ソライエ草加松原シティテラスについての契約者・入居者専用スレッドです。
色々と情報交換したいです。よろしくお願いします。
検討用：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620308/
公式URL：http://www.sokamatsubara310.com/
所在地 埼玉県草加市松原二丁目1447番1（地番）
交通 東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅から徒歩8分
売主：住友不動産・東武鉄道株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2019-03-07 20:30:24
ソライエ草加松原シティテラス(契約者・入居者専用)
| No.101 |
by 入居済住民 2019-07-30 19:51:08
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>>100 住民板ユーザーさん3さん
ご契約おめでとうございます。 私は、エアコンとその設置、食洗機にしましたよ。費用対効果では、これ以外は割高に思いました。食洗機は化粧パネルの関係でやむなくですが、気密性や水漏れ事故に関係するものは、その後の保証も考えると悪くないです。 エコカラットなどの内装は立ち会う時間さえ惜しまなければ、外部に頼んだ方がマージン分安いし、業者を選べば施工品質もしっかりしています。 洋室3は、リビングのエアコンを大きめにすれば無くても良いと思います。 個人的には安ければ、引き戸にしたかったかな。 一点、質問なのですが、今契約すると、早くても秋入居になってしまうのでしょうか。 空室はまたどのぐらいある感じでしたか。 |
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| No.102 |
>>101 入居済住民さん
ご回答ありがとうございます。とても参考になりました。食洗機も迷いましたが、今のところはエアコンのみ購入と設置をお願いしようと思っています。あとは仰る通り、施工業者を選んでお願いするということも考えてみます。その考えは無かったので、アドバイス頂けて良かったです！ ご質問についてですが、7月上旬から住友不動産販売さんと商談を始めてましたが、初回の商談で「早く進められれば増税前の引き渡しに間に合います」といったニュアンスで説明されました。 7月上旬の商談では、一番北側の棟が10～15戸ぐらい空室があったかと思います。 西側、南側の棟は最上階や一階の部屋が1、2戸ぐらい空室だったかと思います。 ですが、その翌週になると北側の棟は3戸ほど売約済みだと案内されました。 |
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| No.103 |
>>102 住民板ユーザーさん3さん
お役に立てて何よりです。 エアコンも新型でなければ、家電量販店が安いですが、施工内容（化粧カバー、真空抜き、ドレーンホース、エアカットバルブ、色合わせ、アフターフォロー）を考えると、任せて良いと私は判断しました。注意点としては、家電量販店モデルと住設用モデルは下位機種については、微妙に仕様が異なります。住設用が安い分、何か仕様がない事が多いです。 販売状況を教えていただきありがとうございます。思いのほか売れていて驚きです。秋に向けて、多くのご家庭が引っ越されてくるんですね。本当に楽しみです。今はどうしても北棟が少し寂しいので…。でも、北棟は全て売りに出されてるようでほっとしました。 引越しに向けて断捨離頑張ってくださいね。 |
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| No.104 |
コープやパルシステム使用している方、玄関の前に置いてますか？この前ピンポンしてきた東都生協の営業の人は置けますよーって言ってましたが、コープデリの人はまだ管理組合で決まってなくて、置けないですって。どっちが正しいんでしょうか？管理人さんに確認したら分かるんでしょうか？？？
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| No.105 |
虫が…多い。これだけ木があったら仕方ないけど…。カナブン凄いですよね。Gはまだみませんが、一階の方大丈夫ですか？ゴミ捨て場なども。
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| No.106 |
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| No.107 |
>>105 住人さん
カナブンは上層階にも飛んでくるようですね。セミも11階くらいなら問題ないみたいです。ゴキブリはまだ見ませんが、元々はいなくても、周辺地域からそのうちやって来るでしょうね。ゴミ捨て場の駐車場側はドアが開いていたりするので、侵入されそうです。 各家庭で地道に退治しましょう。我が家はあまり虫はやってこません。 |
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| No.108 |
うちもまだ、Gちゃんは見かけないかなぁ。
ただ最近よく管理の方がエントランス入口の自動ドアの前の床から壁沿いにエントランスを一周するくらい、赤と緑のゴキジェットプロ？らしきスプレーをこれでもかってほど撒いているのを見かけるんですけど．．． 出たのかなあと心配です。侵入予防ならいいんですけど．．． |
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| No.109 |
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| No.110 |
>>103 入居済住民さん
ありがとうございます！ 毎週末に、せっせと断捨離しています。 どこにこんなものを隠していたんだって言うぐらい(笑)、いろんなものが出てきて頭を悩ませています…。 いよいよ引き渡しの日も見えてきて、とても楽しみです。 分譲マンションに住むのは初めてで緊張しますが、長く楽しく暮らせるようにしたいと思います。 またぜひご相談させてください。 |
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| No.111 |
こんにちは！
入居予定のものですが、 皆様は入居前にバルサンなど焚いていますか？ 焚いてないで入居された方、虫の被害はありますでしょうか？ またもしされた方で差し支えなければ、 どのタイプを使用したか教えて頂きたいです。 調べたところ火災報知器やガス検知器？などで 使えないものがあるみたいで、、、。 よろしくお願い致します。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
>>111 住民板ユーザーさん1さん
こんにちは！ご入居おめでとうございます。 うちはこれを使用しました。３個同時に使用しましたが報知器系は大丈夫でしたよ。 今のところ部屋の中で大きな虫の目撃はないですが、廊下やエレベーターには蚊などがいるので、玄関も重要ですよ。 ちなみに上の方の階です。 
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| No.114 |
>>112 住人さん
こんにちは！お返事ありがとうございます！ そうなのですね！！バルサン焚くに越したことはないと思うのですが、引渡しから引越しまでのスケジュールがバタバタなので迷っていたところでした（＞＜）参考にさせて頂きます！ |
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| No.115 |
>>113 住民板ユーザーさん2さん
こんにちは！ありがとうございます！ 使用されたものの写真まで載せて頂きありがとうございます！ 玄関も重要なのですね！我が家は真ん中より下の階でもあるので余計に迷っておりまして、、。 スケジュール上時間に余裕があれば念の為やっておこうかなと思います！ありがとうございました！ |
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| No.116 |
>>111 住民板ユーザーさん1さん
ご入居おめでとうございます。 我が家はお風呂には、防カビくん煙材を使いました。入居前に使用しておくと、かなり効果あるとサイトに載っていたので、真に受けています（笑）。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
はじめまして。
入居予定のものですが、皆さんは入居前にフローリングにワックスがけをしましたか？ ワックスがけをしようか迷っておりまして、、皆さんの意見を参考にできればと思っております。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
この時期は一階でプールしている子供が羨ましいですね
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| No.122 |
9月16日15:30から第1期臨時総会が開催されますね。1階の掲示板に貼り出されていました。
ぜひ皆さん出席して、住みよいマンションにしていきましょう。理事等になる方は、2年以内に修繕が必要な箇所は、デベ（施工会社）に直してもらえるようご尽力願います。 少しでも修繕積立金が節約できればありがたいです。 |
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| No.123 |
キッズルームが寂しいせいか、機能してないからもうちょっと充実して欲しいのう…
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| No.124 |
松原団地祭りに参加しましたがとても楽しかったです。仕掛け花火は盛大で驚きました。
自治会に加入していないので、子どもにお祭りを体験させてあげられないかなと心配していましたが、スイカ割りや夜店、ビンゴ大会などと盛りだくさんで、地域の祭りが未だ残っていて嬉しかったです。URに住んでいなくても、実行委員の方達はとても優しく接してくれました。 団地のゆるい結束感が未だに残されていて、地域に見守られている感じがしました。 綺麗な街並みに、お互いが気遣い合う温かいコミュニティがある。こんな素晴らしい環境は、ほんとなかなか見つからないと思います。 満足感はマンションの性能だけではない…そう気付かされた夏のひと時でした。 |
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| No.125 |
臨時総会16日か。三連休で帰省して出席出来ない。残念。三連休だと出席出来ない人多いんじゃないかな、、、。
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| No.126 |
ローン地獄で北海道に家族連れて帰省する余裕もないので総会参加します( ；∀；)
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| No.127 |
実際にローン組むとプレッシャーありますよね。できる限り10年で住宅ローン控除使い切ってから、繰上げ返済頑張る予定です。
うちはじぶん銀行で組みましたよ。金利がいつまで低いか心配です。 お互い総会頑張りましょう！ |
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| No.128 |
こんにちは！
ここ2日間くらいだけで20箇所近く蚊に刺されてるのですが皆さんも被害ありますか（＞＜）？ 虫除けスプレーも効かず、子供もすごく刺されていて困っています（＞＜） |
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| No.129 |
>>128 住民板ユーザーさん1さん
同じく噛まれています。 URの敷地内より、マンション内の方が蚊と出会う気がします。エレベーター内に数匹いたときは辛いです。 スプレーやシールなど、各種同時に使う方が良いみたいですよ。 あと、管理人さんに定期的に虫対策を頑張ってもらうしかないかな。あと1ヶ月ほどの辛抱です…ファイト！ |
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| No.130 |
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| No.131 |
やはりみなさん蚊に悩まされてたんですね！！メールボックスから自分の家まで、夜の帰宅で必ず１ヶ所刺されてます、、、(汗)この前は3箇所刺されました、、、
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| No.132 |
テレビを壁掛けにしている方、どこの業者にたのみましたか？
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| No.133 |
ちょっとした来客の時に来客用の駐車場を使わせようと思うと、かなりの確率で白の車（トヨタのアクアだと思う）が停まっていて使えないんですけど、皆さん困っていませんか。
来客用だから空いていれば使ってもいいんでしょうがホントにかなりの確率で夜一晩中停まっています。早いもの勝ちというか停めっぱなしというか、専用の駐車場みたいになっています。 泊まりの来客もあるから一晩中停める事は仕方ないと思いますが、週に何日もが何週も続くとそれは来客用ではなく近くに駐車場でも借りるべきだと思います。 同一車種は週に何回までとか、使用制限をしたほうがいいと思いませんか？でないと使いたいときに使えません。こういうことは管理人は関与しないんですかね。 |
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| No.134 |
>>133 通りすがり人さん
管理規約次第ですかね。まだ正式に管理組合も発足していないので、管理人（管理会社）も動き辛い気がします。（注意書きくらいは掲示できるかな） 管理人に報告しつつ、総会の書類にその他意見として記入するのも良いかもしれません。 9日までに管理人室に総会資料を投函なので、あまり時間はないのでご注意ください。 管理費も改定ですね。理事に立候補する方いるのかな。抽選で決めないのは珍しいなと思いました。 |
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| No.135 |
明日までに、第1期臨時総会の出欠届を管理事務室等に提出しましょう。わからないことがあれば、気軽に質問書に書いて尋ねましょう?
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| No.136 |
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| No.137 |
マンション前で黒ずくめの中国人数人がタバコ吸ってて嫌な感じだな?と思ってたら、ぞろぞろと増えて20人以上が同じ部屋に入っていったことに恐怖を感じました(ﾟωﾟ)笑
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| No.138 |
>>137 住民板ユーザーさん1さん
私もその光景を見ました。 何人の方が購入になるのかわかりませんが、一気に外国の方が増えると少し気になりますね。敷地内は禁煙で、マンション前だとイメージに関わるので、営業さんは注意すべきだと思います。マナーが良いといいな。 |
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| No.139 |
台風一過の晴天の中、駐車場を歩いていたら、まだ余り入居していない北側の棟の至る所からパンパン？だか、カンカン？だか、なにかブリキが弾けるような音がずっとしているんですけどなんだか分かる人いますか？
余りに高温になり何か伸び縮みしてるのか気になります。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>139 住民板ユーザーさん8さん
分かります！ 先月の猛暑日、北棟からカンカンという音が鳴っているのを聞きました。 ベランダの鉄柵が鳴っているうに聞こえましたが、高温であんな音を出すものでしょうか。 |
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| No.142 |
昨日は臨時総会お疲れ様でした。
管理会社はそのまま正式に契約開始で、理事会のメンバーも決定しました。立候補された方と抽選で第1期理事会メンバーになられた方に心から感謝いたします。ぜひ、住みやすいマンション、住んでよかったマンションになるよう区分所有者として応援、支援します。 いくつか課題や問題はあがっていますし、質問票で新たに寄せられ、皆さん忙しいなか恐縮ですが、なにとぞ少しずつご対応よろしくお願いします。 |
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| No.143 |
他の方々が立派すぎて理事会立候補できず…
理事会メンバー募る前に最後に説明してもらった今後はこういうイベントを提案していきますの流れがあれば良かったのにとは思います。 住友側と理事会側でああいうイベントを今後できるって言うなら多少なりとも立候補する人出てきただろうに。 来年は勇気出して立候補します。 |
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| No.144 |
管理組合の理事会運営は本当に大変ですが、マンションの資産価値や住み心地に直結するので、住民全員で協力してがんばりたいですね！
不勉強ながら、こんな感じで重点課題として取り組んでいくのが良いそうです。 築1年目 体制作り（任期2年半数改選） 2年アフター予算獲得 植栽直し 築2年目 アフターの確実な実施 築3年目 収支改善の徹底とアピール 長計見直し 築4年目 前期までで得た信頼と長計、改善後の収支を基に修繕積立金均等割化 参考になれば嬉しいです！ |
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| No.145 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.146 |
最近は朝晩涼しいですね。
みなさんは寝るとき寝室の窓は開けていますか？エアコンですか？ |
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| No.147 |
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| No.148 |
今日は北区花火大会が見えますね。小さいですが、越谷、草加、北区と3つは眺められるので嬉しいです。
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| No.149 |
後先考えずに機械式駐車場申し込んで、車買い換えたいのに高さがオーバー…。平置きはこれから空く予定はあるのでしょうか？
周りの駐車場を契約しようかとも思いましたが、将来潰れるんじゃないか、不安で…。 誰か交換してくださーーい！笑。嘘です、すいません！！ |
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| No.150 |
ここのスミフの営業[誰とはいいませんが]無愛想なかたがいますね 住人はお客様だから向こうから挨拶してとまでは言いませんが、挨拶しても返事なし 私の担当者様は凄く良いかただっただけに残念でなりません
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| No.151 |
>>150 住民板ユーザーさん7さん
営業の方も面子が変わりましたね。私も担当者はとても良かったので、その気持ちわかります。スミフなのか、トウブなのかわかりませんが、子ども連れも多いので、気持ち良い接遇を期待します。 |
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| No.152 |
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.153 |
台風心配ですね。みなさん対策は大丈夫ですか？浸水などしないといいんですが…。
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
もう冠水しているんですね…。
北棟、ベランダに物が出ているところが多くて心配です… |
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| No.157 |
>>156
まだ冠水してない。 でもこれから台風が近づいてくるとどうなるか．．．。 ちなみに2015年の時は南側の道路は川みたいになっていて通行止めされてた。 （せんげん台駅前の冠水ほどひどくはないけど） 近くの画像 https://twitter.com/Hiro1968/status/641755707906265088 |
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| No.158 |
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| No.159 |
台風通り過ぎましたね。
雨、風強かった。 館内放送もしていたのに、ベランダに物を出しっぱなしだった部屋もあり、危機意識がない人もいるんだなと思いました。 （物干しから竿が片方だけ外れて、風にあおられて壁に当たりガタンガタンと音を立てているところがありました。) |
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| No.160 |
台風後にざっと見回ったところ、フォレストコリドーの樹木を支えてる柱のボルトが外れている木が一本あったので、火災保険申請対応なのかな。
URの樹木も少し被害がありました。 防潮板を初めて確認しましたが、隣のシティテラスと違って、こちらは敷地を守る感じですね。向こうは玄関の入り口のみに設置タイプでした。 駐車場側の防潮板のシートは外れていたので、もし浸水してたら本来の効果を発揮できていなかったかもしれません。 ともあれ、新築マンションの安心感は絶大だと感じた1日でした。 理事の皆様もこの後、点検等色々あると思いますが、よろしくお願いします。 |
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| No.161 |
追加ですが、敷地内に建てている住友不動産等の販売促進用の看板が斜めに倒れています。あれは、早く正しく打ち直したほうが安全だと思いました。
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| No.162 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.163 |
台風後に屋上に登って、異常がないかチェックしてるスーツ姿の男性がいました。
あのような光景を見てると、とても安心します。 インターフォン機能について、今回の館内放送で使い方を学んだので、次回からはバッチリです。 |
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| No.164 |
ハザードマップを見て分かる通りこのエリアは過去に冠水記録があります。
しかし迅速な台風対策がなされておりとても安心しました。 万が一の為、防潮シートでの浸水対策や各住戸への案内など細かな所までケアが行き届いていて管理の方には感謝します。 |
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| No.165 |
フォレストコリドーの北側入口付近の舗装ですが、足形がついているのはアフターフォローで修繕を希望します。
あと、北側から入って少しくだる所がいつも雨の後、水溜りが必ずできているので、ここも修繕できると歩きやすくなると思います。 ぜひ理事の皆様、ご対応お願いいたします。 |
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| No.166 |
最近商業施設の件についてご存知の方、いますか？
この間、商業施設の話はなくなってその敷地に隣の大学が入ってくる話を聞いたんですが、今どうなっているか分かる方いままか？ |
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| No.167 |
>>166 住民板ユーザーさん7さん
可能性としてはありますが、現時点では、商業施設と大学研究施設のそれぞれができる予定だと把握しています。 ただ、URの募集要項みていると教育関連施設であれば、商業施設予定地に建てることができるので、間違いとも言えないです。 URとしては、早ければ11月から正式に募集開始なので、土砂が無くなった時点でおおよその方向性が決まると思われます。 |
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| No.168 |
11月のはじめに入居しました。
インターネットを使おうとして、ルーターをつなげてみましたが、つながりません。確か、ユーコム光が入っていて、なにもせずに、すぐ、インターネットが使えると案内があったと記憶していますが、使用前に、何かアクションが必要ですか？是非、教えて下さい？ |
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| No.169 |
ルーターは新品の物ですか？前の家から持ってきたやつですと前の設定が入り込んでいるかもしれませんね。素人意見ですいません。
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| No.170 |
UCOMに接続の相談するか、長谷工のプレミアムアフターサービスで、信号がしっかりジャックまで届いているか確認してもらうのもアリですね。
私は接続してすぐに使えましたよ。あと、UCOMの会員登録して、メールアドレスも取得しました。フリーメールのアドレスじゃないドメインは意外と貴重なので助かります。 |
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| No.171 |
松原団地C-1東街区・西街区計画新築工事の説明会が11月8日に開催されたようです。
本物件の西棟の低層階の一部には日影図を見たところ、影響がありそうです。また、ゲストルームなども光が遮られるかと思います。 工事期間もソライエシティより長く、約4年間あります。西棟の居住者は、年間を通して騒音が予想されます。各戸配布された資料は目を通されましたか。 昨日から14日間、この構想に対して近隣住民は草加市に意見書を提出し、建設に対する配慮を求めることができます。 影や音に過敏な方は、以下のURL先の意見書を提出されると良いと思います。 http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1803/010/010/020/010/kosoikensho... 中学校や保育園、幼稚園が多く、通学路などへの運搬車両の安全配慮なども対象です。特段、内容に制限はありません。 思いのある方はぜひご活用ください。 |
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| No.172 |
西棟はどちらかというとソライエシティの方が日陰の影響あるからのう。
まぁ入居前から分かっているとは思うけど、ちゃんとした説明無かったから西日に関してはガッツリ影響受けそう |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
入居予定の者です。
内覧の際に、カーテン購入のため窓の大きさを測ったのですが測定方法に自信がなく購入に踏み切れません… 皆さまが購入したリビングのカーテンのサイズを知りたいです。 |
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| No.177 |
>>176 住民板ユーザーさん3さんへ
ご購入おめでとうございます。とても手続きや準備が多くて大変ですね。ご無理なされないように。 さて、質問の件ですが、部屋によって、微妙に仕上がりが異なるので、カーテンボックスの位置が数センチズレることがあります。 仕上がり図に天井高の記載ありますが、それよりも少し高く完成していました。 そこで一番簡単なのは、ニトリの無料でもらえるカーテンメジャーをもらってサイズを測ることです。我が家もそれでバッチリでした。 直接な回答ではありませんが、ご参考まで。 |
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| No.178 |
>>174 住民板ユーザーさん8さん
警察署にありました！ |
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| No.179 |
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| No.180 |
気づいていない方が多いと思いますが、マンションコンシェルジュのアプリで「第1期臨時総会議事録・総会案内」「第1期第1回理事会議事録」が掲載されました。
紙配布はされない方針とのことなので、皆さん一読しましょう。 |
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| No.181 |
朗報！
コンフォール松原(草加松原団地）近隣型商業施設街区の公募が本日からスタート！ 商業施設確定なので、どの企業が来るか楽しみですね。ここからはどんどん進んでいくでしょう。 本物件購入者は資産価値が少し下がりづらくなるので有難いです。 |
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| No.182 |
>>176
カーテンをかけるフックで多少の寸法調整が出来るやつがあるから、寸法の多少の誤差は問題ないよ。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
欅の木のイルミネーションがとても綺麗でしたね。シンプルな一色が良いと感じました。
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| No.186 |
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| No.187 |
【12月6日(金)OPEN】ロピア草加セーモンプラザ店が開店します。自転車で行ける範囲にスーパーができてありがたいです。
どんどん住みやすくなりますね。 |
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| No.188 |
ベランダに居たら、上から水滴のようなものが落ちてきた。上を見上げてみたら、上階のベランダから外に向かって雑巾の水滴を払ったのか、ごみを落としたのか雑巾のようなものを両手で１つずつ持ってひらひらさせているのが見えた。
常識無い人が住んでいるなと思った。 ああいうのって自分が逆の立場だった時のことが考えられない頭の弱い人なんだろうね。 |
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| No.189 |
ホームページ見る限り、あと残り5戸まできましたね。完売楽しみ！
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| No.190 |
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| No.191 |
駐車場と駐輪場の空きがでましたね！
駐輪場を希望する人はどの位いるんだろう…？２台目購入したいけど、外れたら…と考えると…うーん。 |
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| No.192 |
駐車場の間違いでした
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| No.193 |
ホームページでは、残り3邸となっていますね！
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| No.194 |
廊下でタバコ吸うのっていいんですか？
同じ階の人かわからないけど毎朝見かける。管理人に言おうかな |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>194 住民板ユーザーさん1さん
換気扇からと思われるタバコの臭いが気になっておりましたがご近所の居室内からなのかと諦めてました。もし廊下からとなるとやめていただきたいものですね。 是非管理人さんに報告していただきたいです。 |
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| No.197 |
194です。
廊下の柱？に隠れながらいつも吸ってます…臭いし迷惑なので管理人さんに言っておきますね！ |
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| No.198 |
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| No.199 |
布団や洗濯物をベランダの柵に掛けている方がおられます。
誰にも迷惑はかけていませんが規約違反だと思い気になっております。 こういった件も管理人さんに報告すべきなのでしょうか。 |
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| No.200 |
エントランスのイルミネーションはいつ頃まで点灯しているのでしょうか？
毎日シンボルツリーに癒されています。 |
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