設に関しては、パナソニック製品が多く使われているようです。 |
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| No.37 |
パナソニックホームズって昔からマンションつくってたっけ？戸建ての会社だと思ってた
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| No.38 |
最寄り駅まで徒歩5分の距離は、モノレールではありますが便利ですよね。
ただ、どのプランも狭いというのがネックです。 収納スペースも狭いので、もっと部屋が狭くなりそう。 部屋数だけあっても使い勝手が悪いと意味がないかなと思いました。 |
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| No.39 |
>>37 検討板ユーザーさん
パナソニック ホームズ株式会社（旧称 パナホーム株式会社） は社名変えたみたいね マンションコミュニティのスレッド内だけでいうと2007年築のマンションがありますね 「パナ ホーム」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧 スレッド数: 401 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%8A%20%E3%83%9B%... |
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| No.40 |
パナソニックは大阪本社だったはずなので、パナホームマンションも関西で優位なのかと思いました。
エントランスホールが開放的で使いやすそう、集会室はすべり台やキッズマットもあって楽しそうです。プレイパークにあるぞう、魚のふわふわおもちゃがボールネンドのものですね。数万円していたので、かなり高級なおもちゃが取り入れられていることがわかります。 間取りが狭いと口コミを見て、間取りページを見てみたのですが3LDKは4人家族の我が家には狭いかな。4LDKもあれば十分に思います。少子化で1人の子供なら3LDKでもいけそうなのですが、2人以上だと広い間取りの方がいいのかもと思います。 |
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| No.41 |
マンションギャラリーができてすぐぐらいに来店。その時は販売開始時期が6月下旬だった。
いざ6月になると販売開始時期は7月に変わってた。 先日ポストに入ったチラシを見たら9月販売開始予定だそう。 あんまり売れなさそうなのかな･･･ |
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| No.42 |
マンション名前が長いのがマイナス。
モデルルームを見に行ったが、可もなく不可もなく…。営業マンが夫婦ともに名刺を渡さず、夫のみ。一昔前なら問題ないだろうがこの時代に男性のみに渡すのはいかがなものか。 マンション建設反対ののぼりが気になった。おそらく実現はしないだろうが、トラックの駐車場予定地と書かれていた。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
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| No.45 |
>>42 評判気になるさん
マンション名称 パークナード・レーベン茨木さわらぎ パークナード ⇒ 売主：パナソニック ホームズ株式会社のマンションブランド レーベン ⇒ 売主：株式会社タカラレーベンのマンションブランド 茨木 ⇒ 市名 さわらぎ ⇒ 沢良宜駅名 削るとこはないけど駅名のとこは漢字で良かったな |
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| No.46 |
>>40 匿名さん
関西人にとって、パナソニックホームのブランド名『パークナード』が入ってるのは社会的ステータスなのかな？ 関西出身じゃないから個人的には、 三菱の『ザ・パークハウス』、三井の『パーク』、野村の『プラウド』、住友の『シティ』にはブランドと信頼感を感じる |
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| No.47 |
関西でもパナソニックは別にステータスではないと思いますよ。家電の会社だし。
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| No.48 |
関西ならジオとかローレルだと思います
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.53 |
駅に焼鳥屋多いのが好き。
前に取引先の人と仲良くなって良く打ち合わせ帰りに飲み行ったな |
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| No.54 |
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| No.55 |
販売会社の担当がひどかった・・・。ここでも何人かのかたが書いているようにうちも部屋の狭さがネックだったので迷うと伝えたところ、訪問時に戸建ても検討していると伝えていたのですが、長時間待たされたかと思ったらいきなり戸建て物件の資料を出してきて、「ここ買ったらどうです？良さそうじゃないですか。ここ買いましょ！」と投げやりな態度。既に知っている物件だったので、そこはもう知っていますが買わないですと伝えたら「あなたたち（私と夫）、結局どこも買わないでしょね」と言われました。去年、パナが販売する別もマンションを見に行った時の営業マンがものすごく人柄の良い人だったので、あまりの差にビックリしました。どの人に話してもひどい営業だといわれるので、折を見て大元のパナに苦情しようか検討中です。
検討中の中ではこのマンションを一番楽しみに待っていたのでかなり残念ですがこのひどい営業のおかげで買わない踏ん切りはつきました。 |
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| No.56 |
最新投稿の下のかこのマンションのリンク辿るとなぜかプレミスト豊中少路にいくwww
ソッシュが沢良木にもあるんかと思ったら少路やんw |
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| No.57 |
販売代理はわーるエステートて会社だから、パナソニックに苦情いれてやれ
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| No.58 |
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| No.59 |
モデルルームにある雑貨って買えるんですか(´・ω・)？
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| No.60 |
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| No.61 |
お古でなくて同じ物の新品欲しいならインテリア相談会とかの時に言えば同じ物教えてくれると思う。うちは別物件だけど照明が気に入って注文した。
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| No.62 |
売れ行きはどんな感じなんですかね？
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| No.63 |
モデルルーム見に行きましたが、狭いですね・・・営業の方は納戸もあります！なんていってましたが今住んでいる築約20年のマンションの納戸より小さいです。新築にしてはお手頃な価格の理由は狭さにあるのではないかな？狭くして戸数をふやしていると感じました。将来的にもっと安くなってから中古として買うにはいいかも。
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| No.64 |
設備良いですねー。プランが豊富で間取りも今なら
無料である程度変えれるみたいです。 モノレールも路線伸びるし資産価値的にも なかなか穴場なんじゃないですかねー。 静かで眺望も良さそう。 |
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| No.65 |
納戸のあるモデルルームってQタイプのことですかね（土間のあるタイプ）。
土間のスペースって写真だとタイル敷きになってますが標準仕様がタイルってことで良いんでしょうか。 コンセプトルームだと色々とオプションが付いてるのでよく分からないですよね…。間取りもちょっと変わってるし。 物を置くだけの場所になると埃が溜まりがちになるので掃除しやすいと良いんですけどね。 |
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| No.66 |
このマンションって価格表の一覧表って公開してないのかな？
比較するのが面倒でややこしい。 パークナード・レーベン茨木さわらぎ 号室（階） 価格 専有面積 タイプメニュー 間取り 105(1F) 2,990万円 65.54m2 Eメニュー1-C 3LDK+WIC 221(2F) 4,390万円 83.61m2 U 4LDK+WIC 306(3F) 3,480万円 67.44m2 F 3LDK 601(6F) 4,740万円 82.64m2 A 4LDK+N 607(6F) 3,970万円 70.97m2 Gメニュー1 3LDK+N+WIC 617(6F) 3,330万円 67.99m2 Qメニュー4-A 1LDK+JC+D+OC 1016(10F) 3,690万円 69m2 P 3LDK+N |
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| No.67 |
完成までまだ1年ありますが、
半分近く売れてるみたいですねー。 |
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| No.68 |
売れてるみたいでびっくりしました。周りは住宅地ですし、環境いいのかなあ？
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| No.69 |
そういえばここは売れ行きどうなんだろう？
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| No.71 |
大阪北部で検討しているので、先日妻とモデルルームに行って来ました。
可もなく不可もなくといった普通な感じでした。 ただ、環境や立地はどうかな？と感じました。 ただ売れ行きは分かりませんが、半分くらいは売れてそうでした。 |
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| No.72 |
大阪の都市部というか新大阪とかまで電車で40分くらいで行けるなら出掛けたり遊びに行くのには不便しないかなと思います。
周辺の移動は車があったほうが良さそうな感じはします… |
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| No.73 |
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| No.74 |
ディスポーザーは無しでしょうか？
無しの場合はゴミ出し24H可能なんですかね？ |
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| No.75 |
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| No.76 |
茨木の新築マンションを検討するなら、三井のICO CITYは比較対象になりますね。
隣にイオンが出来る影響か、すでに５割から６割くらい売れているみたいです。 こちらはイオンがオープンの頃は完売しそうですね。 やはり、ＪＲ沿線とモノレールでは、ＪＲの方が人気なんでしょうかね。 |
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| No.77 |
ゴミ出しは玄関前に置くと回収してくれるみたいですね。忙しい朝にとても良いサービス。
バルコニーに水栓やコンセントが付いてるのがちょっと珍しいかも？最近は新築マンションでも少なくなってきた設備ですね。 コンセントがあると高圧洗浄機使ってバルコニー掃除も出来ますね。これからの季節はクリスマスの装飾とかに使うのかなあ。 |
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| No.78 |
>>77 匿名さん
ベランダ水栓と電源は普通。 電源は掃除はもちろん、ホットプレートとかキッチン家電でベランダで今の季節だと鍋とかできる。 もちろん焼肉とか匂いのきついものは避けて、騒がずご近所の迷惑にならないように。 |
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| No.79 |
来年３月の入居者です。
契約状況は今はどうなんでしょうか？ 出来るだけ多く入居される事を願います。 空き家が多いと人気の無いマンションに感じられてしまうと思いますので。 |
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| No.80 |
今月から第４期の販売が始まったみたいです。
ただ、現在のコロナ禍の影響でマンション購入は怖いですね。 収入が減ったり、リストラがあるかも？など考えるとなかなか購入をとはいきませんね。 ３０００万くらいの物件はお得に思えるのですが。 |
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| No.81 |
昨日前を通った時に聞いたんですが、職人さんが『こんなんだいたいでええよ！』と言ってました。そんないい加減な事でよいのでしょうか？前面道路に路駐はあたりまえ。ここの監督さんたちは何を考えてるのですかね？
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| No.82 |
日当たりの良い南側か静かな東側か迷っています
南側の方が相場は安いみたいですが |
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| No.83 |
>>81 通りがかりさん
書き込み参考になります。 そんないい加減な作りをしているんですか？ 価格的に魅力的だったので検討しようと思ってましたが、見送った方がよさそうですかね？ 施工会社のカジタ工務店、あまり聞いた事ないなぁ。 |
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| No.84 |
>>83 マンション掲示板さん
このマンションの購入している方のためにも意見させて頂きますが、建築物はメリハリがありますので大体なところもそうでないところもありますよ。 もし大体でダメなところなら手直しがなされます。 現場のマナーに関してはどうかと思うところもありますが、株式会社鍜治田工務店は創業100年のゼネコンです。いわゆるマンション屋です。 |
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| No.85 |
実際にどの部分に関しての作業指示だったのかもわかっておらず、断片的にしか把握されていないので有れば気にする必要は無いのでは
そんな些細な事でも気になされるのであれば購入は避けた方が賢明です 大きな買い物になるので不穏な言葉が飛び交えば構えてしまう気持ちは理解しますが、工事現場なんてどこもそんな感じだと思いますよ |
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| No.86 |
>>82 マンション検討中さん
吾輩はお日様当たるとこキボンヌだわ |
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| No.87 |
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| No.88 |
なんか急にあがってきてw
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| No.89 |
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| No.90 |
>>86 匿名さん
南側は日当たり最高ですね 前が幹線道路なので遮るものも今後建つ事は無いですし、見晴らしも良さそうです ただ今度は車の騒音や排気ガスなども気になるかもしれませんね、やはり一長一短で難しいですね |
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| No.91 |
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| No.92 |
創業100年のマンション屋であの仕事ですかww
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| No.93 |
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| No.94 |
このマンションは丁字型になっているので、東側は時間帯や位置、階層によっては、昼より前に太陽が隠れてしまうお部屋があります。午前中の日当たりを期待されている方は気を付けた方がよさそうです。
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| No.95 |
確かに 自らのマンションによって 日照が少なくなり しかも 目の前には自走式の駐車場あるので しっかり選んだ方が良さそうです。
パナソニックなどが手がけてて 駅近 なのに 価格設定がお安い物件というのは やはり環境があまりということかね。スーパーなどもう少し選択肢が有ればいいのに、、 |
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| No.96 |
飲食は充実してるな～って感じです
なか卯のファンです |
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
今茨木で出てるローレルコートとか諸々見てると、3000万円台というだけでかなり安い。
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>106 マンション掲示板さん
このスレ１から読めばいいと思うよ |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
茨木に住んでいますが、良い場所ですよ。
近所で ご飯を食べる場所が限られるのが悩みどころですが…それも茨木市駅付近に住んでるからですが… バス停まで5分の茨木や茨木駅までのアクセスと、モノレールまで5分のアクセスなら沢良宜を選びますね。 |
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| No.113 |
>>112 マンション検討中さん
現地を確認しましたが、場所は良いと思います。 茨木でもそんなに悪いとは思わないです。 ただ、この書き込みの最初の方にある近所の公園の集まりとか凄く気になりますね。 それとネットで沢良宜近辺の情報を調べたら、あまり良いことも書いていませんし。 気にしなければいいのでしょうか。 |
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| No.114 |
>>113 マンション掲示板さん
安いからここを検討してますか？ 安いには安いなりの理由があり、高いには高い理由があります。気にしないのではなく、気にできないのであれば買えばいいと思います。気にしたら茨木なら他もっと良いところありますよね？でも他が高いからここを考えてるんでしょ？それは気にしないじゃなく、気にできないです。もし他が買えるのに気にしないようにしようとしてるならまず他を見に行ったほうがいいのでは？後悔しても後戻りできませんよ？ |
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| No.115 |
>>113 マンション掲示板さん
何度か夜にも足を運んでいますが、公園の集まりなんて私は見た事無いですねー。国道より少し北に進むだけでかなり静か…。 人が少なくデカい一軒家が多いせいなのか、空き巣注意の看板がたくさん並んでいる事は気になりました。 その点マンションなのでこちらは安心なのでしょうが…。 |
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| No.116 |
>>115 マンション検討中さん
空き巣注意の看板、気になりますね。 看板が有るという事は過去に被害があったのでは？と思ってしまいます。 それとネット情報ですが、◯◯者が出る事もあった様ですし。 マンションだからといって安心は出来ない様な気が.......。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
まぁ、マンションにいれば入居者はほとんど他所の人だからあまり土地のことは関係ないと思うよ。近隣の小売店でだけ気合入れて気をつければ大丈夫。
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| No.119 |
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| No.120 |
今、実際どれくらい売れているんでしょうか？
情報を見ると、来年の春頃から入居が始まるみたいなので、売れ行き状況が気になります。 分かる方がおられましたら、情報をお願いします。 |
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| No.121 |
>>119 マンション掲示板さん
わからない人は気にしなくていいと思います。 |
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| No.122 |
>>121 名無しさん
前々からわかる人にしか伝わらない内容を仄めかされている方がいますが、何の目的でしょうか 書かなくて良いならわざわざこの掲示板に書き込む必要も無いですよね 注意喚起するにしても内容を伝えないのであれば何の意味もありませんし… |
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| No.123 |
>>120 マンション掲示板さん
気になりますね。完成で７割は売れてないと先々値引きやらなんやら気にしながら住み始める羽目になるでしょうね。たぶん今で４割から半分いかないくらいかな？と想像してます。半分住んでないマンション…怖すぎる… |
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| No.124 |
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| No.125 |
>>123 マンション検討中さん
今、４割から５割くらいですか。 しかし、コロナの影響等があり、収入が減ったり、会社の倒産やリストラなどがあったりしてそうなので、今大きな買い物はなかなか出来ないかも知れませんね。 しかし、２０１９年から販売してる割には成約数が少ないですね。 |
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| No.126 | ||
| No.127 |
>>126 名無しさん
いいえ、私も検索して結果は存じているのですがそこまでして注意喚起を促す目的がわからないので質問させていただきました、答えを知りたい訳ではありません ただこれ以上の問答はマンション検討の情報交換から逸脱してしまうので話を切ります、失礼いたしました |
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| No.128 |
>>123 マンション検討中さん
販売開始を確認したところ、2019年7月から販売開始になってました。 1年半で4?5割って、人気無さすぎですね。 これはやはり価格よりも環境が影響してるのでしょうか？ |
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| No.129 |
>>128 マンション掲示板さん
他買えるならわざわざここ買う人おらんでしょうからね。場所評価してる方は地元の人なのかな？それとも。。。 地元の人が想像してたより少なかったという結果でしょうね。地元の方々からもう少し買ってもらえないと、いつ完売するやら…完成したら横断幕、看板、のぼり、値引きのチラシ、近所から見られる灯りのついてない部屋の確認、めげることなく住む覚悟を！ |
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| No.130 |
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| No.131 |
>>129 マンション検討中さん
横断幕や値引はあるんでしょうか？ |
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| No.132 |
>>129 マンション検討中さん
評価されている方は、関係者の方や業者の方？ |
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| No.133 |
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| No.134 |
>>133 住宅検討中さん
良い内容を書かれている方は確かに業者の方の様な気がします。 |
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| No.135 |
まー結局自分で見に行って判断しろって話ですよね。
大きい買い物だからこそこんな掲示板の戯言で決めること出来ませんし。 |
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| No.136 |
>>135 匿名さん
確かに自分で判断するのは大事ですね。 ただ、事前に色々と情報が分かるのはいいですね。 書かれておられる通り、一生に一度か二度くらいの大きな買い物ですから。 情報は大事だと思います。 |
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| No.137 |
あけましておめでとうです！
良いことありますよぅに！！ |
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| No.138 |
最近、情報交換がよく行われていますね。
引き続き、今後も情報交換よろしくお願いします。 購入された方、今後購入を検討されている方のためにも。 |
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| No.139 |
書き込みが気になって調べてみました。竣工時の成約率って、基本的にそんなに高いものではないようです。
岸辺や相川駅前のマンションは竣工後1年以上経っても（2?3年の物件も）まだ値引きせずに販売しているようです。 たしかに一昔前は即完売！みたいなものも多かったようですが、その定義も微妙なようです。 もう少し、考えて結論だします。 |
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| No.140 |
半分以下は人気ない確定。
せめて値引きスタートを待ちましょう。 |
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| No.141 |
>>139 検討者さん
マンションの前を通りましたが、看板やたれ幕を見ると少し品を落としている感じがします。 入居が始まれば、たれ幕は外して欲しいですね。 それと入居から１年以上かけて完売？を目指しているマンションなら、資産性は低そうですね。 |
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| No.142 |
今のところ6割くらいの成約らしいですね。
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| No.143 |
>>139 検討者さん
これを書き込まれたのは、関係者の方か業者の方？ |
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| No.144 |
>>142 評判気になるさん
成約率は６割くらいなんですか？ それは確かな情報ですか？ もしそうなら、春の入居までにもう少し売れそうですね。 ただ、今はコロナの影響でローンを組むのはリスクが高過ぎますよね。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
業者としか思えませんね。
しかもこの休業中のタイミング。 みなさん、ここを検討するにしても、他を検討するにしても、掲示板は業者だらけなので鵜呑みにするのやめましょう！ 自身の直感が全てです！ |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
>>148 評判気になるさん
少し前の書き込みで、鍛治田工務店の作業が何かいい加減みたいな事を書かれている方がおられました。 入居後、何かあったら対応して頂ける様な事もかかれてましたが、何も無い様に建てて欲しいですよね。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
[投稿が重複していましたので削除しました。 管理担当]
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| No.155 |
ここ周辺は大きい病院があるからいざというとき安心感はあるなと思っています。
コンビニも自分はローソン派なので結構いい感じに思ってます。 |
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| No.156 |
デベロッパー大手7社の仕事をしているゼネコンなら割と信頼できると思っています。
大手はそれなりの基準がありますから。 あとは、物件の建設費用の高い安いで建築業社、その下の設備業社の品質管理が決まり 価格なりの建物になるとおもいます。 |
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| No.157 |
ここを買った人、元から住んでる人も閲覧してるのは配慮しながら書き込んでほしい。土地の勉強不足で住んでるのかもしれないけど、これからここで生活しないといけないのです。町並みはいたって普通ですし、夜中に集まってる人たちはごく一部です。気になる場所は避けたり、利用しなければいいですし、勉強ができる子もいます。これだけの数のマンション全部の部屋が埋まればきっと町の見え方も変わると思う。
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| No.158 |
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| No.159 |
>>156 マンション検討中さん
結局のところ、このマンションはどのレベルになるのでしょうか？ |
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| No.160 |
>>159 マンション掲示板さん
どのレベルかは、わかりません。 近くに比較できるマンションがありませんので。 今建設中のマンションで比較するならicoシティだと思います。 周辺地域なら阪急摂津駅あたりのマンションかなと思います。価格も同じようですし。 この地域は茨木市にこだわる人が住むというより摂津市でもあまり大差がない地域だと思います。 個人的な意見ですが。 |
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| No.161 |
北摂の物件としては良いと感じます。
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| No.162 |
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| No.163 |
価格の割に設備が充実している印象
でもスーパーはもう少し増えてほしいなー |
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| No.164 |
>>163 マンション検討中さん
設備の充実と書かれてますが、お勧めの設備は何でしょうか？ |
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| No.165 |
>>157 通りがかりさん
書き込み拝見致しました。 他の方の書き込みだけではなく、実際のご意見ですね。 全部売れれば見え方も変わると思いますが、他の方の書き込みだとまだ半分くらいとの事。 なるべく早く完売すればよいですね。 そして、どう変わるか楽しみでもあります。 |
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| No.166 |
現場を見ましたが、立地はよいですね。
まぁ、阪急茨木駅、ＪＲ茨木駅等と比べることは出来ないですけどね。 |
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| No.167 |
良き良き～(*'▽')
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>168 匿名さん
世界も民度も同じです。自転車で15分の範囲ですから。 次の投稿も同じ方ですかね？ 購入検討している人の情報収集の場でもあるので、あまりいい加減なことは記載しない方が…と思います。 まぁ、どんなサイトにも、そういう方はいますけど。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
現地を見ましたが、駐車場がマンションの建物と近過ぎて圧迫感を感じましたね。
入口も結構狭く感じました。 新築マンションって、建つ前から販売されているので、実際の出来てからのイメージとは違う場合が多いですね。 モデルルームやパンフレットだけでは分からない事が多いです。 |
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| No.173 |
>>166 マンション掲示板さん
駅まで徒歩5分の同条件で考えると、ここが3700万円なら茨木市駅なら6500万円前後。 それなりの場所はそれなりの価格ですね。 私は購入後の生活を考えて、茨木市駅は諦めました。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>174 マンション掲示板さん
周辺の中古マンションの価格や場所も確認しましたが、私は売却時も大丈夫そうだなぁと感じました。 このあたりの判断は個人差でますね。 茨木市周辺は売れやすそうですが、高いので買える人も限られそうです。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176 マンション掲示板さん
こればっかりは、その時にならないと分からないですよね。 私は単純に駅近だし、現時点での周辺中古マンションの価格から考えて大丈夫かな？と。 とは言え、一生で1番高い買い物だと思うので、いろいろ考えましたが購入の方向です。 あと、彩都よりは可能性あるとも考えました。 個人的に彩都は安いけど候補から外しました。 難しいですね。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
>>182 マンション掲示板さん
いろいろ見ましたが、1番近い条件かなぁと思ったのは、沢良宜まで徒歩9分。南茨木まで徒歩12分。77平米弱と少し広いですが、築20年で2880万円で出ています。 私は案外高い金額だなぁと感じました。 因みに管理費、修繕費も高いと感じました。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>183 評判気になるさん
ネバーランド？ |
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| No.186 |
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| No.187 |
昨日、マンションの前を通ったら、先月有ったマンションののぼり広告や看板広告が無くなってました。
有るのと無いのでは、イメージが違いますね。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>192 マンション掲示板さん
のぼり広告があった時は、すごく安っぽいイメージでした。 |
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| No.194 |
一から拝見していると南側幹線道路を通る大型トラックの音・振動・排ガスを気にされている方が少なくて驚いています。あまり皆さん気にされないのでしょうか。
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 | ||
| No.199 |
元の金額も3000万台ですし、そこまで大きく価値が落ちる事は無いと思っています
周辺環境は良くも悪くも今後変わり映えする事も無さそうです 最寄りのスーパーが駅の帰り道にあればなあと思いますが、増えないかな… アプロは駅と反対方向なので仕事帰りに寄れないのが少し手間ですね |
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| No.200 |
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現在の物件
パークナード・レーベン茨木さわらぎ
パークナード・レーベン茨木さわらぎ [6期1次]
- 所在地：大阪府茨木市沢良宜浜1丁目78番1（地番）
- 交通：大阪モノレール線 「沢良宜」駅 徒歩5分
- 総戸数： 263戸
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