センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[950: 名無しさん]

ここの営業は知識不足というか説明不足というか。。。
マンション購入にあたっての納税についてとか給付金とか減税のこととか、こちらが知りたいことに対してのレスポンスがイマイチ。レジデンスのマンションのことすら全然詳しくないように感じました。。
マンション購入を考えてるなら自分で調べればいいんでしょうけど、その辺りを上手説明してほしかったです。
知りたい情報が全く得られず、モヤモヤ抱えての帰宅。翌日別のマンション見学に行きましたが、そこでの接客・商談がテキパキしてて分かりやすかったです。
もしこのマンション、契約に至っても、イライラが増えそうな気がして別のマンションを購入することにしました。

[951: 匿名さん]

>>950 名無しさん
そうなんですね。私の担当してくださった営業の方はとても親切で色々教えてくださり好感持てました。
給付金のことやローン審査の流れなど、聞いたことだけでなく関連する知っておくべきことまで詳しく教えてくださいました。ちょっとわがままを言ったりもしたのですが、臨機応変に対応してくださり感謝してます。
人によるのだと思います。
逆に私は別のマンションで新人が担当になり、あまり説得力のない営業で、結局ここを購入した経緯がありますので、担当が合わなかったことお察しします。

[952: 名無しさん]

>>951 匿名さん
営業マンによりますよね。。。。運がなかったと言うことにします

[953: マンション検討中さん]

このまま完売しない場合には管理費は西鉄が永久に負担するのか確認したら回答してくれませんでした。

[954: 匿名さん]

>>953 マンション検討中さん
今日も早朝6時すぎからせっせとネガレス投稿ですか。毎週すごいですね。
ここまでくるとアンチを通り越して大ファンの域に入るでしょう。

[955: 匿名さん]

>>953 マンション検討中さん
完売しないことは可能性ゼロだから心配しなくて良いよ。

[956: 通りすがりさん]

>>955 匿名さん
根拠はなんでしょう？検討してますが現状の売れ行きは心配です。

[957: 匿名さん]

>>955 匿名さん
嘘はまずいよ。

[958: 匿名さん]

>>956 通りすがりさん
完売して欲しくないというアンチの願望です。
アンチが張り付くのは匿名板においては注目物件の証ですので、前向きに捉えてスルーしましょう。

[959: 通りすがりさん]

>>958 匿名さん
ありがとうございました。根拠はないのはわかりました。

[960: マンション検討中さん]

管理費は西鉄が負担すると言っていましたよ。嘘確実ですね。

[961: マンション検討中さん]

現状売れ行きが他のマンションより遅いのは事実では？
値引きも有るみたいな投稿も有りますが、おれそれはご存知の方いますか？
人気なら値引き無しでも売れると思いますが、、、

[962: 匿名さん]

おれそれはご存じない？？

[963: 口コミ知りたいさん]

駐車場代のマイナスも負担するのか？管理費や修繕費はわかるが。駐車場も負担していないのなら結構マイナスだと感じるのだが、どうなんだろうな。値引きしてもそこまで売れないなら、値引き額をもっと増やすべきだ

[964: 匿名さん]

>>960 マンション検討中さん
本当ですか？期限はありますと聞きましたが。

[965: 匿名さん]

>>964 匿名さん
西鉄に聞いたという過去レスがあります。
永久に補填出来る会社など現実ないとのことです。そうならないように販売目指すとのことです。

[966: 匿名さん]

>>963 口コミ知りたいさん
ていうか駐車場の価格設定が高いから埋まらなくても収入がっぽり入るのでは？一台でモントーレの駐車場4台分以上。

[967: 匿名さん]

>>966 匿名さん
これだけ売れ残ると間違いなく積立金計画狂いますね。

[968: マンション検討中さん]

最初に買った人可哀想

[969: 匿名さん]

>>967 匿名さん
積立金計画は安く見積もって初期の管理費をわざと安く見せている物件も多い中、ここは安く見せず、最初から管理費をとっているところが良心的だと思います。
もちろん今の残り戸数が続けば計画狂いますが、それはレジデンスに限らず完売していない新築には全て当てはまる話ですよね。
ていうか完売物件でも初期計画甘ければ計画狂いますよ。
特に照葉物件を買う場合は、修繕工事費そのもののコストと修繕計画を安く見せてないかどうかを気にした方が良いのではと思います。
この物件はタワー物件ではないため、修繕工事費はタワーの半分以下です。

[970: 匿名さん]

>>968 マンション検討中さん
最初に買ってる人はそういうの気にしない生活レベルの人。多分。

[971: 匿名さん]

>>969 匿名さん
間接的に照葉物件は修繕計画狂う物件だらけって言ってる？
でも千早のプレミストも値上がりヤバいって聞くし、タワーはリスク高いよね。

[972: 匿名さん]

>>969 匿名さん
売れ行きが半分だから心配です。

[973: 通りがかりさん]

>>972 匿名さん

売れてない部屋分は貯まってないですからね！
普通に金額安く見せてるから良心的とかいう話じゃないでしょ

[974: マンション検討中さん]

完成1年を迎えて120部屋も残る理由は？
素朴な疑問。

[975: 通りがかりさん]

>>974 マンション検討中さん
当初の強気な価格設定が裏目にでた結果かと。値下げしだして売れてきたみたいですがスタートダッシュに失敗したみたいですね

[976: 匿名さん]

>>973 通りがかりさん
売れてない部屋分は西鉄がたてかえてますので貯まってます。
修繕計画はきちんと立てられてると思います。安く見せてる甘い修繕計画の物件に比べたら良心的だと思います。ここでいう安く見せてるという定義は、完売したとしても計画以上に大幅な値上がりをする修繕計画の甘い物件を指します。べつに珍しくないですよ。

もちろん西鉄も永遠には立て替えれませんから、それまでに赤字にならない程度まで販売する必要があるとは思います。最近は販売戸数好転してますが、バカ売れしてるわけではないので、供給過剰の照葉においては苦戦が続くでしょうね。

[977: 匿名さん]

>>975 通りがかりさん
最初積水とそんなに変わらないレベルでしたからね。マンション販売てスタートダッシュ大事ですよね。この物件見てると本当に思います。

[978: 匿名さん]

>>976 匿名さん
あと数ヶ月で中古マンションだし。完売も難しいようですから購入者はよっぽど値下がりしない限り今から建設の新築に目が行くよね。

[979: 匿名さん]

>>978 匿名さん
タワー3件ですよね。照葉で高額タワーが一番リスキーだと思いますので、価格次第かと思います。

広い部屋を安く買えるのが照葉の良さだと思います。

[980: 匿名さん]

立地わろし、不便。
でも安くて、広くて、公共施設も充実
街も新しいのでコニュニティが良い意味で新しいし
同じような収入世帯で構成されてるので治安も安心。
って思う人ならいいんじゃない。
ただ住み替えとかリセール、投資向きでは無い。。
３０年後、百道みたいになってると思う？

[981: 匿名さん]

新古で、新築の６割?７割で買えるなら、ええと思う。
損はしないし、納得できるじゃろ。

ただ日本の人口は確実に減るので、
利便性が悪い地域は淘汰されるやろね。。。。
不動産もつなら社会の変化を考えた方が良い。

ももちの開発の頃はまだ日本は右肩上がりだったからなあ。
ここはどうやろ。

[982: 匿名さん]

>>980 匿名さん
百道とは購入層が違いすぎる。

[983: 名無しさん]

>>982 匿名さん
だから、売れ残って販売苦戦してるのでは？
需要と供給とマッチしてない

更に価格下げるしかないってことは。。。。
あとはお察し

[984: 匿名さん]

>>980 匿名さん
ももちも３０年前は散々同じように言われてたね。

[985: 住民]

>>984 匿名さん
百道のようになりたいと願望はありますけど周りは二馬力の平均収入層がほとんどですので、、

[986: マンション検討中さん]

利便性と言いますが通勤を除いて天神博多にそこまで行く機会があるでしょうか。
照葉は街の中にスーパーや病院、スパなど様々な施設があり天神博多に行かなくても生活は成り立ちますし、高齢になっても快適に過ごせます。
公園や小中学校も近くて充実しているので子育て世帯も時間を有効に使うことができます。
何でもネットで購入でき飲み会もできないという時代の流れを考えると、天神博多には通勤以外用がないように思われます。
照葉で海沿いをお散歩したり道中や敷地に咲いているお花を見て心にゆとりのある日々に憧れます。

[987: 匿名さん]

>>986 マンション検討中さん
早くここを購入すべきですね。

[988: 通りすがりさん]

>>986 マンション検討中さん
同じ価値観の方おられますよ。価格も安いですから人口も増えてますよ。ただデベが想定してるよりは不人気で販売が計画通りでないだけです。

[989: 通りすがりさん]

>>986 マンション検討中さん
同じ価値観の方おられますよ。価格も安いですから人口も増えてますよ。ただデベが想定してるよりは不人気で販売が計画通りでないだけです。

[990: マンション検討中さん]

>>976 匿名さん
それは値引きしてるから少し売れているのでしょう。

[991: マンション検討中さん]

>>986 マンション検討中さん

大多数は天神博多は行きますよ。

[992: 匿名さん]

>>988 通りすがりさん
販売開始時から今のペースできてたら今頃残り戸数はずっとマシな状況だったのにね。
ここに限らず西鉄マンションって全体的に最初の価格設定が強気すぎる気がするなぁ。そして販売不振だと分かればすぐ値引きしてなんとか売り切るってかんじ。お得感を出す販売戦略なのか。

[993: マンション検討中さん]

>>970 匿名さん
いやいや何百万も下がって気にしない人は照葉にはいないと思いますよ

[994: マンション購入者]

>>993 マンション検討中さん
気にしますよね。

[995: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きの部屋や100平米ごえの部屋など条件の良い部屋はさすがに定価じゃないと買えないから、値引きまで待てば良かったとか後悔はしてないと思う。
値引きされてることも、西鉄マンションならよくある話だし、部屋を埋めるために必要ならしょうがないんじゃないってくらいでしょう。

[996: 名無しさん]

ここなあ、市内で70平米2500万ぐらいって
めっちゃお得やけど、通勤つらいし、資産価値がなぁ。
気になるけど、ためらうなぁ。
プランとデザインがよければなぁ。
コンセプトはいいのに、プロデュースがへたよな。
気になるけどあと、ひとつ心に刺さらんのよなぁ。
セールスマンがイマイチというのは、そうおもうけど
それが、決め手じゃないしなぁ。。。。

みなさんも、きになるでしょ？

[997: 匿名さん]

思想の押し付けはいけません。

[998: マンション検討中さん]

電車通勤必須のサラリーマンで資産価値なども重視しないといけない収入の方で照葉を選ぶ方は少ないと思います。
通勤に車が使えてそこまで資産価値も重視しなくて良い収入の自営業や医療関係者の方が照葉も選択肢に入ると思いますが、そういう方々は積水のテラスにいくのかなと思います。
そう考えるとここが苦戦してるのも分かる気がします。

[999: 匿名さん]

>>997 匿名さん
ごもっともです。