プラウド夙川コートテラス（契約者・入居者専用）

[入居予定さん]

プラウド夙川コートテラスの契約者・入居者専用の住民スレです。
契約者や入居者の方々、情報交換しませんか。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/chitosecho/index.html
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621686/

売主：野村不動産株式会社関西支社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地 兵庫県西宮市千歳町11番(地番)
交通情報 　東海道線 「さくら夙川」駅 徒歩4分 、阪急神戸線 「夙川」駅 徒歩7分 、阪神本線 「西宮」駅 徒歩10分

[1: 匿名さん]

4階の中古マンション売り出し中です。
借地権のマンションは資産価値が低いっていうけどどうなるでしょうか？

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_93554372/
プラウド夙川コートテラス 6630万円（3LDK）
中古マンション定期借地権
情報提供日：2020/3/19次回更新日：情報提供より８日以内
6630万円
兵庫県西宮市
ＪＲ東海道本線「さくら夙川」歩4分
東急リバブル(株)夙川センター

物件名プラウド夙川コートテラス
販売価格6630万円
所在地兵庫県西宮市千歳町2-12
沿線・駅ＪＲ東海道本線「さくら夙川」徒歩4分
専有面積74.98m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.34m2
築年月2018年10月
所在階/構造・階建4階/RC4階建

管理費1万3700円／月（委託(通勤)）
修繕積立金9310円／月 修繕積立基金
地代：1万772円／月

[2: 住民板ユーザーさん1]

昼夜問わず、室内で子供が走りまわる音や大人の足音、家具を引きずる音などが響き、あちらこちらで騒音トラブルが発生しており、なかには警察沙汰になった所も。騒音への注意をうながす文書も全戸に配布されていますが、全く効果がなく、騒音トラブルはまだ解決されていません。

[3: 住民板ユーザーさん2]

我が家も騒音一家に悩まされています。
管理事務所の方に言ってもらっても効果がなかったので、直接言いに行きましたが、うちではないとまで言われ全く効果なし。
今でも毎晩9時すぎても全力で子供が走り回ります。
奥さんのかかとから歩く音もひどいものです。
週末の朝は走る音で目覚めゆっくりできません。
これからどうするべきか本当に悩んでいます。

[4: 住民板ユーザーさん3]

>>3 住民板ユーザーさん2さん
非常識すぎますね。。。

[5: 住民板ユーザーさん4]

最近毎日幼稚園帰りに廊下を走る近所迷惑な人がいます。
親は注意もせず世間話に夢中。
家の前をぎゃーぎゃー言いながら走るのでテレワークに支障がでています。
やめていただきたいです。

[6: 住民板ユーザーさん2]

うちではないと言いつつマンションなので仕方ないと言う話の通じない騒音一家にこれ以上言っても意味がないと思い警察に相談してきました。
すぐ駆けつけ対応してくださるそうです。
今でも騒音娘は毎日走り、床に何かあてる音や振動を聞きながら不快な思いをして暮らしてます。
近所にまで響く様な音を立てないと暮らせないのかと思いますし、直接伝えてもやめない非常識さに呆れています。

[7: 住民板ユーザーさん5]

>>5 住民板ユーザーさん4さん
最近いないですね。
あれ本当迷惑。
しつけがなってないのは見るからにって感じ笑
みなさん避けて駐車場通ったり階段使ったりしてますよ。

[8: 住民板ユーザーさん1]

前回の投稿から騒音は何一つとして解決していません。夜遅くまで子供が走る音や大人の足音、家具を引きずる音、相変わらずです。今でも廊下を走る子供達は居ますし、時間問わず大音量で音楽をかけて重低音を他の部屋まで響かせている方も居ます。住人の意識次第で騒音問題はもっと減らせるはずなのに、自分が出す音に関して皆さん無頓着すぎると思います。どの価格帯のマンションでも音は響きます。このマンションのあちこちで騒音トラブルの話が出ているところを見ると、それなりの価格帯の物件だから音を出しても他の部屋まで響かない、防音はしっかりしてると過信している方も多いのでしょうね。

[9: 匿名]

構造所の問題なのか、住人の騒音への意識の低さが問題なのかわかりませんが、とにかく音が響きます。
子供が走り回る音や音楽を大音量で流しているような重低音が床、天井や壁から響いてきます。
真上の階の音だけでなく、斜め上や斜め下からの音も響いていると思います。
以前、管理会社へ相談をしたことがありますが、最終的には「直接話をしてください」との返答で何の解決策も提示して頂けませんでした。

[10: 匿名]

9の匿名です。
構造所→×
構造上→○
訂正させてください。

[11: 匿名]

上下階の騒音が響きやすいかと思いがちですが、我が家は隣の音が響きます。
子供が走りまわる音、ドンドンと床に当てる音、部屋の間仕切り扉を閉める音なんかは家が揺れます。
この前近所の方に聞いてみましたがやはり斜め階へも聞こえてる様です。
扉を閉める音は少し手をかける等配慮すれば済むことだと思います。
みなさんご近所への配慮が足りないんだと思います。

[12: 匿名2]

騒音は立派な犯罪です。
先ずは管理会社を交えて話し合いされて、それでも改善されない様でしたら、訴訟も考慮に入れて対応されたらよろしいかと。

[13: 住民板ユーザーさん6]

エントランス付近の方、窓開けてピアノとかうるさいんですが。
本当に何を考えてらっしゃるのでしょうか。

[14: 匿名]

>>13 住民板ユーザーさん6さん
うちの子はあの電子ピアノの音で昼寝から起きました。最悪です。
在宅ワークしてる方も沢山いるこの御時世に、近所迷惑とかお構いなしですね。

[15: 匿名]

>>14 匿名さん
お昼からずっと窓開けて弾いてましたよね

[16: 住民板ユーザーさん7]

相変わらず子供が走り回る日々にうんざりしています。最近では、ソファーから飛び降りたようなドンという驚きも聞こえてきます。
どの部屋が原因なのか、それも分からずモヤモヤしています。

[17: 住民板ユーザーさん8]

うちも夜遅くまで子供の走り回る音や大人の足音で、ずっと悩まされています。３月に各戸へ生活音への注意を促す文書が配布されましたが、読まれていないのか、読まれても気にしていないのか分かりませんが、全く改善されません。何処からの騒音なのか確認しようと何度か通路に出て音のする部屋の方へ行きましたが、通路までは騒音が出ていないため、どの部屋か特定できませんでした。週末や祝日、春休み、GWなどの学校が休みの日は特に騒音が酷く、騒音ストレスによる体調不良になっています。管理会社に相談してもダメだと分かったので、引越しや警察に来てもらうことも考え始めました。

[18: 住民板ユーザーさん8]

我が家は直接言いに行きましたが、騒音主の回答は謝罪の一言もなく呆れ返るものでした。
何が嬉しくて毎日毎日他人の足音や振動を聞いて暮らさないといけないのかと思います。

[19: 匿名９]

5月にマンションの掲示板に「生活音にご注意ください」という紙が貼られました。
掲示物は見ない人もいますし、意味がないだろうなと思いつつも、騒音が軽減されたら有り難いなと少しだけ期待しましたが、特に騒音が減ることもなく2ヶ月が経過しました。
我が家は部屋の間仕切り扉を閉める音や振動はあまり感じませんが、平日の夕方は小学校や幼稚園帰りの児童が走り回る足音と振動、土日は大人が部屋を行き来する足音と子供が走り回る足音と振動がいまだにあります。
大人が足音を気にしない家庭では、子供が走り回っても「子供だし仕方ない」で済まされているのでしょうね。
野村の関東地方のタワマンのトラブルを聞いて、うちのマンションも防音設備の不備があるのかもしれないなと考えてしまします。

[20: 住民板ユーザーさん1]

最初の投稿からもうすぐ一年になりますが、相変わらず騒音は改善されないままです。また、どこかの部屋からの音楽とそれに伴う低重音のドンドンという体に響くような振動も壁から伝わってくるので、他の方も指摘されている関東のタワマントラブルと同じ不備があるのではと疑いたくなります。

[21: 住民板ユーザーさん1]

>>20 住民板ユーザーさん1さん
誤記がありました。低重音ではなく重低音です。

[22: 匿名さん]

民度が低い。　
それにつきる。

[23: 匿名]

>>22 匿名さん
まさにその通りだと思います。
近所に迷惑をかける様な方がどうしてマンション選んだんでしょうか。

[24: 匿名さん]

育ちが悪いんでしょうね。
子供が可哀想ですね。

[25: 住人ユーザー]

とても香りの強い柔軟剤を使っているお宅があるようで、臭すぎて窓を開けていられません。
また、キッチンの換気扇をつけると通気口からその臭いが引っ張られて室内に入ってきて体調が悪くなるので、調理中でも換気扇がつけられない状況です。
香りが強すぎて風向きによっては駐車場内全体に臭いが籠っている時もよくあるので、他の住人の方々もその臭いに気がつかれていると思います。
「香害」という言葉のとおり香りで体調を崩してしまう人が居たとしても好みによって人それぞれ感じ方が違うので、問題解決は難しいと感じています。

[26: 匿名９]

ここは『音が響くマンションなんだ』と諦めて、なんとか耐えて暮らしていくしかないのでしょうね。
お風呂場の椅子を引く音、大人がかかとから歩く足音、家具を引きずる音、子供が走り回る音がなくなることはありません。
たまに「今日はマシかな？」とホッとする日があっても、その翌日には「いつも通りの騒音生活」に戻ります。
騒音を出している部屋の住人が在宅か不在かによるのでしょう。
大人がドンドンと音をさせるようにかかとから歩くこと、家具を引きずる音をさせることを気にしない家で育つと、子供も走り回ると周囲に迷惑がかかることを気にしないでしょうし、何より「走らないで」としつけられることもないのでどうしようもないですよね。
騒音の出所が確定的ではない（上階とも限らず、階下の音も響いてきている）ので、諦めるしかないと思いつつ、諦めきれずにいます・・・。

[27: 匿名さん]

諦めなはれ。それしかありまへん。

[28: 匿名]

>>27 匿名さん
それはおかしいと思います。
騒音って本当にストレスになります。
こちらはただただ静かに暮らしたいのに。。
平日、休日にかかわらず、大きな足音で目覚め、夜はゆっくりしたくても足音やドスンと飛ぶ様な音を聞きながら暮らすのはもう限界です。
走るなと言えば飛び、いつの時間がうるさいと言えばその時間までに奥の部屋でドンドン音をたてる。
こんな非常識な一家も実際にこのマンションに住んでいます。
少なくとも周りに聞こえるような音はやめていただきたいです。
匿名9さんも管理組合にを通して相談するなり、警察に来てもらうなりまだできる事はあると思います。

[29: 匿名９]

>>28 匿名さん
集合住宅に騒音はつきものだし、諦めろを言われても、騒音って本当にストレスですよね。
眠れなくなったり、眠りが浅くなったり心身共に疲弊しますよね。
我慢の限界がきたら、私も次のステップを検討します。
気にかけてくださり、ありがとうございます。

[30: 匿名]

学校や幼稚園・保育園が春休みに入ったせいか、子供が走り回る足音が長時間響いてくる。上階の音に聞こえる時もあるし、斜め上や階下からに感じられる時もある。
夜は遅い時間（２３時以降）に家具を引きずるような音（お風呂場の椅子を引いた時のような音）がする。
とにかく、このマンションに住み続ける場合は、騒音問題があるという現実を受けいれるしかないのかと思うと悲しくなる。

[31: 匿名]

マンション南側の植え込みの所にベンチが設置されているのですが、歩行者が座って休憩する時にタバコを吸う方が多いようで、我が家は2階以上の部屋にも関わらず通気口から副流煙が室内に入って来るので困っています。
せっかく日当たりの良い南側の部屋を選んだのに、まさか他人のタバコの煙で悩まされるとは…
他の口コミにもあるように、騒音問題や香害、そして我が家の副流煙など住んでみないと分からない事が沢山あると実感しています。

[32: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[33: 匿名]

ベンチで喫煙されると南側の部屋に煙草の煙が入ってくるんですよね。
それも１階の部屋に限らず、２階以上の部屋にも上がってきます。
今朝は玄関を開けると強烈な柔軟剤の臭いがしました。
また、メールボックスで郵便を受け取る際に、天井から子供さんが走り回るような音が響いてくることもあるので、そもそも音が響きやすい構造のマンションなんだろうなと感じています。
分譲マンションなので、問題があっても簡単に売って引っ越せないのが辛いところです。

[34: 匿名]

音が響きやすい構造なんでしょうね。
エントランスを通る時、上から子供さんの走る音聞こえますよね、家でお仕事されてる方も沢山いるのに、窓を開けてピアノ弾かれたり考えられないような方がいるんだなと思います。

[35: 住民]

そないに気つこおーて住まなあかんのかな。

[36: 住民]

もうすぐ夏休みが始まりますね。
今でも平日の夜や土日は断続的に子供が走り回る足音がしているのに（もちろん大人の足音もします）、夏休みになると朝からあの音がすると思うとげんなりします・・・。

[37: 住民]

36の住民です。
最近、下の階から響いてくる音と振動が増えたような気がしています。
ドンドンと物を落としたような、まるで室内でボールをついているような音もします。
子供や大人の足音は斜め上の階からきている感じです。

[38: 住人]

我が家も同じ音に悩まされています。
たまたま廊下で会った近所の方にも聞いてみると、同じような音が響いていて不快に感じているとの事でした。
また、管理会社に何度か訴えても掲示板に注意喚起の張り紙が出るだけで何も改善しない為、この情報を他の方にも共有していただければと思い、マンションのレビューを書く他のサイトに騒音問題がある事を投稿しましたが、良い点だけを残して悪い点は全て消され、サイト管理者の都合のいいように勝手に編集された後に表示されました。
どのマンションでも騒音等の様々な問題はあると思いますが、知って納得して購入するのと、知らずに購入するのでは訳が違います。
こちらの掲示板には他のサイトでは削除されてしまうような、住人にしか分からないありのままが投稿されていますので、ここに辿り着いた方々に情報を共有していただければと思います。

[39: 住民]

他所に行くのも選択肢ちゃうか。

[40: 38の住人です]

まさに今、斜め上からドンドン、ドンドンと大人の足音のような大きな音と振動が響いています。どこの部屋から音が出ているのか確認しようと通路に出てみましたが、音の出どころを特定できませんでした。騒音トラブルに詳しい知人に、今後大きなトラブルに発展した時のための証拠として騒音が聞こえた日時を記録しておいた方がいいとアドバイスされたので、しばらくの間記録してみるつもりです。

[41: 住民]

騒音や嫌がらせは証拠として記録、録音しておかれたら間違いないと思います。

[42: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件、たくさん中古物件が売りに出ていますが、このスレッドでも書かれている騒音も影響あるのでしょうか。
立地には魅力を感じているので、あと一声安くなればもっと真剣に検討したいと思っています。

[43: 住民さん]

今日は久々に平日在宅していますが、どこからか（私の感覚では斜め上の方向）から大人が家を歩き回る足音が響いてきます。
足音をさせて歩く歩き方なのだと思いますが、それ以上にこのマンションの構造が響きやすいんだなと痛感しています。
自分の部屋で過ごす時間が長い方や、テレワークの方にはかなり辛いのではないかと思います。
音がでないように気をつけて暮らしても、構造の影響で響いているかもしれませんね。
上階から響いてくる音だけでなく、下階の音が上階に響くこともありますし、騒音と振動からは解放されないマンションです。

[44: マンション住民さん]

先月、管理組合より「生活音に関するお願い」という書面がポストに入っていました。
子供が走り回る足音は毎日のように聞こえて来ますが、どうやらバルコニーでスケートボードや縄跳びで遊んでいる音がする部屋があるようですね。
土日は朝7時には子供が走り回る足音で目覚め、夜寝るまでは断続的にその音がする。時々、静かになるとホッとして、このまま音がしなければいいなと思うが、また走り回る音がしてくる。
保護者が騒音や周辺住戸への配慮がないと、解決にはほど遠いですね。