グランドパレス河内長野ってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドパレス河内長野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://kawachinagano.0152.jp/index.html

所在地：大阪府河内長野市本町125-1他（地番）
交通：南海高野線、近鉄長野線「河内長野」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.00平米～82.00平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

本当に駅に近いところにできるのですね。
河内長野は、駅の周りに買い物も教育関係も、ぎゅっと集まっている街。
だからこそ、
かなりコンパクトに便利に暮らしていくことが可能だなと思いました。
利便性を重視しているならば、
とてもいいでしょうね。

[2: 匿名さん]

駅徒歩2分、二路線使用でき近鉄は始発、周囲の自然と駅周囲の利便性というのがここの売りになるんだろう。
気になるのは駐車場が中途半端に分譲と賃貸に分かれている所。土地が確保できなかった？
これ高石のグランドパレスもそうなのでわざとしているのかなと。
売主としては少し力が弱い点。建設会社もそうメジャーではないかなと。
九州に拠点があるタクシー会社で関東や関西などにも不動産業も進出してきているみたいだが。売れ行きはどれくらいの値段によるかでは。
堺東にこれからできるマンション群との格差がどの程度かで売れ行きは変わるのでは。
南向きだしいいとは思います。

[3: 匿名さん]

駅周囲ももっと再開発すればいいと思う。
近鉄後方などの土地もあるし医師会診療所などあるが駅前である必要はなくもう少し離してもいい。
河内長野が人を確保できるのは各駅周囲を充実させられるかにかかっている。
駅から遠い戸建ては空き家も多くなってきて土地も下がる一方だし。

[4: 匿名さん]

訂正:休日診療所は駅前から南大阪医療センターの敷地内に移動する計画らしい。
岡記念も移転する予定。
医療機関が医療センターに集約する。

[5: マンコミュファンさん]

河内長野は環境はいいですね。ただ今の時代、大阪市内から住みに行く人はあまりいないかもしれないですが。購買層は主に地元の人ですかね?

[6: 評判気になるさん]

近鉄の裏側はちょこちょこマンション等建設されてますが、
ロータリー側は２０年以上何も変化が無かったですがようやく動きだした感じですね。
上でレスされている方も言ってますが、これだけに終わらずどんどん再開発していってほしいですね。
河内長野駅前線は地権者と揉めてる？らしいですが、どうなってるんですかねえ・・・

このマンションに関しては、ペデストリアンデッキを使って駅まで濡れずに歩いて１～２分でいけますし、とても利便性は高いですね。
ただ価格帯が2,800万円台?4,400万円台と結構お高めですね。
人口減少を食い止める為にも市外から購入される方が多いのが理想ですが、
ヴェリテ河内長野のように地元の方がメインになりますかね。

[7: 購入経験者さん]

駅ほぼ直結ですね。
マンションまで商店街の屋根づたいで駅まで行ける。
車に乗らない人にはぴったりかと思います。

[8: マンション検討中さん]

大阪市内からの引っ越しする人っていてるのかな～

[9: 匿名さん]

http://kawachinagano.0152.jp/outline/

物件概要
名称 グランドパレス河内長野
所在地 河内長野市本町125-1他
交通 南海高野線、近鉄長野線「河内長野」駅徒歩2分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 29.74％
容積率 259.85％
敷地面積 1,279.48㎡（建築確認対象面積1,960.63㎡）＜借地敷地681.15㎡（実測）含む＞
建築面積 582.91㎡（建築確認申請面積）
建築床延面積 5,094.69㎡（建築確認申請面積）
構造・規模 ＲＣ造　地上15階
建築確認番号 第KKK01806176号（平成31年2月28日）
総戸数 70戸
予定販売価格 2,800万円台?4,400万円台
予定最多価格帯 3,400万円台（6戸）
住居専有面積 64.00㎡～82.00㎡
バルコニー面積 11.52㎡～14.04㎡
間取り 3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
駐車場 50台［賃貸45台（機械式2段：13台、平面：32台 借地敷地26台分含む（月額使用料：未定）分譲駐車場5台：販売価格未定］
駐輪場 115台（スライドラック式112台、平面式３台）　月額使用料：未定
バイク置場 バイク　3台　月額使用料：未定
ミニバイク　4台　月額使用料：未定
分譲後の敷地権利形態 敷地・専有面積割合による共有　建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し､管理会社に委託
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
竣工予定 2020年9月下旬
入居予定 2020年10月下旬
設計図書閲覧場所 竣工前は「グランドパレス河内長野」マンションギャラリー、竣工後は管理員室に設置
事業主（売主） 第一交通産業株式会社
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6階 　TEL [phone]
国土交通大臣（13）第1786号 （一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
販売提携（代理） 株式会社ホームズ
〒540-0037 大阪市中央区内平野町2丁目3-14 ライオンズビル大手前6階　TEL [phone]
大阪府知事(8)第30141号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
設計・監理 株式会社アモルファス建築設計事務所
施工 スナダ建設株式会社
販売予定時期 2019年5月下旬
全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、物件データは全販売対象住戸のものを表示しています。確定情報は本広告において明示します。

最終更新日：2019年4月19日
次回更新予定日：2019年5月7日

予告広告
※本広告を開始するまで、契約または予約の受付はできません。また受付の順位の確保に関する措置は講じません。予めご了承ください。
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築確認に基づくものであり、今後変更となる場合がございます。予めご了承ください。

[10: 匿名さん]

駅から徒歩2分がすごいですね！
あんまり利用した駅じゃないので、住人の意見を聞きたいですが地方出身者にも暖かいですか？関西の人は地元意識が強いというので、どんな感じなんだろうと思っています。

マンションのロケーションのページを見ているんですが、お買い物の「ノバティながの」がレトロな感じで素敵。イズミヤにしても、関西スーパーにしても、のどかな地元の人に愛されているスーパーに見えます。ノバティながのは23時まで営業で、今は子育てもあって外で仕事をしていないのですが、働いて残業するようになっても買い物ができると思いました。

小学校や中学校も近いですね！

[11: 匿名さん]

河内長野はそんなに人間関係はややこしくないと思いますよ。
難波まで急行で30分程ですし、近鉄で天王寺にも出れます。
ノバティが出来る前から知っている身としては、レトロと言われると時代の流れを痛感させられますね。
昔はかなり活気に溢れていて空き店舗などある訳もなく、地下には西友がありかなり流行ってましたね。
最上階は本屋とCDショップでした。
おぼろげな記憶しかありませんが、駅直結マンションが建つ前は商業施設がありました。
懐かしいです。

話が脱線しましたが、河内長野は駅近マンションとはいえ車は必須です。
外環はともかく、310や309はかなり混みますし、市内に出るのに高速が無いのはかなり痛いです。
それと分譲価格が河内長野とは思えないレベルです。
ほんの数年前であれば市内のタワマンも狙えた価格ですし…
まぁ市内があまりにも高騰してるからこそ河内長野に新築マンションが出来るんでしょうけどね。

[12: 匿名さん]

外観デザインがとてもスタイリッシュで素敵だと感じました。
今は２プランのみ公表されていますが、
まだまだプランがあると思いますので、家族のニーズに合わせそう。
河内長野駅まで徒歩２分と近すぎるくらいの距離もいいなと思いました。

[13: 匿名さん]

駐車場は70戸に対して50戸分用意されているということでした。
駅までこの近さなので、こんなもんでいいのかな。
駅の近くで便利に暮らしていくだけだったら、このあたりは自転車で十分すぎるくらいです。
どちらかというと
駐輪場がどうなっているのかというのを見ていったほうが
いいだろうなぁと思いました。
こちらは、少しすくないのかな？

[14: 匿名さん]

今日、公式ホームページ更新されてる
凄い数が残ってるな
やっぱり価格かな
マンションなら75㎡で2,500万くらいが河内長野の価格って印象やけどな


http://kawachinagano.0152.jp/outline/

名称 グランドパレス河内長野

◆第１期先着順販売概要
販売戸数 40戸
販売価格（税込） 2,890万円?4,440万円
最多販売価格帯（税込） 3,500万円台（6戸）
住居専有面積 64.00㎡～82.00㎡
バルコニー面積 11.52㎡～14.04㎡
サービスバルコニー面積 1.85㎡・2.20㎡
ポーチ面積 6.70㎡・7.36㎡
アルコーブ面積 2.47㎡～3.00㎡
間取り 3LDK・4LDK
管理費（月額） 9,650円～12,150円
※インターネット使用料・組合会員費含む
修繕積立金(月額） 5,800円～7,400円
修繕積立基金（一括） 256,000円～328,000円
管理準備金（引渡時一括） 10,000円
分譲駐車場専有面積 36.72㎡の1/2・37.80㎡の1/2・22.68㎡
分譲駐車場管理費（月額） 850円・1,000円
分譲駐車場修繕積立金（月額） 750円・900円
分譲駐車場修繕積立基金（引渡時一括） 50,000円・60,000円

◆第１期3次先着順販売概要
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 3,320万円～3,810万円
住居専有面積 64.00㎡～75.00㎡
バルコニー面積 11.52㎡～12.78㎡
サービスバルコニー面積 1.85㎡
ポーチ面積 6.70㎡
アルコーブ面積 2.47㎡・3.00㎡
間取り 3LDK
管理費（月額） 9,650円～11,150円
修繕積立金(月額） 5,800円～6,800円
修繕積立基金（一括） 256,000円～300,000円
広告有効期限 2019年6月末日
備考 【第1期先着順分譲　受付スケジュール】
●受付時間：10：00～20：00
●受付場所：「グランドパレス河内長野」マンションギャラリー
※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済みの場合があります。予めご了承ください。
※お申し込みの際には、印鑑（認印）、身分証明書、前年分の収入証明書（源泉徴収票または３期分の確定申告書の写し等）をご持参ください。

最終更新日：2019年6月10日
次回更新予定日：2019年6月24日

[15: 匿名]

一部事業用借地権って書いてありますけど、数年先に土地を返す契約のマンションになるのですか？

[16: 評判気になるさん]

一部に河内長野駅前線の歩道部分の事業用地が含まれているので、多分ですけど河内長野駅前線が造設される時に返すって意味じゃないですかね？

[17: 匿名さん]

駐車場機械式もあるので、100％でなくていいと思います。
これだけ駅から近ければ必要ない。
最近は30代より若い世代は車離れが進んでいますし、コスト面を考えればなくてもいいかも。
ライフスタイルによって考え方は違いますよね。
お子さんがいるとやはり車は必須だと思うかもしれません。

[18: 匿名さん]

>>15-16のことって住人に何か負担が出るようなことってあるんでしょうか。
特に金銭面で。歩道になれば駅への往復で住人も使うことも出るでしょうけど気になってしまいました。

物件概要を見ていてたら駐車場に分譲分があることに驚きました。
平面式駐車場ってランドプランでいうとどの辺りなんでしょう。
しかも永住するなら買ってしまった方がお得になる、絶妙な価格帯でもありますね。

[19: 匿名さん]

素人でなので販売代理店、事業主共に存じあげないのですが、皆さんの評価はどのくらいなのでしょうか。（コスパや品質の観点で）
それにしても、河内長野駅にこんなに駅近で便利な新築マンションなのに、このコミュニティが全然賑わってませんが、人気がないのでしょうか。

[20: 匿名さん]

Aタイプの洋室がウォールドアになっていないんですね。リビングが広げられないのはマイナスかな
広げられるとしたら和室の部分を広げる感じになるのかしら？
和室を中心に、部屋がおしゃれに見えるのはポイント高いです。


洗面室と浴室がかなり広くなっているのが特徴的です。
その分他の部分は狭くなってしまっていますが、クローゼットが広いのが良いですね