グランドメゾン大濠公園2020ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン大濠公園2020についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/ohoripark2020/index.html

所在地：福岡県福岡市中央区荒戸３丁目358番1
交通：福岡市地下鉄空港線「大濠公園」駅徒歩5分
　　　福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩5分
間取：2LDK+DEN～ 3LDK
面積：82.80㎡ ～ 174.55㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

大通り沿いってのが洗濯物干しにはネック(多分外干し困難)だけど、それ以外はよさげな場所ですな。公園見えなくても十分魅力的かと思います。高いけど、100平米越えのプランがふんだんにあるのがいい。積水は福岡のニーズ分かってる。ここ10年で5割以上高騰してるけどね。

[22: マンション検討中さん]

>>20 通りすがりさん

第二種住居地域であれば容積率は400%までではないでしょうか？

[23: マンション検討中]

いいマンションですよね、場所も。うちもお金があれば買いたいですが、、

[24: 評判気になるさん]

積水の明治通り沿いの大名二丁目の土地はホテルになるようですね。そちらもマンションを期待していたので残念です。

[25: 通りすがりさん]

>>22さん
容積率は２００、３００、４００％の区分があり、福岡市の都市計画では、この向かいの地域は２００％と定められています。
ちなみにここのマンションの地域は商業地域となっています。

[26: マンション検討中]

>>25 通りすがりさん

では高い建物が建つリスクは高くはないと考えていいのでしょうか、あまり知識がなくてすいません。

[27: 通りすがりさん]

１０数階建てとかの高い建物は考えにくいです。

[28: 通りがかりさん]

駐車場が微妙です。敷地が狭いのでしょう、ターンテーブル？使うみたいだから、平おきでも車を出すときに順番待ちになるのかなぁ？せっかちの人には向かないかも？要確認。
因みに西鉄の土地に建物が建つとしたらですが、奥行きが狭くても道路に面している幅が広い方が高い建物が立つし、接している道路が大きな道路だとまた高い建物が立ちやすいです。
最近では大濠公園バス停の前のネクサスのあっと言う間に売れたマンションを参考に考えると良いかと。あの土地でも10階以上あったような？
積水ハウスは地面師事件があったので、それを取り戻すためにそれなりの事を考えるでしょう。
ここは穴埋めの臭いがする、価格設定ですね。区分所有の土地価格を考えて本当に適正なのか、じっくり検討した方が良いかと。

[29: 検討板ユーザーさん]

福岡のマンション価格がここ数年上昇しているのは間違いないが、今売り出されている他のマンションと比べて特段高い価格設定ではないだろう。まぁ待てる人は急いで新築を買う時期ではないというまで。

[30: マンション検討中さん]

売れ行き、膠着状態のようですね。
やはりマンション相場の上昇や目の前の土地などの懸念事項が影響しているのでしょうか。。。

[31: 通りがかりさん]

>>30 マンション検討中さん
目の前の土地、マンションやホテルが検討されているようで、その影響もあるかもしれませんね。
前面が大きなガラス張りになっていますが、このくらいの高さのマンションだと、外を見てる感より、外から見られてる感の方が強く、その辺りも牽制されている要因でしょう。ワンフロア二邸とはいえ、割高です。

[32: 名無しさん]

>>31 通りがかりさん
ホテルって本当ですか？
ホテル説が濃厚であれば、大濠公園すぐで地下鉄空港線駅近の分譲マンションとしてはいよいよ最後の立地になってしまいますね。

[33: 検討版ユーザーさん]

>>32 名無しさん
31の情報元は不明ですが、あの素晴らしい場所を多々事業展開のある西鉄が分譲マンションにして手放すことはないように思います。
福岡市のセントラルパーク構想により更なる飛躍もある場所ですし。

[34: マンション検討中さん]

>>32 名無しさん

いよいよというより、そもそも大濠公園駅界隈の明治通り沿いは土地がほぼ空いてない。即完売したネクサスを除いて、最近建ったものは全て賃貸マンション。ここよりさらに唐人町寄りになるけどガソリンスタンド跡が空き地になってるね。

[35: 通りがかりさん]

>>33 検討版ユーザーさん
だからこそ分譲マンションの可能性が高いかと。西日本鉄道とはいえ、不動産まわりでの売り上げ大きいですからね。
セントラルパーク構想は資料を見ても舞鶴公園まわりの整備が主なのでこの辺りはそこまで変わりないかと。むしろ本物のセントラルパークのまわりは高層マンションだらけなのでそれに似せてまわりの土地の容積率の緩和とかあれば最悪ですね。

[36: 公園ユーザーさん]

そこを似せたいわけではないでしょう 笑
能楽堂の裏手でもありますし高層の建物で雰囲気を壊さないようにはしていただきたいですね。

西公園の参道や明治通り沿いも緑の連続ラインとして予定に入っていますよ。街並みが良くなると嬉しいですね。

[37: 通りがかりさん]

36さん、上コメはさすがに例えだと思いますよ。笑

しかしこの物件、パークビューを求める人にはリスクが高いということでしょうかねぇ。。。
そもそも目の前にある程度背の高い古いマンションありますし。
建物自体は購買意欲くすぐる造りな気がします。

ただ最近、グランドメゾンが乱立しすぎててプレミア感が薄れてきた気がしてます。

[38: 匿名さん]

でもグランドメゾンはやはり素敵です

[39: 通りがかりさん]

実際完成まで1年以上あるのにもう残り３割の6戸ですもんね、人気のある物件なのではないでしょうか

[40: マンション検討中さん]

ここのマンション残り1戸だそうですよ。
来年完成ということを考えても早かったですね。
通り沿いでかなりのインパクトがあったのではないでしょうか。
出来れば残り1戸検討したいですが、やはりなかなかの金額で手が出しにくいですね。