センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[910: 名無しさん]

>>903 名無しさん
気分を、害したなら申し訳ない
三代つづく博多っ子です。。。。
昔の福岡のイメージは西は室見川まで
東は箱崎までなので。。。
すみません。40代です。

[911: 匿名さん]

>>910 名無しさん
博多主観なら、そうかもですね。

[912: 検討板ユーザーさん]

>>910 名無しさん
それは、昭和30年代くらいまでの福岡市街地のイメージ？いまの話の争点は、良くない地域は、東区だけでなく、西区や早良区にもある、ということです。

[913: 名無しさん]

>>912 検討板ユーザーさん
いや、東区が良くないとは一言もいってないですが。。。
いつの間に、良くない地域がどこぞ？の話になったのでしょうか。。

[914: マンション検討中さん]

この掲示板の悲しい所は、この物件の話題にならないこと。残念。

[915: 匿名さん]

>>914 マンション検討中さん
物件を検討するうえで参考になる情報ばかりだと思いますので、問題ないと思います。
物件自体の話題もたくさん出ているのは過去レス読めば分かりますよ。

[916: 匿名さん]

>>914 マンション検討中さん
この物件の1番のネックは立地だ、というところから土地柄の話になった、という話の流れがあります。

[917: マンション検討中さん]

完成してるのに半分以上売れてないのもきついなあ。

[918: 匿名さん]

>>917 マンション検討中さん
公式サイトによれば先週は4戸、先々週は3戸売れていて、4月全体では13戸売れています。
ここ数ヶ月は15戸前後で推移していて動きはあるなという印象です。
ただ、出だしが悪すぎましたね。
販売大変だと思いますが頑張ってほしいです。

[919: 匿名さん]

>>918 匿名さん
また新築も建ちますし販売は苦戦でしょうね。
マンション自体は悪くないけど照葉って立地がネックですかね。

[920: 匿名さん]

>>918 匿名さん
高速開通の影響が大きいのでしょうね。
車通勤の人は駅関係ないですもんね。
コロナの状況もそうですが、高速使って時間が有効に使えるのでストレスが減るしね。そのような方が購入してるのでしょうね。

[921: 匿名さん]

>>919 匿名さん
立地でしょうね。中央区あたりの駅近マンションも高額な為に完売は難しいが半分も売れてないマンションはないような。

[922: マンション検討中さん]

照葉は経済的にそこそこ余裕があり、自然豊かで静かな住環境で子育てをしたいという家庭がメインの購入層です。
そういう意味ではこの物件は小中学校からも遠く照葉の中では商業地区で少し賑やかな場所にあります。
照葉内では安さを求めるよりも優れた教育、住環境が欲しいという方が多く積水のグランドメゾンであるテラスの方が人気なのでしょうね。

[923: 匿名さん]

>>918 匿名さん
今売れてるのはほとんどが昨年末以降に売れた分だよ。逆にそれまで一体何してたのと言いたい。
最近販売戸数が伸びてきてるのは都市高速へ10秒で行ける立地が一部のマイカー家庭にうけたのかな。

本来のアピールポイントである複合開発の魅力をもっと上手にプロモーションしたらいいのに。

[924: 匿名さん]

>>922 マンション検討中さん
博多区から引っ越してきた自分としてはレジデンスも十分静かだと思うけどね。
静かすぎて最初はびっくりして逆に落ち着かなかったよ。
照葉の商業区域、って言ってもまあテラスの周りに比べたら色々集まってはいるけどねぇ。
それが良いところだと思うんだけどなぁ。

[925: 住民]

>>922 マンション検討中さん
また余裕があるとか言うから荒れます。
照葉は若い二馬力の平均収入層ですよ。

[926: 匿名さん]

>>922 マンション検討中さん
照葉は立地は悪いけど安い。積水も安いです。

[927: 匿名さん]

>>923 匿名さん
あとはセンターマークス入居者特典を手厚くしてしっかりそれをアピールするべきだよ。

ホームページ見てもスーパーやクリーニングの割引特典くらいしか分からないけど、ネット情報見たら色々検討されてるよね。

結局サンカルナ優先入居権やセンターマークスゲート駐車場月極利用権はあるの？ないの？

私が責任者だったら売るために各部署に交渉して回るけどな。

[928: 匿名さん]

>>922 マンション検討中さん
照葉にグランドメゾンはありません。

[929: 匿名さん]

>>928 匿名さん
グランドメゾンプロデュースとか言ってたなあ。
積水ブランドで間違いないから安くていいよ。

[930: 照葉民]

>>922 マンション検討中さん
余裕があれば照葉なんか買いませんよ。結構からは中央区や早良区を買えなかったんです。事実を受け止めましょう。

[931: 通りがかりさん]

購入者を中国人メインの販売戦略はどうだろう？

[932: 匿名さん]

>>931 通りがかりさん
中国人はタワマンが好きです。

[933: 匿名さん]

>>932 匿名さん
照葉のタワマンは中国人でも買ってくれません。

[934: 匿名さん]

>>914 マンション検討中さん
販売価格が安いから、安っぽさが前面にでてるよね。
積水と悩む。
賃貸ならいいけど買うとなると悩むね。

セールスが積水は見せ方が上手いだけで
中身は同じとかいってたけど
じゃ、ここも上手く見せたらええやんって思った。

なにがいいたのかわからなかった。

[935: 匿名さん]

>>934 匿名さん
同じではないよね。やっぱり積水の方が壁や扉、エントランスのデザイン性高く、高級感ある設計。レジデンスのデザインが悪いとは言わないけど、ファミリー感を全面に出してるかんじで高級感は劣るね。

ディスポーザーやエネファームなど、設備仕様でもレジデンスに無い設備が積水にはある。ただしランニングコストも高くつくけど。

レジデンスのキッチンの仕様、トイレ、洗面台、風呂は大手メーカーのグレード高い物が入っててちゃんとしてると思った。

あと、私は詳しくないけどフローリングも良いやつだってリフォーム会社の知人が言ってた。

値段の割には良いって言いたかったんじゃない？

[936: 匿名さん]

>>935 匿名さん
まあ確かに照葉のマンションの中では積水かな。
ただ本物のグラメゾやブリリア見た後だと安っ
ぽく感じたかな。

[937: 匿名さん]

>>922 マンション検討中さん
誰も擁護も賛同もしてくれないですね。

[938: マンション検討中さん]

サイトによると売れているとするので、実際に行って入居状況を確認しましたが、3月の状況とほぼほぼ一緒でした。訪問客が増えて見えますが、残念ながら販売につながっていないようです。販売する人の態度が競合他社と比較出来るほど、レベルが低いのが問題点かな思われますが、全体的な解決策が必要ではないかと思います。

[939: 匿名さん]

>>938 マンション検討中さん
サイトによると毎週販売戸数の更新があって、毎週３から５戸ペースで売れてますが、３月と変わらないということは公式サイトの情報がウソだということですか？

[940: 匿名さん]

>>939 匿名さん
毎週チェックしてるのですか？業者ですか？

[941: 匿名さん]

>>939 匿名さん
さすがに公式サイトの情報はウソじゃないでしょう。
匿名板はウソだらけだけど。

販売のレベルが低すぎたから販売が大和ハウスに変更になったのに、それでもレベルが低いというのが本当なら残念としか言いようがないね。

[942: 匿名さん]

>>940 匿名さん
業者じゃないですが、ここに限らず公式をよくチェックする暇人です。
売れ行きを確認するために実際に行くほどの情熱は持ち合わせてません。
購入は急いでないので趣味のように楽しんでます。

[943: 匿名さん]

>>941 匿名さん
このマンションが人気ないのは嘘じゃないだろうけど。

[944: 匿名さん]

>>943 匿名さん
スレの人気度を見る限り、最近調子が良いんだろうなと思います。実際に販売戸数に現れてますし。

まあ、タワーが出来るまでの一時的なものだと考えて、そんなにいじめなくて良いじゃないですか。

[945: マンション検討中さん]

>>944 匿名さん
積水の方が2割も高いのに売れてるのがびっくり。

[946: 匿名さん]

>>945 マンション検討中さん
積水も完売出来ないからやはり照葉は立地的に厳しいんだろうなあ。

[947: 匿名さん]

>>945 マンション検討中さん
最近、積水アゲコメントがわざわざレジデンススレに投稿されてるなと感じる。
積水スレに投稿すれば良いのにわざわざここに。
積水を使って間接的にレジデンスをディスろうとしているのか。
レジデンススレを利用して積水が購入検討者を誘導していると見せかけて照葉内の対立を狙っているのか。

[948: 匿名さん]

>>947 匿名さん
考えすぎ。お互い人気は大してない。

[949: 匿名さん]

>>948 匿名さん
そっか。考えすぎか。ならいいや！

[950: 名無しさん]

ここの営業は知識不足というか説明不足というか。。。
マンション購入にあたっての納税についてとか給付金とか減税のこととか、こちらが知りたいことに対してのレスポンスがイマイチ。レジデンスのマンションのことすら全然詳しくないように感じました。。
マンション購入を考えてるなら自分で調べればいいんでしょうけど、その辺りを上手説明してほしかったです。
知りたい情報が全く得られず、モヤモヤ抱えての帰宅。翌日別のマンション見学に行きましたが、そこでの接客・商談がテキパキしてて分かりやすかったです。
もしこのマンション、契約に至っても、イライラが増えそうな気がして別のマンションを購入することにしました。

[951: 匿名さん]

>>950 名無しさん
そうなんですね。私の担当してくださった営業の方はとても親切で色々教えてくださり好感持てました。
給付金のことやローン審査の流れなど、聞いたことだけでなく関連する知っておくべきことまで詳しく教えてくださいました。ちょっとわがままを言ったりもしたのですが、臨機応変に対応してくださり感謝してます。
人によるのだと思います。
逆に私は別のマンションで新人が担当になり、あまり説得力のない営業で、結局ここを購入した経緯がありますので、担当が合わなかったことお察しします。

[952: 名無しさん]

>>951 匿名さん
営業マンによりますよね。。。。運がなかったと言うことにします

[953: マンション検討中さん]

このまま完売しない場合には管理費は西鉄が永久に負担するのか確認したら回答してくれませんでした。

[954: 匿名さん]

>>953 マンション検討中さん
今日も早朝6時すぎからせっせとネガレス投稿ですか。毎週すごいですね。
ここまでくるとアンチを通り越して大ファンの域に入るでしょう。

[955: 匿名さん]

>>953 マンション検討中さん
完売しないことは可能性ゼロだから心配しなくて良いよ。

[956: 通りすがりさん]

>>955 匿名さん
根拠はなんでしょう？検討してますが現状の売れ行きは心配です。

[957: 匿名さん]

>>955 匿名さん
嘘はまずいよ。

[958: 匿名さん]

>>956 通りすがりさん
完売して欲しくないというアンチの願望です。
アンチが張り付くのは匿名板においては注目物件の証ですので、前向きに捉えてスルーしましょう。

[959: 通りすがりさん]

>>958 匿名さん
ありがとうございました。根拠はないのはわかりました。