イニシア八王子明神町ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア八王子明神町についての情報交換しましょう。
駅近で幼稚園や保育園など子育て環境も整っているようです。

所在地：東京都八王子市明神町4-32-1（地番）
交通：
京王線 「京王八王子」駅 徒歩3分 （西口より）
中央線 「八王子」駅 徒歩8分 （北口より）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.75平米～90.96平米
売主：コスモスイニシア
売主：フジ都市開発

施工会社：施工（建設、請負）木内建設株式会社　東京支店
管理会社：未定

[51: ｓ]

借地？？？？？？？？？？？

[52: 物件比較中さん]

借地って、、、どういうことですか！？何か事情があるのでしょうか。教えてください。

[53: 住まいに詳しい人]

意図は全く分からないけどNo.50は適当なこと言ってるだけでしょ。

[54: 匿名さん]

スーモには所有権の共有とあります。借地権ではないはず。

[55: 匿名]

違う場所と間違えたのでは？

[56: 購入検討中さん]

この物件は借地権ではないですよ。

所有権です。


借地権を嫌う方もいますが、
借地権もちゃんと内容を理解してうまく利用すれば
初期費用を抑えられますから、一概に悪いとは言えませんね。

友人は借地権マンションを買いました。

地代などの総支払額を把握すれば
所有権とも比較しやすいですよ。

[57: マンコミュファンさん]

NO.50のかたは国分寺の物件と間違えてるのでは？八王子は借地ではないですよ。

[58: マンコミュファンさん]

随分マメですね～～～。　

ＱＡページと化してます。　
必死というか、仕事熱心なのも、ここまで来ると尊敬に値しますね。

よく受ける質問を書いているんでしょうから、参考にはなりますが(笑

[59: 契約済みさん]

先日契約してきました。

やはり立地の魅力は捨てられませんね。
来年の３月が楽しみになってきました。

[60: 匿名]

ほんとたのしみだ～

[61: 契約済みさん]

西側の塀の隙間から工事途中の部分が見えました。だんだん形が出来てきてました。
いい感じに思えたのも契約しているからかな。
雨も少ないし工事遅れずに、しっかり出来ることを期待しています。

[62: 契約済みさん]

1階はガラスが入っていましたね。
だんだん出来上がっていく姿を見るのが楽しみです。

[63: 匿名]

あと40戸程残っているらしいです。売れ行きはよいのかな？ここからが大変なのかな？

[64: 購入検討中さん]

昨日見てきました。
２度目でしたが、部屋の減り具合には驚きました。

営業の方の『不動産は動かぬ財産と書いて不動産ですから、立地は一生もの。』
という言葉にはなるほど　と思いました。

ローンが通れば購入を検討しようと思っています。

[65: 匿名さん]

先日MRの方みてきました。いい印象を受けました。

環境の良さなどを考慮して、申込みました。

ほとんど契約済で残り１０ー1５戸くらいだったように思います。

抽選になると営業さんが話していました。

[66: 物件比較中さん]

やはり周辺を何度も歩いたりしてみましたが、
京王八王子駅西口からの近さ、ＳＯＧＯのデパ地下（食材豊富！！）
などなど、立地の良さに改めて惹かれました。

部屋がもうほとんど残っていなくて驚きましたが。。。。


八王子駅周辺も歩いてみましたが
空地はほとんどなかったので、ここ何年かは
八王子で立地のいいマンションは出ないなと思いました。

しかも京王八王子寄りは街並みも便利ですよね
ガストがあるのは個人的に嬉しいです。


悩みます。。。。

[67: 匿名]

先週ＭＲ行ってきました
Ａタイプは4000万台の高い部屋しか残ってなく、Ｆタイプは完売状態ですね。。
Ｆが残っていれば

[68: 物件比較中さん]

残り少なそうですが、お値引きは無理そうですか？

[69: 匿名]

立地が良ければ値引きはしないと思います。

[70: 匿名]

この近くでマンションはもう建たない
でしょうね。なかなか無い立地です。
駅前よりも好立地だと思っています。
雨さえ降らなきゃですが…

[71: 匿名さん]

まったく同感です。ベテランの営業担当さんのスタッフブログにかかれていたように希少価値が高い。

↓

イニシア八王子明神町」は、昭和６２年から私が担当いたしました、数えきれないくらいの物件の中で、上位ベスト３に入ります！！

http://www.hachioji3.com/blog/

[72: 匿名]

即日完売しないのは何故か？

固定資産税が高い？地盤が悪い？
価格が高い？いいスーパーが無い？

私は西八王子にしようっと

[73: 匿名さん]

完成が楽しみですね。

[74: 匿名]

本当に完成が楽しみです。
先日久しぶりに現地を見に行きましたが、７階くらいまでは出来ていたように見えました。
京王八王子駅西口からの距離の近さを改めて実感しました。甲州街道の信号が青なら２分かからないくらいでしたから！

[75: 匿名]

駅徒歩三分なのに実際周りを歩いてみるととても静かなのが本当にいいと思います。

[76: 匿名]

やっぱり西八王子は嫌です。

[77: 匿名]

>>72
ありえん笑

[78: 購入検討中さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？かなり焦っています。。

[79: 匿名]

このマンションは買っていいです。
私なら買いたい。
業者。

[80: 契約済みさん]

お盆前に営業担当の方に残り戸数を聞いたところ、後40戸を切ったという話でした。
ただし、広告に使用している住居は最後まで残しておくため、最終期（かな？）に抽選になるようです。
目標としては年内に完売させたいと言っていました。

[81: 匿名]

他は売れ残ったまま入居が始まってるのにここは年内完売★
ここにして良かったー！

[82: 匿名]

３０分だけ見学させてもらったが
親切な営業さんで良かった。

普通売れてるので余裕を感じますね。

[83: 購入検討中さん]

売れてるのかなぁ？

[84: 購入経験者さん]

かなり順調みたいですよ。

[85: 購入検討中さん]

あと何部屋くらいのこっているのでしょうか？

[86: 匿名はん]

モデルルームに行ってきました！

営業さんの話によると10月中には完売できそうとのことでした。

前回行った時には年内完売予定と聞いていたので、順調な売れ行きのようですね。

[87: 匿名さん]

本日、現地を見てきました。
工事の日程表に21日より南・西棟11F躯体工事と書いてありました。
かなり出来上がってきた感じがしました。

[88: 申込予定さん]

先日MRを見学し、抽選にエントリーしようと考えています。こちらの物件は本当に京王八王子駅から近く共働きの私たちにとっては大変魅力です。更に物件の南側は商業施設が整っており買い物をするには不自由がなさそうなところも気に入っています。物件の北側は自然に恵まれているのも良いですね。都心からは距離がありますが、プライベートを大事にしたいという方達にはおススメできる物件だと思います。

[89: 匿名さん]

公式ＨＰに「第二期モデルルーム公開中！」とでていますが、モデルルームの間取りや内装などが第一期から変更されているのでしょうか？行かれた方いませんかー？

[90: 契約済みさん]

モデルルームは変わらず同じです。

[91: 匿名]

ここは値引きとか多少あるのでしょうか!？
売れてるマンションだろうし、きっとないんだろうなとは思い期待はしてないのですが。。。

[92: 匿名]

売れ残って困ってるわけではないし、値引きはないのでは

[93: 申込予定さん]

確かに値引交渉する雰囲気ではないな。

[94: 匿名]

コメント頂いてありがとうございました！そうですよね。そんな事しなくても売れるでしょうしね。
何とか頑張ります！！

[95: 他のイニシア物件購入者]

入居から一ヶ月くらいたったときに、とても小さな虫が和室の畳やキッチンに居るのに気づきました。
やっつけてもバルサン炊いても退治できず、今では小さな埃も虫に見えてきます。
建設会社の担当者は「玄関や外から卵が入って畳などで繁殖したのでは？」とのこと。
ペットも飼わず、換気にも気を使っていたのにがっかりです。
虫の発生源を見つけようと、和室の畳をめくってみたところ、ビックリ。
合板の上に作業くずと思われるおが屑が残り、曲がったネジなど、数種類
のネジが放置されていました。
４畳半でこれでは、見えない床下の作業はどうなっているのか心配です。
建設会社の担当者は「掃除はしてるはず」とのこと。
ネジやおが屑が残る掃除とは？？？
こんなゴミから虫がわいているのではと疑います。
購入する際にはよく見て、よく考えましょう。

[96: 契約済みさん]

まだ未完成の物件の購入者は中をみる事ができないので、とても恐いですね。
何かいい解決方法ありますか？やはり内覧会でしっかりみるとかしかないですかね。。。。

見えないところの作業はいい加減にするとは、ひどすぎる。
いい加減にしてほしいです。

イニシア八王子営業担当者さん、しっかり建設会社への指導をよろしくお願いします。

[97: 匿名]

分譲マンションで、そんなお粗末なことあるんですか？
どこのゼネコン？そしてどこのデベ？
あなたの言っていることは本当？つくってない？
あなたの持ち込んだ家具が原因では？
最近流行りの安物家具が原因なことは多々あります。

[98: 匿名さん]

>>95さん
どこのイニシアですか？
Ｓ岡県では有名な建設会社だから安心と説明会で聞きましたが、実際に建てるのは地元の下請けでしょうか！？
それにしても本当だったら対応も不親切だし、いい加減ですね。

[99: 匿名さん]

ほんとうに許せない。なんていい加減な会社なんだ。。

[100: 匿名]

えっ！？どこの施工会社が建てたんですか？？
今回のとことは違うのかな？大丈夫かな。。。