クリーンリバー フィネス菊水リヴェールってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリーンリバー フィネス菊水リヴェールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.117cr.com/main/kikusui/

所在地：北海道札幌市白石区菊水5条1丁目19番23（地番）
交通：地下鉄東西線「菊水」駅徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.84平米～71.47平米
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社クリーンリバー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンコミュファンさん]

菊水は微妙な立地するよ。買い物はマックスバリュだけど。

[2: 匿名さん]

豊平川が近くってリバーサイドマンションですよ。

[3: 匿名さん]

毎日の川は見ないでしょうね！

[4: 匿名さん]

豊平川からは遠くリバーサイトのマンションとは違う。

[5: 匿名さん]

５ｋｍ位遠いのですか？・・ならリバーサイトのマンションとは違う。

[6: マンション比較中さん]

ガソリンスタンドの跡地？

[7: 匿名さん]

部屋から川が見えるのがリバーサイトのマンションだけど。川見えないのは意味なよ。

[8: 匿名さん]

なかなか大胆な立地で来ました。
菊水のこのあたりは、過去にいろいろあった…というか、明確に書いてしまえばすぐそばに遊郭～赤線があり、また河川敷にはスラム街があったエリアです。いずれも1950～60年代までのことですが。
現在、遊郭の存在を示すのは菊水公園の説明看板くらいですし、河畔はサイクリングロードになっていてスラム街の面影もありません。札幌オリンピック前に消滅しましたから、覚えているのは60代以上の方でしょう。
言ってみれば、気にしない方にとっては全く問題のない過去です。ただし、街の「におい」というのはそうそう変わるものではありません。公式サイトの空撮写真を見ても、物件より東側（右側）エリアにほとんど高い建物がないことが分かります。
ですからモデルルーム訪問時には、周辺を、特に川のそばを東方面に少し歩いてみて、街の雰囲気を体感してみるのが良いかもしれません。そのうえで全く問題ないと思われるなら、菊水は大通から3駅目ですし、駅直結のマックスバリュもありますし、おそらくお買い得価格で来ると思いますし、ねらい目かもしれません。

[9: 口コミ知りたいさん]

>>8 匿名さん
いろいろってそんなはるか昔のことだし、気にする内容でもないと思いますけど…
実際そんなの気にする人なんているんでしょうかね。

[10: 匿名さん]

そう言うとこって地盤も悪かったりするし、今の技術ではマンションは問題ないかもだけれど
ハザードマップの水害は見た方がいいかも

[11: マンション検討中さん]

>>9
昔のことだとも、気にしない人には問題ないとも、ちゃんと書かれてるじゃん。
なんでいちいち噛みつくかな。
気にする人がいるかいないかと言えば、当然いるだろう。「治安の良い地区、悪い地区」のスレッドを見ればわかる。

[12: 匿名さん]

地歴は気にするのが当然ですよね
色んな方面で。川の埋め立て地だったとか。ここは違うけれど

[13: 匿名さん]

>>6
ここは西山油機菊水水穂橋SSという、エッソのガソリンスタンドだった場所です。
当然、土壌の汚染等については完全に対応されているはずです。

[14: 匿名さん]

駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。
ただ、まだプランが１タイプしか公表されていません。
どんな間取りなのか、どんな設備なのかとても気になります。
価格がまだ不明なので何とも言えませんが、
駅の近さを優先に考える人におすすめマンションかもしれないです。

[15: 匿名さん]

地下鉄駅徒歩6分って、そんなに近いですか？

[16: マンション検討中さん]

>>15
昨年札幌市内で発売されたマンションは45物件あり、うち36件が地下鉄が最寄駅です。
これを地下鉄駅からの徒歩分数でみると、1分が7件、2分が4件、3分が5件、4分が2件、5分が6件、6分が7件、7分が2件、8分が1件、9分が2件です。10分以上はありません。
つまり2018年ならば徒歩6分は36件中25位ということで、決して駅近とは言えません。19年もそれほど大幅な変化はないでしょう。
毎日の買い物も基本的に駅そばのマックスバリュ頼みです。サイトにはいろいろなショッピングセンターがズラズラ並んでますが、毎日の使用に耐える距離ではありません。
小中学校は共に10分圏内にありますが、幌東中は良環境とは言い難い中学です。学力的にも市内はもちろん、白石区内でも上位には来ていません。
つまるところ、物件の魅力は値段次第ということになるでしょう。とりあえず坪150万は切らないと話にならないのではないかと思います。

[17: 匿名さん]

適切な調査内容で、とても参考になります。

[18: 匿名さん]

遊郭～赤線とスラム街ですか・う～ん、
何年前でしょうか？

[19: マンション検討中さん]

書いてあるでしょうが（笑）

[20: マンション比較中さん]

札駅まで200円で行けるのが良