プレサンス ロジェ 池田五月山ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 池田五月山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-iks38/

所在地：大阪府池田市新町2709番1(地番)
交通：阪急電鉄宝塚線｢池田｣駅徒歩9分
間取：3LDK･4LDK
面積：65.01㎡～93.66㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

１４階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに２～３戸くらいでしょうか。

ホームページには代表間取りが２タイプしか記載されていませんが

広くて間取りや設備もいい感じです。

最寄り駅まで徒歩１０分以内と立地も良さそうです。

あとは価格帯がどれくらいなのか気になりますね。

[22: 匿名さん]

売れ残るんでしょうね?

[23: 匿名さん]

池田市は中高一貫教育になっているので、教育に力を入れているというところは良い
校舎も近くなっているので、それほど距離がありませんから通いやすそう。
その他市立の小中学校もあり学力レベルとしては高いほうになっているのかしら？

さて、間取ですがファミリータイプの広々としたタイプで４LDKは93㎡も広さがあるのが魅力的
広々としているので子供が3人いらっしゃるご家庭でも狭くはなさそう。
戸建てと同じくらいのスペースで生活できるのはいいと思ます

[24: 匿名さん]

>>23

池田市は中高一貫校は導入してない
池田市は小中一貫校制度を導入した
ただ同じ敷地内にある訳でもなく今までの小学校と中学校の場所のままで
教育内容を連携していこうという程度で学力やら虐めやら不登校児率とか全く効果が出ていない
名前だけの小中一貫校になってる
私立の小中学校のようなものとは程遠い

このマンションは池田小学校区なので呉服小学校と同じ池田中学校区小中一貫教育校になります

高校については大阪維新の会の教育改革で
大阪府下の公立高校は府立高校市立高校問わず学区制度が廃止されたので池田市でも池田市外でもどこの公立高校でも受験できます

[25: 匿名さん]

キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は
どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。
特にバスルームに関してはエコで使いやすい仕様になっているのですごく良いと思いました。
環境に優しいのはもちろんなのですが、家計にも優しくていいですね。

[26: マンション検討中さん]

まだ売れ残ってるんですかね？
場所のわりに値段が高いのかな

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん

まだ完成もしてないのに売れ残りって言葉は使い方間違ってるな

[28: マンション検討中さん]

実際に駅から歩いて10分。西向きと交通量の多い大通りのトラック等の排気ガス。周辺の昭和な感じの古い町並み。それらを我慢してまで購入するには、正直ためらいます。

[29: マンコミュファンさん]

猪名川の水害大丈夫かな。
ここも電気系統が地下か1階かな？
購入リスクが高いな

[30: 匿名さん]

>>29 マンコミュファンさん

黄色0.5～0.5m
肌色1～3m

このマンションはどこになるんやろ？

[31: マンション検討中さん]

温暖化のせいか毎年、災害規模が大きくなっている中で、駅からも遠くて西日で排気ガスだらけの川沿いのマンションをあえて選ぶ必要はない。

[32: マンコミュファンさん]

川沿いは
災害リスクや
虫のリスクがあるからなー
虫対策も万全なのかな？

[33: マンション検討中さん]

ここ実質、駅から徒歩何分くらいかかりそうですかね？

[34: マンション検討中さん]

いつまでたっても事前案内会。　売れてないんやろ！

[35: マンション検討中さん]

ようやく第一期になってますね。
事前案内会長かったですね

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

11月中旬ってことは今秋からですか？

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/118152/outline/

プレサンス ロジェ 池田五月山
情報更新日
2019年11月8日
次回更新予定日
2019年11月15日

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 池田五月山 /第1期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
販売開始予定時期／2019年11月中旬
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

価格 (予定)
3600万円台～6700万円台(100万円単位)
専有面積
65.01㎡～93.66㎡
その他面積
バルコニー面積：9.37㎡～32.86㎡
サービスバルコニー面積：1.92㎡、2.37㎡
アルコーブ面積：2.84㎡～6.88㎡
間取り
3LDK、4LDK
販売戸数
7戸
管理費 (予定)
未定(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)(月額)
管理準備金 (予定)
未定(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
未定(月額)
修繕積立基金 (予定)
未定(引渡時一括払)
販売に関する備考
※住居専有面積･バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。

[37: マンション検討中さん]

いや、普通に売ってますよ！　私たちが行った時は上層階は、ほぼ契約済でした。

[38: マンション検討中さん]

プレサンスコーポレーション刑事告訴！

学校法人「明浄学院」（大阪府熊取町）で土地を売却した手付金２１億円が所在不明になっている巨額横領事件で、法人は２３日に理事会を開き、元理事長の女性（６１）ら計７人を近く業務上横領容疑で大阪地検に刑事告訴する方針を決めた。

法人によると、刑事告訴するのは元理事長のほか、２１億円を預けた不動産仲介会社「サン企画」（同府吹田市）▽土地売却契約をした不動産開発会社「ピアグレース」（大阪市中央区）▽ピア社から土地を購入する予定の大手不動産会社「プレサンスコーポレーション」（同）――の役員ら。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

そういうのは知識板とかYahoo!株板とかの良いんでないの？

[40: 株主]

反社との関わりが、あるのか？ないのか？
それによっては今後、経営危機に発展する可能性もある。

もし反社との関わりがの判明されれば金融機関は融資の回収に急ぎ新規の融資は当然しないだろう。
財務諸表を確認しても現金約394億円に対して有利子負債（借金）は1,749億円。事業の大半が金融機関からの借入の為、金融機関から見放されると黒字倒産の可能性もある。

また反社との関わりがある場合は当然に売主の違約となり既存の契約者は手付金の倍返し、引渡し前の契約者は違約金が発生する事となる（価格の20％）
しかし契約者が手付金を保全せずに売主が倒産してしまう場合、支払済の手付金は戻らない。

いずれにしても、反社との関わりについては近々判明すると思うが・・・

社長が起訴されれば、株主から損害賠償請求されるだろうし、完成して在庫が増えれば予定していた工事費の支払いや運転資金等の現金確保の為「完成在庫の部屋」は叩き売られる可能性がある。
そうなれば資産価値は崩れてしまうだろう。
完成在庫の物件を最初に購入した契約者は、泣き寝入りの結果に・・