サンクレイドル上尾ってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://ageo36.jp/index.html

「サンクレイドル上尾」について検討者ならびにご近所の皆さまと情報交換をお願いいたします。


サンクレイドル上尾物件概要

所在地：埼玉県上尾市上町一丁目16-1（地番）
交通：JR高崎線「上尾」駅徒歩4分
総戸数：36戸
敷地面積：600.98m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
用途地域：商業地域

売主：株式会社アーネストワン
施工：西野建設株式会社
管理：伏見管理サービス株式会社

[本文を更新しました 2020/9/3 管理担当]

[21: 匿名]

価格が最初２７００万円～３６００万円予定ってなってたのにずいぶん上がってるとおもう。
あとベランダがない部分はどうやって外の窓掃除をすればいいんでしょうか？

[22: 匿名さん]

>>21
物件概要見ると変わってないよ。
予定最低価格 2,700万円台
予定最高価格 3,600万円台
駅4分でこの値段は割安に感じてしまう・・・

[23: 匿名さん]

>>21
＞ベランダがない部分はどうやって外の窓掃除をすればいいんでしょうか

ある程度高級なマンションだと年に数回、作業員が屋上からぶら下がって外から拭いてくれます。費用は管理費に含まれます。
それ以外だと自分で拭くしかないですね。専用の道具は売られていますよ。ただし危険は伴うと思います。

[24: マンション検討中さん]

間取りの中にはアイランドキッチンもあるんですね。羨ましい。

[25: 匿名さん]

この価格帯でアイラウンドキッチンって良いのか悪いのか。写真を見るとごく普通のキッチンですからね…。
どうしても四方八方に汚れが飛んでいくのと通路の確保が必要ということで収納力が弱くなっちゃうこともありますね。
メリットデメリットはよく考えたいところ…。
ちなみにキッチン設備ってオプションで仕様の良いものに変えたりできるんでしょうか。

[26: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん
この価格帯でアイランドキッチンはいいと思いますよ。

見学に行ってないのでなんとも言えないですが、普通ならオプションでキッチン仕様を高くするのは出来ると思います。

見学された方の情報が知りたいところ

[27: 匿名さん]

こちらは販売ペースがゆるやかですね。
のんびり売っていく方針でしょうか。
値下げなど期待できませんかね？

[28: 匿名さん]

話題にならないマンションですね。
レーベンが完売したらスレも沈みっぱなし。
イオンモール上尾は8月オープンです。

[29: 通りがかりさん]

ここって、ゴミ置き場ないんですか？
まだ住人が少ないのに
ゴミが道路にまで出ていました。

完売した時は
大変な状況になりそう。

[30: 評判気になるさん]

>>29
ゴミ置き場はありますよ
ゴミ収集の当日に管理人さんが表に出してくれてます

少し前までは引っ越しで使われた段ボールが入りきらなくて駐車場の隅に置いてありましたが

[31: マンション検討中さん]

完売は遠いでしょうね。
見た目、正直、えええええっ！です。

[32: 匿名さん]

通り沿いの敷地も購入できたらよかったんですけどね。旗竿地のマンションは悲しくなります。

[33: 周辺住民さん]

通り沿いのお店は頑なに売らなかったんだろうね。

[34: マンション比較中さん]

>>32 匿名さん
他に裏も道路に面しているような土地も旗竿地っていうんですか？
よくわからないのでご回答をお願い致します。

[35: 匿名さん]

32さんの言い訳（詭弁）に期待！！w

[36: 匿名さん]

言い訳にしろ詭弁にしろ、現地は悲しい。
せめて正面玄関を反対の道側にすれば良かったのにと思うのは、素人だからだろうか。

[37: 匿名さん]

マンションを検討してましたが、ファミリー向けには厳しいですね
駅近以外に特に惹かれるところがあまり無いですね
車の空きが無いし、駅近なので駐車場も高いので車持ちには厳しいのが現状かなと感じました

[38: 匿名さん]

縦型の設計よりもキューブ型の設計のほうが使いやすそうでいいですね。
出来ればもう少し専有面積があればよかったのですが…。
みなさんから口の意見が多いなと思ったのですが、この狭さでこの価格帯はちょっと厳しい。
総戸数も少ないし、何もかもが足りないなと感じました。

[39: 匿名さん]

思ったより早く完売しそうですね。やはり都内通勤だと駅近を優先する人がいるよね。

[40: マンション検討中さん]

厳しいね

[41: 匿名さん]

ワイドスパンで日当たりは良さそうだから電気代節約可能かな。
総戸数も少ないからエレベーター待ちも無さそうで朝夕は楽かな。

[42: デベにお勤めさん]

総戸数が多ければエレベーターの基数も多いので待ちません。
現地近くの住民ですが、完売なんてまだまだだと思います。
現地みれば買いたくなくなる、そんな見た目。

[43: マンション検討中さん]

駐車場付きマンション希望者はもっと駅から遠くないと厳しいかも。
ただ都内通勤者には朝の数分が大切だし毎日の事ですから駅近は魅力。
子供できて上尾だったら駐車場付きマンションより一戸建てですかね。

[44: 匿名さん]

都内マンションで朝のエレベーターには苦労しました。
特に子供の学校、親の通勤時間帯は待ちが大変。
ここは36戸で一基、大抵50?60戸に一基だから待ち時間は違いますよね。

[45: マンション検討中さん]

値下がり待ちですね

[46: マンション検討中さん]

私だったら朝の数分の為に、多くの時間を過ごす部屋を妥協はしたくはありませんね。
はっきり言って、駅近以外は何の魅力もないですね。
しかし、大胆な値下がりをしてくれれば、また考えられる。
ま、ひとそれぞれ。金額次第。結局これ。

[47: マンション検討中さん]

残りは2Fと両脇上層階ですよね。上層階は日当たりや眺望は良いでしょうけど価格がそれなりにしますね。廻りが高層マンションなのでやはり上層階がいいのかな。

[48: 通りがかりさん]

今日もだけど、
ゴミの日はゴミが道路に面した
人の目につくところに
積まれているのが残念です。
見た目といい、賃貸マンションみたい。

もう少し安いといいですが、
駅近だとしても高いですよね。

[49: マンション検討中さん]

駅近だけど、普通に高くね？
隣の戸建てに完全に隠れてる部屋とかいくらなんだろ。

[50: マンション検討中さん]

駅から5分以内と5分以上では価格的に差が出てくるのは何処のエリアでも一緒ですね。
それよりも階数によって差があり過ぎる気がする。

[51: マンション検討中さん]

本当は駅前のタワマンが良いけど中古でも高額ですね。
タワマンは改修費用やエレベーター混雑問題があると言うしね、ここは新築でスッキリデザインで凝った作りじゃないから改修費用も安く済みそうですね。
駅近だけど価格がもう少し安ければ検討余地有りかな。

[52: 匿名さん]

修繕費用って確かに徐々に高くなり負担ますよね。
一戸建ても修繕費用掛かるけどマンションも古くなってくると大変なんですよね。

[53: マンション検討中さん]

この規模で完成時に完売してないて、、
厳しいね　市場からのそういう評価なんでしょ

[54: マンション検討中さん]

残ったのは眺望が良いけど高価格帯の部屋なんですね。

[55: マンション検討中さん]

廻りが高層マンションだから高層部の方が確かに陽当たりや眺望は良さそうですね。

[56: 匿名さん]

マンションの外観はシンプルですっきりとしたデザインで印象的
少しヨーロッパ調なデザインも入っているのかしら。

他の方のレスにも出ている通り、マンションの課題は将来的な管理費・修繕費になると思います。
老朽化してくればそれなりの負担はかかること。
戸建てのように自分の好きなように修繕できませんから、管理組合によって修繕の時期や費用が変わってきてしまうのも問題点ですね。

[57: マンション検討中さん]

ここまで売れないのはみんなルネの完成を待っているのですかね。
値下げ交渉はみんなしているだろうし。
こっちのマンション買ってからルネの方が良かったってなるのは辛いですからね。

[58: マンション検討中さん]

駅近でコンパクトマンションなのが良いですね。
余計な設備や外観も変に凝っていない分修繕費なども他のマンションからみて割安になるのかな。
駐車場が埋まってしまっていて車持ちには悩ましいですが外に空き駐車場が確保できるかのかな。

[59: マンション検討中さん]

管理組合って大規模な方が良いのかコンパクトな方が纏まりが良いのか。
まあ住んでる住人によるのでしょうけど少数の方が楽なのかな。

[60: 匿名さん]

小規模だと会長？がすぐに来ると聞きました。
大規模マンションだと多くの人をまとめるだけでも大変そう。
36戸で最終期なので、完売までもあと少しです。完売するといいですね。

[61: 中古マンション検討中さん]

理事の人数はマンションの戸数によって変わりますので、
（戸数が少なければ理事の人数は少ないし、多ければ人数が多い。）
早く回ってくるかどうかはあまり変わらないと思います。
もちろん理事長さんはお一人ですけど。
輪番制のマンションもあれば、立候補してやりたい人がずっと留任する場合もありますよ。
大規模マンションですとやはり変な人も一人や二人すると思うので、大変でしょうね。
ただ小規模マンションで理事長が変な人だと自分の利権の為に組合のお金を利用されてしまうこともあるようです。
どちらがいいとか難しいですね。

36戸で最終期。
半年くらい前から最終期のような気がするんですけど。。。

[62: マンション検討中さん]

敷地面積は狭いが土地の形が幸いしてワイドスパンが可能となったようですね。
ナロースパンで陽当たりに問題ある設計マンションが多い中で貴重といえば貴重ですね。

[63: マンション検討中さん]

そういう前向きな要素もありますね。そこは魅力です。
が、自分はエントランスのダサさから購入を見送りました。

[64: 匿名さん]

そうなのですか、エントランスも毎日繰り返し通る場所ですから好みに合うかどうかも検討する場合に重要な要素になるものなのですね。

モデルルームのリビングダイ二ングの天井がすごく素敵なんですけど、あれはオプションというか特別仕様ですよね？

東南向きのワイドスパンも理想的だと思います。角住戸なら風通しもとても良いと思われます。

[65: 匿名さん]

エントランスがダサい、と言いますか、
エントランスが大通りに面していず（大通り沿いのお店が土地を売らなかった？）
脇道のようなものを通らなくてはいけないんです。
現地をご覧になっていただければわかるかと思いますよ。

[66: マンション検討中さん]

私はエントランスが大通りに面するより少し入ってる方が好みです。
こじんまりスッキリ貸し切り感があって良いと思いますよ。

[67: マンション検討中さん]

好みは人それぞれですね。
それを他人に強要するのも良くないですが、情報共有は良いことですね。

[68: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩4分という便利な立地にある分
かなり価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。　

総戸数３６戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じました。　

[69: マンション検討中さん]

上尾駅から5分以内という物件は空き地から見ても今後は余り期待できないかも知れませんね。

[70: 匿名さん]

モデルルームの天井が素敵と聞き、確認しようと公式サイトを覗きましたが
モデルルームのリンクが切れていますね。
こちらは初めから未公開部分なのか、棟内モデルルームに切り替わったタイミングで
非公開になったのかどちらですか？