プラウド世田谷砧ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド世田谷砧についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115450/

所在地：東京都世田谷区砧五丁目146番1他（地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩8分
　　　小田急電鉄小田急線 「成城学園前」駅 徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.30平米～110.23平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

砧は２丁目あたりは千歳船橋のほうが近いよね

[102: 匿名さん]

ここ、元々はお屋敷だったみたいだけど、土地の仕入れは相対？入札？入札で高値で仕入れたんだとすると、工事費も高止まりしてるし、販売価格も高くならざるを得ないのかも。

[103: マンション検討中さん]

未だに「砧は」とか言ってる人いるんですね笑
事前モデルルームにも当選しなかった人たちの書き込みで溢れててびっくりです。

[104: 口コミ知りたいさん]

ここを買う人ってどういう人が多いですかね？近隣住民かなあ。
世代的にはどのくらいの層が多いのでしょうか？
ファミリーだとすこし狭い気もするのですが、結構いいお値段ですよね。
オリンピックの前年度、価格が下がるジンクスがありますが、2020年後もっと安くていいマンションでるかなあ。

[105: 匿名さん]

当選したからうちはモデルルーム見学できたってこと?
立地悪いから、ここは候補から外したけど。。

[106: 匿名さん]

子育て終わって広い家も面倒になった老夫婦か
実家が近隣にある大企業勤めの若夫婦じゃない？
あとは転勤で会社補助がでる東海関西方面からの転勤部長夫婦とか。
急成長してる新興企業の若手は地区名に魅力を感じてないので
実利のある渋谷周辺か懐かしい地方感がある割に便利な武蔵小杉とかでしょう。

[107: 口コミ知りたいさん]

>>106 匿名さん
なるほど！
分かりやすい具体例ありがとうございます。確かにいい値段出して便利な街よりここを選ぶのはこの地にゆかりがある方のような気がします。

[108: 買い替え検討中さん]

モデルルーム見てきた。70平米ジャストだと7000万円前半から7000万円後半、75平米は8000万円前半から8000万円半ば。この二つが一番多い、メインの間取り。坪単価は350～370くらい。ほとんどの部屋が南向きだけど、そうでない日当たりの悪い部屋はもう少し坪単価も下がるかも。仕様はさすがプラウドという感じの高級感がある。近くの病院で働いている医者とか、大学の教授とか、そういう人がたくさん聞きに来ているらしい。苦戦しているウエリスとかに比べると割高感はあるけれども、このエリアは、戸建てのプラウドシーズン砧五丁目が、ほとんど億越え物件にもかかわらず速攻で売り切れたし、問い合わせも1000件超えているらしいから、野村としては強気の価格でも竣工前までに売り切る自信があるのだろう。

[109: 匿名さん]

一部乾式壁を採用かあ。

[110: 評判気になるさん]

だと、音は響くのでしょうか？

[111: 匿名さん]

オーダーメイドってたまにサービスで見かける事がありますが、
一度決めた形ってその後に変える事はできないんですかね？
生活スタイルとか変わったら別の仕様にしたくなる事がありそうです。

[112: 通りがかりさん]

マンションの前が駐車場を挟んで大きな畑ですが、虫とか砂埃とかどうなんですかね？
上記が気になって購入するか迷ってます。

[113: 匿名さん]

現地民ですが砂ぼこりはないですよ。小学校のグラウンドのようなサラサラした砂であればともかく、畑なので砂ぼこりが舞ったりすることはないです。虫も畑だからすごい、というようなことは全くないです。
それよりも、将来的に駐車場や畑が売りに出されて、目の前に大きなマンションが建つことの方がリスクだと思いますね。駐車場も畑も、プラウドの敷地と同じ地主が持っているらしく、野村によると地主は売るつもりはないと言っているらしいですが、確証はどこにもないですしね

[114: 通りがかり２]

じつは、プラウド世田谷砧２が出来たりして(^^;

[115: マンション検討中さん]

販売開始が若干延期になりましたね。見込み客が厳しいのかな？

[116: マンション検討中さん]

プラウドシーズンの方は1期の販売戸数増やしたり、順調なのに。プラウドシーズン砧５丁目もすぐ完売しているし、やっぱりこのエリアだと一戸建て信仰が強くて、購買力がある人たちは一戸建てを買うのかな。一戸建てが買えない層がプラウド砧に来るわけだけれども、そういう層を相手にするにはいささか価格が高すぎる。この価格帯なら、少し部屋の広さを我慢すれば、同じ世田谷区内でも田園都市線沿いとか東横線沿いとかにも手が出るわけだし、小田急線沿いでももうちょっと新宿よりのところも買えるし、わざわざここを買う理由がね…

[117: 匿名さん]

祖師ヶ谷大蔵駅と成城学園前駅が最寄駅とあり、
祖師ヶ谷大蔵駅は徒歩8分なのに対して、成城学園前駅は徒歩17分とありますが、
この立地で成城学園前駅を使うことってありますか？

[118: 匿名さん]

散歩がてらならいざしらず、日常づかいでわざわざ成城まで歩いて小田急に乗ることはないのではと。

[119: マンション検討中さん]

歩いては行かないかも。でも自転車を使えばコルティに買い物、塾や習い事、食事やお茶をしに行ったりすると思いますよ。

[120: マンション検討中さん]

世田谷がどこも大苦戦

駅近をあきらめたら戸建がいい地域

[121: マンション検討中さん]

最近のトレンドが都心駅近だから、世田谷みたいに23区の端っこにあるとしんどいんでしょう。
世田谷の中でも目黒とか渋谷区よりならいいけど、砧みたいに川崎寄りの場所にあるとね。。

[122: 評判気になるさん]

>>121 マンション検討中さん
川崎というよりは調布のイメージ

[123: マンション検討中さん]

実際にモデルルーム行きましたけど、資料請求の数が想定してたより来すぎて抽選方式の販売になりますって宣言されましたよ。限界まで販売伸ばして抽選をさけつつ見込み客を各住戸へ割り振っている段階なのではと思います。値段もぎりぎりまで公表せずに今の見込み客と契約し、たっぷり利益を享受する作戦なのではないでしょうか。

ま、褒められた販売方法では無いと思いますけどね・・・。

[124: 通りがかりさん]

なんだかんだ第1期で全部売り出すみたいなので、早期完売するんじゃないですかね?

[125: 匿名さん]

Aタイプのような斜面のある間取りって間取り図でみたらオシャレに感じますが、
実際に住むとなるとどうなんですかね？
家具の配置とか少し難しくなりそうな気がしたので。

[126: 匿名さん]

期分けせず、全戸売り出しなんですね。この界隈で久々のプラウドで、検討者が多いということの裏返し？

[127: 匿名さん]

購入する時だけでなく、住み始めてからのアフターサービスが充実しているのが良いですね。
ここまで手厚くしているのはあまりみないかな？と思いました。
機器のメンテナンスとかは現実的に利用することがありそうですし。

[128: 匿名さん]

販売っていっせーので、全部一気に売り出していたんですか。
現状だと販売戸数が６戸ということになっているんですが、これでもう販売はおしまいだよということですよね？
それだけ早く売れる自信があったんですね。
駅までも近いですし、何よりもプラウドということで
決して安くはないだろうに…と思うのだけど。

[129: 匿名さん]

プラウドのわりに、また価格のわりに１つ１つの部屋が狭すぎませんか？
間取りを見てびっくり、がっかりしました。

[130: 通りがかり２]

値段を見て、さらにがっかり。

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん
80とか欲しいけど、ウェリスで広め3Lと4Lが爆死してるしそこはプラウド様もチキッたんじゃない？70キープしてるだけマシだと思うけど。

[132: 匿名さん]

プラウドだからといって必ずしも広いとは限らないと思います。
多分Dタイプのことなのでしょうが、
ウォールドアにすればさほど狭さは感じなさそうにも思います。

[133: 匿名さん]

メインベットルームが６とか６．５しかないのは×でしょう！
しかもクローゼットが出っ張っているパターンが多く、デッドスペースが多い。
せめてデッドスペース無しで、７は無くてはちょっといただけない。
駅遠の立地の悪さはどうしようもないが、間取りだけならウェリスの方がましの様な気がする。

[134: 匿名さん]

間取りを拝見すると、ほとんどのプランで洗面室・浴室がリビングインになっていますが
プラウドの間取りはこんな感じでしたっけ？
同じプラウドでも設計は施工会社によって異なるんですか？
施工は木内建設となっていますが、野村とよく組んでいるゼネコンになります？

[135: 買い替え検討中さん]

この場所でこの価格は建築資材に安材料を使用している可能性ありですね。
やはり、最低1億5000～3億5000の物件じゃないと信用できません。

[136: 匿名さん]

リビングインの浴室だとやっぱり客人とかに気を使ったり、
家族通しでも気にするところがあるかとは思いますが、
逆に何かメリットと言えるものはないのでしょうか？

[137: 匿名さん]

リビングインの浴室は、廊下になる部分をLDの畳数にカウントして専有面積の狭さを隠す、最近はやりのコストダウン手法の一つ

[138: 匿名さん]

なるほど。そういう意味がリビングインの浴室にあったんですね。
説明されなければ全く気がつかなかったので、
これから間取りをチェックするときの参考になります。

[139: 匿名さん]

リビングインでよくある、キッチンの隣に浴室（洗濯機）タイプは、家事動線が良くて使い易いとうちの嫁が言ってました。あと、リビング内なので脱衣所が夏は暑過ぎず、冬は寒過ぎずに良いとか。メリットと言えば、そんな感じですかね。

[140: 買い替え検討中さん]

>> 139
おっしゃる通り、リビングインだと脱衣所が冬に寒くなりにくいのでヒートショックとかを起こしにくくなりそうですね。
なるほどという感じです。

[141: 匿名さん]

閑静な住宅街で、住みやすい立地だと思います。
外観デザインも安っぽさがなく、さすがプラウドブランドし感じました。
気になったのは、今販売中のプランの間取りです。
間取りは良いとして、どれもいびつな形の間取り。
これってリセールするとしてら価値はかなり下がるように思いました。

[142: 匿名さん]

アウトドアリビングということで、リビングとバルコニーが一体感がある感じが出ていて
これからの季節とか窓を開け放つと気持ち良いのだろうなと思います。
ただ、雨が強く降ってくる場合など、
部屋の中に雨が入らないようにとかは大丈夫なんでしょうか。
排水側に多少は傾斜がついているのだったらいいのですが。

[143: 周辺住民さん]

もうプランに出ている2戸しか残ってないのでしょうか

[144: 匿名さん]

少なくても販売対象になっているのって
公式サイトに掲載されているものだけなんだと思います。
売っていないものを掲載されてしまっても困ってしまいますから・・。
もしもプランブックに載っている気になる物件があるならば、まだあるのかは聞いてみてもいいと思います。
売れていても
キャンセル入る可能性ありますし。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
ありがとうございます?ためになります

[146: マンション検討中さん]

全戸完売したようです。早かったですね。

[147: 周辺住民さん]

モデルハウス行ってきました。営業の方から徒歩10分という土地の価値を強く説明されましたが、多分今残っている南側の物件は全て11分以上なんじゃないかと思います。
また公道に面している物件に関しては電柱が気になります。犬のオシッコとかされそう。。。

[148: 口コミ知りたいさん]

>>147 周辺住民さん
既に完売してますけど。。。

[149: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。
すでに現地のマンションを見にいかれた方いらっしゃいますか？どのような外観になっているか、楽しみです。
高級感があるといいのですが。