プラウド世田谷砧ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド世田谷砧についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115450/

所在地：東京都世田谷区砧五丁目146番1他（地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩8分
　　　小田急電鉄小田急線 「成城学園前」駅 徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.30平米～110.23平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

砧で億！？……このへん、プラウド成城、プラウド成城樟景台の中古もありますが、新築プラウドなのに、トランクルームないんですね

[22: 匿名さん]

砧なんて世田谷区の底辺だと思うけど、
億出してまで買うものかね？

[23: マンション掲示板さん]

まあ100平米は億行くでしょうね。いまの相場観だと。

[24: 通りがかりさん]

世田谷の底辺。いくつもありますか？砧より、烏山、粕谷、給田のほうがヤバくないですか？どこの区、市でもその地区しかわからない格差はあります。くだらない。

[25: 通りがかりさん]

以前、砧2丁目大型賃貸マンションに住んでましたが、個人的には砧、住みやすかったですよ。

[26: マンション掲示板さん]

どこが底辺とかって、全く貴方もコンプレックスが過ぎますね。安い買い物ではないのですし、背伸びしたくなるのは理解できますが、分不相応に小金持ちを気取る必要はないんですよ。

[27: 匿名さん]

総戸数50戸以下はプラウドの十八番。
久々の小田急沿線ってことで、需要は豊富。
あっという間に完売するだろう。
価格予想は75平米で8,300万円、100平米で11,500万円。

[28: マンション検討中さん]

高額住戸はすぐに売れそうな気がしますね。地元の高所得世帯の住み替え需要がありそう。
逆に70平米代の住戸は高値だと即完は難しいような気がします。ダブルインカムのパワーカップルはもっと都心へのアクセス
がいい所を選びそう。

[29: 匿名さん]

近所のウエリス砧が大爆死だからどうだろうね？
あそこよりは良いと思うけど、あそこより高いだろうし。
人気エリアとは確実に言えない地域なのでどうなるだろうか。

[30: 匿名さん]

>>地元の高所得世帯の住み替え需要がありそう。
戸建よりマンションの方が、管理者がいるから安心と聞いたことがあります。特に、高齢者だと見守り体制にもなっていいとか。トラブルがあった時にも管理会社が入ってくれるとありがたいです。
世田谷に住む人の民度は高いと思うものの、「子育て様」とか多いみたいですし。

気になるのは消費税が上がる前に購入できるかどうかです。入居は2020年になってからです。

[31: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん

千歳台のプラウドも即完売しましたから、ここは千歳台より駅近だから 即完売すると思います。

[32: マンコミュファンさん]

別に荒らしとかでなく前から疑問だったんだけど、関東の高そうな場所なのに、
5帖で寝室には充分ですねとかいうレスがあったからここで聞きたい。
私は5帖では寝室には狭いと思う。5帖は他地方からみると格安マンションにしかない狭さ。最低6帖でリビング横和室が5.5でもいいかなってくらい。
やっぱり江戸間(?)で慣れてるから普通ってことなの？

[33: 通りがかりさん]

10?15年前だと寝室は7畳以上ありましたが、最近は6畳前後が多いように思います。一般的な3LDKも80前後あっあものが、今は70前後、60台が主流ですね。（超都心ではない23区）

[34: 32]

おお！レスありがとうございます。
なるほど、最近の流行りということで寝るだけの部屋は小さくなってるんですね。共働きが増えて家にいる時間も少なくなったことも影響してるのだろうか。
ここのマンションに関係ないことですみませんでした。

[35: マンション検討中さん]

確かに狭いですね。ほぼ駅距離変わらない場所で戸建のプラウドシーズン世田谷砧が出ますし、金額的に買えない人がこのマンション検討するんですかね。

[36: 匿名さん]

広い方が良いですけど畳数表示に惑わされないようにしたいですね。
表向き6.5畳あっても開き戸で実質使えるスペースが狭かったりするのもあれば5畳で引戸で有効スペースは劣らなかったりする場合もあります。

個人的には、人口減少してくのにデベロッパーはなんでこんな狭い間取り量産するの？と思うところはあります。

２０年くらい前は平均90平米くらいのマンションが普通でした。
中古見ると分かりますけど。

今は80平米がそのマンションの1番広い間取りとか普通ですからね。
今は都心で90平米とか求めると1.5億とかですからね。
もう ア ホ かと。

[37: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[38: 匿名さん]

土地や建材に人件費が上がってるから１戸価格を維持するために部屋を小さくするんでは。
中古もいい物件は下がらないし、新築は何所も同じ装備になってくるし
7000万以上だせるなら戸建てのほうが満足できてお得な物件が増えてる気がする。
木造と何十年後のリセール価値なしでいいなら。

[39: マンション好きさん]

>>38 匿名さん
確かに7000万超えてくると戸建の方が満足度高い気がします。駅直結とかマンション特有のメリットある物件は別だけど

[40: 検討板ユーザーさん]

駅からのアプローチは428号を超えなきゃ行けないのが残念

[41: 匿名さん]

428といってもあの狭くなってるところだから何の問題もなくない？
めちゃくちゃいい場所と思うけど、広さもとってるみたいだし価格的に厳しいだろうなあ。
戸建てと悩むレベルだろなあ。

[42: 匿名さん]

プラウド千歳船橋と同じで、道路沿いでクルマの往来や音が？

[43: マンコミュファンさん]

住環境押しの世田谷で通りに挟まれてるのは痛い。だって環境悪いならもっと都心でいいもん笑

[44: マンション検討中さん]

3月下旬資料発送とメールが来ましたが、郵送で資料が届いた方いますか？

[45: 匿名さん]

祖師谷大蔵駅周辺なら、プラウド成城、パークコート砧イースト・ウエストといった中古が根強い人気。ここは現地をみて、駅までの距離、囲まれ感が気になります。間取りで、低層マンションなのに乾式壁を採用しているようで、それもクエスチョン。でも、オーダーメイド物件だけに、かなり高いでしょうね。

[46: マンション検討中さん]

資料届きました。お値段高そうですね?。とりあえず、5月にモデルルームがオープンするとのことで行ってみるかな。

[47: 名無しさん]

畑の隣に立つマンションですよね？値段高いんですか？お世辞にも高級そうな立地には見えないけど

[48: 匿名さん]

砧は世田谷的には底辺エリア。
三茶、下北、池尻、三宿、駒沢、奥沢、等々力のほうが良い。

[49: 通りがかりさん]

底辺でもいいじゃん(^^♪

[50: マンション検討中さん]

資料にマンションの装備や構造がひとつも書いてなかった。
間取り図から戸境壁18cm、二重壁、ALC確定かな。
周辺の中古価格とオーダーメイドで価格はかなり高いだろうな。
最小が70平米以上かと思ったらサイトでは最小58平米2LDKのようなので5000万円スタートぐらい？

[51: 匿名さん]

もう平成も終わるのにまだ住む場所の格（笑）とか言ってる人がいるんですね。そういう人は一生無駄金使って格が高いところ住んで、二度とこの掲示板に来て欲しくないですね。

砧は窓辺（キリッ）とか書いてて恥ずかしくないのかな。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
窓辺？意味不明です。

[53: 匿名さん]

事前説明会の案内来ましたね。総合的にアリな物件なので、高すぎないのを期待しています。

[54: マンション検討中さん]

祖師ヶ谷大蔵から新宿方面への朝のラッシュは以前に比べたらマシになりましたか？

[55: マンコミュファンさん]

>>54 マンション検討中さん

今朝は死ぬほど混んでいました ヤバかった

[56: マンコミュファンさん]

>>54 マンション検討中さん

わたしは毎日622分の各停で出勤してますが、座れますね
帰りも各停なら楽ですよ

急行で途中乗り換えしても5分も変わらない

[57: マンション検討中さん]

梅ヶ丘の新築マンション ジオとこちらで悩みますね。
梅ヶ丘も悩んでいるうちにもうほとんど無くなっていて、立地と建物どちらが良いか、、

[58: 検討板ユーザーさん]

>>57 マンション検討中さん

立地は迷わず梅ヶ丘と

[59: 匿名さん]

砧だとリセール時に苦労するかと

[60: 匿名さん]

経堂より都心側の方が中古で売りやすい。

[61: 通りがかりさん]

立地なら間違いなくジオ。

[62: 匿名さん]

ジオ松原だよね？そっち買えるなら砧は検討外でしょう普通。

[63: 通りがかりさん]

え、梅ヶ丘と祖師谷って比べるものではないでしょう笑

[64: 匿名さん]

Aタイプの間取りを見ていたのですが、
こういう風に一辺が斜めになっている間取りって実際どうなんでしょう？
なんか家具の配置とか困ったりする事はありませんか？

[65: 匿名さん]

Aタイプは、斜めになっていない部分にベッドを置くことになりそうなので、そこまで家具の配置には不便さは感じないのではないか、と思いました。
デスクの置き方に工夫が必要な場合も出てきてしまうかもしれないですが。
リビングダイニングがきれいな形をしているので、
普段生活していく上では特に問題もなさそうです。

[66: 匿名さん]

近くのウエリス砧も全然売れてないですし、
ここは大丈夫なんでしょうか？
立地やグレードはあそこよりはマシかと思いますが。

[67: 匿名さん]

今はマンション価格が平均で140%高いと言われてるから買い時じゃない。
事情があって待てない人やお金が余ってる人どうしても気に入った場所の人だけが買ってる。
あと、臨海エリアのほうが開発されてるんで世田谷に住みたい人が減ってるんじゃないかな。

[68: マンション検討中さん]

湾岸マンションを検討する層はここは検討しないでしょうね。

[69: 検討板ユーザーさん]

小田急線に4年住んでました。砧公園は好きでしたが、同じエリアでも東急線が将来的にリセールの面ではいいと思います。

[70: 匿名さん]

>>69 検討板ユーザーさん

東急と小田急では購入層が全然違うかと。
ましてや砧ですし…
経済レベルやライフスタイルも違うでしょうし、合う合わないはあると思います。

[71: 匿名さん]

家って年齢や好みの場所、地縁、親が住んでいたり仕事の都合みたいな個人的事情で場所を決めたいけど
それだけで決めるには価格が高すぎるので資産性を考えざるを得ないんだよね。
ブランドや土地、築年、沿線。都心への絶対的な距離の資産性ももちろんあるけど
近年開発されてるかは資産性に大きな影響があって、いつまでも古い町並みみたいな場所は将来的な資産性がよくない。
小田急はまだ考えてるほうだけど東急ほどではないし、京王に至っては最悪に近い。
長閑な風景は安らぎだけど、相対的にコストを支払ってると思うとなんとも言えないよ。

[72: eマンションさん]

そうでしょうかね。自分には街づくりという点では、東急→京王→小田急という感じですけどね。
駅周りの整備状況や綺麗さでは小田急こそ古ぼけた下町感を覚えます。

[73: 匿名さん]

そうか。視点によっては逆転するってことは京王、小田急はどっちもどっちで
土地そのものに依存して然したる開発やってないってことだね。

[74: マンション掲示板さん]

街づくり、再開発と言う意味では東急が突出してるだけですよ。
田園都市線は行き過ぎちゃいましたけど。

[75: 匿名さん]

最寄駅がどちらも小田急電鉄小田急線で、
8分「祖師ヶ谷大蔵」17分「成城学園前」となっていますが、
こういう環境下で成城学園前駅を使うって事あるでしょうか？

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん

その人次第でしょ。普通は祖師ヶ谷大蔵使いますけどね。成城は快速止まらないし

[77: マンション検討中さん]

京王線と小田急線の比較だけど、地価は小田急線の方が高いって、去年ジョブチューンでやってた。
詳細は覚えてないが、田園都市線は別格だった。

[78: 匿名さん]

祖師谷周辺は、基本自転車必須の生活になる。特にファミリー層は。

共用の駐輪場スペックが低すぎるので、本当にこの仕様のまま設置されるなら、住民同士でトラブル起きそう。そして出し入れ不便でイライラしそうだし、小さい子連れなら尚更使いにくくて疲弊するだろうな。

[79: マンション検討中さん]

祖師ヶ谷大蔵の将来性はどうなんだろうか?

[80: マンション掲示板さん]

なんか中途半端だよね小田急沿線の街って。東急沿線は価格高くて住めない人が行き着くイメージ

[81: 匿名さん]

小田急や京王って地元愛が強いんだよね。だから好きな人は好きなエリア。
住んでみると通勤が楽でもなく今時のショッピングモールも近くないし
40～50代以上の憧れのエリアかもしれないけど将来性考えるとねえ。

[82: 匿名さん]

総戸数４３戸と割と小規模なので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。

また、便利ではあるかもしれませんが、
この規模のマンションでディスポーザーがついているため、
メンテ代とか諸々経費は高くつきそうだなと思いました。

[83: 匿名さん]

プラウドは、何かとオプションが多いから、結構高くつく。ＭＲにするには、予算はゆとりをもって。また、ディスポーザー、なくてもいいけどね。

[84: 匿名さん]

小田急沿線の世田谷区でも東北沢から経堂までは田園都市線と価格は変わらない。千歳船橋よりも西が急に安くなる。成城も今ではかなり値下がりしている。
井の頭線だと池の上から明大前、京王だと明大前から上北沢までが人気路線。それ以外はダメ。

[85: 販売関係者さん]

坪360くらい　砧でこれは高すぎる

[86: マンション検討中さん]

>>85 販売関係者さん

関係者の方ですか？本当だとしたら確かに高い。

[87: マンション検討中さん]

そんな坪単価なんですか?なかなかですね。

[88: 販売関係者さん]

90m2で1億越えのレベルです
手が出ません

[89: 匿名さん]

リセールで苦しみそう

[90: 口コミ知りたいさん]

駅からの道、車激しくて危ない
祖師ヶ谷大蔵で坪単価360超えるとリセール難しいでしょうね

[91: 検討板ユーザーさん]

適正価格で出せば売れるエリアなのに、ほんとにその価格で出してきたらがっかりですね

[92: 匿名さん]

ここよりは立地条件はだいぶ悪いですが、同じ祖師谷大蔵最寄りのウエリス世田谷砧は坪250-300でも全然売れてないですからね。
360は厳しそうですね。

[93: 匿名さん]

眺望がいいのは４階以上かな、高くて手が出ないです。駅までの道も狭いので、自転車運転も危ないと感じました。

[94: マンション検討中さん]

徒歩11分のリーフィアの成約状況を見ても、リセール考えると砧は坪300までが上限ではないでしょうか。時代が違うからしょうがないけど、数年前は都心エリアでも坪360あれば選べる時代がありましたからね。

[95: 匿名さん]

プラウド桜新町のようなことになるんではないでしょうか
残念ですね

[96: 匿名さん]

砧はリセールしんどい

[97: 匿名]

ここは砧小区域なんですね。
通学路の水道道路、細い道なのに車が高速で走っていて
子供が一人で通学するにはすごく危ない道。
駅からは8分と近いですが、色々とデメリットが多すぎます。
それでその坪単価だと上層階のリッチ組を除けば、ファミリー層は買わないんじゃ。
売れ残っていた周辺のマンションが値下げして最近完売している。そっちに流れそう。

[98: マンション検討中さん]

プラウド?ってお花畑が買うんですよ！

[99: 口コミ知りたいさん]

マンション周辺なにもないですね。飲食店もなくちょっと寂しい印象です。
ウルトラマン商店街はそんなに魅力もなく。

[100: マンション検討中さん]

砧は人気ないね。。。
あと何戸残ってるんですか？

[101: 匿名さん]

砧は２丁目あたりは千歳船橋のほうが近いよね

[102: 匿名さん]

ここ、元々はお屋敷だったみたいだけど、土地の仕入れは相対？入札？入札で高値で仕入れたんだとすると、工事費も高止まりしてるし、販売価格も高くならざるを得ないのかも。

[103: マンション検討中さん]

未だに「砧は」とか言ってる人いるんですね笑
事前モデルルームにも当選しなかった人たちの書き込みで溢れててびっくりです。

[104: 口コミ知りたいさん]

ここを買う人ってどういう人が多いですかね？近隣住民かなあ。
世代的にはどのくらいの層が多いのでしょうか？
ファミリーだとすこし狭い気もするのですが、結構いいお値段ですよね。
オリンピックの前年度、価格が下がるジンクスがありますが、2020年後もっと安くていいマンションでるかなあ。

[105: 匿名さん]

当選したからうちはモデルルーム見学できたってこと?
立地悪いから、ここは候補から外したけど。。

[106: 匿名さん]

子育て終わって広い家も面倒になった老夫婦か
実家が近隣にある大企業勤めの若夫婦じゃない？
あとは転勤で会社補助がでる東海関西方面からの転勤部長夫婦とか。
急成長してる新興企業の若手は地区名に魅力を感じてないので
実利のある渋谷周辺か懐かしい地方感がある割に便利な武蔵小杉とかでしょう。

[107: 口コミ知りたいさん]

>>106 匿名さん
なるほど！
分かりやすい具体例ありがとうございます。確かにいい値段出して便利な街よりここを選ぶのはこの地にゆかりがある方のような気がします。

[108: 買い替え検討中さん]

モデルルーム見てきた。70平米ジャストだと7000万円前半から7000万円後半、75平米は8000万円前半から8000万円半ば。この二つが一番多い、メインの間取り。坪単価は350～370くらい。ほとんどの部屋が南向きだけど、そうでない日当たりの悪い部屋はもう少し坪単価も下がるかも。仕様はさすがプラウドという感じの高級感がある。近くの病院で働いている医者とか、大学の教授とか、そういう人がたくさん聞きに来ているらしい。苦戦しているウエリスとかに比べると割高感はあるけれども、このエリアは、戸建てのプラウドシーズン砧五丁目が、ほとんど億越え物件にもかかわらず速攻で売り切れたし、問い合わせも1000件超えているらしいから、野村としては強気の価格でも竣工前までに売り切る自信があるのだろう。

[109: 匿名さん]

一部乾式壁を採用かあ。

[110: 評判気になるさん]

だと、音は響くのでしょうか？

[111: 匿名さん]

オーダーメイドってたまにサービスで見かける事がありますが、
一度決めた形ってその後に変える事はできないんですかね？
生活スタイルとか変わったら別の仕様にしたくなる事がありそうです。

[112: 通りがかりさん]

マンションの前が駐車場を挟んで大きな畑ですが、虫とか砂埃とかどうなんですかね？
上記が気になって購入するか迷ってます。

[113: 匿名さん]

現地民ですが砂ぼこりはないですよ。小学校のグラウンドのようなサラサラした砂であればともかく、畑なので砂ぼこりが舞ったりすることはないです。虫も畑だからすごい、というようなことは全くないです。
それよりも、将来的に駐車場や畑が売りに出されて、目の前に大きなマンションが建つことの方がリスクだと思いますね。駐車場も畑も、プラウドの敷地と同じ地主が持っているらしく、野村によると地主は売るつもりはないと言っているらしいですが、確証はどこにもないですしね

[114: 通りがかり２]

じつは、プラウド世田谷砧２が出来たりして(^^;

[115: マンション検討中さん]

販売開始が若干延期になりましたね。見込み客が厳しいのかな？

[116: マンション検討中さん]

プラウドシーズンの方は1期の販売戸数増やしたり、順調なのに。プラウドシーズン砧５丁目もすぐ完売しているし、やっぱりこのエリアだと一戸建て信仰が強くて、購買力がある人たちは一戸建てを買うのかな。一戸建てが買えない層がプラウド砧に来るわけだけれども、そういう層を相手にするにはいささか価格が高すぎる。この価格帯なら、少し部屋の広さを我慢すれば、同じ世田谷区内でも田園都市線沿いとか東横線沿いとかにも手が出るわけだし、小田急線沿いでももうちょっと新宿よりのところも買えるし、わざわざここを買う理由がね…

[117: 匿名さん]

祖師ヶ谷大蔵駅と成城学園前駅が最寄駅とあり、
祖師ヶ谷大蔵駅は徒歩8分なのに対して、成城学園前駅は徒歩17分とありますが、
この立地で成城学園前駅を使うことってありますか？

[118: 匿名さん]

散歩がてらならいざしらず、日常づかいでわざわざ成城まで歩いて小田急に乗ることはないのではと。

[119: マンション検討中さん]

歩いては行かないかも。でも自転車を使えばコルティに買い物、塾や習い事、食事やお茶をしに行ったりすると思いますよ。

[120: マンション検討中さん]

世田谷がどこも大苦戦

駅近をあきらめたら戸建がいい地域