グランドメゾン大濠公園2020ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン大濠公園2020についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/ohoripark2020/index.html

所在地：福岡県福岡市中央区荒戸３丁目358番1
交通：福岡市地下鉄空港線「大濠公園」駅徒歩5分
　　　福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩5分
間取：2LDK+DEN～ 3LDK
面積：82.80㎡ ～ 174.55㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

最近の流行りというか戦略なんでしょうが、どこもかしこもマンション名と地名をずらすのやめたほうがよくないです？
舞鶴なのに赤坂しかり荒戸なのに大濠しかり、マンションに自信があるなら堂々とGM荒戸にすればいいと思うんですよね

[2: 匿名]

>>1 マンション検討中さん
最近のことでもないし、別にどーでもいいです。近くの駅名やランドマークを冠してのマンション名であることがかなり前から普通のことです。そんな不毛な議論は不要

[3: マンション掲示板さん]

ここは例の元刀屋さんの土地でしょうか？

[4: 匿名さん]

どなたか見学に行かれた方いらっしゃいますか？
価格帯を教えてください。

[5: 匿名さん]

まだ工事が始まったばかりでした。地面だけ。
刀屋さんの建物はそのままありましたよ。ここは天理教の隣の敷地です。
価格帯はこのページに表示されている通り、
６７０８．８万円～２億８５８２.４万円です。
敷地が狭いので１２階建て全２０戸です。

[6: マンション検討中さん]

立地でいくと、大濠公園周辺で話題になっていたところですね。私の周りでも、いつ建つか話題になっていました。
明治通り沿いで住所は荒戸ですが、純粋にマンション名に大濠公園とつけても遜色ないと思います。価格帯はやはり高いと感じますが、値崩れしない立地の良さを考えると魅力を感じますね。エレベーター降りたらそこからプライベートポーチで、他の住人は来ないし、ゴミ置場も各戸一つずつあるのも魅力的です。戸数の多いマンションのような共用ラウンジなどはない分、自分専用スペースが多いので、プライバシーが守られるのが私はいいな、と思い他物件含めて検討中です。

[7: マンション検討中さん]

大濠公園の景観も得られて、地下鉄空港線駅近という希少な立地は間違いないですね。
グランドメゾンのセキュリティやプライバシー配慮の標準設備（本人の住居階にしかとまらないエレベーター、住居ドア前のモニターフォン、各戸ゴミ置場）は他の大手デベマンションでは全戸には揃っていないものですし、やはり魅力的です。

[8: マンション検討中さん]

お向かいがバスターミナルのビルになるって聞いてたので
将来の景観は無いと思い諦めました。

[9: 検討板ユーザーさん]

>>7 マンション検討中さん
本人の住居階にしかとまらないエレベーターは
全国でトラブル時に対処の時間がかかるので良くない事例が多々あるとテレビで言ってました。

[10: マンション検討中さん]

バスターミナルビルの話は本当ですか？
ターミナルビルであれば何階建てぐらいになりますか？都心のものでも3、4階建てが通常のようですが。

[11: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん

嘘か本当かは分かりませんが、向かいのバスターミナルにマンションが建つリスクはとてもとてもとても大きいかと。
大濠アドレスでなく、バルコニーはうるさい大通り沿いで、向かいのバスターミナルにマンションたったら立地の魅力はほぼゼロですね。 ここの最大の魅力は南に大濠ビューを持つことなので、それが失われたらヤバイ。
不便だし、大濠公園の景観ないなら大濠アドレスの中途半端な物件と同じ。
南のバスターミナルはあれだけの土地面積なので、もしマンション立つならそれなりに高さのある物が立つでしょう。そして立つならそのバスターミナルのマンションは南に大濠ビューの大規模の超希少性の高いマンションになる可能性がたかいので、そちらを買いたいです。

ここ買うなら中古の大濠ビュー買った方がいいってなりますよ。なかなか出ないですけど。

グランドメゾンも最近立地が微妙になってきましたね

[12: 匿名さん]

確かに、あの立地で、空間もったいないから、サンリアン建てるのは理にかなってますね。

[13: 通りがかりさん]

西鉄はその前にここからすぐのブラントン大濠公園の残戸をなんとかしないと。

[14: 検討板ユーザーさん]

ここは公園に近いだけでなく、駅近でバス停も目の前。商店街やスーパーも徒歩5、6分にあるので、いずれにしても不便な場所ということはなさそうですね。

[15: マンション検討中さん]

天神徒歩圏内のマンションに住んでいたことがありますが、猛暑や大雨でもタクシーに乗れずに少し大変でした。この辺りは天神界隈まで気兼ねなくタクシーにも乗れて、乗ったとしても1000円以内でしょうからいいですね。最近の猛暑は半端ないですから。
西新や百道までは離れたくないけれど、天神や赤坂ほど繁華街ではないところがいい人にはこの辺りはやはり魅力的だと思います。荒戸などこのあたりにマンションが乱立している意味がわかる気がします。

[16: マンション検討中さん]

悪質な荒らしがいるようですね。西鉄に確認しましたが、建て替える予定は現状ないそうです。将来の事はわからないですが、中央区のバス運行の拠点で、周辺に同等の広さの土地がないと移転も建て替えも難しいとの回答でした。気になる方は、実際に確認してみてはいかがでしょうか？

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん
予定は今のところなくても、おっしゃる通り将来のことはわかりませんよ。
向かいに空き地があるマンションはここだけでは無い。 リスクを承知で買うべき。

確認しても現時点で予定ないものは無いとしか答えようがない。 西鉄次第で明日にでも予定は変更になるかもしれないし、ずっと予定されない可能性もある。しかし、 向かいにでかい駐車場があるという事実が資産価値に影響する。

現にあなたは購入者かどうか知りませんが、不安になって確認したのでしょう。
購入者はきっと大丈夫と自分に言い聞かせて買うのでしょうが、中古になった時、向かいに駐車場があるのは大衆目線からマイナスにうつります。

[18: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん
今川バスセンターも立派な30階建マンションになってますが。。。

[19: マンション検討中さん]

低層階の購入を検討中です。低層階はもともと公園の景観はありませんが、全戸ポーチ付きで大濠公園すぐ、地下鉄空港線駅近、天神や博多までのバス停も目の前という立派に惹かれています。
向かいが将来どうなるにせよ、これだけの大通りを介してですから低層階でも日当たりが保持され、部屋からの眺めも圧迫感がなさそうでいいと思っています。

向かいのバスの駐車場も確認しましたが、一見広く見えますが決して奥行きのある土地ではないので、仮に今後何か建つとしてもおっしゃるような高層階にはならないと思います。

[20: 通りすがりさん]

道路をはさんだ向かい側は第二種住居地域ですから、建ぺい率６０％容積率２００％となっていますね。