グランドパレス河内長野ってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドパレス河内長野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://kawachinagano.0152.jp/index.html

所在地：大阪府河内長野市本町125-1他（地番）
交通：南海高野線、近鉄長野線「河内長野」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.00平米～82.00平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

2019/04/21付の>>9の物件概要のコピペだと借地権は掲載されてない
こんな重要な部分が変更されたってことか？


http://kawachinagano.0152.jp/outline/
◆全体概要
名称 グランドパレス河内長野
所在地 河内長野市本町125-1他
交通 南海高野線、近鉄長野線「河内長野」駅徒歩2分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 29.74％
容積率 259.85％
敷地面積 1,279.48㎡（建築確認対象面積1,960.63㎡）＜借地敷地681.15㎡（実測）含む＞
建築面積 582.91㎡（建築確認申請面積）
建築延床面積 5691.35㎡（容積対象面積 5,094.69㎡）
構造・規模 ＲＣ造　地上15階
建築確認番号 第KKK01806176号（平成31年2月28日）
総戸数 70戸
住居専有面積 64.00㎡～82.00㎡
バルコニー面積 11.52㎡～14.04㎡
サービスバルコニー面積 1.85㎡・2.20㎡
ポーチ面積 6.70㎡・7.36㎡
アルコーブ面積 2.47㎡～3.00㎡
間取り 3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
駐車場 50台［賃貸45台（機械式2段：13台、平面：32台 借地敷地26台分含む（月額使用料：7,000円～12,000円）分譲駐車場（平面式）5台：販売価格（税込）200万円・230万円］
分譲駐車場専有面積 36.72㎡の1/2・37.80㎡の1/2・22.68㎡
分譲駐車場管理費（月額） 850円・1,000円
分譲駐車場修繕積立金（月額） 750円・900円
分譲駐車場修繕積立基金（引渡時一括） 50,000円・60,000円
駐輪場 115台（スライドラック式112台、平面式３台）　月額使用料：150円～300円
バイク置場 バイク　3台　月額使用料：2,000円
ミニバイク　4台　月額使用料：1,000円
分譲後の敷地権利形態 敷地・専有面積割合による共有　建物は区分所有
敷地の権利形態の補足
（駐車場の一部） 借地権の準共有、事業用借地権、賃借権、残存22年、借地権設定登記不可、賃料改定は、事前協議により決定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡不可・転貸可（事前許可要）。地代は、管理費に含む。保証金はなし。契約の更新なし。契約期間終了後、更地に戻して返還することが条件。建物の買取り請求はできない。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し､管理会社に委託
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
竣工予定 2020年9月下旬
入居予定 2020年10月下旬
設計図書閲覧場所 竣工前は「グランドパレス河内長野」マンションギャラリー、竣工後は管理員室に設置
事業主（売主） 第一交通産業株式会社
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6階 　TEL [phone]
国土交通大臣（13）第1786号 （一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
販売提携（代理） 株式会社ホームズ
〒540-0037 大阪市中央区内平野町2丁目3-14 ライオンズビル大手前6階　TEL [phone]
大阪府知事(8)第30141号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
設計・監理 株式会社アモルファス建築設計事務所
施工 スナダ建設株式会社
手付金保全機関 東京不動産信用保証株式会社

◆第2期先着順販売概要
販売戸数 14戸
販売価格（税込） 2,990万円?4,400万円
住居専有面積 64.00㎡～82.00㎡
バルコニー面積 11.52㎡～14.04㎡
サービスバルコニー面積 1.85㎡・2.20㎡
ポーチ面積 6.70㎡・7.36㎡
アルコーブ面積 2.47㎡～3.00㎡
間取り 3LDK・4LDK
管理費（月額） 9,650円～12,150円
※インターネット使用料・組合会員費含む
修繕積立金(月額） 5,800円～7,400円
修繕積立基金（一括） 256,000円～328,000円
管理準備金（引渡時一括） 10,000円
広告有効期限 2019年7月末日
備考 【第2期先着順分譲　受付スケジュール】
●受付開始：6月22日（土）
●受付時間：10：00～20：00
●受付場所：「グランドパレス河内長野」マンションギャラリー
※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済みの場合があります。予めご了承ください。
※お申し込みの際には、印鑑（認印）、身分証明書、前年分の収入証明書（源泉徴収票または３期分の確定申告書の写し等）をご持参ください。

最終更新日：2019年6月21日
次回更新予定日：2019年7月5日

[22: 匿名さん]

メニュープラン推ししているようですが、これは有償オプションなんですよね？
間取りなどが変更できるのは、音などの問題で最初だけですから、
悩ましいところではあるのかなぁ…メニュープランでお願いされる方はどれくらいいらっしゃるのだろう。
できるならば
収納を多めにしたいとかありますよね。

[23: 匿名さん]

やはり価格帯がネックだと。
河内長野でこれだけの値段だとそれぞれの駅近くで戸建て買える値段。
悪くはないが河内長野に対してはかなり高すぎる印象。
数年後には確実に下がる土地だろうしあと一千万円落ち位が妥当な値段。
あと借地権後は返却後どうなるか気になるところかな。

[24: 評判気になるさん]

ヴェリテ河内長野も数年で凄い下がっちゃったしね
こっちも駅２分直結と言えどちょっと高すぎるし

[25: マンション検討中さん]

高いと思うなら買わなきゃいい。
それが高いと思うなら高いでいいんじゃない？？
割高と思うなら。でも実際は凄く売れてるみたいですよ。

[26: 匿名さん]

ヴェリテ河内長野の下落率はすごかったからね。
販売当時の値段もあの立地にしては高かったし。
購入して泣いている人を知っている。
すごく売れていも要はそういう所もみたほうがよいということ。
欲しい時は欠点もよく見えるだろうが将来の中古値段など気にならないというならご自由にとしか言えないかな。

[27: 匿名さん]

http://kawachinagano.0152.jp/outline/

名称 グランドパレス河内長野

◆第2期先着順販売概要
販売戸数 14戸
販売価格（税込） 2,990万円?4,400万円
最多販売価格帯（税込） 3,600万円台（3戸）
住居専有面積 64.00㎡～82.00㎡
バルコニー面積 11.52㎡～14.04㎡
サービスバルコニー面積 1.85㎡・2.20㎡
ポーチ面積 6.70㎡・7.36㎡
アルコーブ面積 2.47㎡～3.00㎡
間取り 3LDK・4LDK
管理費（月額） 9,650円～12,150円
※インターネット使用料・組合会員費含む
修繕積立金(月額） 5,800円～7,400円
修繕積立基金（一括） 256,000円～328,000円
管理準備金（引渡時一括） 10,000円
広告有効期限 2019年7月末日
備考 【第2期先着順分譲】
●先着順受付中
●受付場所：「グランドパレス河内長野」マンションギャラリー
※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済みの場合があります。予めご了承ください。
※お申し込みの際には、印鑑（認印）、身分証明書、前年分の収入証明書（源泉徴収票または３期分の確定申告書の写し等）をご持参ください。
】
●先着順受付中
●受付場所：「グランドパレス河内長野」マンションギャラリー
※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済みの場合があります。予めご了承ください。
※お申し込みの際には、印鑑（認印）、身分証明書、前年分の収入証明書（源泉徴収票または３期分の確定申告書の写し等）をご持参ください。 -->

最終更新日：2019年8月1日
次回更新予定日：2019年8月8日

[28: 匿名さん]

「わずか1か月で第一期48戸完売！」と書いてあり、好調な物件のよう。駅から2分のマンションなので、リセールもしやすいでしょうね。
大阪の人は値引きが大事なんでしょうか。
でも、高めの価格設定にしていて値引きありきよりも、最初から買いやすい値段のマンションの方が好感度が高いんですが……。

>>販売価格（税込） 2,990万円～4,400万円
高すぎることはないと思います。

お盆休みはきっちり8月13日から15日。3日間です。長期休みのパパがいたら、お盆休みに見に行けるような気がしました。

[29: 匿名さん]

広さはマチマチですね。
３LDKでも4人家族向けのところと、3人家族向けのところとあるので、
家族構成によって３LDKでも広いところ、コンパクトなところと選択が分かれていくのであろうと思いました。
64平米の物件の場合は、
リビングインの和室は、ここに冬場はこたつ置いてくつろいでもいいかもしれません。

[30: 口コミ知りたいさん]

64平米の広さで3LDKは無理していると思うな。
やはり値段は高いよ。
リセールといっても人口減る運命の河内長野だしあまりできないのが本音。
70戸というのも中途半端。おそらく近辺の戸建てを売却して来る購入者は高齢者だろうし。
子供に相続しても住んでくれればよいが賃貸にだされたら今一つ。
どうせなら100戸位にしたほうがよかった。

[31: 口コミ知りたいさん]

>>19 匿名さん
元は九州が本拠地のタクシー会社です。
格付けでいえば三井、三菱、住友が一流とすれば二流はブランズなどの東急、おそらくここは三流に属するかと。あまり実績は多くはありませんし。関西圏はまだ少ないので。

[32: 匿名さん]

間取り見ました。15タイプあり、一番バナーが大きいのがAタイプなので、Aタイプが一番のおすすめなのかなと思いました。4LDK82㎡で、3LDKにもなるよう。

4LDKの間取りだと、洋室が7帖、6帖、4.5帖の3部屋で和室が5帖で大きさが違います。3LDKの場合だと、洋室7帖、6帖、5.5帖。子供が2人いて同じくらいの部屋を与えたいなら3LDKかな……？
15タイプあるので、じっくり内容を吟味してみたいと思います。
値段は高いですか？
河内長野、人口減る運命とレスに書いてありました。将来性も考えないといけないですね……。

[33: 匿名さん]

駐輪場が世帯数に対して少ない。ひと家庭に2台は置けるようにしないと子供がいる家庭などは母親や子供など2台は使用するはずで。無理に停めてあふれかえり苦情がでます。
バイク、ミニバイク置き場の数も少なすぎる。
駅前といえど将来の河内長野が人口減になりつつある場所で今はよくても10年、20年後の資産性もみておいたほうがいい。骨を埋めるつもりならいいとは思う。

[34: 匿名さん]

値段は駅前といえど河内長野という土地からみて高いです。
低層階は周囲の戸建てやビルと接近していて見晴らしもあまりよくないはず。
お子さんがいる家庭では同じ値段で新築、河内長野なら駅近くの土地で戸建て狙えますよ。

[35: 匿名さん]

>>33
>>ひと家庭に2台は置けるようにしないと
確かに。
パパと子ども1人でも2台置けないと。
いずれサイクリングが夢なので、3人家族なら3台必要です（我が家だけかもしれませんが）。
同じ保育園ママも保育園に自転車で通っている人も多いです。大阪って遠くも自転車を利用する人が多くて、駐輪場問題もありますね。

他の人が河内長野にしては値段が高いと言っていて、そうなんだ……と思いました。
販売が株式会社ホームズですが、事業主、第一交通産業はタクシー会社ですか？新規事業に参入しているんですね。

[36: 匿名]

駐輪場数が少ない。又駐車場も周辺の車どおりが激しくかなり入れにくい。その割に値段は高めで周囲は雑然としており、ほぼ同じ距離のヴェリテ河内長野などのほうがコスパに優れると思われます。

[37: 匿名さん]

駐輪場の台数決め、場所決めは大体が抽選になるでしょうが、抽選が外れて1台分しか駐輪できなかった場合は
かなり不便でしょうね

ファミリー世帯なら子供一人につき1台は自転車を利用するでしょうし。ひとりに付き１台は自転車を持っているのが通常でしょうから、
駐輪できないのは痛い。
しかも、駐車場と違って外に駐輪できるわけではないでしょうから、そういった場合はどうしたらいいでしょう？

[38: 匿名さん]

そうはいっても子供さんがいるとひと家庭2台は欲しいと思うので無理に停めると駐輪場は雑然とするのでは。
どうしても停められないとエレベーターで自宅まで上げて廊下に停める人もでてくると思います。廊下によく自転車、三輪車や乳母車停めて苦情も他マンションではでてます。
アルコープがある端なら通路の妨げにはならないので苦情は出にくいとは思いますがエレベーター自体に自転車をのせるとなると泥や土で床が汚れたりとまた気になる人もいるのでまた苦情の種になるのは目にみえてますよ。
平面でなくスライドラック式なのでもし2段式だと余計に停めにくい。
電動ママチャリなど結構でかく重いので苦労すると聞きます。
もっと駐輪場をふやすべきでした。人によってはここは外したほうがいいかもしれません。
駅前で主に電車を使用する、時々は車にも乗る、自転車は1台あればいいというディンクスや高齢者、子供一人位をターゲットにしたようなマンションなのでしょう。
子供2～3人を持つ人は自転車を我慢するとかしないといけないかも。それもどうかと。

[39: 匿名さん]

他の改善策としては組合でこの駐輪場問題を取り上げてあまっている場所に駐輪場をつくるなどもいいと思いますが果たして場所が確保できるか。敷地が狭そうなのであったらラッキーですが。
しかしマンションは多数決なのでどうなるか。

[40: 周辺住民さん]

ヴェリテ河内長野に住んでいますが駐輪場ガラガラで、かなり空いていますよ。
このマンションも同じ駅前なので、全く心配無いんじゃないでしょうか。