イニシア八王子明神町ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア八王子明神町についての情報交換しましょう。
駅近で幼稚園や保育園など子育て環境も整っているようです。

所在地：東京都八王子市明神町4-32-1（地番）
交通：
京王線 「京王八王子」駅 徒歩3分 （西口より）
中央線 「八王子」駅 徒歩8分 （北口より）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.75平米～90.96平米
売主：コスモスイニシア
売主：フジ都市開発

施工会社：施工（建設、請負）木内建設株式会社　東京支店
管理会社：未定

[165: 匿名]

>>164さん　
わかります（涙）
でも、日曜大工できるだけすごいです（涙）

[166: 契約済みさん]

162さん

サンプルをもらいましたけど、
やはり、コーディングした床の方がツヤがあって綺麗です

毎日目に入るところですからね
羨ましいです

ウチはまず予算ありきの消去法でセレクトしますので（笑）
コーディングは下位かなぁ

コーディングの代わりといっちゃなんですが
カーペットを敷こうと思っています

床暖房の効果とか、違っちゃうのかしら？

[167: 匿名さん]

西棟ですけど、皆さん窓のフィルムどうしまいたか？
確かシーグという製品でしたが・・・
カーテンとよしずでしのぐか迷っています。

[168: 匿名さん]

送られてきた床のサンプルは、アクリルとウレタンどちらでしょうか？
アルカリに弱いってことは分かりました

[169: 契約済みさん]

>>167さん
うちも西棟なので、夏の日射しにどう対処するか迷っています。
ネットで少し調べてみた限りでは、シーグは効果があるようなないような…という感じで
決め手となるような情報は見つけられませんでした。

[170: 契約済みさん]

正確な住所表示って決まったんでしたっけ。
できれば年賀状に載せたいなと思うのですが。

[171: 契約済みさん]

なかったようなので作りました。契約者専用です。↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137465/

[172: 匿名さん]

残８戸か・・・

[173: 契約済みさん]

この調子だと完売は来年春ですかね。。

[174: 匿名]

昨日寄ったら残り１戸でしたよ?

[175: 匿名さん]

ホームページでは8戸売り出してますね。

[176: 匿名さん]

完売したようです。

[177: 契約済みさん]

早かったですね。

[178: 匿名さん]

空いてるのはあと二階の一部屋、キャンセルが出たらしいですね。

[179: 匿名さん]

買った方、駅前物件が割安で買えて良かったですね。
企画サイドはサザンスカイタワーの値付けでもあれだけ売れているので、これだけ早く完売すると、値付けに失敗として怒られてるでしょうけど。
八王子自体がこの辺をきっかけに上向きになれば良いですね。

[180: 地元民]

ここの立地はもう２度と無い好立地。

[181: 物件比較中さん]

サザンスカイタワーよりも立地なら上。

[182: 契約済みさん]

周りの道路は車通りが危ないですけどね。

[183: 匿名さん]

サザンのスレではイニシアを気にしているようですね。

[184: 匿名さん]

近所のマンションなので比較対象なのでしょう。
立地勝負の話をしだすと、駅近のわりに静かという立地と、駅直結という立地は価値観の問題かと。
そういえば両方の駅に近いアクシアは、かなり長い間、売ってましたよね。ここにも少しかぶってましたっけ？

[185: 匿名さん]

すげー完売してる。
マンションって完成してから値切って買うもんだと思ってたのに‥‥
値引き無しで売れちゃうこともあるんですね。

[186: 購入検討中さん]

イニシアはサザンとちがいエレベーターでまつ必要ないし、駅まで180m。サザンは徒歩一分だが、エレベーターがくる時間と各階にとまる時間を加味すれば三分は超える。あとはイニシアのほうが環境が静かで、
北口のほうが、栄えてるんで立地だとイニシアが勝ち。

[187: 匿名さん]

そういうことですな。うん。

[188: 契約済みさん]

ぶっちゃけサザン買えるならイニシア買いませんでした。
でも、価格でイニシアに決めました。サザンは羨ましいけど、イニシアに決めて後悔はしていません。
京王八王子に近い新築マンションはここしかありませんでした。
それぞれ優劣はあります。

[189: 契約済み]

188さんと全く同意見です。自分が書いたのかと思うくらい、同じ心持ちです。

[190: 契約済みさん]

私は価格的にはどちらも問題ありませんでしたが、京王を使っていることと以前都内高層タワーマンションに住んでいた時にエレベーターの待ち時間がながかったため、苦手意識があったので、イニシアにしました。

[191: 匿名さん]

人気物件でよかったですね。

マンションとしての価値はそれぞれ人によって違うと思いますが、個人的にはサザンもいいなと思っていました。
シンボルタワーに住むという感じがしますしね。でも、実際、購入するかどうかは、価格や利用路線でマンションは選ぶことになりますけど。

いずれにしてもサザンスカイが八王子駅にできたことは、八王子駅全体のイメージ向上というか活性化にとってよかったなと思っています。

税務署にいくときに、南口がさみしくて、ターミナル駅としてどうかなと思っていたので、あれだけ南口がきれいになったのはよかったと思います。

京王であれJRであれ八王子のイメージがよくなると地域周辺全体の資産価値も維持できそうですし。。

[192: 匿名さん]

人気のない板だと思っていましたが完売しているとは。
世の中解らんもんだ。

[193: 購入検討中さん]

いえ、よくわかります。

[194: 匿名さん]

イニシア価格設定安すぎたね。
せっかく危機を脱して‥‥
もっと儲かる物件だったのにね。
買った人はラッキー

[195: 匿名さん]

安すぎだよ、本当に。完全に値付けまちがってるし。。。

[196: 匿名]

安かったから飛ぶように売れたんでしょ。
あと100高かったらまだ完売してなかったでしょうよ。

[197: 匿名さん]

安かったって何と比べてるんだろう？

ここの坪単価は八王子にしては高かった印象があります。
そりゃ、サザンと比べたら確かに割安だけど、サザンは駅直結１分、タワマン、大手デベの
超八王子価格物件だから比較するのは適当でないかと。

単純に立地が良かっただけでは。

駅近物件だったら、竣工３か月前に完売なんて珍しい話ではないと思う。
むしろ、販促費かけすぎで、問題になるレベルでは。

[198: 住民さんＡ]

ではないかと。

[199: 契約済みさん]

京王八王子駅の駅近物件で中古をさんざん探していましたが、駅の入り口前の築30年の物件で1750万でした。
自分は資産価値が落ちにくい物件を探していたので、築5〜10年の駅前中古物件で2500〜3000で取引されている京王八王子駅の相場価格帯を考えると、イニシアは新築で安すぎると思い春に即決でした。
長く探していても決まる時はあっさりでしたねぇ。

[201: 匿名さん]

キャンセル出たみたいです。
公式HP復活してます。
なんか懐かしいです。

[202: 匿名さん]

価格はいくらなんでしょう。すごく興味があります。
JR八王子駅と京王八王子駅のアイロードが再開発されますから、この物件は
資金が工面できれば買いたいな。

[203: 匿名さん]

3098万て出てますよ

[204: 契約済みさん]

建物は出来てて現地見ると三階だから日当たりは問題ないがちょい価格が高い。

[205: 匿名さん]

何平米でっか？

[206: 匿名さん]

68.46平米ですね

[207: 申込予定さん]

手付け手放してまでのキャンセルってどんな理由の可能性がありますか？
どなたか教えてください！

[208: 匿名さん]

考えられるのは、転勤ではないでしょうか。
また、手付金自体がそれほど多くなければ、キャンセルできるかもしれませんね。

[209: 匿名]

ローンの審査に通らなかったときには手付金は返ってくるはずですよ。
それでキャンセルになったのかは知りませんが。

[210: 物件比較中さん]

教えて下さってありがとうございました！

[211: 匿名さん]

こちらを購入された方はデベに対する不安はなかったのでしょうか？
気になる物件があるのですが、デベがイニシアというところが引っ掛かって前向きに検討できません。

立地重視で決められたということでしょうか？

[212: 契約済みさん]

デベは確かに気になりましたが、大和のケツ持ちで当面は大丈夫だと思い購入しました。
立地の割に割安感がでかく私が購入したのは5月でしたが、あれよあれよという間に売り切れて今では早めに購入を決めて良かったと思っています。
立地が駅から近ければ将来の資産価値の低下も少なさそうですしね。

今週末の内覧会が楽しみです。

[213: 契約済みさん]

私もデベに対してはかなり不満ですが、立地、日当たり、かなり静かな環境のみで判断し、契約しました。お金がないのでこのデベで我慢するしかありません。

[214: 匿名さん]

211です。

212さん,213さん、ありがとうございます。
立地等に重きを置かれて決められたのですね。

八王子のこの物件は人気がありましたものね。

私も納得のいく物件選びができるといいな。
考えてみます