イニシア八王子明神町ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア八王子明神町についての情報交換しましょう。
駅近で幼稚園や保育園など子育て環境も整っているようです。

所在地：東京都八王子市明神町4-32-1（地番）
交通：
京王線 「京王八王子」駅 徒歩3分 （西口より）
中央線 「八王子」駅 徒歩8分 （北口より）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.75平米～90.96平米
売主：コスモスイニシア
売主：フジ都市開発

施工会社：施工（建設、請負）木内建設株式会社　東京支店
管理会社：未定

[104: 購入検討中]

初めてのマンション探しでこの物件を検討中です。
この物件周辺でおいしい店ってオススメありますか？

[105: 匿名さん]

第２期販売の状況はどうだったのかな？

[106: 匿名さん]

17日から最終期の登録受付みたいですよ。
販売戸数は５戸とありました。
最終期で５戸ってことは残り戸数は５戸ということかな。

[108: 購入検討中さん]

うーん。このマンションは駅からの距離感がいいですね。近すぎず遠からず。
喧騒から少しはなれ。惜しいのは北側の道の電柱かな。

[109: 匿名さん]

ここのマルチメディア環境の仕様ってどんな感じでしょうか？

[110: 匿名さん]

ネットは管理会社が提供しているものとフレッツ光が採用されていたと思います。

[111: 匿名]

JもしくはFタイプのお部屋は残っていますか?

[112: 匿名]

まだ三分の一は残ってますから、ＪもＦもありますので、あまり煽りに騙さず、ゆっくり検討して、値引きをして購入して下さい。

[113: 匿名]

昨日時点で両方タイプとも全部屋売約済でしたよ

[114: 購入検討中さん]

すべて完売でしょうか？来年三月に完成なので、まだ検討する時間があると思っていましたが。。。

[115: 匿名さん]

本日から最終期の受付がはじまってますよ。
販売戸数は5戸です。

[116: 契約済みさん]

早くも最終期ですか。迷ったけど契約しといてよかった。
今から内覧会が楽しみです。

[117: 契約済みさん]

112さんはモデルルーム行ってないでしょう。3分の1は残ってないよ。

[118: 匿名]

残り5戸しかないね

[119: 匿名さん]

完成前に完売ですか。川向こうのピュアは半分以上真っ暗なのに・・・
となるとやはり値引きとか無しですよね。

[120: 匿名]

計画通りに売れてるのであれば値引はまず無いでしょうね。

[121: 契約済みさん]

行灯部屋（中部屋）があるタイプの部屋を契約される方、エアコンって行灯部屋に付けますか？
リビングに一つ大きいのを付けるか、リビング、行灯部屋と二つ付けるか。
ECOポイントが付くうちにエアコン購入しようと思っていますが、、、迷ってます。

[122: 匿名さん]

完売ですか？

[123: 匿名]

本当に残り僅かかな？場所がいいしな

[124: 匿名]

121さん
リビングに大きいタイプのものを設置する予定でいます。
ただ、両方に設置するかどうかは中部屋の使い方によるのでは？
我が家では中部屋（和室）は客間という名の普段は使わない部屋になりますが、寝室や書斎など、常時使う場合は考え方が変わるように思います。

[125: 契約済みさん]

124さんありがとうございました。うちも、リビングに大きいエアコンを付けることにします。

[126: 契約済みさん]

>>121さん
今のうちに買って、鍵の引渡し時まで、今の所に置いておかれるということでしょうか？
私も最初、エコポイント延長でホッとしていたところに、今回の切り替わりの発表で
家電をどうしようか、すごく迷っているところです。
ＴＶはそれでいいと思うのですが、エアコンを買うだけで置いておいて
入居の時に、それだけを取り付けに来てもらうのもなぁ～と、個人的には気が引けてしまうのです。

[127: 契約済みさん]

121です。どこの電気屋でも、今商品を買っても設置日まで店で保管しといてくれますよ。引越し日に設置してもらおうかと思っています。照明とかは部屋を見てから購入しようと思います。
現在狭い賃貸アパートに住んでいるので、エアコン置いておけません（涙）

[128: 契約済みさん]

保管してもらえるんですか！知りませんでした。
早速、電気屋に相談してきます。ありがとうございました。
うちも今１Ｋマンションなので、エアコン置いておけません。
ＴＶも新居では大型にしようと思っているので
実は今買っても置いておけません（涙）

[129: 契約済みさん]

121です。余計かもしれませんが、ケーズやヤマダに何店か回って見積もり出してもらい相談してみると、競合意識により、かなり安く手に入りますよ！来年の最新エアコンが欲しい方は待った方が良いですけどね！

[130: 契約済みさん]

128です。ありがとうございます。
現在出回ってる機種でも、上位のものは充分すぎる機能がついてるので
来年の最新じゃなくていいです！

[131: 匿名さん]

最終期はどうだったのかな？

[132: 匿名さん]

完売ですね。

[133: 契約済みさん]

おめでとうございます！

[134: 匿名]

日曜日担当者からあと３戸って聞いたけどな

[135: 購入検討中さん]

先週末モデルルームに行き、先着順住戸を検討しています。
抽選住戸の方は１倍の部屋も有ったみたいです。
契約を急ぎたいらしく、営業の方が申し込み状況をあまり教えてくれませんでしたが・・・。
今月中完売にしたいのかなと感じましたが、おそらく１１月中には完売するんじゃないかと思います。
場所がやっぱりいいですよね。

[136: 契約済みさん]

順調に建ちあがっていますね。3月25日の引渡し日前倒しになりませんかね。3月中の引越しが結構きつい日程になりそうで・・・エアコン・カーテン・家具そろそろ考えないとですね。引越しやさんの安いところどなたか知りませんか？八王子市内からの転居です。

[137: 匿名さん]

営業マンも通勤が大変だから、早く売りたいのですね。。

[138: 匿名]

基本はイニシア指定の引っ越し屋にするべきだと思いますがね。
業者同士がブッキングして円滑に引っ越せないこともなくなると思うので。

[139: 契約済みさん]

オプションって、どうされます？

オプションをつけるの初めてなんで、何かつけた方がいいのか迷います
お値段も結構するし．．．

「これは付けといた方がいい」っていう情報があれば
参考にさせていただきたいのですが

[140: 匿名さん]

オプションは私も悩んでいます。フロアコーティング・窓フィルム・表札・鏡を検討しています。
家具を入れる前に準備が必要という点が優先順位だと知り合いが言っていたのですが、
他にありますか？

[141: 契約済みさん]

オプションの鏡ってどんなものですか。教えて下さい‼

[142: 契約済みさん]

イニシアさんから頂いたカタログの
「オーダー家具ガイド」最終ページにあります

確かに廊下に鏡があると、外出時にチェックができて
便利ですよね

[143: 契約済みさん]

食洗機もつけました。
確かに高いけど、後々ビルトインでつけようと思ったら結局高くなるかなと。
食洗機を使っている知り合いは全員「絶対必要！」っていうし。
もうすぐ食器洗いから解放されると思ったら今から楽しみです笑

[144: 匿名]

私も143の方と同じ考えでビルトインタイプの食器洗浄機オーダーしました。
プラスでカーテンと玄関の鏡です。
外で頼む方が安上がりかも知れませんが
入居時にすべてセッティング済みとのことなのでオプションで追加しました。

[145: 契約済みさん]

私は玄関の姿見と、風呂場の水周りコーティングだけ頼みました。
フロアコーティングは最後まで悩みましたが
色々な情報を調べて、うちには必要ないと思いました。

食洗機は、今住んでいる家で買ったのですが、うちは人数が少なくて
洗う食器が少ないので、却って食洗機の方が、洗う前の準備に手間がかかって面倒なので
今は全く使わなくなり３年経つので、新居ではいらないと思い頼みませんでした。

[146: 契約済みさん]

145さん

フロアコーティングが不要と判断した
理由を是非教えて欲しいです！

廊下とリビングは必要かな～って
迷ってるところなんです

[147: 契約済みさん]

イニシアさんのホームページで見たのですが、この物件は住宅エコポイント対象のなのでしょうか？
ご存じの方はいらっしゃいますか？やっぱり30万ポイントは大きいです。

[148: 匿名さん]

残念ながら着工が早かったので住宅エコポイントは対象外です。

[149: 契約済みさん]

141です。5月に契約したのですが、帰省のため最初のインテリアセレクトフェアに参加出来なかったので、オプションの詳細を知りませんでした。カタログも持っていません。11月末のフェアに行って確認します。
ありがとうございました。

[150: 契約済みさん]

148さん　

早いレスありがとうございました。
そうですよね、住宅エコポイント対象物件でしたら販売中に触れても良い話題ですからね。
今から入居まで30万円分使わんでとっておきます（笑）

[151: 契約済みさん]

149さん

私は１０月に契約した際、担当者の方からカタログを一式頂きましたよ

担当者の方に言えば、フェアの前にカタログを貰えるかもしれませんよ

[152: 契約済みさん]

149です。151さん電話しました！ やっぱりフェアに行って直接業者さんたちからカタログ貰った方が確実みたいです。ありがとうございました。

[153: 契約済みさん]

フロアコーティングは必要ないですか？。
自分で手入れしていくほうが良いのかな？
家具も新しくしたいし予算が・・・・

[154: 匿名さん]

相撲見たら販売戸数８戸。ほぼ売れたと思ってたんですが、意外と苦戦してますね
私はオプションは何もつけない予定です。内覧会でフロアコーティングとか聞いてみようと思ってます。
内覧会後じゃ間に合わないのかな？

[155: 契約済みさん]

内覧会にもオプション業者が営業に来ますから頼めますよ。
154さんの相撲ってスーモでしょう。

[156: 契約済みさん]

８戸よりは少ない数を聞きましたよ
１１月中には完売してモデルルームを閉める可能性が高いから、また見たければ早めに
来てくださいと言われました。

[157: 契約済みさん]

足場が外れてきましたね。
ますます完成が楽しみになってきました。
今月のオプション会に向けて真剣に考えなくてはですね。

[158: 匿名さん]

オプション会は表札・鏡・キッチン収納・オーダーカーテンについて考えています。
フロアコーティングはいらないんですよね。
他のレスでも床の張替えのほうが安いと出ていました。

[159: 匿名さん]

12月の工事現場見学会の案内がきましたね。

[160: 契約済みさん]

楽しみですね〜見学したいので赤ちゃんを預かって貰わねば…！

[161: 契約済みさん]

オプションは窓ガラスのシートと水周りのコーティング、エコカラットを検討しています。
どれもそれなりの値段がするものなので、悩むところではありますが・・・
オプション会でよく話を聞いてみようと思います。

契約された方の書き込みが増えてきましたね。
住民専用スレがあれば、もっと有意義に使えるのかな？

[162: 契約済みさん]

東棟は覆いの大部分が外れて、ほとんど見えるようになってきましたね。

うちはあまり調べずにフロアコーティングを注文してしまいました…。
まぁもう頼んでしまったので、床がピカピカしていいだろうなと前向きに考えます。

[163: 匿名さん]

サザンのスレ盛り上がっていますね。八王子が賑やかになっていく事は嬉しいですね。
益々駅近アンド静かな、この場所の良さが上昇していきますな。

[164: 契約済みさん]

お金があればオプション全部オーダーしたいが！…何も注文せずに日曜大工になるかも…（涙）

[165: 匿名]

>>164さん　
わかります（涙）
でも、日曜大工できるだけすごいです（涙）

[166: 契約済みさん]

162さん

サンプルをもらいましたけど、
やはり、コーディングした床の方がツヤがあって綺麗です

毎日目に入るところですからね
羨ましいです

ウチはまず予算ありきの消去法でセレクトしますので（笑）
コーディングは下位かなぁ

コーディングの代わりといっちゃなんですが
カーペットを敷こうと思っています

床暖房の効果とか、違っちゃうのかしら？

[167: 匿名さん]

西棟ですけど、皆さん窓のフィルムどうしまいたか？
確かシーグという製品でしたが・・・
カーテンとよしずでしのぐか迷っています。

[168: 匿名さん]

送られてきた床のサンプルは、アクリルとウレタンどちらでしょうか？
アルカリに弱いってことは分かりました

[169: 契約済みさん]

>>167さん
うちも西棟なので、夏の日射しにどう対処するか迷っています。
ネットで少し調べてみた限りでは、シーグは効果があるようなないような…という感じで
決め手となるような情報は見つけられませんでした。

[170: 契約済みさん]

正確な住所表示って決まったんでしたっけ。
できれば年賀状に載せたいなと思うのですが。

[171: 契約済みさん]

なかったようなので作りました。契約者専用です。↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137465/

[172: 匿名さん]

残８戸か・・・

[173: 契約済みさん]

この調子だと完売は来年春ですかね。。

[174: 匿名]

昨日寄ったら残り１戸でしたよ?

[175: 匿名さん]

ホームページでは8戸売り出してますね。

[176: 匿名さん]

完売したようです。

[177: 契約済みさん]

早かったですね。

[178: 匿名さん]

空いてるのはあと二階の一部屋、キャンセルが出たらしいですね。

[179: 匿名さん]

買った方、駅前物件が割安で買えて良かったですね。
企画サイドはサザンスカイタワーの値付けでもあれだけ売れているので、これだけ早く完売すると、値付けに失敗として怒られてるでしょうけど。
八王子自体がこの辺をきっかけに上向きになれば良いですね。

[180: 地元民]

ここの立地はもう２度と無い好立地。

[181: 物件比較中さん]

サザンスカイタワーよりも立地なら上。

[182: 契約済みさん]

周りの道路は車通りが危ないですけどね。

[183: 匿名さん]

サザンのスレではイニシアを気にしているようですね。

[184: 匿名さん]

近所のマンションなので比較対象なのでしょう。
立地勝負の話をしだすと、駅近のわりに静かという立地と、駅直結という立地は価値観の問題かと。
そういえば両方の駅に近いアクシアは、かなり長い間、売ってましたよね。ここにも少しかぶってましたっけ？

[185: 匿名さん]

すげー完売してる。
マンションって完成してから値切って買うもんだと思ってたのに‥‥
値引き無しで売れちゃうこともあるんですね。

[186: 購入検討中さん]

イニシアはサザンとちがいエレベーターでまつ必要ないし、駅まで180m。サザンは徒歩一分だが、エレベーターがくる時間と各階にとまる時間を加味すれば三分は超える。あとはイニシアのほうが環境が静かで、
北口のほうが、栄えてるんで立地だとイニシアが勝ち。

[187: 匿名さん]

そういうことですな。うん。

[188: 契約済みさん]

ぶっちゃけサザン買えるならイニシア買いませんでした。
でも、価格でイニシアに決めました。サザンは羨ましいけど、イニシアに決めて後悔はしていません。
京王八王子に近い新築マンションはここしかありませんでした。
それぞれ優劣はあります。

[189: 契約済み]

188さんと全く同意見です。自分が書いたのかと思うくらい、同じ心持ちです。

[190: 契約済みさん]

私は価格的にはどちらも問題ありませんでしたが、京王を使っていることと以前都内高層タワーマンションに住んでいた時にエレベーターの待ち時間がながかったため、苦手意識があったので、イニシアにしました。

[191: 匿名さん]

人気物件でよかったですね。

マンションとしての価値はそれぞれ人によって違うと思いますが、個人的にはサザンもいいなと思っていました。
シンボルタワーに住むという感じがしますしね。でも、実際、購入するかどうかは、価格や利用路線でマンションは選ぶことになりますけど。

いずれにしてもサザンスカイが八王子駅にできたことは、八王子駅全体のイメージ向上というか活性化にとってよかったなと思っています。

税務署にいくときに、南口がさみしくて、ターミナル駅としてどうかなと思っていたので、あれだけ南口がきれいになったのはよかったと思います。

京王であれJRであれ八王子のイメージがよくなると地域周辺全体の資産価値も維持できそうですし。。

[192: 匿名さん]

人気のない板だと思っていましたが完売しているとは。
世の中解らんもんだ。

[193: 購入検討中さん]

いえ、よくわかります。

[194: 匿名さん]

イニシア価格設定安すぎたね。
せっかく危機を脱して‥‥
もっと儲かる物件だったのにね。
買った人はラッキー

[195: 匿名さん]

安すぎだよ、本当に。完全に値付けまちがってるし。。。

[196: 匿名]

安かったから飛ぶように売れたんでしょ。
あと100高かったらまだ完売してなかったでしょうよ。

[197: 匿名さん]

安かったって何と比べてるんだろう？

ここの坪単価は八王子にしては高かった印象があります。
そりゃ、サザンと比べたら確かに割安だけど、サザンは駅直結１分、タワマン、大手デベの
超八王子価格物件だから比較するのは適当でないかと。

単純に立地が良かっただけでは。

駅近物件だったら、竣工３か月前に完売なんて珍しい話ではないと思う。
むしろ、販促費かけすぎで、問題になるレベルでは。

[198: 住民さんＡ]

ではないかと。

[199: 契約済みさん]

京王八王子駅の駅近物件で中古をさんざん探していましたが、駅の入り口前の築30年の物件で1750万でした。
自分は資産価値が落ちにくい物件を探していたので、築5〜10年の駅前中古物件で2500〜3000で取引されている京王八王子駅の相場価格帯を考えると、イニシアは新築で安すぎると思い春に即決でした。
長く探していても決まる時はあっさりでしたねぇ。

[201: 匿名さん]

キャンセル出たみたいです。
公式HP復活してます。
なんか懐かしいです。

[202: 匿名さん]

価格はいくらなんでしょう。すごく興味があります。
JR八王子駅と京王八王子駅のアイロードが再開発されますから、この物件は
資金が工面できれば買いたいな。

[203: 匿名さん]

3098万て出てますよ