センターマークスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

センターマークスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/islandcitygood/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44（地番）
交通：西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.89平米～101.05平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[809: 匿名さん]

>>807 マンション検討中さん
メリットは即入居以外にも、
雨に濡れずにスーパー、ドラッグストア、美容院、クリーニング、歯医者、バスベイに行ける所、
信号なし渋滞なしですぐに都市高速に乗れる所、
隣にトライアルがある所、
日当たり良好、将来的に日当たりを遮る建物が建設される可能性なし、公園がすぐ近く、
色々あると思います。

[810: 通りがかりさん]

>>808 匿名さん
ちょっと好調な物件の板に必ず現れる、足を引っ張ろうとするやつ。

[811: 匿名さん]

>>809 匿名さん
でも売れない。デメリットはなんだろう？

[812: マンション検討中さん]

>>811 匿名さん

照葉で検討してる民ですが、照葉は毎年新しいマンションの建設が始まるので、ここのように売れ残りのマンションにメリットを感じません。
他のマンションが無ければ、購入してたと思いますが、今時点でここを買う理由がありません。

[813: 通りがかりさん]

>>811 匿名さん
照葉だからだろう。もっと違う場所にあったら買ってたかも。

[814: 通りがかりさん]

>>812 マンション検討中さん
新しい物件を買いたいならここじゃなくて今後完成する新しい物件買えば良いと思うけど、照葉内で検討してるならその新しい物件も数ヶ月後にはここと同じ売れ残り物件になるんじゃない。この物件も完成して1年経ってないし。

[815: マンション検討中さん]

>>814 通りがかりさん
そうです。私みたいな、決断力の無い人間に照葉は買いにくいのです。

数十年後になると思いますが、照葉最後のタワーマンションとかだったら、飛びつきたいですw

[816: マンション検討中さん]

人気だったら完売してるよね

[817: 匿名さん]

>>815 マンション検討中さん
照葉最後のタワマンは積水のツインタワーの2棟目だよ。工期遅らせてるけどおそらく数年後。飛びついてください。

[818: マンション検討中さん]

駅近でも売れない西鉄と
照葉でも売れる積水って、、、

[819: 匿名さん]

>>817 匿名さん
照葉にこれだけ需要ないと遅らせたくなるよ。

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん
需要が無いのではなく供給過多ね。

ツインタワーの場合片方を遅らせるのは販売戦略だよ。片方のタワーがもう片方の景観をどうしても損ねてしまうので、景観不利の側を先に売るんだよ。

[821: 匿名さん]

>>818 マンション検討中さん
駅近でも売れない西鉄ってどの物件を指していますか？駅近、西鉄の組み合わせは資産価値高く人気のイメージあります。

[822: マンション検討中さん]

>>820 匿名さん
どのみち売れ残りそうなら低価格を売りにする販売戦略も悪くなさそう。

[823: マンション検討中さん]

西鉄のマンションも駅近だったら人気あるイメージ！

単純にここは流石に売れ残ってる認識であってるよ

西鉄のマンションはダメじゃ無いと思う
場所が厳しかったかな？

[824: マンション検討中さん]

>>823 マンション検討中さん
西鉄のマンションは悪くない。照葉はほとんどが売れ残り傾向だから仕方ないと思う。予算に余裕がある人はやはり中央区の立地がいいマンション買ってしまう。

[825: 匿名さん]

西鉄のマンションは狭い、高い、安っぽいの三拍子なんだよな
何だろう、第一交通産業とかタクシー会社がやってるマンションと同じ傾向を感じる。
鉄道会社だから苦手なのかな？
でもMJRはそれなりに良いんだけどな

[826: マンション検討中さん]

>>825 匿名さん
照葉という立地が悪すぎだな。

[827: マンション検討中さん]

>>825 匿名さん
設計のセンスだろう。

[828: 検討板ユーザーさん]

>>825 匿名さん

確かに西鉄は少し安っぽい。
MJRや積水、ライオンズの方が質感は良いですね。

[829: マンション検討中さん]

センタータワーも全く売れてないようですね。
積水のタワーには期待したい。照葉にスカイタワーのようなタワーはもう欲しくない。

[830: 匿名さん]

>>825 匿名さん
え、そうかな。MJRって外壁とかぱっと見高級っぽい雰囲気のデザインにしてるけど標準設備スカスカじゃん。キッチンパネルもグレード低かったしトイレも安いタンクトイレだし床暖房も付いてないし。オプションで付ければ大丈夫っていうけど、あなたの言う安っぽいっていうのは標準グレードの設備同士の比較でしょう？

積水は住宅メーカーだけあって建物はやっぱりお金かけてるなと感じたけど、MJRの建物が西鉄より上とは思わないな。

[831: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん
積水のタワーもスカイタワーのようなタワマンですよ。

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん
照葉最悪になるよ。

[833: 匿名さん]

>>828 検討板ユーザーさん
積水とMJRを同列に並べるな。全然ちがうだろ。

[834: 匿名さん]

SUUMOの最新号の特集に、高級マンションと標準マンションの見分け方っていう特集やってます。

設置率の高い設備に加え、設置率の低い設備が標準搭載されてるかどうか見ましょう。

レジデンスの設備を見ると
設置率60％以上は4項目中4つ
複層ガラス、床暖房、保温浴槽、食洗機

設置率60％未満は3項目中１つ
タンクレストイレ

プレミアムは6項目中3つ
ダブルボウル(100m2以上の間取りに搭載)ウォークインクローゼット、シューズインクローク

決して高級物件とは言えませんが、標準設備としては十分良心的で、コスパの良い物件だと思います。

[835: 匿名さん]

>>834 匿名さん
コスパがいいのに何故ここまで売れ残るのか？
デメリットを知りたい。

[836: 匿名さん]

>>835 匿名さん
照葉にあるからでしょう。リセール目的なら買わない立地。さらに供給過剰の激戦区だから、永住目的のわずかな購入者をたくさんの物件が取り合ってる状態。最近は販売方法を見直して販売戸数伸びてるけど、数ヶ月前まで割高価格設定でテラスとアーバンに負けまくって全然売れてなかった。

[837: 匿名さん]

>>835 匿名さん
照葉だからです。照葉は資産価値ないし他のマンションも売れ行き悪そう。価格を更に低価格にしないと厳しいだろう。

[838: 匿名さん]

>>837 匿名さん
照葉マンション、建物は悪くないんだけどね。立地悪を許容できるかどうかだな。

[839: マンション検討中さん]

て事はコスパよく良くないよね笑

[840: マンション検討中さん]

>>839 マンション検討中さん
だから売れ残ってる。

[841: 匿名さん]

また始まったよ！
この話、何回繰返すの？

[842: マンション検討中さん]

>>841 匿名さん
完売はありえないから永遠の課題だな。

[843: マンション検討中さん]

結論からどんだけ売れ残りなの？

[844: 検討板ユーザーさん]

>>838 匿名さん

マンションなんて立地がほぼ全てでしょ。
建物なんてどこもそんな変わらない。

[845: マンション検討中さん]

今いくらくらいサービスして貰えますか？？

[846: 匿名さん]

>>844 検討板ユーザーさん
転売の場合は駅から徒歩10分以内の立地が最も重要と言われてますが、建物がどこもそんなに変わらないというのは違いますよ。まさにピンキリですよ。特に立地が良い物件は気をつけて見ておかないと。
照葉の物件は建物としては全体的にどれも悪くないと思います。

[847: 匿名さん]

>>841 匿名さん
アンチが張り付いて執拗に同じ内容のネガティブ投稿を繰り返してますね。。
まあ、注目を集める物件の証ですよ。ネガ投稿の内容もワンパターンなので、他に言うことが無いんでしょう。スルーですね。

[848: 匿名さん]

>>847 匿名さん
ここまで売れ残ると別の意味で注目されてる。

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん
うわ！すごい早朝からネガティブ投稿。この物件が気になって仕方がないんですね。

[850: マンション検討中さん]

ＨＰではまだ１３０ぐらい残ってますが本当にそこまで売れ行き悪いですかね？

[851: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん
公式HPに書いてある残り戸数ならそうなんだと思います。
ここ数ヶ月は比較的好調ですよ。毎週見学者は満席ですし、販売戸数も伸びてきてます。まだまだ苦戦してますが、頑張ってほしいです。

[852: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん
アーバンや積水が売れて選択出来る部屋が少なくなったのでお客さんが流れてきてるみたいですよ。

[853: 匿名さん]

>>849 匿名さん
早朝6時すぎのネガレスってやばいね笑
朝起きてすぐこの板チェックしてネガレスしてるのかな。こわっ！

[854: マンション検討中さん]

売れ残りは事実では？

[855: 匿名さん]

>>854 マンション検討中さん
事実でもネガティブだよ。
太ってる人に何度も何度もデブって言うのと一緒。

[856: マンコミュファンさん]

昨年の全然販売戸数伸びてなかった時期はこのスレも静かで全然コメント無かったけど最近はずっと盛り上がってるね。
売れ残りだー！って一生懸命アンチが足を引っ張ろうとしてる。
販売好転というのは本当なんだろう。

[857: 匿名さん]

>>856 マンコミュファンさん
販売伸びてないですよ。確認して下さいね。

[858: 匿名さん]

>>856 マンコミュファンさん
売れ行きが苦戦してるのは本当なんだろうがアンチも推しも業者同士だな。