ASSOCIA TERRACE 高宮（アソシア テラス 高宮）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ASSOCIA TERRACE 高宮（アソシア テラス 高宮）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.associa-mansion.jp/takamiya/

所在地：福岡県福岡市南区清水３丁目24-1外2筆（地番）
交通：西鉄バス「清水町」バス停　徒歩4分
　　　西鉄天神大牟田線「西鉄高宮」駅　徒歩8分
間取：2LDK（11戸）,3LDK（19戸）,4LDK（19戸）
面積：51.37㎡（5戸）～98.24㎡（1戸）
売主：株式会社LANDIC
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2019.5.7 管理担当】
【福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.10.7　管理担当】

[21: 匿名さん]

>>19 検討板ユーザーさん
マンションはそういうの多いですよ(^^;
荒戸なのに大濠とついたり、藤崎なのに百々道とついたり、輝国なのに六本松とついたり、東比恵なのに博多とついたり...分かりやすい地名が付いた方がイーメジが付きやすかったり売れたりるからじゃないでしょうか？

[22: 評判気になるさん]

>>19 検討板ユーザーさん
高宮駅から徒歩8分？とかだったかと思いますので、そこからだと思います。清水より、高宮の方が、良さそうな気がしますしね！笑

[23: マンション検討中さん]

日赤通り近くなので昼夜問わず
車などの騒音が大きいのでは？
と気になります。

[24: 匿名さん]

>>20 評判気になるさん
建設業の知り合いもおりますが、やっぱり関東圏に建設業が集中していて福岡は労働者や資材が足りなかったり、地下鉄沿線沿いは密集してるので中々土地も空かないそうです。
将来は読めないですが、高騰してるのは数年は現状維持な気もします。
増税もどうなるかとか考えると不安も募りますよね...
マイホーム購入もある意味、運とタイミングと縁なのかなと思うので、決断は迷いますよね。
また、関東圏の企業も福岡への進出も増加しており、中心部はテナントビルも足りない状況らしいので...今後も中央区、地下鉄沿線沿いは高いままかなと...あくまで建設業の方とかの聞いた個人見解ですので(^^;
急に一気にガクッと下がる事はないとは思います。築年数重ねて徐々には下がるのはあると思いますが。

担当の方にお聞きしたら、建設地区が高さ制限があるみたいなので、日赤通り沿いは高い建物ありますが、建設マンションの入り口側は高い建物は今の所建てられないのと一軒家ばかりなので、今の所は建設マンション以上の高さは建たないみたいです。

照葉まで行くと価格も落とせて広さも確保出来るのでいいかなと思いましたが、規模が大きいマンションが多く、住居者数がある程度確保出来ていないと数年後の管理費が住居数で割られるので高くなっていくかもしれないリスクを考えると今回の邸宅数は妥当かなと考えました。

我が家はAタイプにしました。
隣の建物との距離は設計に出てると思うので、聞いてみて考えてみるといいと思います。隣の建物といくらか距離を開けないと建てられない条件とかも決まってると思うので。

[25: マンション検討中さん]

日赤通り沿い…ではなく、沿いのマンションの後？に建つので、そこらへんは大丈夫かな？と思ってます。うるさいんですかね…？

[26: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん
現地に行ってみましたが、日赤通りから一歩中に入ってるので、意外と静かかもと思いました。
田舎から中心地に引っ越して済んでいますが、中心地の近くに住むとなったら、どこも車の騒音は多少はあると思います(^^;
田舎で育ったので最初は驚きましたが、住めば気にならなくなりました。
気になる程度は人によって基準も変わると思うので、建設場所を訪れるのは参考になりました。

因みに、日赤通りに直で面してる数年前に建った高層マンションはすぐ売れたそうです。
なので、意外と清水地域も人気なのかなと感じました。

[27: 評判気になるさん]

増税…そうでしたね…。引き渡しが来年の夏なのて、もう10%って事ですよね…？

照葉、私も見に行きました！！安いですよね！タワマンで…ですがやはり何かと遠いなーって思いました。笑 こちらの方が絶対利便性では勝ちだな…と。

Aタイプですか！先日問い合わせたところ、もうAは残ってないみたいで…人気だったみたいですね?2期となると、価格も上がっていて、間取りもあまり選べず…もう少し早く見に行けばよかったです…

[28: 匿名さん]

>>27 評判気になるさん
まだ増税はどうなるか分からないですが(;_;)
このまま横ばいで進む可能性もありますし...増税されたら、住宅ローン減税年数が延長するみたいなので、プラマイ０かなと思いました。
それよりも金利が今がすごく安いので、金利が上がらないのを祈ります(;_;)

照葉はバスターミナルが出来るといっても、やっぱり遠いですよね...私もそう感じました。利便性はやっぱり優先的に考えました。

Aタイプは人気と聞いたので、１週間考えるともう同じ様にはご案内できないと思いますとハッキリと言われてしまったので一期で早々に決めました(^^;
一期でも販売数日で希望してた所が売却済みと言われてしまったので...決める方は本当に早いんだなと驚きでした(>_<)

[29: 評判気になるさん]

>>28 匿名さん
金利、安いですよね！固定にするかどうかも悩みます…

もともと、大楠の新築マンションを狙ってたんですが、それもあっとゆう間に完売になってました。笑

Aタイプ、一期だと4000万で収まりました？

[30: 匿名さん]

>>29 評判気になるさん
現在の固定金利だと、1.3％位の金利だったかな？と思います。
でも上がっていくこと考えると悩みますよね(>_<)

そうだったんですね(;_;)
やっぱりタイミングと縁ですよね...
大楠も立地よさそうですもんね。

4000万では全然収まらなかったです(^^;

[31: 評判気になるさん]

>>30 匿名さん
よく見たら…Aは4LDKでしたね！収まるわけないですね(>_<)笑

うちは子供がいるので、小学校までの距離なども考えないといけなくて…色々条件を出していくと、なかなか…

タイミングと縁…よく言いますよね。

子供が来年小学生なので、そろそろ決めないとなんですが、新築はもうほぼ見尽くした感じですし、ここか、中古か…中古も今高いですしね…

とか色々迷ってる間に、次々と売れていき、また完売…となりそうです。笑

[32: 匿名さん]

こちらを検討されている皆さん、
今後の住宅ローン金利の上がり下がりや、
よく聞くオリンピック後の価格の下落など、
どのようにお考えですか？

スレチではありますが、こちらのマンションのように、
人気物件を検討されている方であれば、
有用なご意見が聞けると思いまして。

[33: 匿名さん]

>>31 評判気になるさん
そうですよね(>_<)
お子さんの通学とか校区とか考えますよね。
我が家はまだ子どもがいないので、その点そこは深く考えず子どもが出来たら学校の事とか考えようという感じで決めました(笑)

まだ全然先の予定で社会見学として物件探してましたが...こんなに早く条件的に満たすとは思ってなかったので予定外ではありました(^^;

確かに今はリノベとかもあったりで中古でも立地がいいと価格はしますよね(>_<)

色々見すぎると、物件のいい所だけ汲み取って自分の想像でいい物件を作り上げてしまって決まらずに諦めてしまう事が多いと思いますって助言頂いた時、確かに色々物件も見すぎるとそうなりつつあったなと思いました。

[34: 匿名さん]

>>32 匿名さん
金利はこれ以上下がらないと思います。
オリンピックの後の価格下落は、中心地からかなり離れた市街地とかなら起こりそうですが、中心地から近い場所は下がったとしても思うように下がらないと思っています。
もし価格が下がれば、建築業の労働賃金も下がるのに増税となると、さすがに下がりすぎた賃金で建築業の方は質のいい仕事をされるかな？と思ってしまいます。
なので、中心地は少し下がっても横ばいな気はします。

市街地や中心地から離れたら価格低下は起こる可能性はあるとは思います。

[35: 匿名さん]

〉34 匿名さん
ありがとうございます。

では金利の上りはどうみてますか？
是非参考にさせてください。

[36: 名無しさん]

>>16 検討板ユーザーさん

間取りは4LDKのタイプにしました。
3LDKもいくつかは残ってるかもしれませんが、
申込みに来られている方が予想以上に多い印象
でしたので早めに行かれた方がいいかもしれません。

[37: 名無しさん]

>>35 匿名さん
金利は1年は上げるつもりはないと
ニュースで言われてます。

ただ、バブルが弾けそうなので
多分2年後上がります。

今は買うなら中古が良いと思います。
新築は建築費が高騰していますので
リセールが悪いです。

あと、売るなら今です。

[38: マンション検討中さん]

金利が2年後上がると予想するなら…ローンは変動より固定がいいんですかね…(>_<)？どれぐらい上がるかにもよりますが…

[39: マンション検討中さん]

金利気になります。
いつ、どの程度あがるんですかね？

このスレで買われている方、
ローンは変動、固定、どっちですか？
また、何パーセントになりますかねぇ？

[40: マンション検討中さん]

バルコニーが北東向きなのがとても気になりますね。。日当たりとか、どうなんでしょうね。。

バルコニー側、向かいの駐車場も、面積カナリ広いですし、高いマンション建ったらたら終わりかな。。

[41: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[42: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

>>40 マンション検討中さん
私も日当たり気になりましたが、すごくいいという訳ではないですが、悪いという訳でもないみたいです(笑)
ここ最近の日本の気温変化や夏場の猛暑具合を考えると、日中の強い日差しが入る日当たりの良さも身体的に辛いかなと思いました。日当たり良すぎる所は、室内でも日除け対策して生活してる人もいるのを聞いた事があったのでそこまでは大変だなと...
個人的な考えですが(笑)

そこも気になったので、高いマンション建たないか聞きました。今の所は高さ制限区域に入ってるので、向かいの駐車場側は建設マンション同等かそれ以上の物は建てられないそうです。建設中の場所がギリギリあの高さが建てられる範囲だと資料にもありました。
条例が変わらない限り大丈夫みたいです。
そして、下の駐車場は1世帯に１台だと停められるそうですが、1世帯２台以上停めると全世帯停められなくなるそうなので、２台所有されてる方は月極めが必要になると思うので向かいの駐車場は必要だと思います。
中心部はどこを見てもビルやマンションに囲まれているのが普通なので、福岡では高層マンションの15階以上とかに住まない限り周りのマンションやビルに埋もれる事を気にせず過ごすのは難しいかなとも思います。
建設中の場所は今の所、大丈夫みたいです。年数が経てば建物も増えるので分からないですが、何処に住もうと田舎じゃない限り隣に高い建物が建つかどうかは可能性としてはあると思います。

[43: マンション検討中さん]

案内では、Bはもう完売…と聞いてましたが、昨日更新の情報ページには、Bタイプ、4020万で出てる。。

どうゆう事なのでしょうか…

[44: マンション検討中さん]

北東向きバルコニーだと、午前中、11時ぐらいまでしか陽が当たらなくて、電気つけないと暗いかなって聞いたことありますが、どうなんでしょう…建ってないと、わからないことだらけですね。

[45: 匿名さん]

建ってないマンションだと、色々ありますからね…

[46: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん
きっとどの方角によっても良し悪しはあると思うので...住い探しにおいて、何を優先するかだと思います。
一軒家だったら、気に入る土地を見つければどの向きで建てるか等は、ある程度は決めて建設できると思いますが、どの新築マンションの建設の方角等は、個人の希望ではどうしても決められないので(>_<)
どこの不動産の方にも言われたのは、希望条件の優先順位は3つまでに絞らないと全てを網羅した物件は難しいと言われました。
一般的に多いのは、価格、広さ、立地に絞られて後は許容出来るかどうかだそうです。
優先順位の優先度が高いものに日当たりが入るのであれば、方角は妥協はされない方がいいかもしれないですね(^^;

[47: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
割りとウェブと問い合わせた状況が違う事は不動産では何度かありました。
以前SUUMOとかで空室と記載があって問い合わせても、仮予約何人待ちや埋まってますは何度かありました。
なので、最新状況は問い合わせが一番だと思います。ウェブ更新にタイムラグがあったり、掲載してても本予約待ちだったりがあるので...

[48: 匿名さん]

今南西向きのマンションに住んでおり、朝支度するときに暗くて電気をつけてます。北東向きであれば朝の時間帯ＬＤＫ側が明るいので、うちにとってはメリットかなと前向きにとらえてます。日中不在が多いうちにとっては方角は優先順位が低いと判断しました。

[49: 匿名さん]

>>37 名無しさん

ありがとうございます。
参考になりました。

こちらのスレの皆様、
再度質問ですが、
住宅ローンは固定、変動、どちらをお選びですか？
また、金利は何％位でしょうか？

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
固定、変動どちらを選択したかは聞いてもいいと思いますが、金利は人によって異なると思うので参考にならないと思いますが？
展示場でシミュレーションして頂けるので、そこでご自身の金利を確認してはいかがでしょうか？

[51: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん

金利は上がりますが
一気に上がらないと思います
一気に上がると返済がきつくなる人が多数でて返済が滞る可能性があるからです。
とくに働き方改革で残業時間が削られ
給与が減っている世の中なので

[52: マンション検討中さん]

皆様にご質問です。

購入された方、手付金は提示された金額をお支払いされましたか？

頭金と、手付金は別ですよね？

[53: 匿名さん]

手付金は提示金額現金で支払いました。
最終的に清算し戻ってきますので頭金に使用することも可能と説明を受けました。
もしくは頭金にせず、引っ越し費用・家具家電の購入費用に充てようかと思ってます。

[54: 匿名さん]

>>50 匿名さん
>>51 マンション検討中さん

お二人ともありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

52 マンション検討中さん
頭金はあくまでも個人の判断ではないでしょうか。
0の方もいれば1000万の方もいれば、
それぞれかと思われます。

[55: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
ありがとうございますm(_ _)m
引っ越し費用や家具代も結構かかりますもんね…

[56: 匿名さん]

こちらの物件は、間取り変更などは応じてもらえるのでしょうか？

デベによっては、あまりしてもらいたくないのか、間取り変更がかなり高額になるとも聞きまして。

購入された方々は、そのままの間取り予定ですか？

[57: 匿名さん]

基本プランと別に2案用意されておりその案であれば無料で変更できるようです。その他は有償の設計変更なのでそれなりに費用がかかるのではないでしょうか。

[58: 匿名投稿]

>>56 匿名さん
私も57の方と同様に伺いました。
基本プランと別に2パターンあって、設計変更は無料だそうです。
パターンによっては、収納具合も変わってくるので間取り変更するかは悩んでいます。
まだ設計変更の期間締め切りは先なので、色々考えながら決めようと思ってます。

[59: マンション検討中さん]

いよいよ契約会ですね。

2期はどれぐらいの方が契約されるのかな… 完売したのかな？

[60: 匿名投稿]

>>59 マンション検討中さん
２期の価格公開もされましたね(*^^*)

[61: マンション掲示板さん]

>>60 匿名投稿さん

どこかに掲載されてますか？？3LDKまだ残ってますかね？

[62: 名無しさん]

本日の合同契約会行かれた方いらっしゃいますか？
何名くらいの方が参加されてましたでしょうか？

[63: eマンションさん]

>>62 名無しさん

合同契約会、今日だったんですか？

[64: 通りがかりさん]

知り合いが購入する？した？そうですが、合同ではなくなったってゆってたような。

どんな人が住むのが、見たいですよね。

[65: 名無しさん]

>>63 eマンションさん
>>64 通りがかりさん


曜日、日時によって合同と個別があるとお聞きしていましたが、全て個別になったんですかね？

[66: 匿名投稿]

>>61 マンション掲示板さん
ホームページに記載されておりました(^-^)
残りはどうかはわからなかったです...

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 匿名投稿さん

ありがとうございます！！

今日契約された方っていらっしゃいますか？

[68: 名無しさん]

>>67 検討板ユーザーさん

昨日契約してきました。
3LDKはやはり全て完売済のようですね。

[69: 匿名投稿]

>>68 名無しさん
後は2LDKと4LDKが残ってるんですかね？
どんな方が入居されてるか楽しみです(*^^*)

[70: 名無しさん]

>>69 匿名投稿さん

そのようです！
匿名投稿さんも購入されたんですか？(^^)