イニシア八王子明神町ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア八王子明神町についての情報交換しましょう。
駅近で幼稚園や保育園など子育て環境も整っているようです。

所在地：東京都八王子市明神町4-32-1（地番）
交通：
京王線 「京王八王子」駅 徒歩3分 （西口より）
中央線 「八王子」駅 徒歩8分 （北口より）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.75平米～90.96平米
売主：コスモスイニシア
売主：フジ都市開発

施工会社：施工（建設、請負）木内建設株式会社　東京支店
管理会社：未定

[41: 匿名]

モデルルーム見学してきました！
・悪かった点
ウォークスルーは通路に物が置けない分、普通の収納に比べて狭くなるのかな？
駐車料金が高い。←八王子だからしかたない？

・良かった点
それと実物はまだ見れませんがエントランスのイメージに感動しました。

・気になってる点
気に入った部屋がエレベーターに隣接してたんだけど、騒音がどの程度なのか。。

・プレ○スとの比較
リビングに梁がないから広く感じた。
部屋の隅に柱が無いので広い。
治安?がいい。

国分寺の新築２物件も気になっているのでまだまだ決められません。。

[42: 匿名さん]

ウォークスルーに関しては、通常のクローゼットなどに変更できるようですよ。
多少の間取り変更もできるようですが、階によって締め切りとかもあるようです。
駐車場は仕方ないですかね。ただ、ほんとかどうかは正確にはわかりませんが、周りよりも安いとのことでした。

[43: 匿名]

駐車場は八王子の平均が2万程度に対し、敷地内の一番安いので1.7万でした。

[44: 契約済みさん]

エレベーター隣接の部屋に決めました。

寝室として使う（であろう）部屋の真横がエレベーターなので、振動や騒音が気になりましたが、
壁の厚さが15mm⇒20mm（だったかな？）と少し厚くしてあると説明を受けました。
まぁ、まったく音が聞こえないということもないのだとは思いますが、
「気になるほどの音はしないですよ」という営業さんの言葉を信じました。

エレベーターが集中的に使われるのは朝と夕方だし、
睡眠を妨げられるような時間（夜中）にはそこまで稼動することもないかなと思っています。

[45: 契約済みさん]

No.44です。

単位はmm⇒cmです。
そんな薄いわけないですよね。
失礼しました。

[46: 売約済み]

旦那の希望もあり京王八王子駅に一番近い物件ということで決めました。
ウォークスルーは使いなれてないので普通のクローゼットに変更しました。図面上では収納力は普通のクローゼットの方が高いですが、ドアから直接洋室に入らず服などを収納出来るのはウォークスルーの方ですね!

[47: 申込予定さん]

＞44さん

通常の壁の厚さは１９ｃｍ、エレベーター周りは２５ｃｍって言ってました。
私もイニシアさんは音とか断熱とかの基本性能がいいので、気に入っています。
後から変えられるものは何とでもなりますからね。

[48: 残念ですが]

モデル行きました。
立地や建物は良かったのですが、やはり現実的に考えると子育て環境やランニングコストで我が家の検討対象から外しました。すみません！

[49: 契約済みさん]

随分販売好調のようですけど後何部屋でしょうね。
間取り変更やオプションの期限も近づいてきましたので購入者の情報交換もしたいですね。

[50: 匿名]

まず借地がありえない。

だったら賃貸でもいいんじゃないですか。

[51: ｓ]

借地？？？？？？？？？？？

[52: 物件比較中さん]

借地って、、、どういうことですか！？何か事情があるのでしょうか。教えてください。

[53: 住まいに詳しい人]

意図は全く分からないけどNo.50は適当なこと言ってるだけでしょ。

[54: 匿名さん]

スーモには所有権の共有とあります。借地権ではないはず。

[55: 匿名]

違う場所と間違えたのでは？

[56: 購入検討中さん]

この物件は借地権ではないですよ。

所有権です。


借地権を嫌う方もいますが、
借地権もちゃんと内容を理解してうまく利用すれば
初期費用を抑えられますから、一概に悪いとは言えませんね。

友人は借地権マンションを買いました。

地代などの総支払額を把握すれば
所有権とも比較しやすいですよ。

[57: マンコミュファンさん]

NO.50のかたは国分寺の物件と間違えてるのでは？八王子は借地ではないですよ。

[58: マンコミュファンさん]

随分マメですね～～～。　

ＱＡページと化してます。　
必死というか、仕事熱心なのも、ここまで来ると尊敬に値しますね。

よく受ける質問を書いているんでしょうから、参考にはなりますが(笑

[59: 契約済みさん]

先日契約してきました。

やはり立地の魅力は捨てられませんね。
来年の３月が楽しみになってきました。

[60: 匿名]

ほんとたのしみだ～

[61: 契約済みさん]

西側の塀の隙間から工事途中の部分が見えました。だんだん形が出来てきてました。
いい感じに思えたのも契約しているからかな。
雨も少ないし工事遅れずに、しっかり出来ることを期待しています。

[62: 契約済みさん]

1階はガラスが入っていましたね。
だんだん出来上がっていく姿を見るのが楽しみです。

[63: 匿名]

あと40戸程残っているらしいです。売れ行きはよいのかな？ここからが大変なのかな？

[64: 購入検討中さん]

昨日見てきました。
２度目でしたが、部屋の減り具合には驚きました。

営業の方の『不動産は動かぬ財産と書いて不動産ですから、立地は一生もの。』
という言葉にはなるほど　と思いました。

ローンが通れば購入を検討しようと思っています。

[65: 匿名さん]

先日MRの方みてきました。いい印象を受けました。

環境の良さなどを考慮して、申込みました。

ほとんど契約済で残り１０ー1５戸くらいだったように思います。

抽選になると営業さんが話していました。

[66: 物件比較中さん]

やはり周辺を何度も歩いたりしてみましたが、
京王八王子駅西口からの近さ、ＳＯＧＯのデパ地下（食材豊富！！）
などなど、立地の良さに改めて惹かれました。

部屋がもうほとんど残っていなくて驚きましたが。。。。


八王子駅周辺も歩いてみましたが
空地はほとんどなかったので、ここ何年かは
八王子で立地のいいマンションは出ないなと思いました。

しかも京王八王子寄りは街並みも便利ですよね
ガストがあるのは個人的に嬉しいです。


悩みます。。。。

[67: 匿名]

先週ＭＲ行ってきました
Ａタイプは4000万台の高い部屋しか残ってなく、Ｆタイプは完売状態ですね。。
Ｆが残っていれば

[68: 物件比較中さん]

残り少なそうですが、お値引きは無理そうですか？

[69: 匿名]

立地が良ければ値引きはしないと思います。

[70: 匿名]

この近くでマンションはもう建たない
でしょうね。なかなか無い立地です。
駅前よりも好立地だと思っています。
雨さえ降らなきゃですが…

[71: 匿名さん]

まったく同感です。ベテランの営業担当さんのスタッフブログにかかれていたように希少価値が高い。

↓

イニシア八王子明神町」は、昭和６２年から私が担当いたしました、数えきれないくらいの物件の中で、上位ベスト３に入ります！！

http://www.hachioji3.com/blog/

[72: 匿名]

即日完売しないのは何故か？

固定資産税が高い？地盤が悪い？
価格が高い？いいスーパーが無い？

私は西八王子にしようっと

[73: 匿名さん]

完成が楽しみですね。

[74: 匿名]

本当に完成が楽しみです。
先日久しぶりに現地を見に行きましたが、７階くらいまでは出来ていたように見えました。
京王八王子駅西口からの距離の近さを改めて実感しました。甲州街道の信号が青なら２分かからないくらいでしたから！

[75: 匿名]

駅徒歩三分なのに実際周りを歩いてみるととても静かなのが本当にいいと思います。

[76: 匿名]

やっぱり西八王子は嫌です。

[77: 匿名]

>>72
ありえん笑

[78: 購入検討中さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？かなり焦っています。。

[79: 匿名]

このマンションは買っていいです。
私なら買いたい。
業者。

[80: 契約済みさん]

お盆前に営業担当の方に残り戸数を聞いたところ、後40戸を切ったという話でした。
ただし、広告に使用している住居は最後まで残しておくため、最終期（かな？）に抽選になるようです。
目標としては年内に完売させたいと言っていました。

[81: 匿名]

他は売れ残ったまま入居が始まってるのにここは年内完売★
ここにして良かったー！

[82: 匿名]

３０分だけ見学させてもらったが
親切な営業さんで良かった。

普通売れてるので余裕を感じますね。

[83: 購入検討中さん]

売れてるのかなぁ？

[84: 購入経験者さん]

かなり順調みたいですよ。

[85: 購入検討中さん]

あと何部屋くらいのこっているのでしょうか？

[86: 匿名はん]

モデルルームに行ってきました！

営業さんの話によると10月中には完売できそうとのことでした。

前回行った時には年内完売予定と聞いていたので、順調な売れ行きのようですね。

[87: 匿名さん]

本日、現地を見てきました。
工事の日程表に21日より南・西棟11F躯体工事と書いてありました。
かなり出来上がってきた感じがしました。

[88: 申込予定さん]

先日MRを見学し、抽選にエントリーしようと考えています。こちらの物件は本当に京王八王子駅から近く共働きの私たちにとっては大変魅力です。更に物件の南側は商業施設が整っており買い物をするには不自由がなさそうなところも気に入っています。物件の北側は自然に恵まれているのも良いですね。都心からは距離がありますが、プライベートを大事にしたいという方達にはおススメできる物件だと思います。

[89: 匿名さん]

公式ＨＰに「第二期モデルルーム公開中！」とでていますが、モデルルームの間取りや内装などが第一期から変更されているのでしょうか？行かれた方いませんかー？

[90: 契約済みさん]

モデルルームは変わらず同じです。

[91: 匿名]

ここは値引きとか多少あるのでしょうか!？
売れてるマンションだろうし、きっとないんだろうなとは思い期待はしてないのですが。。。

[92: 匿名]

売れ残って困ってるわけではないし、値引きはないのでは

[93: 申込予定さん]

確かに値引交渉する雰囲気ではないな。

[94: 匿名]

コメント頂いてありがとうございました！そうですよね。そんな事しなくても売れるでしょうしね。
何とか頑張ります！！

[95: 他のイニシア物件購入者]

入居から一ヶ月くらいたったときに、とても小さな虫が和室の畳やキッチンに居るのに気づきました。
やっつけてもバルサン炊いても退治できず、今では小さな埃も虫に見えてきます。
建設会社の担当者は「玄関や外から卵が入って畳などで繁殖したのでは？」とのこと。
ペットも飼わず、換気にも気を使っていたのにがっかりです。
虫の発生源を見つけようと、和室の畳をめくってみたところ、ビックリ。
合板の上に作業くずと思われるおが屑が残り、曲がったネジなど、数種類
のネジが放置されていました。
４畳半でこれでは、見えない床下の作業はどうなっているのか心配です。
建設会社の担当者は「掃除はしてるはず」とのこと。
ネジやおが屑が残る掃除とは？？？
こんなゴミから虫がわいているのではと疑います。
購入する際にはよく見て、よく考えましょう。

[96: 契約済みさん]

まだ未完成の物件の購入者は中をみる事ができないので、とても恐いですね。
何かいい解決方法ありますか？やはり内覧会でしっかりみるとかしかないですかね。。。。

見えないところの作業はいい加減にするとは、ひどすぎる。
いい加減にしてほしいです。

イニシア八王子営業担当者さん、しっかり建設会社への指導をよろしくお願いします。

[97: 匿名]

分譲マンションで、そんなお粗末なことあるんですか？
どこのゼネコン？そしてどこのデベ？
あなたの言っていることは本当？つくってない？
あなたの持ち込んだ家具が原因では？
最近流行りの安物家具が原因なことは多々あります。

[98: 匿名さん]

>>95さん
どこのイニシアですか？
Ｓ岡県では有名な建設会社だから安心と説明会で聞きましたが、実際に建てるのは地元の下請けでしょうか！？
それにしても本当だったら対応も不親切だし、いい加減ですね。

[99: 匿名さん]

ほんとうに許せない。なんていい加減な会社なんだ。。

[100: 匿名]

えっ！？どこの施工会社が建てたんですか？？
今回のとことは違うのかな？大丈夫かな。。。

[104: 購入検討中]

初めてのマンション探しでこの物件を検討中です。
この物件周辺でおいしい店ってオススメありますか？

[105: 匿名さん]

第２期販売の状況はどうだったのかな？

[106: 匿名さん]

17日から最終期の登録受付みたいですよ。
販売戸数は５戸とありました。
最終期で５戸ってことは残り戸数は５戸ということかな。

[108: 購入検討中さん]

うーん。このマンションは駅からの距離感がいいですね。近すぎず遠からず。
喧騒から少しはなれ。惜しいのは北側の道の電柱かな。

[109: 匿名さん]

ここのマルチメディア環境の仕様ってどんな感じでしょうか？

[110: 匿名さん]

ネットは管理会社が提供しているものとフレッツ光が採用されていたと思います。

[111: 匿名]

JもしくはFタイプのお部屋は残っていますか?

[112: 匿名]

まだ三分の一は残ってますから、ＪもＦもありますので、あまり煽りに騙さず、ゆっくり検討して、値引きをして購入して下さい。

[113: 匿名]

昨日時点で両方タイプとも全部屋売約済でしたよ

[114: 購入検討中さん]

すべて完売でしょうか？来年三月に完成なので、まだ検討する時間があると思っていましたが。。。

[115: 匿名さん]

本日から最終期の受付がはじまってますよ。
販売戸数は5戸です。

[116: 契約済みさん]

早くも最終期ですか。迷ったけど契約しといてよかった。
今から内覧会が楽しみです。

[117: 契約済みさん]

112さんはモデルルーム行ってないでしょう。3分の1は残ってないよ。

[118: 匿名]

残り5戸しかないね

[119: 匿名さん]

完成前に完売ですか。川向こうのピュアは半分以上真っ暗なのに・・・
となるとやはり値引きとか無しですよね。

[120: 匿名]

計画通りに売れてるのであれば値引はまず無いでしょうね。

[121: 契約済みさん]

行灯部屋（中部屋）があるタイプの部屋を契約される方、エアコンって行灯部屋に付けますか？
リビングに一つ大きいのを付けるか、リビング、行灯部屋と二つ付けるか。
ECOポイントが付くうちにエアコン購入しようと思っていますが、、、迷ってます。

[122: 匿名さん]

完売ですか？

[123: 匿名]

本当に残り僅かかな？場所がいいしな

[124: 匿名]

121さん
リビングに大きいタイプのものを設置する予定でいます。
ただ、両方に設置するかどうかは中部屋の使い方によるのでは？
我が家では中部屋（和室）は客間という名の普段は使わない部屋になりますが、寝室や書斎など、常時使う場合は考え方が変わるように思います。

[125: 契約済みさん]

124さんありがとうございました。うちも、リビングに大きいエアコンを付けることにします。

[126: 契約済みさん]

>>121さん
今のうちに買って、鍵の引渡し時まで、今の所に置いておかれるということでしょうか？
私も最初、エコポイント延長でホッとしていたところに、今回の切り替わりの発表で
家電をどうしようか、すごく迷っているところです。
ＴＶはそれでいいと思うのですが、エアコンを買うだけで置いておいて
入居の時に、それだけを取り付けに来てもらうのもなぁ～と、個人的には気が引けてしまうのです。

[127: 契約済みさん]

121です。どこの電気屋でも、今商品を買っても設置日まで店で保管しといてくれますよ。引越し日に設置してもらおうかと思っています。照明とかは部屋を見てから購入しようと思います。
現在狭い賃貸アパートに住んでいるので、エアコン置いておけません（涙）

[128: 契約済みさん]

保管してもらえるんですか！知りませんでした。
早速、電気屋に相談してきます。ありがとうございました。
うちも今１Ｋマンションなので、エアコン置いておけません。
ＴＶも新居では大型にしようと思っているので
実は今買っても置いておけません（涙）

[129: 契約済みさん]

121です。余計かもしれませんが、ケーズやヤマダに何店か回って見積もり出してもらい相談してみると、競合意識により、かなり安く手に入りますよ！来年の最新エアコンが欲しい方は待った方が良いですけどね！

[130: 契約済みさん]

128です。ありがとうございます。
現在出回ってる機種でも、上位のものは充分すぎる機能がついてるので
来年の最新じゃなくていいです！

[131: 匿名さん]

最終期はどうだったのかな？

[132: 匿名さん]

完売ですね。

[133: 契約済みさん]

おめでとうございます！

[134: 匿名]

日曜日担当者からあと３戸って聞いたけどな

[135: 購入検討中さん]

先週末モデルルームに行き、先着順住戸を検討しています。
抽選住戸の方は１倍の部屋も有ったみたいです。
契約を急ぎたいらしく、営業の方が申し込み状況をあまり教えてくれませんでしたが・・・。
今月中完売にしたいのかなと感じましたが、おそらく１１月中には完売するんじゃないかと思います。
場所がやっぱりいいですよね。

[136: 契約済みさん]

順調に建ちあがっていますね。3月25日の引渡し日前倒しになりませんかね。3月中の引越しが結構きつい日程になりそうで・・・エアコン・カーテン・家具そろそろ考えないとですね。引越しやさんの安いところどなたか知りませんか？八王子市内からの転居です。

[137: 匿名さん]

営業マンも通勤が大変だから、早く売りたいのですね。。

[138: 匿名]

基本はイニシア指定の引っ越し屋にするべきだと思いますがね。
業者同士がブッキングして円滑に引っ越せないこともなくなると思うので。

[139: 契約済みさん]

オプションって、どうされます？

オプションをつけるの初めてなんで、何かつけた方がいいのか迷います
お値段も結構するし．．．

「これは付けといた方がいい」っていう情報があれば
参考にさせていただきたいのですが

[140: 匿名さん]

オプションは私も悩んでいます。フロアコーティング・窓フィルム・表札・鏡を検討しています。
家具を入れる前に準備が必要という点が優先順位だと知り合いが言っていたのですが、
他にありますか？