グランドメゾン大濠公園2020ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン大濠公園2020についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/ohoripark2020/index.html

所在地：福岡県福岡市中央区荒戸３丁目358番1
交通：福岡市地下鉄空港線「大濠公園」駅徒歩5分
　　　福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩5分
間取：2LDK+DEN～ 3LDK
面積：82.80㎡ ～ 174.55㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[33: 検討版ユーザーさん]

>>32 名無しさん
31の情報元は不明ですが、あの素晴らしい場所を多々事業展開のある西鉄が分譲マンションにして手放すことはないように思います。
福岡市のセントラルパーク構想により更なる飛躍もある場所ですし。

[34: マンション検討中さん]

>>32 名無しさん

いよいよというより、そもそも大濠公園駅界隈の明治通り沿いは土地がほぼ空いてない。即完売したネクサスを除いて、最近建ったものは全て賃貸マンション。ここよりさらに唐人町寄りになるけどガソリンスタンド跡が空き地になってるね。

[35: 通りがかりさん]

>>33 検討版ユーザーさん
だからこそ分譲マンションの可能性が高いかと。西日本鉄道とはいえ、不動産まわりでの売り上げ大きいですからね。
セントラルパーク構想は資料を見ても舞鶴公園まわりの整備が主なのでこの辺りはそこまで変わりないかと。むしろ本物のセントラルパークのまわりは高層マンションだらけなのでそれに似せてまわりの土地の容積率の緩和とかあれば最悪ですね。

[36: 公園ユーザーさん]

そこを似せたいわけではないでしょう 笑
能楽堂の裏手でもありますし高層の建物で雰囲気を壊さないようにはしていただきたいですね。

西公園の参道や明治通り沿いも緑の連続ラインとして予定に入っていますよ。街並みが良くなると嬉しいですね。

[37: 通りがかりさん]

36さん、上コメはさすがに例えだと思いますよ。笑

しかしこの物件、パークビューを求める人にはリスクが高いということでしょうかねぇ。。。
そもそも目の前にある程度背の高い古いマンションありますし。
建物自体は購買意欲くすぐる造りな気がします。

ただ最近、グランドメゾンが乱立しすぎててプレミア感が薄れてきた気がしてます。

[38: 匿名さん]

でもグランドメゾンはやはり素敵です

[39: 通りがかりさん]

実際完成まで1年以上あるのにもう残り３割の6戸ですもんね、人気のある物件なのではないでしょうか

[40: マンション検討中さん]

ここのマンション残り1戸だそうですよ。
来年完成ということを考えても早かったですね。
通り沿いでかなりのインパクトがあったのではないでしょうか。
出来れば残り1戸検討したいですが、やはりなかなかの金額で手が出しにくいですね。

[41: 匿名さん]

見栄っ張りさんですか…　２億９千万円ですよ！
検討したいが手がだしにくいとかよく言いますね。検討している人は、こんなところに書き込みなんかしませんよ。黙って売主と直接交渉します。

[42: 匿名さん]

ここは売りのサイクルガレージがむしろネックになっているのではないでしょうか？
全戸サイクルガレージ仕様のため、自転車に乗った後は必ずエレベーターに
載せないといけないでしょうから、その自転車スペース分は人が乗れません。

最上階だとサイクルガレージは3台分だから、家族3人でサイクリングした後に
一度にエレベーターに載せられないのではありませんか？
最上階は、さらに玄関前ポーチとサイクルスペースがエレベーターで分離してるから
自転車をサイクルポートに置いた後は、洗面所のとこから入るか、
エレベーター突っ切って家に入らなければならないのでは？
洗面所で着替え中だったら？
エレベーターが下に行ってしまったら？
色々と使いづらそう・・・・

[43: 匿名さん]

どっちみち最上階２億９千万円は買わない（買えない）のでしょう？
そんなことであなたが頭を悩ます必要がありますか？

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん
購入出来るわけではないですが、珍しい間取りなので、使い方を想像してみました。
サイクルポーチとかいてありますが、ランドリーから出られる場所なので、洗濯物干し場として適していそうです。
最上階なので北西側とはいえ日当たりもあるでしょうし、大通り側でないので排気ガスも少ないでしょう。
マンションで洗濯物を干す場合、大概は居室を通って洗濯物を運ぶ手間が必要な分、これは羨ましい場所です。
サイクルポーチについては、確かに玄関に近い逆側のスペースの方が現実的だと思います。
グランドメゾンなので、各階その住人しか上がってこられないですし、プライベートポーチを、戸建ての庭感覚で使えると言うのが面白いです。

[46: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
サイクルおわってそのまま風呂の方がよくない？
あ、すみません。買えないです。

[47: 通りがかりさん]

完売しましたね

[48: マンション比較中さん]

それとなく値引きしたんでしょうね。

[49: 匿名さん]

>>48 マンション比較中さん

値引きされても買えないから羨ましい。

[50: 匿名さん]

ちょっと割高な気もするけど、こういう物件は資産価値が維持されるんだろうね。
大濠公園から徒歩5分以内の物件は無敵。

[51: 匿名さん]

入居開始後も2億越えの部屋が残っている近隣のマンションが複数ある中でどうなるのか見ていたが、結局完成半年前に完売でお見事。この値崩れしない立地で当然と言えば当然。

[52: マンション検討中さん]

ここは判断が難しいですよね。
大濠公園ビューの部屋は一定の資産価値は保つでしょうが、前建てができるリスクと戸数が少ないので将来的な維持管理費をどう割り切るかですね

[53: 匿名さん]

荒戸の駅近好立地は既に中古マンションで埋まってるので、後発の新築マンションは立地に勝る付加価値がほしいところです。