イニシア八王子明神町ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア八王子明神町についての情報交換しましょう。
駅近で幼稚園や保育園など子育て環境も整っているようです。

所在地：東京都八王子市明神町4-32-1（地番）
交通：
京王線 「京王八王子」駅 徒歩3分 （西口より）
中央線 「八王子」駅 徒歩8分 （北口より）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.75平米～90.96平米
売主：コスモスイニシア
売主：フジ都市開発

施工会社：施工（建設、請負）木内建設株式会社　東京支店
管理会社：未定

[41: 匿名]

モデルルーム見学してきました！
・悪かった点
ウォークスルーは通路に物が置けない分、普通の収納に比べて狭くなるのかな？
駐車料金が高い。←八王子だからしかたない？

・良かった点
それと実物はまだ見れませんがエントランスのイメージに感動しました。

・気になってる点
気に入った部屋がエレベーターに隣接してたんだけど、騒音がどの程度なのか。。

・プレ○スとの比較
リビングに梁がないから広く感じた。
部屋の隅に柱が無いので広い。
治安?がいい。

国分寺の新築２物件も気になっているのでまだまだ決められません。。

[42: 匿名さん]

ウォークスルーに関しては、通常のクローゼットなどに変更できるようですよ。
多少の間取り変更もできるようですが、階によって締め切りとかもあるようです。
駐車場は仕方ないですかね。ただ、ほんとかどうかは正確にはわかりませんが、周りよりも安いとのことでした。

[43: 匿名]

駐車場は八王子の平均が2万程度に対し、敷地内の一番安いので1.7万でした。

[44: 契約済みさん]

エレベーター隣接の部屋に決めました。

寝室として使う（であろう）部屋の真横がエレベーターなので、振動や騒音が気になりましたが、
壁の厚さが15mm⇒20mm（だったかな？）と少し厚くしてあると説明を受けました。
まぁ、まったく音が聞こえないということもないのだとは思いますが、
「気になるほどの音はしないですよ」という営業さんの言葉を信じました。

エレベーターが集中的に使われるのは朝と夕方だし、
睡眠を妨げられるような時間（夜中）にはそこまで稼動することもないかなと思っています。

[45: 契約済みさん]

No.44です。

単位はmm⇒cmです。
そんな薄いわけないですよね。
失礼しました。

[46: 売約済み]

旦那の希望もあり京王八王子駅に一番近い物件ということで決めました。
ウォークスルーは使いなれてないので普通のクローゼットに変更しました。図面上では収納力は普通のクローゼットの方が高いですが、ドアから直接洋室に入らず服などを収納出来るのはウォークスルーの方ですね!

[47: 申込予定さん]

＞44さん

通常の壁の厚さは１９ｃｍ、エレベーター周りは２５ｃｍって言ってました。
私もイニシアさんは音とか断熱とかの基本性能がいいので、気に入っています。
後から変えられるものは何とでもなりますからね。

[48: 残念ですが]

モデル行きました。
立地や建物は良かったのですが、やはり現実的に考えると子育て環境やランニングコストで我が家の検討対象から外しました。すみません！

[49: 契約済みさん]

随分販売好調のようですけど後何部屋でしょうね。
間取り変更やオプションの期限も近づいてきましたので購入者の情報交換もしたいですね。

[50: 匿名]

まず借地がありえない。

だったら賃貸でもいいんじゃないですか。

[51: ｓ]

借地？？？？？？？？？？？

[52: 物件比較中さん]

借地って、、、どういうことですか！？何か事情があるのでしょうか。教えてください。

[53: 住まいに詳しい人]

意図は全く分からないけどNo.50は適当なこと言ってるだけでしょ。

[54: 匿名さん]

スーモには所有権の共有とあります。借地権ではないはず。

[55: 匿名]

違う場所と間違えたのでは？

[56: 購入検討中さん]

この物件は借地権ではないですよ。

所有権です。


借地権を嫌う方もいますが、
借地権もちゃんと内容を理解してうまく利用すれば
初期費用を抑えられますから、一概に悪いとは言えませんね。

友人は借地権マンションを買いました。

地代などの総支払額を把握すれば
所有権とも比較しやすいですよ。

[57: マンコミュファンさん]

NO.50のかたは国分寺の物件と間違えてるのでは？八王子は借地ではないですよ。

[58: マンコミュファンさん]

随分マメですね～～～。　

ＱＡページと化してます。　
必死というか、仕事熱心なのも、ここまで来ると尊敬に値しますね。

よく受ける質問を書いているんでしょうから、参考にはなりますが(笑

[59: 契約済みさん]

先日契約してきました。

やはり立地の魅力は捨てられませんね。
来年の３月が楽しみになってきました。

[60: 匿名]

ほんとたのしみだ～

[61: 契約済みさん]

西側の塀の隙間から工事途中の部分が見えました。だんだん形が出来てきてました。
いい感じに思えたのも契約しているからかな。
雨も少ないし工事遅れずに、しっかり出来ることを期待しています。

[62: 契約済みさん]

1階はガラスが入っていましたね。
だんだん出来上がっていく姿を見るのが楽しみです。

[63: 匿名]

あと40戸程残っているらしいです。売れ行きはよいのかな？ここからが大変なのかな？

[64: 購入検討中さん]

昨日見てきました。
２度目でしたが、部屋の減り具合には驚きました。

営業の方の『不動産は動かぬ財産と書いて不動産ですから、立地は一生もの。』
という言葉にはなるほど　と思いました。

ローンが通れば購入を検討しようと思っています。

[65: 匿名さん]

先日MRの方みてきました。いい印象を受けました。

環境の良さなどを考慮して、申込みました。

ほとんど契約済で残り１０ー1５戸くらいだったように思います。

抽選になると営業さんが話していました。

[66: 物件比較中さん]

やはり周辺を何度も歩いたりしてみましたが、
京王八王子駅西口からの近さ、ＳＯＧＯのデパ地下（食材豊富！！）
などなど、立地の良さに改めて惹かれました。

部屋がもうほとんど残っていなくて驚きましたが。。。。


八王子駅周辺も歩いてみましたが
空地はほとんどなかったので、ここ何年かは
八王子で立地のいいマンションは出ないなと思いました。

しかも京王八王子寄りは街並みも便利ですよね
ガストがあるのは個人的に嬉しいです。


悩みます。。。。

[67: 匿名]

先週ＭＲ行ってきました
Ａタイプは4000万台の高い部屋しか残ってなく、Ｆタイプは完売状態ですね。。
Ｆが残っていれば

[68: 物件比較中さん]

残り少なそうですが、お値引きは無理そうですか？

[69: 匿名]

立地が良ければ値引きはしないと思います。

[70: 匿名]

この近くでマンションはもう建たない
でしょうね。なかなか無い立地です。
駅前よりも好立地だと思っています。
雨さえ降らなきゃですが…

[71: 匿名さん]

まったく同感です。ベテランの営業担当さんのスタッフブログにかかれていたように希少価値が高い。

↓

イニシア八王子明神町」は、昭和６２年から私が担当いたしました、数えきれないくらいの物件の中で、上位ベスト３に入ります！！

http://www.hachioji3.com/blog/

[72: 匿名]

即日完売しないのは何故か？

固定資産税が高い？地盤が悪い？
価格が高い？いいスーパーが無い？

私は西八王子にしようっと

[73: 匿名さん]

完成が楽しみですね。

[74: 匿名]

本当に完成が楽しみです。
先日久しぶりに現地を見に行きましたが、７階くらいまでは出来ていたように見えました。
京王八王子駅西口からの距離の近さを改めて実感しました。甲州街道の信号が青なら２分かからないくらいでしたから！

[75: 匿名]

駅徒歩三分なのに実際周りを歩いてみるととても静かなのが本当にいいと思います。

[76: 匿名]

やっぱり西八王子は嫌です。

[77: 匿名]

>>72
ありえん笑

[78: 購入検討中さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？かなり焦っています。。

[79: 匿名]

このマンションは買っていいです。
私なら買いたい。
業者。

[80: 契約済みさん]

お盆前に営業担当の方に残り戸数を聞いたところ、後40戸を切ったという話でした。
ただし、広告に使用している住居は最後まで残しておくため、最終期（かな？）に抽選になるようです。
目標としては年内に完売させたいと言っていました。

[81: 匿名]

他は売れ残ったまま入居が始まってるのにここは年内完売★
ここにして良かったー！

[82: 匿名]

３０分だけ見学させてもらったが
親切な営業さんで良かった。

普通売れてるので余裕を感じますね。

[83: 購入検討中さん]

売れてるのかなぁ？

[84: 購入経験者さん]

かなり順調みたいですよ。

[85: 購入検討中さん]

あと何部屋くらいのこっているのでしょうか？

[86: 匿名はん]

モデルルームに行ってきました！

営業さんの話によると10月中には完売できそうとのことでした。

前回行った時には年内完売予定と聞いていたので、順調な売れ行きのようですね。

[87: 匿名さん]

本日、現地を見てきました。
工事の日程表に21日より南・西棟11F躯体工事と書いてありました。
かなり出来上がってきた感じがしました。

[88: 申込予定さん]

先日MRを見学し、抽選にエントリーしようと考えています。こちらの物件は本当に京王八王子駅から近く共働きの私たちにとっては大変魅力です。更に物件の南側は商業施設が整っており買い物をするには不自由がなさそうなところも気に入っています。物件の北側は自然に恵まれているのも良いですね。都心からは距離がありますが、プライベートを大事にしたいという方達にはおススメできる物件だと思います。

[89: 匿名さん]

公式ＨＰに「第二期モデルルーム公開中！」とでていますが、モデルルームの間取りや内装などが第一期から変更されているのでしょうか？行かれた方いませんかー？

[90: 契約済みさん]

モデルルームは変わらず同じです。