クリーンリバー フィネス菊水リヴェールってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリーンリバー フィネス菊水リヴェールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.117cr.com/main/kikusui/

所在地：北海道札幌市白石区菊水5条1丁目19番23（地番）
交通：地下鉄東西線「菊水」駅徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.84平米～71.47平米
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社クリーンリバー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

土地の歴史が気になる！

[22: 匿名さん]

書いてあるでしょう

[23: サッポコさん]

街の雰囲気は悪くありません。
界隈の治安はふつう。夜遅い時間でも人通りはあります。デザイン抜群なみずほ大橋と月夜の光景はかなりいい雰囲気で癒されますよ。
札幌駅、大通からも歩ける都心2キロ圏。
日中は南郷通が煩い。夜間は比較的静かな場所。

最寄りスーパーがネンキの入ったマックスバリュのみなのが人によってはムリかも。
ちなみにアリオまでは苗穂駅経由で徒歩17分位、苗穂駅までは徒歩12分位です。どちらも私の足での実測です。HP記載の徒歩10分は物理的に不可！4ヵ所の信号を全て無視しないといけないからです！笑

間取り悪くないですが・・・居室がそれぞれ1.5畳くらい小さくなって、風呂もひとまわり小さい1416サイズになって某欧風のグランファーレシリーズみたいですね。。
これでもし3,300万前後するのなら、東札幌駅界隈の中古を検討してみるのも一案かも！

[24: 通りすがりさん]

マンション名のリヴェールってなんだか違和感あるな～菊水南郷通でいいじゃんと思いつつ、Google先生に聞いてみたら、住宅の場合はフランス語の「川」や「夢見る人」から来てると教えてくれた！

豊平川に程近く、遊歩道でランニングしたり散歩したり楽しめるアクティブに過ごせる立地だし案外ピッタリだね。

[25: 匿名さん]

歴史は気になるが昔のことだからね！

[26: 匿名さん]

歴史は気になりません
何かあった、豊平公園の物件もすぐに完売したし。

[27: 通りがかりさん]

営業マンの言い訳か！

[28: 匿名さん]

川のそばだから「Riviere」かと思ったら、「夢想家」とか「けだるい」という意味の「Reveur」のほうなのか。気だるいマンションってどんなんだ？

[29: マンコミュファンさん]

↑おもろいな！

[30: 匿名さん]

菊水駅から徒歩６分。
近すぎず遠すぎずという感じで交通アクセスとしては悪くない。
階ごとに３邸というのはプライバシーもしっかり守られますが
プラン内容も3つというのは少なすぎる気がしました。

[31: マンション検討中さん]

疑問があるのですが
なぜ、かつて赤線と呼ばれた地域が悪いのでしょう？
墓地や屠殺場、事件のあった場所というなら気にするのもわかりますが

非合法の売春地域だった
ふーん

だと思うのですが

[32: 匿名さん]

なぜ、かつて墓地や屠殺場だった場所が悪いのですか？

[33: 買い替え検討中さん]

赤線は公認
青線が非公認

[35: 匿名さん]

>>32
地鎮祭のときお祓いしてる筈だから気にしない人は気にしなくて良いと

[36: 匿名さん]

[No.34と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[37: 匿名さん]

遊郭にしろ「さむらい＊＊」のスラム街にしろ、「気にしない人にとっては問題にならない」って、最初っから書いてあるじゃん。気にならん人はそれでいいだろ。他人様の考えまで気にすんな。

[38: 匿名さん]

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうです。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいなと思いました。

[39: 匿名さん]

菊水はヤバい！ 中古市場も安いな！

[40: 匿名さん]

駅まで徒歩６分と交通アクセスが良いのはいいなと思います。
気になるのは南郷通沿いであるため、排ガスなどが心配です。
洗濯物が黒くなったり、部屋に入る空気が悪いななんてことはないのかなぁと・・・。
ご近所にお住いの方がいらしたら、情報をいただきたいです。

[41: 匿名さん]

片側3車線の南郷通じゃないので、それほど酷くはないですよ。駅まで徒歩６分は微妙だけど、札駅まで200円区間なのが大きなメリット。積雪期以外の都心アクセスはチャリです。
ただ、近くのスーパーがマックスバリュなのがデメリット。

[42: 匿名さん]

[近くのスーパーがマックスバリュ-]は
ファクトリー手前のマックスバリュ-の方が新しくってイートインコナーも有って良いですね。距離もどちらも５００ｍですね。

[43: 匿名さん]

↑
ファクトリー手前のマックスバリュ-が５００ｍはホント？

[44: 名無しさん]

>>43 匿名さん
流石に500mは空間を曲げないと無理。普通には直線上を飛んで700m程だと思います。
翼、お持ち？

[45: マンション検討中さん]

マックスバリュの北１条東店までは、道のり距離で約960ｍです。
なにがどうなれば500ｍになるのかは謎です。
ちなみに菊水駅のマックスバリュまでも570ｍくらいあります。

[46: 匿名さん]

設備がここの場合は良いなと思いました。
ロードヒーティングは、かなり良いです。
人が通りやすいところ重点的に設置されるということですから、冬も煩わしさなくやっていければいいですよね。
トランクルームって全戸あるらしいですが
室内の収納を補うためなんですかね？

[47: マンション検討中さん]

トランクルームは便利ですね、冬物＆夏物の衣装・用具の収納、またダンボール古いアルバム集の保管など大活躍ですね。

[48: 匿名さん]

最近はトランクルームつき物件が増えているように思います。
家族が多いと荷物が多いというのがあるかもしれませんが
一年に数回しか使用しないものもありますし便利です。
部屋の広さだけでなく、設備内容を重視して選ばないといけないですね。

[49: マンション比較中さん]

ここのマンションは、設備・場所も良いのでしっかりと検討中です、モデル見に行かないと！

[50: 匿名さん]

ロードヒーティングも必須ですね。
この設備は北海道ならでは。
コストがかかっても欲しい設備。
エントランスからすぐに道路だから子供の飛び出しに注意しないと危ない。
ランドプラン見たいですね。
HPには掲載されていないみたいです。

[51: 評判気になるさん]

苗穂駅前の高額物件よりこちらが買いやすく良いですね！

[52: マンション検討中さん]

比べるような物件ではないでしょう（笑）。良い悪いじゃなく、性格が違いすぎます。

[53: 口コミ知りたいさん]

マンションの購入では同じ性格かな。

[54: マンション検討中さん]

街の発展が追い付いていない時点で北側1棟南側2棟建つということは、需要と供給のバランスが崩れて高い価格だと買い手が付かないのではないでしょうか。南口なんか中央区だとか言うけど何も無いのが実情で、用地はありそうだけど他社が苗穂に参入してこないのが気になりますね。

[55: 匿名さん]

それは向こうに書くべきことでしょう。

[56: マンション検討中さん]

向こうにいるつもりで書いたらこっちでした。w
JRと地下鉄のダブルアクセス探してたら、こちらにたどり着いたのですが、どちらも遠いなぁ。

[57: マンション比較中さん]

この物件って売りは地下鉄とJRへのダブルアクセスなのかな。あとは価格がものすごく安くなるとか、中心部からタクシーでもそんなにかからないとかかな？
駅近でもなく、元来市内では治安が良くない地区として有名で、近くに暴○団事務所もあり、川も近くて地盤も良くない。価格次第でお得な物件になる可能性はありますが、実際に生活するとしたら相当なギャンブルですね。
私がかつて立ち寄った時はすごく雰囲気が悪かったですが今はどうなんでしょう。

[58: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
ここはダブルアクセスの物件とは言えないでしょう。
苗穂駅までは800ｍ以上ありますし。

[59: 口コミ知りたいさん]

マックスバリュー北１東店行けそう。

[60: マンション検討中さん]

>>45にある通り1キロ近くあるけど、夏に自転車なら行けるかもね。

[61: 口コミ知りたいさん]

リック背負って・軽快にウオーキングだ・

[62: 口コミ知りたいさん]

買ったもの全部リック(ﾏﾏ)に入れて持って帰るのか…入らんだろ

[63: マンション比較中さん]

サイトの「交通機関」に「JR苗穂駅」が載ってたり、「商業施設」に「アリオ札幌」が載ってたりして、便利がいい場所だってダマされるんですかね。徒歩5分以内に限定したら、LIFE INFORMATIONがどんだけ減るかちょっとやってみるといいですよ。

[64: 匿名さん]

マンションの公式サイトの地図を見ていると、マンションを中心に５００メートルごとに同心円が描かれており、
どの程度の範囲に何の施設があるのかがわかりやすくなっています。
買い物は、ギリギリ５００メートルのところにマックスバリュがあるみたいです。
セコマが２件ありました。
あとは特に買い物ができるところはなく、少し遠くまで行く必要があるようです。

[65: 匿名さん]

共用施設は、大掛かりなものは駐車場のロードヒーティングくらいでしょうか。
あとは公式サイトにあるのは、エントランスロビーやトランクルームです。
トランクルームは収納を補うのに良いと思います。
アウトドアで使うものとか、
すぐには使わないシーズン用品など入れておくのにちょうどよいでしょう。

[66: マンション比較中さん]

ここは良い場所ですね、検討しています。

[67: 匿名さん]

プランが３種類しかないのはちょっと残念ですが
セキュリティについて、しっかり考えて設計されているので安心。
間取り的に見ても十分満足いく内容なので、この価格帯なら申し分ない感じがします。

[68: 匿名さん]

プランは多くはないにしても
割りと網羅している…というか
コンセプトがはっきりしていて、それぞれに性格を持たせている点はいいと思います。

あとは管理費ですよね。
ロードヒーティング、本当に素晴らしいと思うのですが
それを使うことで夏と比べてどれくらい共有部の光熱費が上がるのか。

[69: 匿名さん]

↑
ロードヒーティングのないMSの駐車場ってあるの？

[70: 匿名さん]

ロードヒーティングがついているのは普通なのだと思っていました。
じゃないと真冬は困ってしまいますし。
それよりも、プランが3タイプのみで専有面積が狭いのが気になります。
駅まで徒歩6分と微妙な立地でもあり、購入の決め手になるのものが少ないです。