プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント＜契約者・入居予定者用＞

[契約済みさん]

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントの契約者・入居予定者用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637487/
公式URL：http://pressance-loger.com/pl-osl153/index.html

所在地：滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢瀬田｣駅徒歩24分
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所、株式会社プレサンスコミュニティ

[1: 住民板ユーザーさん1]

契約者の皆さん、入居までまだ時間がありますが、有意義な情報交換ができればと思います。

よろしくお願いします！！

[2: 住民板ユーザーさん1]

よろしくお願いします。
ユタカ跡地にはスーパーが出来るのでしょうか？

[3: 匿名さん]

よろしくお願いします！
スーパーが出来ればありがたいですよね！

売れ残りが多いと管理費維持費が上がるんですかね？

[4: 住民板ユーザーさん3]

タワーマンションだと管理費高騰してる所も見受けられますが高さ制限もあり可動式の駐車場でもないので平均的な推移だと思いますよ。

[5: 住民板ユーザーさん1]

>>3 匿名さん
売れ残った場合の維持管理費は分譲業者負担ですよ。判例も調べるとあると思います。

[6: 住民板ユーザーさん3]

宅建業法施工規約16条の2項に特段の明記がない限り当然ながら所有者が費用負担をするとゆう定めがありますので建てたもん勝ちの世界ではございません。

[7: 匿名さん]

みなさん車は何台持ちですか？

[8: 住民板ユーザーさん4]

>>7 匿名さん
空いてたら1台目の人が希望するまで借りれるみたいですね。近隣も空いてましたが。

[9: 住民]

突然すみません。　　　シャワー温度45度にしないとぬるく感じるのですが皆さんどうですか？　　　　ちなみに五階です。

[10: 住民板ユーザーさん3]

>>9 住民さん

2階です。39度の設定ですが問題ありません。

[11: 入居済みさん]

そうですか。　　情報ありがとうございます。
メーカー？　に問い合わせしてみます。

[12: マンション住民さん]

バイクで暴走してた子たち捕まりましたよ。

[13: 住民板ユーザーさん7]

>>12 マンション住民さん
それで最近静かなんですねえ…

[14: 匿名さん]

SUUMOの7月29日付だと3期2次～4次の4戸、5期1次の1戸が販売中ですね。


【SUUMO】プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/shiga/sc_otsu/nc_67718599/

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント （物件概要）
物件共通情報
所在地 滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499（地番）
交通 JR東海道本線(琵琶湖線)「瀬田」駅徒歩24分
総戸数 153戸
用途地域 第二種住居地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 5717m2、(登記簿面積※登記簿上、雑種他の面積は小数点以下を切捨てて表示されているため、地目変更登記後に登記簿面積が変更となります。)、5717.8m2(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
建築面積 3988.07m2
建築延床面積 15265.41m2
構造・階建て RC6階建
駐車場 敷地内156台（料金3500円～1万2000円／月、自走式156台 内、来客用3台含む）
駐輪場 306台収容（料金200円・300円／月）屋内スライドラック式 66台・屋内3人乗対応スライドラック式 31台・屋外スライドラック式 屋根付 209台
バイク置場 6台収容（料金2000円／月）屋内平面式
ミニバイク置場 24台収容（料金1000円／月）屋内平面式
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第KKK01703727号(2017年11月21日) 、
計画変更確認番号-1：第KKK01800063号(2018年5月17日)、
計画変更確認番号-2：第KKK01802985号(2018年8月23日)

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント 先着順[第3期2次～4次]
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年2月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 4戸（先着順[第3期2次～4次]）
価格 2930万円～3070万円（先着順[第3期2次～4次]）
最多価格帯 -
管理費 8330円～8910円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4820円～5150円／月
修繕積立基金 44万7300円～47万8500円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り 3LDK
専有面積 68.82m2～73.62m2
その他面積 バルコニー面積：10.26m2～10.53m2、アルコーブ面積：2.43m2～2.6m2
制限事項 法22条区域、第3種高度地区、市街地景観地域 瀬田地区(沿道市街地景観区、市街地水辺景観区)、大津湖南都市計画区域、屋外広告物規制区域(第1種許可地域)
その他 -

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント 第5期1次
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／「プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年2月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 1戸（第5期1次）
価格 2970万円（第5期1次）
最多価格帯 -
管理費 8470円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4900円／月
修繕積立基金 45万5000円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り 3LDK
専有面積 70m2
その他面積 バルコニー面積：10.35m2、アルコーブ面積：2.44m2
所在階 -
向き -
制限事項 法22条区域、第3種高度地区、市街地景観地域 瀬田地区(沿道市街地景観区、市街地水辺景観区)、大津湖南都市計画区域、屋外広告物規制区域(第1種許可地域)
その他 -

その他
情報提供日 2020/07/29 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント （価格・間取り）
E-Aメニュー2
3LDK
専有面積：73.62m2
価格：3070万円（先着順[第3期2次～4次]）
角住戸

[15: 購入者さん]

完売の情報が入ってないのか削除してないのでしょう。

[16: 匿名さん]

この辺りは渋滞がひどすぎる。
東レ横の信号、何とかならないのかなあ。
こんなうっとおしい所はもう無理。
歩いて湖岸行くのも信号ないし一苦労。
自然豊かな駅から遠いところを選んだのに、すべてダメ。
人生で初めて大きな失敗をしたかも。

[17: 匿名さん]

萱野浦の渋滞はずっと言われていたことです。
ここ数年でトライアルから広がる宅地開発や新規マンションと
フレンドマートやニトリ、コーナン、これから東京インテリア開店など
渋滞する要素ばかり増えましたが、幹線道路の拡幅整備等はまったくなされていません。
地図を見てもらえばわかりますが、このエリアは地元民の便利な抜け道や生活道路がなく
湖周道路や浜街道に出ないとどこへも行けないので、特定の道にほぼすべての車が集約されます。
土日の渋滞はとくに酷いので、近づきたなくない場所です。
20年ちかくこの近くで仕事をして車を走らせることも多いのですが
湖岸道路の渋滞は年々悪化していますし、私なら絶対に買わない物件ですね。

[18: 通りがかりさん]

公式ホームページに完売と書いてあるから本当に完売したと思ってるならプレサンスのやり方を知らなさすぎる。
しばらくしたら「キャンセル住戸発生中」の表示に切り替わる。完売したらすぐキャンセルが出るんだからおもしろい。

[19: 匿名]

>>18 通りがかりさん

すごいですね！
ほんとにキャンセル住戸出ましたね！

[20: 匿名]

トラックを停めるスペースは無いのでしょうか？家電量販店で買い物してたら、ドライバーが怒って帰って来たっと言うのが聞こえたので確認です。