パークナード・レーベン茨木さわらぎってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークナード・レーベン茨木さわらぎについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://homes.panasonic.com/city/ibaraki/

所在地：大阪府茨木市沢良宜浜1丁目78番1（地番）
交通：大阪モノレール「沢良宜」駅徒歩5分
間取： 2LDK～4LDK
面積：59.04㎡～85.92㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社・株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社

棟名：（南向き棟）ブライトレジデンス、（東向き棟）ガーデンレジデンス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【棟名を追記を行いました 2021/2/7 管理担当】

[590: 匿名さん]

来年、名古屋からこちらに引っ越してくるかもなのですが
気候とかはどのような感じでしょうか？
京都は冬は寒く、夏が盆地だから暑いと聞いたことがありますが
大阪も同じような感じでしょうか？

[591: 名無しさん]

>>590 匿名さん

茨木に住んで4年ほどですが、体感的には京都と同じ感じですね

[592: マンション検討中さん]

>>588 匿名さん
書き込み拝見しました。
可能性はありそうな感じはしますね。
売れ残った場合、数年は賃貸にして、その後中古として販売する？
なんて発想なんですが、どうでしょうか？

[593: 匿名さん]

>>588 匿名さん
うちの前のマンションありましたよ。
多分不動産や子会社に売って、そこで賃貸物件として貸したんだとおもいます。

[594: 匿名さん]

>>592 マンション検討中さん
まさにそれでした。賃貸の人が出たら中古で売ってました。

[595: 匿名さん]

>>591 名無しさん
それなら想像つきやすいです。
ありがとうございます！

[596: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん
空家が多いのは寂しい気がしますが、賃貸物件が多くなるのも考えものですね。
４月になったら、売れ行き状況がある程度分かりそうですね。
購入するかどうか悩みます。
金額的には他は無理だと思ってますので。

[597: 匿名さん]

これだけの規模のマンションになると、
住民が多いため共有設備がかなり充実していますね。

雨の日は外出できなかったりしますし、
マンション内に集会所で子供を遊ばせることができたり
ゲストルームがあるというのは魅力を感じます。
価格は少し高めの設定ではありますが、
最寄り駅が徒歩圏内なので納得かなと思いました。

[598: 匿名さん]

価格が高めって物件の価格の事でしょうか？
こちらは1番高い部屋でも5,000万いかない激安マンションですよ？新築マンションではかなりお買い得な方です。
ですが、駐車場が5Fなのにエレベーターがないのはデメリットだと思います。休日くらいにしか使わない世帯であれば許容範囲かもしれませんが通勤で車使う世帯だとちょっとしんどいかも。

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん

言わんでもいいかもしれませんが、価格表に5,000万超えの部屋が一件ありましたよ。

[600: マンション検討中さん]

>>598 匿名さん

5階で階段はちょっとしんどいですよね、マンション側との陸橋とかあれば良かったのかな
まあエレベーターを一つ作るにしてもまた維持管理費もかかるし一長一短ですね、その分駐車場代も激安ですし

[601: 匿名さん]

>>599
なるほどそうなんですね。私が見た時はなかったので売れたという事ですかね。
どちらにせよ一戸しかない時点で激安マンションである事には変わりないので言わんでいい事ですね。

[602: 匿名さん]

>>600
駐車場代が500円で激安なのは屋根がない5Fの屋上階だけなので1Fは近隣の有料パーキングと同じ価格なのでそこまで安くはないかと・・

[603: 匿名さん]

>>601 匿名さん

そんな言い方せんでも。
書き込まなければ良かったな。
価格一覧表に全ての部屋の価格が書かれてたから言っただけなのに。

4900万、4800万…の部屋もいくつかありましたよ。

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん
それでも茨木では激安マンションなんですわ。。。
中穂積は5000マンでは買えないしな

[605: アテンザ]

価格が安いのは送電線の関西電力の権利が発生していた土地を購入したから安く仕入する事が出来たもの。
駐車場にエレベーターが付いていないのは修繕管理代抑えるため。
マンションと繋がっていないのは容積率の兼ね合いによるもの。繋がると容積率オーバーになる為戸数が減り、販売価格の上昇に繋がる。
自走式駐車場はランニングコストを抑える為のもの。
隣接する公園は市が管理する提供公園にして管理費を抑えている。
近くの住宅地は新築戸建が建ち並び、若い世代が多い。
モノレールの延伸が2029年に完成予定。近鉄奈良線瓜生堂駅まで各東西に走る沿線に連絡していく。
ゴミ出しは玄関まで取りに来てくれる。
茨木市のゴミの分別細かくない。
茨木市の新築分譲マンションは70㎡超えると50百万円超えてくるが、駅近で高速道路のインターが近い立地でこの価格帯なら魅力に感じる。茨木市駅近くは車が混み過ぎて抜け道使っても混む。桜通りも茨木市役所に向かって走ると大渋滞が多い。
将来的に修繕積立金、管理費が抑えられていれば、ある程度の価格で売却も出来る。
この小学校校区に30年以上住んでるが、周辺環境に問題なし。
元Joshinがあった場所に複数のクリニックが入る予定。
このマンションを購入した理由です、感じたメリットを羅列しただけです。デメリットもあります。購入を検討している方へ参考までに。

[606: マンション検討中さん]

ここの校区の小学校の評判はどうでしょうか？

[607: 匿名さん]

>>603
言わんでいいかもと自分でも思ってるし言われてるから書き込まなければいいのにまだ書き込むんですね・・

[608: 匿名さん]

たかが管理・修繕積立費ケチって5Fの自走式駐車場にエレベーターつけないとは正直理解できないですね、、
ある程度の価格で売却できるとありますが、現時点でまだ5割ほどしか売れてないのに容易くリセールができるとは到底考えきれないです。
一見すると環境など条件よく、価格もかなり安いと感じますが、それなのにその売れ行きというのがすべてを物語ってると思います。正直購入前提で前向きに検討しようと話し聞きに行きましたが売れ行き聞いてかなり引いちゃいました・・
今真剣に選択肢から外そうか夫婦で悩んでいます。

[609: マンション検討中さん]

>>608 匿名さん
5割程度ですか、どこ情報なのでしょうか？
先の方も記載されているように4月末にはある程度の状況は分かると思います。ただ5割かどうかってことは、かなり早い段階で分かるかもしれないですね。