プラウド夙川コートテラス（契約者・入居者専用）

[入居予定さん]

プラウド夙川コートテラスの契約者・入居者専用の住民スレです。
契約者や入居者の方々、情報交換しませんか。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/chitosecho/index.html
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621686/

売主：野村不動産株式会社関西支社
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地 兵庫県西宮市千歳町11番(地番)
交通情報 　東海道線 「さくら夙川」駅 徒歩4分 、阪急神戸線 「夙川」駅 徒歩7分 、阪神本線 「西宮」駅 徒歩10分

[1: 匿名さん]

4階の中古マンション売り出し中です。
借地権のマンションは資産価値が低いっていうけどどうなるでしょうか？

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_93554372/
プラウド夙川コートテラス 6630万円（3LDK）
中古マンション定期借地権
情報提供日：2020/3/19次回更新日：情報提供より８日以内
6630万円
兵庫県西宮市
ＪＲ東海道本線「さくら夙川」歩4分
東急リバブル(株)夙川センター

物件名プラウド夙川コートテラス
販売価格6630万円
所在地兵庫県西宮市千歳町2-12
沿線・駅ＪＲ東海道本線「さくら夙川」徒歩4分
専有面積74.98m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.34m2
築年月2018年10月
所在階/構造・階建4階/RC4階建

管理費1万3700円／月（委託(通勤)）
修繕積立金9310円／月 修繕積立基金
地代：1万772円／月

[2: 住民板ユーザーさん1]

昼夜問わず、室内で子供が走りまわる音や大人の足音、家具を引きずる音などが響き、あちらこちらで騒音トラブルが発生しており、なかには警察沙汰になった所も。騒音への注意をうながす文書も全戸に配布されていますが、全く効果がなく、騒音トラブルはまだ解決されていません。

[3: 住民板ユーザーさん2]

我が家も騒音一家に悩まされています。
管理事務所の方に言ってもらっても効果がなかったので、直接言いに行きましたが、うちではないとまで言われ全く効果なし。
今でも毎晩9時すぎても全力で子供が走り回ります。
奥さんのかかとから歩く音もひどいものです。
週末の朝は走る音で目覚めゆっくりできません。
これからどうするべきか本当に悩んでいます。

[4: 住民板ユーザーさん3]

>>3 住民板ユーザーさん2さん
非常識すぎますね。。。

[5: 住民板ユーザーさん4]

最近毎日幼稚園帰りに廊下を走る近所迷惑な人がいます。
親は注意もせず世間話に夢中。
家の前をぎゃーぎゃー言いながら走るのでテレワークに支障がでています。
やめていただきたいです。

[6: 住民板ユーザーさん2]

うちではないと言いつつマンションなので仕方ないと言う話の通じない騒音一家にこれ以上言っても意味がないと思い警察に相談してきました。
すぐ駆けつけ対応してくださるそうです。
今でも騒音娘は毎日走り、床に何かあてる音や振動を聞きながら不快な思いをして暮らしてます。
近所にまで響く様な音を立てないと暮らせないのかと思いますし、直接伝えてもやめない非常識さに呆れています。

[7: 住民板ユーザーさん5]

>>5 住民板ユーザーさん4さん
最近いないですね。
あれ本当迷惑。
しつけがなってないのは見るからにって感じ笑
みなさん避けて駐車場通ったり階段使ったりしてますよ。

[8: 住民板ユーザーさん1]

前回の投稿から騒音は何一つとして解決していません。夜遅くまで子供が走る音や大人の足音、家具を引きずる音、相変わらずです。今でも廊下を走る子供達は居ますし、時間問わず大音量で音楽をかけて重低音を他の部屋まで響かせている方も居ます。住人の意識次第で騒音問題はもっと減らせるはずなのに、自分が出す音に関して皆さん無頓着すぎると思います。どの価格帯のマンションでも音は響きます。このマンションのあちこちで騒音トラブルの話が出ているところを見ると、それなりの価格帯の物件だから音を出しても他の部屋まで響かない、防音はしっかりしてると過信している方も多いのでしょうね。

[9: 匿名]

構造所の問題なのか、住人の騒音への意識の低さが問題なのかわかりませんが、とにかく音が響きます。
子供が走り回る音や音楽を大音量で流しているような重低音が床、天井や壁から響いてきます。
真上の階の音だけでなく、斜め上や斜め下からの音も響いていると思います。
以前、管理会社へ相談をしたことがありますが、最終的には「直接話をしてください」との返答で何の解決策も提示して頂けませんでした。

[10: 匿名]

9の匿名です。
構造所→×
構造上→○
訂正させてください。

[11: 匿名]

上下階の騒音が響きやすいかと思いがちですが、我が家は隣の音が響きます。
子供が走りまわる音、ドンドンと床に当てる音、部屋の間仕切り扉を閉める音なんかは家が揺れます。
この前近所の方に聞いてみましたがやはり斜め階へも聞こえてる様です。
扉を閉める音は少し手をかける等配慮すれば済むことだと思います。
みなさんご近所への配慮が足りないんだと思います。

[12: 匿名2]

騒音は立派な犯罪です。
先ずは管理会社を交えて話し合いされて、それでも改善されない様でしたら、訴訟も考慮に入れて対応されたらよろしいかと。

[13: 住民板ユーザーさん6]

エントランス付近の方、窓開けてピアノとかうるさいんですが。
本当に何を考えてらっしゃるのでしょうか。

[14: 匿名]

>>13 住民板ユーザーさん6さん
うちの子はあの電子ピアノの音で昼寝から起きました。最悪です。
在宅ワークしてる方も沢山いるこの御時世に、近所迷惑とかお構いなしですね。

[15: 匿名]

>>14 匿名さん
お昼からずっと窓開けて弾いてましたよね

[16: 住民板ユーザーさん7]

相変わらず子供が走り回る日々にうんざりしています。最近では、ソファーから飛び降りたようなドンという驚きも聞こえてきます。
どの部屋が原因なのか、それも分からずモヤモヤしています。

[17: 住民板ユーザーさん8]

うちも夜遅くまで子供の走り回る音や大人の足音で、ずっと悩まされています。３月に各戸へ生活音への注意を促す文書が配布されましたが、読まれていないのか、読まれても気にしていないのか分かりませんが、全く改善されません。何処からの騒音なのか確認しようと何度か通路に出て音のする部屋の方へ行きましたが、通路までは騒音が出ていないため、どの部屋か特定できませんでした。週末や祝日、春休み、GWなどの学校が休みの日は特に騒音が酷く、騒音ストレスによる体調不良になっています。管理会社に相談してもダメだと分かったので、引越しや警察に来てもらうことも考え始めました。

[18: 住民板ユーザーさん8]

我が家は直接言いに行きましたが、騒音主の回答は謝罪の一言もなく呆れ返るものでした。
何が嬉しくて毎日毎日他人の足音や振動を聞いて暮らさないといけないのかと思います。

[19: 匿名９]

5月にマンションの掲示板に「生活音にご注意ください」という紙が貼られました。
掲示物は見ない人もいますし、意味がないだろうなと思いつつも、騒音が軽減されたら有り難いなと少しだけ期待しましたが、特に騒音が減ることもなく2ヶ月が経過しました。
我が家は部屋の間仕切り扉を閉める音や振動はあまり感じませんが、平日の夕方は小学校や幼稚園帰りの児童が走り回る足音と振動、土日は大人が部屋を行き来する足音と子供が走り回る足音と振動がいまだにあります。
大人が足音を気にしない家庭では、子供が走り回っても「子供だし仕方ない」で済まされているのでしょうね。
野村の関東地方のタワマンのトラブルを聞いて、うちのマンションも防音設備の不備があるのかもしれないなと考えてしまします。

[20: 住民板ユーザーさん1]

最初の投稿からもうすぐ一年になりますが、相変わらず騒音は改善されないままです。また、どこかの部屋からの音楽とそれに伴う低重音のドンドンという体に響くような振動も壁から伝わってくるので、他の方も指摘されている関東のタワマントラブルと同じ不備があるのではと疑いたくなります。