任意売却物件について

[戸建て検討中さん]

たまたま目について内見をお願いした中古物件が競売前の任意売却の家でした。

夫はガレージハウスが夢で、新築なら金銭的に無理だと諦めてましたが、その家は理想に近いとのことでここだ！と思っているようです。
ただ、家が煙草のヤニでかなり汚く、臭いです。物もかなり散乱してました。
そして、家主さんが気持ちよく引っ越せるようにと、見積もりに引っ越し代や荷物撤去費用等で70万と書かれていました。リフォームも250万見積もって、総額は結局私たちの予算を少し超えました。
家主さんが建てた当初に組んだローンはフルローンでこちらの見積もりとだいたい200万しか変わりません。
築年数8年です。
妥当なんでしょうか。
大きな買い物なのでモヤモヤしています。