ソライエ草加松原シティテラス(契約者・入居者専用)

[入居予定さん]

ソライエ草加松原シティテラスについての契約者・入居者専用スレッドです。
色々と情報交換したいです。よろしくお願いします。

検討用：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620308/
公式URL：http://www.sokamatsubara310.com/
所在地　埼玉県草加市松原二丁目1447番1（地番）　
交通　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅から徒歩8分
売主：住友不動産・東武鉄道株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[121: 住人]

この時期は一階でプールしている子供が羨ましいですね

[122: 住民板ユーザーさん4]

9月16日15:30から第1期臨時総会が開催されますね。1階の掲示板に貼り出されていました。
ぜひ皆さん出席して、住みよいマンションにしていきましょう。理事等になる方は、2年以内に修繕が必要な箇所は、デベ（施工会社）に直してもらえるようご尽力願います。
少しでも修繕積立金が節約できればありがたいです。

[123: 住人]

キッズルームが寂しいせいか、機能してないからもうちょっと充実して欲しいのう…

[124: 住民板ユーザーさん1]

松原団地祭りに参加しましたがとても楽しかったです。仕掛け花火は盛大で驚きました。
自治会に加入していないので、子どもにお祭りを体験させてあげられないかなと心配していましたが、スイカ割りや夜店、ビンゴ大会などと盛りだくさんで、地域の祭りが未だ残っていて嬉しかったです。URに住んでいなくても、実行委員の方達はとても優しく接してくれました。

団地のゆるい結束感が未だに残されていて、地域に見守られている感じがしました。
綺麗な街並みに、お互いが気遣い合う温かいコミュニティがある。こんな素晴らしい環境は、ほんとなかなか見つからないと思います。
満足感はマンションの性能だけではない…そう気付かされた夏のひと時でした。

[125: 住人]

臨時総会16日か。三連休で帰省して出席出来ない。残念。三連休だと出席出来ない人多いんじゃないかな、、、。

[126: 住民板ユーザーさん1]

ローン地獄で北海道に家族連れて帰省する余裕もないので総会参加します( ；∀；)

[127: 住民板さん]

実際にローン組むとプレッシャーありますよね。できる限り10年で住宅ローン控除使い切ってから、繰上げ返済頑張る予定です。
うちはじぶん銀行で組みましたよ。金利がいつまで低いか心配です。
お互い総会頑張りましょう！

[128: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは！
ここ2日間くらいだけで20箇所近く蚊に刺されてるのですが皆さんも被害ありますか（＞＜）？
虫除けスプレーも効かず、子供もすごく刺されていて困っています（＞＜）

[129: 住民板さん]

>>128 住民板ユーザーさん1さん
同じく噛まれています。
URの敷地内より、マンション内の方が蚊と出会う気がします。エレベーター内に数匹いたときは辛いです。
スプレーやシールなど、各種同時に使う方が良いみたいですよ。
あと、管理人さんに定期的に虫対策を頑張ってもらうしかないかな。あと1ヶ月ほどの辛抱です…ファイト！

[130: 住民板ユーザーさん1]

>>129 住民板さん
やはりお仲間がいらっしゃったのですね（＞＜）スプレーしか使ってなかったので明日早速シール買いに行こうと思います！！
ありがとうございます！！

[131: 住民板ユーザーさん5]

やはりみなさん蚊に悩まされてたんですね！！メールボックスから自分の家まで、夜の帰宅で必ず１ヶ所刺されてます、、、(汗)この前は3箇所刺されました、、、

[132: 住人]

テレビを壁掛けにしている方、どこの業者にたのみましたか？

[133: 通りすがり人]

ちょっとした来客の時に来客用の駐車場を使わせようと思うと、かなりの確率で白の車（トヨタのアクアだと思う）が停まっていて使えないんですけど、皆さん困っていませんか。
来客用だから空いていれば使ってもいいんでしょうがホントにかなりの確率で夜一晩中停まっています。早いもの勝ちというか停めっぱなしというか、専用の駐車場みたいになっています。
泊まりの来客もあるから一晩中停める事は仕方ないと思いますが、週に何日もが何週も続くとそれは来客用ではなく近くに駐車場でも借りるべきだと思います。
同一車種は週に何回までとか、使用制限をしたほうがいいと思いませんか？でないと使いたいときに使えません。こういうことは管理人は関与しないんですかね。

[134: 住人さん]

>>133 通りすがり人さん
管理規約次第ですかね。まだ正式に管理組合も発足していないので、管理人（管理会社）も動き辛い気がします。（注意書きくらいは掲示できるかな）
管理人に報告しつつ、総会の書類にその他意見として記入するのも良いかもしれません。
9日までに管理人室に総会資料を投函なので、あまり時間はないのでご注意ください。
管理費も改定ですね。理事に立候補する方いるのかな。抽選で決めないのは珍しいなと思いました。

[135: 情報提供者]

明日までに、第1期臨時総会の出欠届を管理事務室等に提出しましょう。わからないことがあれば、気軽に質問書に書いて尋ねましょう?

[136: 情報提供者]

>>133 通りすがり人さん
厳密には、来客用駐車場使用細則参照ですね。12時間まで連続使用できます。

[137: 住民板ユーザーさん1]

マンション前で黒ずくめの中国人数人がタバコ吸ってて嫌な感じだな?と思ってたら、ぞろぞろと増えて20人以上が同じ部屋に入っていったことに恐怖を感じました(ﾟωﾟ)笑

[138: 住人]

>>137 住民板ユーザーさん1さん
私もその光景を見ました。
何人の方が購入になるのかわかりませんが、一気に外国の方が増えると少し気になりますね。敷地内は禁煙で、マンション前だとイメージに関わるので、営業さんは注意すべきだと思います。マナーが良いといいな。

[139: 住民板ユーザーさん8]

台風一過の晴天の中、駐車場を歩いていたら、まだ余り入居していない北側の棟の至る所からパンパン？だか、カンカン？だか、なにかブリキが弾けるような音がずっとしているんですけどなんだか分かる人いますか？
余りに高温になり何か伸び縮みしてるのか気になります。

[140: 住人50]

>>137 住民板ユーザーさん1さん

本当ですか……
マナーさえ守ってもらえたならいいのですが……不安ですね。

[141: 住民板ユーザーさん2]

>>139 住民板ユーザーさん8さん

分かります！
先月の猛暑日、北棟からカンカンという音が鳴っているのを聞きました。 ベランダの鉄柵が鳴っているうに聞こえましたが、高温であんな音を出すものでしょうか。

[142: 情報提供者]

昨日は臨時総会お疲れ様でした。
管理会社はそのまま正式に契約開始で、理事会のメンバーも決定しました。立候補された方と抽選で第1期理事会メンバーになられた方に心から感謝いたします。ぜひ、住みやすいマンション、住んでよかったマンションになるよう区分所有者として応援、支援します。
いくつか課題や問題はあがっていますし、質問票で新たに寄せられ、皆さん忙しいなか恐縮ですが、なにとぞ少しずつご対応よろしくお願いします。

[143: 住民板ユーザーさん1]

他の方々が立派すぎて理事会立候補できず…

理事会メンバー募る前に最後に説明してもらった今後はこういうイベントを提案していきますの流れがあれば良かったのにとは思います。

住友側と理事会側でああいうイベントを今後できるって言うなら多少なりとも立候補する人出てきただろうに。

来年は勇気出して立候補します。

[144: 通りすがりさん]

管理組合の理事会運営は本当に大変ですが、マンションの資産価値や住み心地に直結するので、住民全員で協力してがんばりたいですね！
不勉強ながら、こんな感じで重点課題として取り組んでいくのが良いそうです。
築1年目
体制作り（任期2年半数改選）
2年アフター予算獲得
植栽直し
築2年目
アフターの確実な実施
築3年目
収支改善の徹底とアピール
長計見直し
築4年目
前期までで得た信頼と長計、改善後の収支を基に修繕積立金均等割化

参考になれば嬉しいです！

[145: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[146: 住民]

最近は朝晩涼しいですね。
みなさんは寝るとき寝室の窓は開けていますか？エアコンですか？

[147: 住民板ユーザーさん3]

>>146 住民さん
秋を感じさせる涼しさですよね～。
我が家は窓を開ける派です！

[148: 住民板ユーザーさん8]

今日は北区花火大会が見えますね。小さいですが、越谷、草加、北区と3つは眺められるので嬉しいです。

[149: 住民]

後先考えずに機械式駐車場申し込んで、車買い換えたいのに高さがオーバー…。平置きはこれから空く予定はあるのでしょうか？

周りの駐車場を契約しようかとも思いましたが、将来潰れるんじゃないか、不安で…。

誰か交換してくださーーい！笑。嘘です、すいません！！

[150: 住民板ユーザーさん7]

ここのスミフの営業[誰とはいいませんが]無愛想なかたがいますね　住人はお客様だから向こうから挨拶してとまでは言いませんが、挨拶しても返事なし　私の担当者様は凄く良いかただっただけに残念でなりません

[151: 住民板ユーザーさん8]

>>150 住民板ユーザーさん7さん
営業の方も面子が変わりましたね。私も担当者はとても良かったので、その気持ちわかります。スミフなのか、トウブなのかわかりませんが、子ども連れも多いので、気持ち良い接遇を期待します。

[152: 契約済みさん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[153: 住人さん]

台風心配ですね。みなさん対策は大丈夫ですか？浸水などしないといいんですが…。

[154: 匿名]

>>153 住人さん

南側の道路はやばいですよ。

いつだかは覚えていませんが、隣のマンションが出来上がる頃に南側の道路は浸水してました。

一階の人気をつけてくださいね。

[155: 匿名]

>>153 住人さん

道路は冠水でした。

すみません。

[156: 住人さん]

もう冠水しているんですね…。
北棟、ベランダに物が出ているところが多くて心配です…

[157: マンション住民さん]

>>156
まだ冠水してない。
でもこれから台風が近づいてくるとどうなるか．．．。

ちなみに2015年の時は南側の道路は川みたいになっていて通行止めされてた。
（せんげん台駅前の冠水ほどひどくはないけど）

近くの画像
https://twitter.com/Hiro1968/status/641755707906265088

[158: 住人さん]

>>157 マンション住民さん

読み間違えていました?
夕方心配ですよね。。

我が家はもう子供のお風呂は済ませました！

[159: マンション住民さん]

台風通り過ぎましたね。
雨、風強かった。
館内放送もしていたのに、ベランダに物を出しっぱなしだった部屋もあり、危機意識がない人もいるんだなと思いました。
（物干しから竿が片方だけ外れて、風にあおられて壁に当たりガタンガタンと音を立てているところがありました。)

[160: 住民板ユーザーさん8]

台風後にざっと見回ったところ、フォレストコリドーの樹木を支えてる柱のボルトが外れている木が一本あったので、火災保険申請対応なのかな。
URの樹木も少し被害がありました。
防潮板を初めて確認しましたが、隣のシティテラスと違って、こちらは敷地を守る感じですね。向こうは玄関の入り口のみに設置タイプでした。
駐車場側の防潮板のシートは外れていたので、もし浸水してたら本来の効果を発揮できていなかったかもしれません。
ともあれ、新築マンションの安心感は絶大だと感じた1日でした。
理事の皆様もこの後、点検等色々あると思いますが、よろしくお願いします。

[161: 住民板ユーザーさん8]

追加ですが、敷地内に建てている住友不動産等の販売促進用の看板が斜めに倒れています。あれは、早く正しく打ち直したほうが安全だと思いました。

[162: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[163: 住民板ユーザーさん1]

台風後に屋上に登って、異常がないかチェックしてるスーツ姿の男性がいました。
あのような光景を見てると、とても安心します。
インターフォン機能について、今回の館内放送で使い方を学んだので、次回からはバッチリです。

[164: 住民板ユーザーさん1]

ハザードマップを見て分かる通りこのエリアは過去に冠水記録があります。
しかし迅速な台風対策がなされておりとても安心しました。
万が一の為、防潮シートでの浸水対策や各住戸への案内など細かな所までケアが行き届いていて管理の方には感謝します。

[165: 住民板ユーザーさん8]

フォレストコリドーの北側入口付近の舗装ですが、足形がついているのはアフターフォローで修繕を希望します。
あと、北側から入って少しくだる所がいつも雨の後、水溜りが必ずできているので、ここも修繕できると歩きやすくなると思います。
ぜひ理事の皆様、ご対応お願いいたします。

[166: 住民板ユーザーさん7]

最近商業施設の件についてご存知の方、いますか？
この間、商業施設の話はなくなってその敷地に隣の大学が入ってくる話を聞いたんですが、今どうなっているか分かる方いままか？

[167: 住民板ユーザーさん8]

>>166 住民板ユーザーさん7さん
可能性としてはありますが、現時点では、商業施設と大学研究施設のそれぞれができる予定だと把握しています。
ただ、URの募集要項みていると教育関連施設であれば、商業施設予定地に建てることができるので、間違いとも言えないです。
URとしては、早ければ11月から正式に募集開始なので、土砂が無くなった時点でおおよその方向性が決まると思われます。

[168: 住民板ユーザーさん5]

11月のはじめに入居しました。
インターネットを使おうとして、ルーターをつなげてみましたが、つながりません。確か、ユーコム光が入っていて、なにもせずに、すぐ、インターネットが使えると案内があったと記憶していますが、使用前に、何かアクションが必要ですか？是非、教えて下さい？

[169: 住人]

ルーターは新品の物ですか？前の家から持ってきたやつですと前の設定が入り込んでいるかもしれませんね。素人意見ですいません。

[170: 居住者]

UCOMに接続の相談するか、長谷工のプレミアムアフターサービスで、信号がしっかりジャックまで届いているか確認してもらうのもアリですね。
私は接続してすぐに使えましたよ。あと、UCOMの会員登録して、メールアドレスも取得しました。フリーメールのアドレスじゃないドメインは意外と貴重なので助かります。