イニシア八王子明神町ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア八王子明神町についての情報交換しましょう。
駅近で幼稚園や保育園など子育て環境も整っているようです。

所在地：東京都八王子市明神町4-32-1（地番）
交通：
京王線 「京王八王子」駅 徒歩3分 （西口より）
中央線 「八王子」駅 徒歩8分 （北口より）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.75平米～90.96平米
売主：コスモスイニシア
売主：フジ都市開発

施工会社：施工（建設、請負）木内建設株式会社　東京支店
管理会社：未定

[No.181 by 物件比較中さん 2010-12-06 23:38:20]

サザンスカイタワーよりも立地なら上。

[No.182 by 契約済みさん 2010-12-07 08:42:09]

周りの道路は車通りが危ないですけどね。

[No.183 by 匿名さん 2010-12-07 19:01:33]

サザンのスレではイニシアを気にしているようですね。

[No.184 by 匿名さん 2010-12-07 21:01:08]

近所のマンションなので比較対象なのでしょう。
立地勝負の話をしだすと、駅近のわりに静かという立地と、駅直結という立地は価値観の問題かと。
そういえば両方の駅に近いアクシアは、かなり長い間、売ってましたよね。ここにも少しかぶってましたっけ？

[No.185 by 匿名さん 2010-12-08 04:18:32]

すげー完売してる。
マンションって完成してから値切って買うもんだと思ってたのに‥‥
値引き無しで売れちゃうこともあるんですね。

[No.186 by 購入検討中さん 2010-12-08 18:43:19]

イニシアはサザンとちがいエレベーターでまつ必要ないし、駅まで180m。サザンは徒歩一分だが、エレベーターがくる時間と各階にとまる時間を加味すれば三分は超える。あとはイニシアのほうが環境が静かで、
北口のほうが、栄えてるんで立地だとイニシアが勝ち。

[No.187 by 匿名さん 2010-12-08 19:53:50]

そういうことですな。うん。

[No.188 by 契約済みさん 2010-12-09 14:29:15]

ぶっちゃけサザン買えるならイニシア買いませんでした。
でも、価格でイニシアに決めました。サザンは羨ましいけど、イニシアに決めて後悔はしていません。
京王八王子に近い新築マンションはここしかありませんでした。
それぞれ優劣はあります。

[No.189 by 契約済み 2010-12-09 18:30:47]

188さんと全く同意見です。自分が書いたのかと思うくらい、同じ心持ちです。

[No.190 by 契約済みさん 2010-12-09 19:33:02]

私は価格的にはどちらも問題ありませんでしたが、京王を使っていることと以前都内高層タワーマンションに住んでいた時にエレベーターの待ち時間がながかったため、苦手意識があったので、イニシアにしました。

[No.191 by 匿名さん 2010-12-12 00:12:12]

人気物件でよかったですね。

マンションとしての価値はそれぞれ人によって違うと思いますが、個人的にはサザンもいいなと思っていました。
シンボルタワーに住むという感じがしますしね。でも、実際、購入するかどうかは、価格や利用路線でマンションは選ぶことになりますけど。

いずれにしてもサザンスカイが八王子駅にできたことは、八王子駅全体のイメージ向上というか活性化にとってよかったなと思っています。

税務署にいくときに、南口がさみしくて、ターミナル駅としてどうかなと思っていたので、あれだけ南口がきれいになったのはよかったと思います。

京王であれJRであれ八王子のイメージがよくなると地域周辺全体の資産価値も維持できそうですし。。

[No.192 by 匿名さん 2010-12-16 15:28:03]

人気のない板だと思っていましたが完売しているとは。
世の中解らんもんだ。

[No.193 by 購入検討中さん 2010-12-16 16:01:37]

いえ、よくわかります。

[No.194 by 匿名さん 2010-12-17 10:00:06]

イニシア価格設定安すぎたね。
せっかく危機を脱して‥‥
もっと儲かる物件だったのにね。
買った人はラッキー

[No.195 by 匿名さん 2010-12-17 23:37:59]

安すぎだよ、本当に。完全に値付けまちがってるし。。。

[No.196 by 匿名 2010-12-18 16:45:45]

安かったから飛ぶように売れたんでしょ。
あと100高かったらまだ完売してなかったでしょうよ。

[No.197 by 匿名さん 2010-12-18 18:08:53]

安かったって何と比べてるんだろう？

ここの坪単価は八王子にしては高かった印象があります。
そりゃ、サザンと比べたら確かに割安だけど、サザンは駅直結１分、タワマン、大手デベの
超八王子価格物件だから比較するのは適当でないかと。

単純に立地が良かっただけでは。

駅近物件だったら、竣工３か月前に完売なんて珍しい話ではないと思う。
むしろ、販促費かけすぎで、問題になるレベルでは。

[No.198 by 住民さんＡ 2010-12-18 18:55:47]

ではないかと。

[No.199 by 契約済みさん 2010-12-19 23:44:33]

京王八王子駅の駅近物件で中古をさんざん探していましたが、駅の入り口前の築30年の物件で1750万でした。
自分は資産価値が落ちにくい物件を探していたので、築5〜10年の駅前中古物件で2500〜3000で取引されている京王八王子駅の相場価格帯を考えると、イニシアは新築で安すぎると思い春に即決でした。
長く探していても決まる時はあっさりでしたねぇ。