ソライエ草加松原シティテラス(契約者・入居者専用)

[入居予定さん]

ソライエ草加松原シティテラスについての契約者・入居者専用スレッドです。
色々と情報交換したいです。よろしくお願いします。

検討用：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620308/
公式URL：http://www.sokamatsubara310.com/
所在地　埼玉県草加市松原二丁目1447番1（地番）　
交通　東武スカイツリーライン「獨協大学前<草加松原>」駅から徒歩8分
売主：住友不動産・東武鉄道株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[101: 入居済住民]

>>100 住民板ユーザーさん3さん
ご契約おめでとうございます。
私は、エアコンとその設置、食洗機にしましたよ。費用対効果では、これ以外は割高に思いました。食洗機は化粧パネルの関係でやむなくですが、気密性や水漏れ事故に関係するものは、その後の保証も考えると悪くないです。
エコカラットなどの内装は立ち会う時間さえ惜しまなければ、外部に頼んだ方がマージン分安いし、業者を選べば施工品質もしっかりしています。
洋室3は、リビングのエアコンを大きめにすれば無くても良いと思います。
個人的には安ければ、引き戸にしたかったかな。
一点、質問なのですが、今契約すると、早くても秋入居になってしまうのでしょうか。
空室はまたどのぐらいある感じでしたか。

[102: 住民板ユーザーさん3]

>>101 入居済住民さん
ご回答ありがとうございます。とても参考になりました。食洗機も迷いましたが、今のところはエアコンのみ購入と設置をお願いしようと思っています。あとは仰る通り、施工業者を選んでお願いするということも考えてみます。その考えは無かったので、アドバイス頂けて良かったです！

ご質問についてですが、7月上旬から住友不動産販売さんと商談を始めてましたが、初回の商談で「早く進められれば増税前の引き渡しに間に合います」といったニュアンスで説明されました。
7月上旬の商談では、一番北側の棟が10～15戸ぐらい空室があったかと思います。
西側、南側の棟は最上階や一階の部屋が1、2戸ぐらい空室だったかと思います。
ですが、その翌週になると北側の棟は3戸ほど売約済みだと案内されました。

[103: 入居済住民]

>>102 住民板ユーザーさん3さん
お役に立てて何よりです。
エアコンも新型でなければ、家電量販店が安いですが、施工内容（化粧カバー、真空抜き、ドレーンホース、エアカットバルブ、色合わせ、アフターフォロー）を考えると、任せて良いと私は判断しました。注意点としては、家電量販店モデルと住設用モデルは下位機種については、微妙に仕様が異なります。住設用が安い分、何か仕様がない事が多いです。
販売状況を教えていただきありがとうございます。思いのほか売れていて驚きです。秋に向けて、多くのご家庭が引っ越されてくるんですね。本当に楽しみです。今はどうしても北棟が少し寂しいので…。でも、北棟は全て売りに出されてるようでほっとしました。
引越しに向けて断捨離頑張ってくださいね。

[104: 1]

コープやパルシステム使用している方、玄関の前に置いてますか？この前ピンポンしてきた東都生協の営業の人は置けますよーって言ってましたが、コープデリの人はまだ管理組合で決まってなくて、置けないですって。どっちが正しいんでしょうか？管理人さんに確認したら分かるんでしょうか？？？

[105: 住人]

虫が…多い。これだけ木があったら仕方ないけど…。カナブン凄いですよね。Gはまだみませんが、一階の方大丈夫ですか？ゴミ捨て場なども。

[106: 住民板ユーザーさん8]

>>104 1さん
コープ利用してますが、現状まだ玄関前はおけないです…

[107: 入居済住民]

>>105 住人さん
カナブンは上層階にも飛んでくるようですね。セミも11階くらいなら問題ないみたいです。ゴキブリはまだ見ませんが、元々はいなくても、周辺地域からそのうちやって来るでしょうね。ゴミ捨て場の駐車場側はドアが開いていたりするので、侵入されそうです。
各家庭で地道に退治しましょう。我が家はあまり虫はやってこません。

[108: 通りすがり人]

うちもまだ、Gちゃんは見かけないかなぁ。
ただ最近よく管理の方がエントランス入口の自動ドアの前の床から壁沿いにエントランスを一周するくらい、赤と緑のゴキジェットプロ？らしきスプレーをこれでもかってほど撒いているのを見かけるんですけど．．．
出たのかなあと心配です。侵入予防ならいいんですけど．．．

[109: 入居済住民]

>>108 通りすがり人さん
昨日はキンチョールを吹きかけていましたよ。共用部が快適に過ごせるならありがたいです。

[110: 住民板ユーザーさん3]

>>103 入居済住民さん
ありがとうございます！
毎週末に、せっせと断捨離しています。
どこにこんなものを隠していたんだって言うぐらい(笑)、いろんなものが出てきて頭を悩ませています…。

いよいよ引き渡しの日も見えてきて、とても楽しみです。
分譲マンションに住むのは初めてで緊張しますが、長く楽しく暮らせるようにしたいと思います。
またぜひご相談させてください。

[111: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは！
入居予定のものですが、
皆様は入居前にバルサンなど焚いていますか？
焚いてないで入居された方、虫の被害はありますでしょうか？
またもしされた方で差し支えなければ、
どのタイプを使用したか教えて頂きたいです。
調べたところ火災報知器やガス検知器？などで
使えないものがあるみたいで、、、。
よろしくお願い致します。

[112: 住人]

>>111 住民板ユーザーさん1さん

こんにちは！うちはバルサン焚いていませんが、虫害はないです(>_<)ちなみに真ん中より上の階です！

[113: 住民板ユーザーさん2]

>>111 住民板ユーザーさん1さん
こんにちは！ご入居おめでとうございます。
うちはこれを使用しました。３個同時に使用しましたが報知器系は大丈夫でしたよ。
今のところ部屋の中で大きな虫の目撃はないですが、廊下やエレベーターには蚊などがいるので、玄関も重要ですよ。
ちなみに上の方の階です。

[114: 住民板ユーザーさん1]

>>112 住人さん
こんにちは！お返事ありがとうございます！
そうなのですね！！バルサン焚くに越したことはないと思うのですが、引渡しから引越しまでのスケジュールがバタバタなので迷っていたところでした（＞＜）参考にさせて頂きます！

[115: 住民板ユーザーさん1]

>>113 住民板ユーザーさん2さん
こんにちは！ありがとうございます！
使用されたものの写真まで載せて頂きありがとうございます！
玄関も重要なのですね！我が家は真ん中より下の階でもあるので余計に迷っておりまして、、。
スケジュール上時間に余裕があれば念の為やっておこうかなと思います！ありがとうございました！

[116: 入居済住民]

>>111 住民板ユーザーさん1さん
ご入居おめでとうございます。
我が家はお風呂には、防カビくん煙材を使いました。入居前に使用しておくと、かなり効果あるとサイトに載っていたので、真に受けています（笑）。

[117: 住民板ユーザーさん1]

>>116 入居済住民さん
ありがとうございます！
そうなのですね！いい情報を聞けました！
参考にさせていただきます！

[118: 契約済みさん]

はじめまして。
入居予定のものですが、皆さんは入居前にフローリングにワックスがけをしましたか？
ワックスがけをしようか迷っておりまして、、皆さんの意見を参考にできればと思っております。

[119: マンション住民さん]

>>118
長谷工さんの方で、入居前にワックスコーティングしてくれています。
と、長谷工の担当者に以前言われました。

[120: 住民板ユーザーさん8]

>>119 マンション住民さん
ありがとうございます。
そうなんですね。営業担当の方にも確認してみようと思います。
ワックス剤を購入しようと思っていたので助かりました。

[121: 住人]

この時期は一階でプールしている子供が羨ましいですね

[122: 住民板ユーザーさん4]

9月16日15:30から第1期臨時総会が開催されますね。1階の掲示板に貼り出されていました。
ぜひ皆さん出席して、住みよいマンションにしていきましょう。理事等になる方は、2年以内に修繕が必要な箇所は、デベ（施工会社）に直してもらえるようご尽力願います。
少しでも修繕積立金が節約できればありがたいです。

[123: 住人]

キッズルームが寂しいせいか、機能してないからもうちょっと充実して欲しいのう…

[124: 住民板ユーザーさん1]

松原団地祭りに参加しましたがとても楽しかったです。仕掛け花火は盛大で驚きました。
自治会に加入していないので、子どもにお祭りを体験させてあげられないかなと心配していましたが、スイカ割りや夜店、ビンゴ大会などと盛りだくさんで、地域の祭りが未だ残っていて嬉しかったです。URに住んでいなくても、実行委員の方達はとても優しく接してくれました。

団地のゆるい結束感が未だに残されていて、地域に見守られている感じがしました。
綺麗な街並みに、お互いが気遣い合う温かいコミュニティがある。こんな素晴らしい環境は、ほんとなかなか見つからないと思います。
満足感はマンションの性能だけではない…そう気付かされた夏のひと時でした。

[125: 住人]

臨時総会16日か。三連休で帰省して出席出来ない。残念。三連休だと出席出来ない人多いんじゃないかな、、、。

[126: 住民板ユーザーさん1]

ローン地獄で北海道に家族連れて帰省する余裕もないので総会参加します( ；∀；)

[127: 住民板さん]

実際にローン組むとプレッシャーありますよね。できる限り10年で住宅ローン控除使い切ってから、繰上げ返済頑張る予定です。
うちはじぶん銀行で組みましたよ。金利がいつまで低いか心配です。
お互い総会頑張りましょう！

[128: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは！
ここ2日間くらいだけで20箇所近く蚊に刺されてるのですが皆さんも被害ありますか（＞＜）？
虫除けスプレーも効かず、子供もすごく刺されていて困っています（＞＜）

[129: 住民板さん]

>>128 住民板ユーザーさん1さん
同じく噛まれています。
URの敷地内より、マンション内の方が蚊と出会う気がします。エレベーター内に数匹いたときは辛いです。
スプレーやシールなど、各種同時に使う方が良いみたいですよ。
あと、管理人さんに定期的に虫対策を頑張ってもらうしかないかな。あと1ヶ月ほどの辛抱です…ファイト！

[130: 住民板ユーザーさん1]

>>129 住民板さん
やはりお仲間がいらっしゃったのですね（＞＜）スプレーしか使ってなかったので明日早速シール買いに行こうと思います！！
ありがとうございます！！

[131: 住民板ユーザーさん5]

やはりみなさん蚊に悩まされてたんですね！！メールボックスから自分の家まで、夜の帰宅で必ず１ヶ所刺されてます、、、(汗)この前は3箇所刺されました、、、

[132: 住人]

テレビを壁掛けにしている方、どこの業者にたのみましたか？

[133: 通りすがり人]

ちょっとした来客の時に来客用の駐車場を使わせようと思うと、かなりの確率で白の車（トヨタのアクアだと思う）が停まっていて使えないんですけど、皆さん困っていませんか。
来客用だから空いていれば使ってもいいんでしょうがホントにかなりの確率で夜一晩中停まっています。早いもの勝ちというか停めっぱなしというか、専用の駐車場みたいになっています。
泊まりの来客もあるから一晩中停める事は仕方ないと思いますが、週に何日もが何週も続くとそれは来客用ではなく近くに駐車場でも借りるべきだと思います。
同一車種は週に何回までとか、使用制限をしたほうがいいと思いませんか？でないと使いたいときに使えません。こういうことは管理人は関与しないんですかね。

[134: 住人さん]

>>133 通りすがり人さん
管理規約次第ですかね。まだ正式に管理組合も発足していないので、管理人（管理会社）も動き辛い気がします。（注意書きくらいは掲示できるかな）
管理人に報告しつつ、総会の書類にその他意見として記入するのも良いかもしれません。
9日までに管理人室に総会資料を投函なので、あまり時間はないのでご注意ください。
管理費も改定ですね。理事に立候補する方いるのかな。抽選で決めないのは珍しいなと思いました。

[135: 情報提供者]

明日までに、第1期臨時総会の出欠届を管理事務室等に提出しましょう。わからないことがあれば、気軽に質問書に書いて尋ねましょう?

[136: 情報提供者]

>>133 通りすがり人さん
厳密には、来客用駐車場使用細則参照ですね。12時間まで連続使用できます。

[137: 住民板ユーザーさん1]

マンション前で黒ずくめの中国人数人がタバコ吸ってて嫌な感じだな?と思ってたら、ぞろぞろと増えて20人以上が同じ部屋に入っていったことに恐怖を感じました(ﾟωﾟ)笑

[138: 住人]

>>137 住民板ユーザーさん1さん
私もその光景を見ました。
何人の方が購入になるのかわかりませんが、一気に外国の方が増えると少し気になりますね。敷地内は禁煙で、マンション前だとイメージに関わるので、営業さんは注意すべきだと思います。マナーが良いといいな。

[139: 住民板ユーザーさん8]

台風一過の晴天の中、駐車場を歩いていたら、まだ余り入居していない北側の棟の至る所からパンパン？だか、カンカン？だか、なにかブリキが弾けるような音がずっとしているんですけどなんだか分かる人いますか？
余りに高温になり何か伸び縮みしてるのか気になります。

[140: 住人50]

>>137 住民板ユーザーさん1さん

本当ですか……
マナーさえ守ってもらえたならいいのですが……不安ですね。

[141: 住民板ユーザーさん2]

>>139 住民板ユーザーさん8さん

分かります！
先月の猛暑日、北棟からカンカンという音が鳴っているのを聞きました。 ベランダの鉄柵が鳴っているうに聞こえましたが、高温であんな音を出すものでしょうか。

[142: 情報提供者]

昨日は臨時総会お疲れ様でした。
管理会社はそのまま正式に契約開始で、理事会のメンバーも決定しました。立候補された方と抽選で第1期理事会メンバーになられた方に心から感謝いたします。ぜひ、住みやすいマンション、住んでよかったマンションになるよう区分所有者として応援、支援します。
いくつか課題や問題はあがっていますし、質問票で新たに寄せられ、皆さん忙しいなか恐縮ですが、なにとぞ少しずつご対応よろしくお願いします。

[143: 住民板ユーザーさん1]

他の方々が立派すぎて理事会立候補できず…

理事会メンバー募る前に最後に説明してもらった今後はこういうイベントを提案していきますの流れがあれば良かったのにとは思います。

住友側と理事会側でああいうイベントを今後できるって言うなら多少なりとも立候補する人出てきただろうに。

来年は勇気出して立候補します。

[144: 通りすがりさん]

管理組合の理事会運営は本当に大変ですが、マンションの資産価値や住み心地に直結するので、住民全員で協力してがんばりたいですね！
不勉強ながら、こんな感じで重点課題として取り組んでいくのが良いそうです。
築1年目
体制作り（任期2年半数改選）
2年アフター予算獲得
植栽直し
築2年目
アフターの確実な実施
築3年目
収支改善の徹底とアピール
長計見直し
築4年目
前期までで得た信頼と長計、改善後の収支を基に修繕積立金均等割化

参考になれば嬉しいです！

[145: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[146: 住民]

最近は朝晩涼しいですね。
みなさんは寝るとき寝室の窓は開けていますか？エアコンですか？

[147: 住民板ユーザーさん3]

>>146 住民さん
秋を感じさせる涼しさですよね～。
我が家は窓を開ける派です！

[148: 住民板ユーザーさん8]

今日は北区花火大会が見えますね。小さいですが、越谷、草加、北区と3つは眺められるので嬉しいです。

[149: 住民]

後先考えずに機械式駐車場申し込んで、車買い換えたいのに高さがオーバー…。平置きはこれから空く予定はあるのでしょうか？

周りの駐車場を契約しようかとも思いましたが、将来潰れるんじゃないか、不安で…。

誰か交換してくださーーい！笑。嘘です、すいません！！

[150: 住民板ユーザーさん7]

ここのスミフの営業[誰とはいいませんが]無愛想なかたがいますね　住人はお客様だから向こうから挨拶してとまでは言いませんが、挨拶しても返事なし　私の担当者様は凄く良いかただっただけに残念でなりません