イニシア八王子明神町ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア八王子明神町についての情報交換しましょう。
駅近で幼稚園や保育園など子育て環境も整っているようです。

所在地：東京都八王子市明神町4-32-1（地番）
交通：
京王線 「京王八王子」駅 徒歩3分 （西口より）
中央線 「八王子」駅 徒歩8分 （北口より）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.75平米～90.96平米
売主：コスモスイニシア
売主：フジ都市開発

施工会社：施工（建設、請負）木内建設株式会社　東京支店
管理会社：未定

[185: 匿名さん]

すげー完売してる。
マンションって完成してから値切って買うもんだと思ってたのに‥‥
値引き無しで売れちゃうこともあるんですね。

[186: 購入検討中さん]

イニシアはサザンとちがいエレベーターでまつ必要ないし、駅まで180m。サザンは徒歩一分だが、エレベーターがくる時間と各階にとまる時間を加味すれば三分は超える。あとはイニシアのほうが環境が静かで、
北口のほうが、栄えてるんで立地だとイニシアが勝ち。

[187: 匿名さん]

そういうことですな。うん。

[188: 契約済みさん]

ぶっちゃけサザン買えるならイニシア買いませんでした。
でも、価格でイニシアに決めました。サザンは羨ましいけど、イニシアに決めて後悔はしていません。
京王八王子に近い新築マンションはここしかありませんでした。
それぞれ優劣はあります。

[189: 契約済み]

188さんと全く同意見です。自分が書いたのかと思うくらい、同じ心持ちです。

[190: 契約済みさん]

私は価格的にはどちらも問題ありませんでしたが、京王を使っていることと以前都内高層タワーマンションに住んでいた時にエレベーターの待ち時間がながかったため、苦手意識があったので、イニシアにしました。

[191: 匿名さん]

人気物件でよかったですね。

マンションとしての価値はそれぞれ人によって違うと思いますが、個人的にはサザンもいいなと思っていました。
シンボルタワーに住むという感じがしますしね。でも、実際、購入するかどうかは、価格や利用路線でマンションは選ぶことになりますけど。

いずれにしてもサザンスカイが八王子駅にできたことは、八王子駅全体のイメージ向上というか活性化にとってよかったなと思っています。

税務署にいくときに、南口がさみしくて、ターミナル駅としてどうかなと思っていたので、あれだけ南口がきれいになったのはよかったと思います。

京王であれJRであれ八王子のイメージがよくなると地域周辺全体の資産価値も維持できそうですし。。

[192: 匿名さん]

人気のない板だと思っていましたが完売しているとは。
世の中解らんもんだ。

[193: 購入検討中さん]

いえ、よくわかります。

[194: 匿名さん]

イニシア価格設定安すぎたね。
せっかく危機を脱して‥‥
もっと儲かる物件だったのにね。
買った人はラッキー

[195: 匿名さん]

安すぎだよ、本当に。完全に値付けまちがってるし。。。

[196: 匿名]

安かったから飛ぶように売れたんでしょ。
あと100高かったらまだ完売してなかったでしょうよ。

[197: 匿名さん]

安かったって何と比べてるんだろう？

ここの坪単価は八王子にしては高かった印象があります。
そりゃ、サザンと比べたら確かに割安だけど、サザンは駅直結１分、タワマン、大手デベの
超八王子価格物件だから比較するのは適当でないかと。

単純に立地が良かっただけでは。

駅近物件だったら、竣工３か月前に完売なんて珍しい話ではないと思う。
むしろ、販促費かけすぎで、問題になるレベルでは。

[198: 住民さんＡ]

ではないかと。

[199: 契約済みさん]

京王八王子駅の駅近物件で中古をさんざん探していましたが、駅の入り口前の築30年の物件で1750万でした。
自分は資産価値が落ちにくい物件を探していたので、築5〜10年の駅前中古物件で2500〜3000で取引されている京王八王子駅の相場価格帯を考えると、イニシアは新築で安すぎると思い春に即決でした。
長く探していても決まる時はあっさりでしたねぇ。

[201: 匿名さん]

キャンセル出たみたいです。
公式HP復活してます。
なんか懐かしいです。

[202: 匿名さん]

価格はいくらなんでしょう。すごく興味があります。
JR八王子駅と京王八王子駅のアイロードが再開発されますから、この物件は
資金が工面できれば買いたいな。

[203: 匿名さん]

3098万て出てますよ

[204: 契約済みさん]

建物は出来てて現地見ると三階だから日当たりは問題ないがちょい価格が高い。

[205: 匿名さん]

何平米でっか？

[206: 匿名さん]

68.46平米ですね

[207: 申込予定さん]

手付け手放してまでのキャンセルってどんな理由の可能性がありますか？
どなたか教えてください！

[208: 匿名さん]

考えられるのは、転勤ではないでしょうか。
また、手付金自体がそれほど多くなければ、キャンセルできるかもしれませんね。

[209: 匿名]

ローンの審査に通らなかったときには手付金は返ってくるはずですよ。
それでキャンセルになったのかは知りませんが。

[210: 物件比較中さん]

教えて下さってありがとうございました！

[211: 匿名さん]

こちらを購入された方はデベに対する不安はなかったのでしょうか？
気になる物件があるのですが、デベがイニシアというところが引っ掛かって前向きに検討できません。

立地重視で決められたということでしょうか？

[212: 契約済みさん]

デベは確かに気になりましたが、大和のケツ持ちで当面は大丈夫だと思い購入しました。
立地の割に割安感がでかく私が購入したのは5月でしたが、あれよあれよという間に売り切れて今では早めに購入を決めて良かったと思っています。
立地が駅から近ければ将来の資産価値の低下も少なさそうですしね。

今週末の内覧会が楽しみです。

[213: 契約済みさん]

私もデベに対してはかなり不満ですが、立地、日当たり、かなり静かな環境のみで判断し、契約しました。お金がないのでこのデベで我慢するしかありません。

[214: 匿名さん]

211です。

212さん,213さん、ありがとうございます。
立地等に重きを置かれて決められたのですね。

八王子のこの物件は人気がありましたものね。

私も納得のいく物件選びができるといいな。
考えてみます

[215: 匿名さん]

八王子そごう、来期に閉店だって・・・・
寂しくなるね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110223-00000524-san-bus_all

[216: 匿名]

そごう撤退だと八王子駅前にマンション買う理由が減っちゃいますね。

[217: 匿名さん]

子供の頃からよく行っていたそごうが閉店するなんて、さびしすぎる。何とかならないのでしょうか。

[218: 匿名]

本当に不況なんですね。
八王子と同じ状況に追い込まれた都市が関東一円に増えましたね。

[219: 匿名さん]

真ん中の階はいらないから、そごうの飲食店と食品売り場だけ残って欲しいな。
とりあえず、和幸が無くなったら辛い・・・

[220: 匿名さん]

そごうの後釜決まらなかったら、ゴーストステーションだね。

[221: 契約済みさん]

んなわきゃないよ。
八王子の人口考えなよ。

[222: 匿名]

個人的にはそごうの跡地はアトレ辺りが入ったらいいなとおもいます。
26日内覧会楽しみです

[223: 匿名]

そごうの跡地は元丸井のビルみたいな感じになるんでしょうね。

[224: 匿名さん]

駅ピル改装して、JR職員の宿舎にしたら？

[225: 契約済みさん]

笑

[226: 契約済みさん]

今日は内覧会だったのですが、何組かキャンセル物件の見学されてました。
すぐ売れちゃいそうですね。

[227: 近所をよく知る人]

そごうの入っている駅ビルはJR所有だから、丸井後のような雑居ビルにはなるわけないです。
JR駅ビルで日本中探しても、そんな駅ビルはありませんからね。
たぶん、JR系アトレが有望でしょうね。あるいは同じくJR系のルミネですね。

[228: 匿名さん]

今月末より入居開始ですね。ここは発売開始してすぐに売り切れましたが、その要因は何ですか？
京王八王子駅エリアの再開発計画を見込んででしょうか？

[229: 契約済みさん]

単に駅近だからです。

[230: 契約済みさん]

管理費が安かったのも大きいと思います。
月７千円変われば、年間８万４千円。
１０年で８４万円となり３５年で２９４万円変わります。

色々とマンションを見て来ましたが、倍以上管理費が高かったマンションも有り、
物件価格以上に満足しています。

[231: 物件比較中さん]

管理費は、デベ設定のものは売るために安く
してるから、間違いなく上がるよ。

管理組合で、自分たちでコスト計算して、
何とかしていくわけで、赤字にならない
ようにするには、見直しをせざるをえない
ケースは多いよん。

10年後、20年後と通常は額面が上にどんどん
スライドしますから、おそらくあなたの計算
は現実味に欠ける印象ですね。

[232: 匿名さん]

>231さん
スライドするのは修繕積立金では？
管理費は見直しによって、むしろ安くなるケースの方が多いように思いますが、駐車場収入とか修繕積立金に入れるべきものを管理費に入れてると値上がりするかもですね。

[233: 匿名さん]

>>231さん

イニシアの管理費はデベ設定なのですか？
販売会社（イニシア）と管理会社（大和ライフネクスト）は違う会社ですが・・・。
やはり元コスモスライフなので、大和グループになっても変わらないのですか？？

あと管理組合で見直しをしていくのは修繕積立金だと思いますよ。

[234: 匿名さん]

管理費の多くはマンション総管理費を各専有面積で按分する方法で算出した金額です。
新たなサービスや施設・設備がマンションに増えない限り上がることはそうそうにありません。

２３１さんは管理費と修繕積立金を勘違いされていると思います。
よくある話です。