プラウド世田谷砧ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド世田谷砧についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115450/

所在地：東京都世田谷区砧五丁目146番1他（地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩8分
　　　小田急電鉄小田急線 「成城学園前」駅 徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.30平米～110.23平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

外観CGカッコいい！木内建設施工なので、高級低層プラウドの期待大です。

[2: 匿名さん]

ウエリスや芦花公園購入者は、せめてバカ高い値段であってくれ！！と願ってる

[3: 口コミ知りたいさん]

世田谷はどこも売れ残っているから、控えめの価格かも

[4: 匿名さん]

プラウドの強みは、このくらいの規模の物件企画に表れる。
千歳台にしても高井戸サウスにしても立地・仕様・価格のバランスがよく、労せず販売に成功している。

[5: eマンションさん]

出ているプランは100平米前後が多いですね。

[6: マンション検討中さん]

久々の小田急線かつ世田谷区内で、徒歩10分圏内の物件だな。
駅距離はギリギリOK。後は中身と価格。

[7: マンション検討中さん]

ここ最近世田谷の物件はどこも売れ行きが良くないですよね。どれくらいの価格で出してくるのか、気になります。

[8: 匿名さん]

それなりの広さで出してきましたね。
ルーバル住戸は高そうです。

この辺に中堅デベが中途半端なホームページで売りに出すと売れ残るんでしょうけど、プラウドはホームページのデザイン力が抜きん出てるので高くても買う人がいる。

それがブランド力なんでしょうけど。

[9: マンション検討中さん]

南面の生産緑地は将来どうなるか気になるな。

[10: マンション検討中さん]

駅徒歩8分とありますが、結構な坂道ではなかったでしたっけ？
まぁ気になる物件ではありますね。
リビングイン洗面室は個人的には残念です。

[11: 匿名さん]

駅からの経路は平坦だと思います。
学区域の小中学校へは距離とアップダウンがありますね。

[12: 匿名さん]

水道道路が結構車がビュンビュンで怖い。

[13: 匿名さん]

Aタイプはポーチがあり角部屋というのは利点ですが玄関のスペースがもう少し欲しかった
廊下がL字型になっているので家族で出かけたり、玄関で身支度をそろえたりする場合、混雑しそう
リビングはワイド型で広く、12畳あるので十分。
各洋室も5畳以上あるので子供部屋や寝室としてはちょうどいい広さかな
角部屋なので、横サイドに窓があるので光が中まで入ってきて部屋全体が明るくなるのってうれしいですね。

[14: 検討板ユーザーさん]

Eタイプ、収納が多くていいのですが、洗面所がリビングイン。。。
これはどうにかできなかったのでしょうか

[15: 匿名さん]

Aタイプは表記上は5畳ですが形が斜めになってるので空間よりも使い勝手としては正方形、長方形の部屋ほどにはならないと思います。
もっと広ければ気にならないのかもしれませんが。

ここの物件買うならルーフバルコニー付きが良いなあ。
ルームプランに載ってるルーフバルコニー付きは幾らからなんでしょうね。
世田谷区は全般的にマンションが苦戦してるので単価下げるかな？
甘い期待なのでしょうけど。。

[16: マンションマン]

素晴らしい物件です。坪単価どれぐらいですかね。

[17: マンション検討中さん]

物件自体は間取りもデザインも設備仕様も良さそうなので、坪単価次第でしょうね。安ければ即完もありうるし、高ければ他の世田谷物件同様に苦戦する。

[18: マンコミュファンさん]

>>12 匿名さん
抜け道ですもんね
交差点毎にスピード落ちる仕組みになってますが
プラウドのあたりは、夜でもビュンビュンです

[19: 匿名さん]

まだ販売開始となっていないので
イラストデザインからだけなのですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じて素敵だなぁと感じました。
間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。
最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。
詳しい情報公開が楽しみです。

[20: マンション検討中さん]

資料請求しました。
4LDKの部屋は、億いきますかね?

[21: 匿名さん]

砧で億！？……このへん、プラウド成城、プラウド成城樟景台の中古もありますが、新築プラウドなのに、トランクルームないんですね

[22: 匿名さん]

砧なんて世田谷区の底辺だと思うけど、
億出してまで買うものかね？

[23: マンション掲示板さん]

まあ100平米は億行くでしょうね。いまの相場観だと。

[24: 通りがかりさん]

世田谷の底辺。いくつもありますか？砧より、烏山、粕谷、給田のほうがヤバくないですか？どこの区、市でもその地区しかわからない格差はあります。くだらない。

[25: 通りがかりさん]

以前、砧2丁目大型賃貸マンションに住んでましたが、個人的には砧、住みやすかったですよ。

[26: マンション掲示板さん]

どこが底辺とかって、全く貴方もコンプレックスが過ぎますね。安い買い物ではないのですし、背伸びしたくなるのは理解できますが、分不相応に小金持ちを気取る必要はないんですよ。

[27: 匿名さん]

総戸数50戸以下はプラウドの十八番。
久々の小田急沿線ってことで、需要は豊富。
あっという間に完売するだろう。
価格予想は75平米で8,300万円、100平米で11,500万円。

[28: マンション検討中さん]

高額住戸はすぐに売れそうな気がしますね。地元の高所得世帯の住み替え需要がありそう。
逆に70平米代の住戸は高値だと即完は難しいような気がします。ダブルインカムのパワーカップルはもっと都心へのアクセス
がいい所を選びそう。

[29: 匿名さん]

近所のウエリス砧が大爆死だからどうだろうね？
あそこよりは良いと思うけど、あそこより高いだろうし。
人気エリアとは確実に言えない地域なのでどうなるだろうか。

[30: 匿名さん]

>>地元の高所得世帯の住み替え需要がありそう。
戸建よりマンションの方が、管理者がいるから安心と聞いたことがあります。特に、高齢者だと見守り体制にもなっていいとか。トラブルがあった時にも管理会社が入ってくれるとありがたいです。
世田谷に住む人の民度は高いと思うものの、「子育て様」とか多いみたいですし。

気になるのは消費税が上がる前に購入できるかどうかです。入居は2020年になってからです。

[31: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん

千歳台のプラウドも即完売しましたから、ここは千歳台より駅近だから 即完売すると思います。

[32: マンコミュファンさん]

別に荒らしとかでなく前から疑問だったんだけど、関東の高そうな場所なのに、
5帖で寝室には充分ですねとかいうレスがあったからここで聞きたい。
私は5帖では寝室には狭いと思う。5帖は他地方からみると格安マンションにしかない狭さ。最低6帖でリビング横和室が5.5でもいいかなってくらい。
やっぱり江戸間(?)で慣れてるから普通ってことなの？

[33: 通りがかりさん]

10?15年前だと寝室は7畳以上ありましたが、最近は6畳前後が多いように思います。一般的な3LDKも80前後あっあものが、今は70前後、60台が主流ですね。（超都心ではない23区）

[34: 32]

おお！レスありがとうございます。
なるほど、最近の流行りということで寝るだけの部屋は小さくなってるんですね。共働きが増えて家にいる時間も少なくなったことも影響してるのだろうか。
ここのマンションに関係ないことですみませんでした。

[35: マンション検討中さん]

確かに狭いですね。ほぼ駅距離変わらない場所で戸建のプラウドシーズン世田谷砧が出ますし、金額的に買えない人がこのマンション検討するんですかね。

[36: 匿名さん]

広い方が良いですけど畳数表示に惑わされないようにしたいですね。
表向き6.5畳あっても開き戸で実質使えるスペースが狭かったりするのもあれば5畳で引戸で有効スペースは劣らなかったりする場合もあります。

個人的には、人口減少してくのにデベロッパーはなんでこんな狭い間取り量産するの？と思うところはあります。

２０年くらい前は平均90平米くらいのマンションが普通でした。
中古見ると分かりますけど。

今は80平米がそのマンションの1番広い間取りとか普通ですからね。
今は都心で90平米とか求めると1.5億とかですからね。
もう ア ホ かと。

[37: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[38: 匿名さん]

土地や建材に人件費が上がってるから１戸価格を維持するために部屋を小さくするんでは。
中古もいい物件は下がらないし、新築は何所も同じ装備になってくるし
7000万以上だせるなら戸建てのほうが満足できてお得な物件が増えてる気がする。
木造と何十年後のリセール価値なしでいいなら。

[39: マンション好きさん]

>>38 匿名さん
確かに7000万超えてくると戸建の方が満足度高い気がします。駅直結とかマンション特有のメリットある物件は別だけど

[40: 検討板ユーザーさん]

駅からのアプローチは428号を超えなきゃ行けないのが残念

[41: 匿名さん]

428といってもあの狭くなってるところだから何の問題もなくない？
めちゃくちゃいい場所と思うけど、広さもとってるみたいだし価格的に厳しいだろうなあ。
戸建てと悩むレベルだろなあ。

[42: 匿名さん]

プラウド千歳船橋と同じで、道路沿いでクルマの往来や音が？

[43: マンコミュファンさん]

住環境押しの世田谷で通りに挟まれてるのは痛い。だって環境悪いならもっと都心でいいもん笑

[44: マンション検討中さん]

3月下旬資料発送とメールが来ましたが、郵送で資料が届いた方いますか？

[45: 匿名さん]

祖師谷大蔵駅周辺なら、プラウド成城、パークコート砧イースト・ウエストといった中古が根強い人気。ここは現地をみて、駅までの距離、囲まれ感が気になります。間取りで、低層マンションなのに乾式壁を採用しているようで、それもクエスチョン。でも、オーダーメイド物件だけに、かなり高いでしょうね。

[46: マンション検討中さん]

資料届きました。お値段高そうですね?。とりあえず、5月にモデルルームがオープンするとのことで行ってみるかな。

[47: 名無しさん]

畑の隣に立つマンションですよね？値段高いんですか？お世辞にも高級そうな立地には見えないけど

[48: 匿名さん]

砧は世田谷的には底辺エリア。
三茶、下北、池尻、三宿、駒沢、奥沢、等々力のほうが良い。

[49: 通りがかりさん]

底辺でもいいじゃん(^^♪

[50: マンション検討中さん]

資料にマンションの装備や構造がひとつも書いてなかった。
間取り図から戸境壁18cm、二重壁、ALC確定かな。
周辺の中古価格とオーダーメイドで価格はかなり高いだろうな。
最小が70平米以上かと思ったらサイトでは最小58平米2LDKのようなので5000万円スタートぐらい？