センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[829: マンション検討中さん]

センタータワーも全く売れてないようですね。
積水のタワーには期待したい。照葉にスカイタワーのようなタワーはもう欲しくない。

[830: 匿名さん]

>>825 匿名さん
え、そうかな。MJRって外壁とかぱっと見高級っぽい雰囲気のデザインにしてるけど標準設備スカスカじゃん。キッチンパネルもグレード低かったしトイレも安いタンクトイレだし床暖房も付いてないし。オプションで付ければ大丈夫っていうけど、あなたの言う安っぽいっていうのは標準グレードの設備同士の比較でしょう？

積水は住宅メーカーだけあって建物はやっぱりお金かけてるなと感じたけど、MJRの建物が西鉄より上とは思わないな。

[831: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん
積水のタワーもスカイタワーのようなタワマンですよ。

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん
照葉最悪になるよ。

[833: 匿名さん]

>>828 検討板ユーザーさん
積水とMJRを同列に並べるな。全然ちがうだろ。

[834: 匿名さん]

SUUMOの最新号の特集に、高級マンションと標準マンションの見分け方っていう特集やってます。

設置率の高い設備に加え、設置率の低い設備が標準搭載されてるかどうか見ましょう。

レジデンスの設備を見ると
設置率60％以上は4項目中4つ
複層ガラス、床暖房、保温浴槽、食洗機

設置率60％未満は3項目中１つ
タンクレストイレ

プレミアムは6項目中3つ
ダブルボウル(100m2以上の間取りに搭載)ウォークインクローゼット、シューズインクローク

決して高級物件とは言えませんが、標準設備としては十分良心的で、コスパの良い物件だと思います。

[835: 匿名さん]

>>834 匿名さん
コスパがいいのに何故ここまで売れ残るのか？
デメリットを知りたい。

[836: 匿名さん]

>>835 匿名さん
照葉にあるからでしょう。リセール目的なら買わない立地。さらに供給過剰の激戦区だから、永住目的のわずかな購入者をたくさんの物件が取り合ってる状態。最近は販売方法を見直して販売戸数伸びてるけど、数ヶ月前まで割高価格設定でテラスとアーバンに負けまくって全然売れてなかった。

[837: 匿名さん]

>>835 匿名さん
照葉だからです。照葉は資産価値ないし他のマンションも売れ行き悪そう。価格を更に低価格にしないと厳しいだろう。

[838: 匿名さん]

>>837 匿名さん
照葉マンション、建物は悪くないんだけどね。立地悪を許容できるかどうかだな。

[839: マンション検討中さん]

て事はコスパよく良くないよね笑

[840: マンション検討中さん]

>>839 マンション検討中さん
だから売れ残ってる。

[841: 匿名さん]

また始まったよ！
この話、何回繰返すの？

[842: マンション検討中さん]

>>841 匿名さん
完売はありえないから永遠の課題だな。

[843: マンション検討中さん]

結論からどんだけ売れ残りなの？

[844: 検討板ユーザーさん]

>>838 匿名さん

マンションなんて立地がほぼ全てでしょ。
建物なんてどこもそんな変わらない。

[845: マンション検討中さん]

今いくらくらいサービスして貰えますか？？

[846: 匿名さん]

>>844 検討板ユーザーさん
転売の場合は駅から徒歩10分以内の立地が最も重要と言われてますが、建物がどこもそんなに変わらないというのは違いますよ。まさにピンキリですよ。特に立地が良い物件は気をつけて見ておかないと。
照葉の物件は建物としては全体的にどれも悪くないと思います。

[847: 匿名さん]

>>841 匿名さん
アンチが張り付いて執拗に同じ内容のネガティブ投稿を繰り返してますね。。
まあ、注目を集める物件の証ですよ。ネガ投稿の内容もワンパターンなので、他に言うことが無いんでしょう。スルーですね。

[848: 匿名さん]

>>847 匿名さん
ここまで売れ残ると別の意味で注目されてる。

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん
うわ！すごい早朝からネガティブ投稿。この物件が気になって仕方がないんですね。

[850: マンション検討中さん]

ＨＰではまだ１３０ぐらい残ってますが本当にそこまで売れ行き悪いですかね？

[851: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん
公式HPに書いてある残り戸数ならそうなんだと思います。
ここ数ヶ月は比較的好調ですよ。毎週見学者は満席ですし、販売戸数も伸びてきてます。まだまだ苦戦してますが、頑張ってほしいです。

[852: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん
アーバンや積水が売れて選択出来る部屋が少なくなったのでお客さんが流れてきてるみたいですよ。

[853: 匿名さん]

>>849 匿名さん
早朝6時すぎのネガレスってやばいね笑
朝起きてすぐこの板チェックしてネガレスしてるのかな。こわっ！

[854: マンション検討中さん]

売れ残りは事実では？

[855: 匿名さん]

>>854 マンション検討中さん
事実でもネガティブだよ。
太ってる人に何度も何度もデブって言うのと一緒。

[856: マンコミュファンさん]

昨年の全然販売戸数伸びてなかった時期はこのスレも静かで全然コメント無かったけど最近はずっと盛り上がってるね。
売れ残りだー！って一生懸命アンチが足を引っ張ろうとしてる。
販売好転というのは本当なんだろう。

[857: 匿名さん]

>>856 マンコミュファンさん
販売伸びてないですよ。確認して下さいね。

[858: 匿名さん]

>>856 マンコミュファンさん
売れ行きが苦戦してるのは本当なんだろうがアンチも推しも業者同士だな。

[859: マンコミュファンさん]

>>858 匿名さん
匿名だから何とでも言えるけど業者じゃないよ。

[860: マンション検討中さん]

>>855 匿名さん
デブにもフェチがいる様に
売れ残りが好きな人もいるんだよ！
・・・いないかな？

[861: 匿名さん]

>>857 匿名さん
公式サイトによればこの２週間で5戸売れてるね。レジデンスにしては頑張ってるじゃん。

[862: 匿名さん]

>>860 マンション検討中さん
うける！

[863: マンション検討中さん]

業者？連投したら分かるけど。

[864: 匿名さん]

>>863 マンション検討中さん
業者じゃないよ。あなたと同じよ。

[865: 通りがかりさん]

この板に検討してる人なんかいないね。照葉だから売れ行き厳しいのはしょうがないが他マンションはここまで酷くない。

[866: 匿名さん]

>>865 通りがかりさん
はいはい。悔しくてしょうがないのね。
あなたは検討してないのにこのスレが大好きなのはよく分かりました。

[867: マンション検討中さん]

7月には中古マンションになりますが固定資産税の減免は受けられなくなります？値引きもかなり出ると思うので検討中です。

[868: 匿名さん]

>>867 マンション検討中さん
ぶっちゃけ未入居物件も照葉にはいーっぱいあるので、もし今賃貸にお住まいで未入居物件狙いならわざわざまだ新築のここが未入居になるのを待たなくても照葉の他の未入居をすぐに買ったほうが良いかもです。だって待ってる間に毎月家賃払うのももったいないし。
固定資産税がどうなるかは私は新築で買ったので知らないです。減税が受けられなくなるならその分値引きしてもらえるか、などは交渉次第なんだと思うのでやはりデベに聞くのが確実だと思いますよ。

[869: 検討板ユーザーさん]

物件は悪くないと思う、香椎か千早の駅近なら買ってたわ。

[870: 匿名さん]

>>868 匿名さん
嫌、ここまで大規模未入居で中古マンションはないよ。検討したいならセンタータワーの現状聞いたら分かると思う。管理費は西鉄は永久には払えないとは聞いた。

[871: 匿名さん]

>>869 検討板ユーザーさん
香椎や千早の駅近ならこの価格で買えません。
多少高くても千早あたりが売れ残らないのは価値
があるからですよね？価値がない照葉で売れ残らな
いにするには物件価値下げても価格下げるしかないんでは。

[872: 通りすがりさん]

>>868 匿名さん
未入居？中古？新築でないならどっちでもいいけど購入側としては面倒くさいって事？

[873: 通りすがりさん]

>>868 匿名さん
ここを購入ししたいって言ってる方ですのでアドバイスを。あと3か月で中古マンションは事実なんたがら今後照葉の新築と比較された場合のメリット考えようよ。

[874: 匿名さん]

>>873 通りすがりさん
うーん、アドバイスと言われても私は新築を購入したくて色々勉強して、この物件が自分の条件に合ってたから購入した立場ですので、未入居物件については詳しくないですよ。どちらかと言えば、好きな間取り、階数にこだわって新築のうちに買った方がいいのではないかという立場です。

ただ、今後建設される新築はしばらくはタワマンばかり、その後建設予定の14階建はテラスより更に北側。タワマン嫌いは少なくないと思いますし、徒歩数分で生活に必要な店に行ける立地は今後の新築と比較されてもここ以上の物件は無いと思いますよ。高齢者ドライバーには厳しい世の中ですから、若いうちは車さえあれば問題無いからと豪華な物件を求めるでしょうが、歳とったら生活のしやすさが魅力になると思います。

永住物件であることが前提の考えです。転売を考える人は照葉は選ばないと思います。

[875: マンション検討中さん]

ここは新築未入居の中古になるし、
値引き額次第では買いな物件になると思います！
割安で買えたらおいしいですね！

[876: 匿名さん]

テナントに配慮して安くしてでも部屋を埋めたいはずだから、交渉次第ではかなり良い条件で買えると思うよ。しらんけど。

[877: 評判気になるさん]

レジデンス購入したいんだけど、いくらくらい値切れるかなぁ。。

[878: 匿名さん]

>>877 評判気になるさん
中古マンションになってからの方が交渉しやすいですよ。

[879: 匿名さん]

>>878 匿名さん
隣の中古なりたてタワーと両方交渉して条件競わせるとかなり良い条件出そう。
中古マンションになるまで待つってまだ3ヶ月以上あるじゃん。それなら別の中古買うし。
新築のうちに周りの中古に負けない条件なら買いだな。

[880: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[881: マンション検討中さん]

値引きは交渉次第で可能ですよ。
◯月までに契約ならこの金額ですとかなんとか言ってましたけど、結局月跨いでも提示金額変わらずでした。まだ値引きしてもらえないか様子見です。

[883: 匿名さん]

[NO.882と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[884: 検討板ユーザーさん]

海外の建設需要増加で資材が入りにくくなってるから、早く買わないとまだまだマンション相場は上がりそうですね。

[885: 匿名さん]

>>884 検討板ユーザーさん
建設費高騰ってそういう理由なんだ。建設作業員の人件費の問題かと思ってたー。福岡に限らず地方主要都市はコロナ関係なく値上がりしてるみたいだねぇ。

[886: 匿名さん]

日本の人口は確実に減るから不動産価値は偏るよねえ。２局化する。
福岡市の人口はあと15年は増え続けるらしいけど。。。。
そう考えると、賃貸がよいよな。投資にはならん。
老後考えたらお家もほしいけど。
ここ安いよね。ただ通勤がなあ。。。

[887: 匿名さん]

>>886 匿名さん
両親が先日家のローンを支払い終えました。今後家に対して毎月お金を支払わずに済むのはかなり大きい！と言ってました。やっぱり老後賃貸でずっと毎月家賃を払うのは、働けなくなった時、入院などして大きな出費がある時などきついと思います。
私が年金をもらう頃はほとんど貰えないと思ってます。年金払ってますが、今の高齢者の方への感謝の気持ちのつもりで支払ってます。

[888: 匿名さん]

>>886 匿名さん
確かに通勤はネックだね。
でも朝の都市高速バスは通勤者で満員状態だから、バス通勤は可能なんだと思う。
アイランドから乗ったら座れるし。まあでもバス頼みにならざるをえないな。
西鉄の物件でこういうのもなんだが、物件価格抑えた分で車買うのがいいんじゃない？

[889: 匿名さん]

香椎か千早に家族が送迎してくれる人はいいんだろうなあ。
それと永住考えてる人。
地元民は東に住むのは抵抗があるかな
ぐらいかな。ネックとすれば。
どうせ、島なんだから照葉に行くには３つの橋をわたる
そう考えると、ここもタワーも積水も同じとおもえる
そうならここがリーズナブルで設備もタワー並でよくね？


でも通勤ネックやな。なんで電車通す計画なくなったんやろ。。。。

[890: 匿名さん]

>>889 匿名さん
確かにリーズナブルだけど照葉って立地が人気ないんだろうなあ。

[891: 匿名さん]

>>890 匿名さん
マンションにとっては致命的。。。。

[892: 職人さん]

通勤がネック‥
子育て環境が充実とかアピールしても‥照葉てファミリーばかり団地みたいで煩わしいし‥エントランスは保育所みたいだし‥
ここなら新宮中央駅から通えるマンションの方が、むしろ良いてなる‥

[893: 匿名さん]

>>890 匿名さん
千早あたりでこの価格なら完売してたんだろけど、

[894: 匿名さん]

>>892 職人さん
照葉の良い所は環境の良さで若いファミリーが多いところなので、煩わしいと感じるならやめたほうが良いですね。どこ歩いても若いファミリーばかりですよ。
ちなみに新宮もファミリーばかりですが。

[895: 匿名さん]

>>894 匿名さん
照葉に立地の良さや利便性を求めたらダメだよね。
購入層のメインは若い二馬力層なのに。

[896: マンション検討中さん]

>>889 東区の中でも照葉は特別区だと思いますがね。箱崎の九大跡地の開発や海の中道のリゾート開発など今後東区もがらっとイメージが変わると思われます。
橋を渡るという意味では積水も同じかもしれませんが、さすがに建物その他もろもろの格が違いすぎます。積水のテラスはグランドメゾンですし高いだけのことはあります。

[897: 匿名さん]

>>896 マンション検討中さん
照葉のマンションを高いと思うなら幸せだからいいのでは。

[898: マンション検討中さん]

>>892さすがに新宮は都市部から遠すぎです。そもそも福岡市でもないですしね。新宮のメリットは安い土地で戸建てをたてることができるくらいだと思います。後は車で通勤できない人でマンション価格も抑えたいとかであれば新宮も選択肢の1つにはなると思います。
いずれにしても照葉の購入を検討できる層とは大きくずれると思われます。

[899: 匿名さん]

>>898 マンション検討中さん
問題なのは照葉の低価格マンションが売れ残りでは？

[900: マンション掲示板さん]

新宮は郡だから、福利厚生などで話しにならん。　
駅近でも鈍行の駅だし。店舗あるが飽きる。　
照葉で金持ちは一軒家だけ。香椎浜との違いは欧米の方が住んでるところかな。

[901: 名無しさん]

>>896 マンション検討中さん
東区はやっぱり東区よ。
福岡は西に住むもんだ
というイメージがある。
それを覆すいいイメージが照葉にあるといいね。

[902: マンコミュファンさん]

>>901 名無しさん

匿名の掲示板なんだろうけど福岡の地域性なのか人権差別というか地域や人種差別があからさまに出てるよね。
九州他県にもあるんだろうけどより狭い地域だと顕著に出るね。
こういう親に育てられた子供は必然的に学校やスマホで友達を差別するんだろうけど悪気がないって怖いね。
福岡選出の政治家にも他人の気持ちを分からない印象

[903: 名無しさん]

>>901 名無しさん

あなたはお若い方ですか？それとも他県出身の方？私は40代で、子供の頃から福岡市に住んでいますが、西の方も、あまり良くない印象の地域は結構多いですよ。今は転勤族の方も多いけど、30年くらい前までは、ずっと良くないと思われていた所とか。東区も香住ヶ丘は昔から、自営業のお金持ちの方が豪邸を建てたりするところですし、香椎、青葉、和白丘などは教育熱心な方が、昔から多いところです。東が西が、とか言われますけど、東にも西にも南にも、良くない地域はそれぞれありますよ。

[904: 匿名さん]

>>903 名無しさん
同感です。今では姪浜周辺は良いですけど一昔前は…
結局どこも世代が変われば大きく変わっていく物ですね。
良くも悪くも市内は色々な人が集まりますし、西区も比較的良いと言われる中央区も場所によりけりですし、単身者が多いところよりはファミリー世帯が多い方が治安は良いですね。

[905: 通りがかりさん]

>>901 名無しさん
東区は貝塚や香椎の団地のイメージ強いからね。
照葉は福岡市内にあって、完全に新しい土地で昔からのイメージそのものが無いのは良いところだね。
福岡市内で昔からイメージの良い地名のマンションは庶民では買えない価格帯だから、土地柄気にする人で市内に住みたい人には良いと思う。

[906: 匿名さん]

>>905 通りがかりさん
照葉は庶民の取り合いでどこも苦戦してる感じかな。

[907: 匿名さん]

>>896 マンション検討中さん
高くないよ。安いよ。

[908: 匿名さん]

>>906 匿名さん
かなりの早朝からネガレスの連続投稿。このスレの大ファンですね。

[909: マンション検討中さん]

>>898 マンション検討中さん
価格的には似たような感じだから好みの問題じゃない？

[910: 名無しさん]

>>903 名無しさん
気分を、害したなら申し訳ない
三代つづく博多っ子です。。。。
昔の福岡のイメージは西は室見川まで
東は箱崎までなので。。。
すみません。40代です。

[911: 匿名さん]

>>910 名無しさん
博多主観なら、そうかもですね。

[912: 検討板ユーザーさん]

>>910 名無しさん
それは、昭和30年代くらいまでの福岡市街地のイメージ？いまの話の争点は、良くない地域は、東区だけでなく、西区や早良区にもある、ということです。

[913: 名無しさん]

>>912 検討板ユーザーさん
いや、東区が良くないとは一言もいってないですが。。。
いつの間に、良くない地域がどこぞ？の話になったのでしょうか。。

[914: マンション検討中さん]

この掲示板の悲しい所は、この物件の話題にならないこと。残念。

[915: 匿名さん]

>>914 マンション検討中さん
物件を検討するうえで参考になる情報ばかりだと思いますので、問題ないと思います。
物件自体の話題もたくさん出ているのは過去レス読めば分かりますよ。

[916: 匿名さん]

>>914 マンション検討中さん
この物件の1番のネックは立地だ、というところから土地柄の話になった、という話の流れがあります。

[917: マンション検討中さん]

完成してるのに半分以上売れてないのもきついなあ。

[918: 匿名さん]

>>917 マンション検討中さん
公式サイトによれば先週は4戸、先々週は3戸売れていて、4月全体では13戸売れています。
ここ数ヶ月は15戸前後で推移していて動きはあるなという印象です。
ただ、出だしが悪すぎましたね。
販売大変だと思いますが頑張ってほしいです。

[919: 匿名さん]

>>918 匿名さん
また新築も建ちますし販売は苦戦でしょうね。
マンション自体は悪くないけど照葉って立地がネックですかね。

[920: 匿名さん]

>>918 匿名さん
高速開通の影響が大きいのでしょうね。
車通勤の人は駅関係ないですもんね。
コロナの状況もそうですが、高速使って時間が有効に使えるのでストレスが減るしね。そのような方が購入してるのでしょうね。

[921: 匿名さん]

>>919 匿名さん
立地でしょうね。中央区あたりの駅近マンションも高額な為に完売は難しいが半分も売れてないマンションはないような。

[922: マンション検討中さん]

照葉は経済的にそこそこ余裕があり、自然豊かで静かな住環境で子育てをしたいという家庭がメインの購入層です。
そういう意味ではこの物件は小中学校からも遠く照葉の中では商業地区で少し賑やかな場所にあります。
照葉内では安さを求めるよりも優れた教育、住環境が欲しいという方が多く積水のグランドメゾンであるテラスの方が人気なのでしょうね。

[923: 匿名さん]

>>918 匿名さん
今売れてるのはほとんどが昨年末以降に売れた分だよ。逆にそれまで一体何してたのと言いたい。
最近販売戸数が伸びてきてるのは都市高速へ10秒で行ける立地が一部のマイカー家庭にうけたのかな。

本来のアピールポイントである複合開発の魅力をもっと上手にプロモーションしたらいいのに。

[924: 匿名さん]

>>922 マンション検討中さん
博多区から引っ越してきた自分としてはレジデンスも十分静かだと思うけどね。
静かすぎて最初はびっくりして逆に落ち着かなかったよ。
照葉の商業区域、って言ってもまあテラスの周りに比べたら色々集まってはいるけどねぇ。
それが良いところだと思うんだけどなぁ。

[925: 住民]

>>922 マンション検討中さん
また余裕があるとか言うから荒れます。
照葉は若い二馬力の平均収入層ですよ。

[926: 匿名さん]

>>922 マンション検討中さん
照葉は立地は悪いけど安い。積水も安いです。

[927: 匿名さん]

>>923 匿名さん
あとはセンターマークス入居者特典を手厚くしてしっかりそれをアピールするべきだよ。

ホームページ見てもスーパーやクリーニングの割引特典くらいしか分からないけど、ネット情報見たら色々検討されてるよね。

結局サンカルナ優先入居権やセンターマークスゲート駐車場月極利用権はあるの？ないの？

私が責任者だったら売るために各部署に交渉して回るけどな。

[928: 匿名さん]

>>922 マンション検討中さん
照葉にグランドメゾンはありません。